Civil - 07

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EXAME DE ORDEM 2012.2 
Coordenação Pedagógica OAB 
 
EXAME DE ORDEM 
Complexo Educacional Damásio de Jesus 
 
 
CURSO INTENSIVO MODULAR – OAB 2012.2 
 
Disciplina Direito Civil 
Aula 07 
 
EMENTA DA AULA 
1. Direito das coisas 
2. Posse 
3. Principais características dos direitos reais 
4. Propriedade 
5. Direito real de superfície 
6. Direito real de servidão 
7. Usufruto / uso / habitação 
8. Hipoteca / penhor / anticrese 
 
GUIA DE ESTUDO 
1. Direito das coisas 
� Posse: (Art. 1196, CC) 
� Direitos Reais: 
• Propriedade. 
• Direitos reais sobre coisa alheia. 
• Direitos reais de garantia. 
 
2. Posse 
� Definição: 
• Relação de fato que um sujeito exerce poder sobre uma determinada coisa. 
• Posse: estado de visibilidade da propriedade. OBS: a posse não se confunde com o 
instituto da detenção (Art. 1198, CC). 
• O detentor estabelece com a coisa uma relação de subordinação. Desta forma, este 
sujeito relacionasse com o bem cumprindo ordens alheias. 
• Detentor = fâmulo da posse. 
 
� Classificação da posse: 
• Posse e Composse: 
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a) Posse exclusiva: um único titular; 
b) Composse: multiplicidade de titulares. 
• Posse justa / injusta: 
a) Justa: é aquela que foi adquirida isenta de vícios; 
b) Injusta: é a posse com vícios. 
• Vícios: 
a) Violência; 
b) Clandestinidade; 
c) Precariedade. 
Somente o possuidor justo pode defender a posse por meio das ações possessórias. É 
importante lembrar que a posse injusta pode ter outros efeitos. 
• Posse de Boa-fé / Má-fé: 
• Boa-fé: é estado psicológico do possuidor, pelo qual não reconhece a existência de 
vícios na posse no momento da aquisição. 
 
3. Principais características dos direitos reais 
• Taxatividade: todos os direitos reais sem qualquer exceção são previstos em lei. 
• Eficácia erga omnes: os direitos reais criam um efeito negativo perante toda a 
sociedade que se traduz na não interferência. 
• Aderência: a existência de um direito real esta intrinsicamente relacionada a existência 
da coisa. 
 
4. Propriedade (Art. 1228, CC) 
• Faculdades: 
a) Usar; 
b) Fruir; 
c) Dispor; 
d) Reivindicar. 
 
� Aquisição de propriedade: 
• Duas formas: 
a) Originarias: o proprietário anterior é irrelevante ou inexistente, a aquisição nesse caso 
resulta, via de regra, de um ato unilateral; 
 
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b) Derivadas: 
1) Bens imóveis: registro da escritura pública no CRI; 
2) Bens móveis: tradição, entrega da coisa. 
 
5. Direito real de superfície 
• Concessão do direito de construir ou plantar em um terreno alheio. 
 
� Principais características: 
• Trata-se de um direito real que cai exclusivamente sob bens imóveis. 
• O direito de superfície pode ser exercido de forma gratuita ou onerosa. 
• A superfície poderá ser objeto de cessão. 
• O direito de superfície pode ser hipotecado. 
 
6. Direito real de servidão 
• É uma utilidade que um sujeito tem sobre uma propriedade alheia a qual se sujeita a 
um ônus. 
Servidão de passagem Passagem forçada 
Direito real sobre coisa alheia. Direito de vizinhança. 
Voluntaria. Lei. 
Sem causa especifica. Imóvel encravado. 
 
7. Usufruto / uso / habitação 
• Usufruto: Faculdades: usar / fruir. 
• Uso: Faculdades: usar / fruir (limitada). 
• Habitação: Faculdades: uso para moradia de forma gratuita. 
 
8. Hipoteca / penhor / anticrese 
• Hipoteca: Objetos múltiplos (Art. 1473, CC). 
• Penhor: Bens móveis. 
• Anticrese: Frutos e rendimentos de imóveis.