Arrendamento Mercantil

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CONTRATO DE ARRENDAMENTO MERCANTIL
Arrendamento Mercantil
	É o contrato celebrado entre duas ou mais pessoas, determinando a utilização de um determinado bem, por um tempo pré-determinado e sua forma de pagamento. Tem origem o império babilônico no século XVIII com Hamurabi e no brasil as primeiras operações se deram em 1967 em pleno regime militar na aquisição de equipamentos de produção.
Existem tipos diferentes de arrendamento mercantil , o leasing financeiro e o operacional estão diretamente ligada às intenções da arrendatária no momento de contratar a operação. Leasing financeiro é a operação na qual a arrendatária tem a intenção de ficar com o bem ao término do contrato, exercendo a opção de compra pelo valor contratualmente estabelecido, a arrendadora receberá da arrendatária a totalidade dos valores investidos no contrato de conformidade com o que foi estipulado. Leasing financeiro tem a intenção de ficar com o bem ao término do contrato, exercendo a opção de compra pelo valor contratualmente estabelecido. 
O arrendamento Mercantil diferencia-se do aluguel e do financiamento, pois no arrendamento mercantil o bem é da empresa que fez o leasing, que concede o direito de uso do bem por determinado prazo e condições previamente acertados entre as partes. No aluguel, o locatário possui o direito de uso do bem (posse direta) e o locador a propriedade (posse indireta) do mesmo.
 Ao término do prazo contratual do aluguel, se não renovado, o bem é devolvido ao locador, devendo o locatário procurar outras alternativas no mercado. E no financiamento, também conhecido no mercado como CDC (crédito direto ao consumidor), neste caso o usuário (adquirente) adquire o bem com recursos provenientes de terceiros, passando a Ter o direito de posse e uso do mesmo.
 	No final do prazo estipulado entre as partes, a empresa arrendatária poderá prorrogar o prazo por mais um período ou quantos forem necessários; devolver o equipamento a empresa ou comprar o equipamento pela empresa que o vendeu. Na maioria das vezes as garantias são: carta de fiança bancária, penhor, caução, aplicação financeira; alienação fiduciária de outros ativos.
 	O contrato de arrendamento mercantil  poderá ser rescindido em casos especiais como: a) furto ou roubo do bem b) sinistro com perda total do bem c) mudança de objeto social da empresa arrendatária.
As vantagens do contrato são a Dedutibilidade de todos os pagamentos de todos os pagamentos, com o leasing para fins de imposto de renda; Poderá ser feito o leasing de qualquer tipo de bem; O valor de até 100% do bem; Além do bem, poderá ser incluído outros serviços; Evita o dano de obsolescência do bem, permitindo a utilização de bens com tecnologia mais avançada; Agilidade na contratação, diferente do financiamento. Todos os atos burocráticos são determinados na assinatura do contrato, evitando surpresas futuras.
As desvantagens é que o contrato de leasing não é rescindível, a não ser em algumas situações previstas pelo Banco Central; Como o bem não pertence ao profissional que esta utilizando não poderá ser dado como garantia para outras operações; Apenas poderá ser feita em 24 ou 36 vezes.