ATIVIDADE-01-AVALIAR-IMOVEIS

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TTI - Módulo II - Avaliar imóveis 
ATIVIDADE 01 
LUCIO PATROCÍNIO DE JESUS 
Contexto 
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial. 
Dados do imóvel avaliando 
 Endereço completo: Rua XYZ, Brasil 
Área total: 300 m² (terreno 10x30) 
Área privativa: 75 m² 
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. 
IPTU (anual): R$ 300,00 
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX 
 
Atividade 
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos: 
 
Escolha uma metodologia de avaliação. 
Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela). 
Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras). Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente. 
 metodologia de avaliação: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DO MERCADO. 	Segue tabela de dados comparativos: 
	AMOSTRA 
	FONTE 
	QUARTOS 
	BANHEIROS 
	GARAGEM 
	VALOR 
	M² 
	Casa 01 
	https://bethaimoveis.com.br/Imovel/Venda/CasaResidenci al/Plano-Diretor-Sul/Palmas/TO/2813 
	02 
	01 
	01 
	R$320.000,00 
	110 
	Casa 02 
	https://bethaimoveis.com.br/Imovel/Venda/CasaResidenci al/Plano-Diretor-Sul/Palmas/TO/3158 
	02 
	02 
	01 
	R$400.000,00 
	77,8 
	Casa 03 
	https://bethaimoveis.com.br/Imovel/Venda/CasaResidenci al/Plano-Diretor-Sul/Palmas/TO/3383 
	02 
	01 
	01 
	R$320.000,00 
	81 
 	 
Cálculo para encontrar valor médio de cada amostra: 
Casa 01 – R$ 320.000,00 / 110 m² = 2.909,09 
Casa 02 - R$ 400.000,00 / 77,8 m² = 5.141,38 
Casa 03 - R$ 320.000,00 / 81 m² = 3. 950,61 
Total: R$ 12.001,08 / 03 amostras = R$ 4.000,36/m² (valor médio do mercado) 	 Valor sugerido para venda do imóvel: 
R$ 4.000,36 x 75m² = R$ 300.027,00 
Olá, Sr. Marcos, bom dia! 
Venho por meio deste, comunicar que após minuciosa pesquisa no mercado imobiliário da região, com base no método comparativo de dados do mercado imobiliário, avaliamos seu imóvel e concluímos que ele tem valor de comercialização de R$ 300.027,00, tendo em conta que há uma margem de variação aceitável de 15% para mais ou para menos. 
Grato pelo contato, e fico a disposição para auxiliá-lo mediante quaisquer possíveis dúvidas. 
SANTAREM, 24 de janeiro 2025
LUCIO PATROCÍNIO DE JESUS 
CRECI TO XXXXX 
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