Slide LOCAÇÃO DE COISAS

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LOCAÇÃO
 DE
 COISAS
Componentes
 Alessandro Falcão
 Deyziane Oliveira
 Ianca Adriane
 Juliana Carvalho 
 Valéria Ribeiro 
 Turma: 4bn
O que é Locação?
Locação é o contrato:
 pelo qual uma das partes, mediante remuneração paga pela outra, se compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso e o gozo de uma coisa infungível, a prestação de um serviço apreciável economicamente ou a execução de alguma obra determinada.
Características da locação
 Cessão temporária de uso e gozo da coisa;
 Remuneração;
 Contratualidade;
 Presença das partes intervenientes (locador e locatário);
Locação De Coisas
CONCEITO:
 contrato pelo qual uma das partes (LOCADOR) se obriga a ceder à outra(LOCATÁRIO), por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição. (art. 565 CC)
 
Elementos essenciais
 
 Consentimento válido;
 Cessão de posse do objeto locado:
 que deverá ser infungível;
 inconsumível;
 suscetível de gozo;
 determinado ou determinável;
 dado por quem possua título bastante para fazê-lo;
 alienável ou inalienável;
 
Elementos essenciais
 Capacidade dos contraentes;
 Remuneração;
 
 Lapso de tempo determinado ou não;
 Forma livre;
 Coisa
 
 Preço
 
 Consentimento 
Elementos Fundamentais 
 Típico
 Bilateral
 Oneroso
 Consensual
 Cumulativo
 Não Solene
 De Trato Sucessivo
Natureza Jurídica 
Requisitos
 
 Requisitos Subjetivos
 Requisitos Objetivos 
 Requisitos Formais
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Prazo
 
 A locação é em essência, contrato temporário; nunca perpétuo, como a antiga enfiteuse. O prazo pode ser determinado ou indeterminado, dependendo do que se fixar.
Obrigações Do Locador 
 Art. 566
I-Entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir, e mantê-la neste estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário;
II- Garantir ,durante o tempo do contrato o uso pacifico da coisa.
 Lei n° 8.245/91
 Art. 22 – I ao X. 
 Manter a forma do imóvel. 
 Responder pelos defeitos anteriores à locação.
 Fornecer ao locatário, caso este peça, descrição minuciosa do imóvel, com expressa referência à defeitos que possam existir.
 Fornecer ao locatário recibos, que sejam pagas por estes.
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Obrigações Do Locador 
 Pagar taxas de administração imobiliária, se houver.
 Pagar impostos e taxas, que incidam ou venham incidir, sobre o imóvel, salvo disposição em contrario no contrato.
 Exibir ao locatário, se este exigir, todos os recibos que foram pagos.
 Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
 Despesas extraordinárias – a) obras de reformas, b) pinturas de fachadas, c)indenizações trabalhistas, d)instalação de equipamentos, e) despesas de decoração.
Obrigações Do Locatário
 Art.569,CC
I - a servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse; 
II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar; 
III - a levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito; 
IV - a restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as deteriorações naturais ao uso regular. 
 Art. 570, CC
Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por abuso do locatário, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos
Extinção do Contrato
 Art. 9°, lei n°8.245/91
A locação poderá ser desfeita:
I – por mútuo acordo,
II- em decorrência da prática da infração legal ou contratual,
III- em decorrência de falta do pagamento do aluguel e demais encargos,
IV- para a realização de reparações urgentes.
Espécies de Locação
 Locação de bens móveis 
 Locação de Prédios Rústicos 
 Locação de Prédio Urbano ( Lei 8.245/91
 
Referências bibliográficas
http://www.soleis.com.br/ebooks/civil-47.htm 
http://www.centraljuridica.com/doutrina/87/direito_civil/locacao_de_coisas.html
Curso de direito civil brasileiro, maria helena diniz. 31° edição