Diferença entre Construtora e Incorporadora

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A atividade da construtora, conforme podemos verificar na descrição de seu CNAE restringe-se a prestação de serviços, seja somente com mão de obra ou mesmo fornecimento de material + mão de obra, mas é uma prestadora de serviços. Para a atividade e venda de imóveis, e no caso a incorporação,que seria a união de todos os elementos, terreno, materiais, recursos financeiros, etc, é necessário ser incorporadora e neste caso optar pelo Lucro Presumido ou Real como mencionou. A desoneração da folha é somente para a atividade da Construtora, não se aplica a Incorporadora. Sempre deve-se levar em conta a origem da Receita. Se a Receita da empresa veio da prestação de serviços da construtora haverá a desoneração, caso a Receita veio da venda de imóveis não haverá a desoneração.
No caso de Receita de Incorporação de Imóveis, ou seja, construção para venda, são os seguintes percentuais para o Lucro Presumido, visto que essa atividade não poderá optar pelo Simples.
irpj: 8% x 15%=1,2 darf= 2089 
csll; 12% x 9% = 1,08 darf= 2372 
pis: 0,65 % darf= 8109 
cofins: 3,00% darf= 2172
Total de Tributos - 5,93% - 
Não cabe o pagamento de ISS na incorporação - conforme já determinou o STF por não haver prestação de serviços para terceiros - o que é devido no caso da const
4110-7/00 - Incorporação de empreendimentos imobiliários
Esta atividade compreende: 
- a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda
Simples Nacional
Atividade Impeditiva
O CNAE 4110-7/00 está incluso no ANEXO VI - § 1º Art 8º da Resolução CGSN nº 94 de 2011 - Códigos previstos no CNAE impeditivos ao Simples Nacional.
6810-2/01 - Compra e venda de imóveis próprios
Esta atividade compreende: 
- a compra e venda de imóveis próprios, como:
   - edifícios residenciais (apartamentos e casas)
   - edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
   - terrenos
4120-4/00 - Construção de edifícios
Esta atividade compreende: 
- a construção de edifícios residenciais de qualquer tipo:
   - casas e residências unifamiliares
   - edifícios residenciais multifamiliares, incluindo edifícios de grande altura (arranha-céus)
- a construção de edifícios comerciais de qualquer tipo:
   - consultórios e clínicas médicas
   - escolas
   - escritórios comerciais
   - hospitais
   - hotéis, motéis e outros tipos de alojamento
   - lojas, galerias e centros comerciais
   - restaurantes e outros estabelecimentos similares
   - shopping centers
- a construção de edifícios destinados a outros usos específicos:
   - armazéns e depósitos
   - edifícios garagem, inclusive garagens subterrâneas
   - edifícios para uso agropecuário
   - estações para trens e metropolitanos
   - estádios esportivos e quadras cobertas
   - igrejas e outras construções para fins religiosos (templos)
   - instalações para embarque e desembarque de passageiros (em aeroportos, rodoviárias, portos, etc.)
   - penitenciárias e presídios
   - postos de combustível
- a construção de edifícios industriais (fábricas, oficinas, galpões industriais, etc.)
Simples Nacional
Atividade Permitida
6435-2/01 - Sociedades de crédito imobiliário
Esta atividade compreende: 
- as atividades das sociedades de crédito imobiliário que são instituições cujo objetivo é proporcionar amparo financeiro a operações imobiliárias relativas à incorporação, construção, venda ou aquisição de habitação. Adotam obrigatoriamente em sua denominação a expressão “Crédito Imobiliário”
Simples Nacional
Atividade Impeditiva