674353837-ATIVIDADE-01-UC07-tecnico-em-transacoes-imobiliarias (1)

Prévia do material em texto

ATIVIDADE 01 – UC 07
KAUAN GARCIA DOS SANTOS RAVAZZOLI
Contexto
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial.
Dados do imóvel avaliando
 Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
  
Atividade
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
 
Escolha uma metodologia de avaliação.
Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela).
Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
· metodologia de avaliação: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DO MERCADO.
· Segue tabela de dados comparativos:
	AMOSTRA
	FONTE
	QUARTOS
	BANHEIROS
	GARAGEM
	VALOR
	M²
	Casa 01
	https://methaimoveis.com.br/Imovel/Venda/Casa-
Residencial/Maria-Da-Graca/Camaqua/RS/2813
	02
	01
	01
	R$320.000,00
	110
	Casa 02 
	https://methaimoveis.com.br/Imovel/Venda/Casa-Residencial/Viegas/Camaqua/RS/3158
	02
	02
	01
	R$400.000,00
	77,8
	Casa 03
	https://methaimoveis.com.br/Imovel/Venda/Casa-Residencial/Viegas/Camaqua/RS/3383
	02
	01
	01
	R$320.000,00
	81
· Calculo para encontrar valor médio de cada amostra:
Casa 01 – R$ 320.000,00 / 110 m² = 2.909,09
Casa 02 - R$ 400.000,00 / 77,8 m² = 5.141,38
Casa 03 - R$ 320.000,00 / 81 m² = 3. 950,61
Total: R$ 12.001,08 / 03 amostras = R$ 4.000,36/m² (valor médio do mercado)
· Valor sugerido para venda do imóvel:
R$ 4.000,36 x 75m² = R$ 300.027,00
Olá Sr. Marcos, bom dia!
Venho por meio deste, comunicar que após minuciosa pesquisa no mercado imobiliário da região, com base no método comparativo de dados do mercado imobiliário, avaliamos seu imóvel e concluímos que o mesmo tem valor de comercialização de R$ 300.027,00, tendo em conta que há uma margem de variação aceitável de 15% para mais ou para menos.
Grato pelo contato, e fico a disposição para auxilia-lo mediante quaisquer possível dúvida.
						
								Camaquã, 28 de agosto 2023
Kauan Ravazzoli
CRECI RS XXXXX