Questões objetivas e subjetivas de direito das coisas

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Questões objetivas – Verbo Jurídico – Direito das Coisas: Posse
1. (Promotor de Justiça – ES/2004) A teoria da posse adotada pelo Código Civil Brasileiro é de:
a) Savigny;
b) Ihering;
c) Windscheid;
d) Pontes de Miranda;
e) Clóvis Beviláqua.
2. (OAB-MT/2005) Assinale a alternativa que caracteriza a posse de fâmulo:
a) a posse exercida pelo locatário.
b) a posse exercida pelo proprietário.
c) a posse exercida pelo caseiro.
d) a posse exercida pelo usufrutuário.
3. (Procurador da Fazenda Nacional – 2006) Adquire-se a posse:
a) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato e pelo constituto possessório.
b) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato (dependendo de ratificação) e pelo constituto possessório.
c) pelo próprio interessado e pelo constituto possessório.
d) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador (dependendo de ratificação), terceiro sem mandato e pelo constituto possessório.
e) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador e por terceiro sem mandato (dependendo de ratificação).
4. (OAB/SP – 2004) Se o transmitente de bem móvel, que possui em nome próprio, passa a possuí-lo em nome do adquirente, ter-se-á a aquisição da propriedade mobiliária por:
a) tradição real;
b) tradição simbólica;
c) tradição brevi manu;
d) constituto possessório ou tradição ficta.
5. (OAB/RJ 28º) Em matéria de posse, é correto afirmar:
a) o justo título gera presunção juris et de jure de boa-fé;
b) o direito de retenção tem seu fulcro na cláusula geral de boa-fé, subjacente a todos os contratos;
c) pelo constituto possessório ocorre a aquisição da posse, sem a entrega material do bem;
d) a composse somente é admitida em relação aos bens indivisíveis.
6. (Juiz de Direito – DF/2003) O possuidor de má fé tem direito:
a) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, sem direito de retenção pela importância delas;
b) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, com direito de retenção pela importância delas.
c) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, sem direito de retenção pela importância delas.
d) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, com direito de retenção pela importância delas.
7. (Juiz de Direito RS – 2009) Assinale a alternativa correta sobre posse:
a) a turbação ou esbulho autorizam o possuidor, desde que o faça logo, a manter-se ou restituir-se por sua própria força, respectivamente.
b) a posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, independentemente de ratificação.
c) os atos violentos ou clandestinos não geram posse, mesmo cessada a violência ou a clandestinidade.
d) considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de independência para com outro, conserva a posse para si.
e) ao possuidor de má fé não serão ressarcidas nem mesmo as benfeitorias necessárias.
8. (Procurador do Estado – SE/2005) É de boa fé a posse:
a) somente se autorizada expressamente pelo proprietário ou pelo titular do domínio.
b) se o possuidor ignora o vício ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
c) apenas quando o possuidor ostentar título de domínio.
d) depois de decorrido prazo para aquisição da propriedade por usucapião ordinária.
e) se, entre presentes, for tolerada pelo proprietário ou pelo titular do domínio útil.
9. (OAB/RS/2005) Em relação aposse, assinale a alternativa correta:
a) o direito brasileiro adotou a teoria objetiva da posse, de autoria de Savigny.
b) a tutela da posse pode ser arguida pelo detentor.
c) atendidos os requisitos legais, o possuidor poderá defender-se do esbulho por seus próprios meios.
d) o possuidor direto não tem proteção possessória frente ao possuidor indireto.
10. (OAB/SP – 2004) “A”, domiciliado em Curitiba, é proprietário de um sítio em Londrina, onde mantém o caseiro “B”. “A” arrendou parte desse sítio a “C”, que plantou, nesse local arrendado, um alqueire de cana.
a) “A” é possuidor direto, com ius possessionis; “B” é possuidor direto; “C” é possuidor ilegítimo, mas de boa fé, com direito de retenção sobre a benfeitoria feita.
b) “A” é possuidor direto, com ius possidendi; “B” é possuidor indireto; “C” é possuidor de boa fé, mas sem direito de retenção pela acessão realizada.
c) “A” é possuidor indireto, com ius possidendi; “B” é detentor; “C” é possuidor legítimo, de boa fé, com direito de retenção sobre a acessão feita.
d) “A” é possuidor indireto, com ius possessionis; “B” é detentor; “C” é possuidor legítimo, de boa fé, com direito de retenção pela benfeitoria realizada.
11. (OAB/ RJ – 31º) Mário, em sendo proprietário do imóvel “X”, celebrou contrato de comodato, pelo prazo de 1 (um) ano, com Sávio. Ocorre que, após o término do prazo contratual, mesmo tendo sido regularmente notificado, Sávio se recusa a devolver o imóvel. Assim sendo, assinale a correta medida judicial a ser adotada por Mário:
a) ação de despejo.
b) ação revocatória.
c) ação de manutenção de posse.
d) ação de reintegração de posse.
12. (OAB/AC – 2007) A respeito da posse e da proteção possessória, assinale a opção correta.
a) a posse natural é um direito real de aquisição da propriedade de bens móveis e imóveis. Para a obtenção desta posse, exige-se o exercício de poderes de fato sobre a coisa.
b) na ação de reintegração de posse, a procedência do pedido fica condicionada à efetiva comprovação da posse, do esbulho praticado pelo réu e da perda da posse. Exige-se, ainda, a demonstração da data do esbulho, para que seja definido o rito pelo qual deverá tramitar o processo.
c) a ação possessória tem natureza dúplice, mesmo que o réu não demande, na contestação, proteção possessória nem indenização por benfeitorias erigidas na coisa. Nessas ações, admite-se a conversão de uma possessória em outra, ou, ainda, em petitória.
d) o possuidor de má fé tem direito à retenção da coisa alheia até ser indenizado pelas benfeitorias necessárias e melhorias implementadas, tais como plantações e construções.
13. (TCE/PB – Auditor de Contas Públicas – 2006) Paulo é proprietário de um sítio. Pedro é locatário desse imóvel. João é caseiro. De acordo com o Código Civil Brasileiro, Paulo, Pedro e João são considerados, respectivamente:
a) possuidor direto, possuidor indireto e detentor;
b) possuidor indireto, possuidor direto e detentor;
c) possuidor indireto, detentor e possuidor direto;
d) possuidor direto, detentor, e possuidor indireto;
e) detentor, possuidor indireto e possuidor direto.
14. (Pref. Santos- Procurador – 2005) Tício é locatário de um imóvel urbano de propriedade de Zeus, estando o contrato de locação em plena vigência. Nesse acaso, Tício é:
a) titular de direito real sobre coisa alheia;
b) possuidor indireto;
c) detentor;
d) compossuidor;
e) possuidor direto;
15. (TCE/CE – Procurador de Contas -2006) João é caseiro de uma fazenda de propriedade de Pedro e conserva a posse em nome deste e em cumprimento às ordens ou instrução suas. De acordo com o Código Civil, em relação a João está caracterizada a figura:
a) do constituto possessório;
b) do detentor;
c) da composse;
d) da posse direta;
e) da posse indireta.
16. (TRF 1°Região – Analista Judiciário – 2006) Segundo o Código Civil brasileiro, a posse direta da pessoa que tem a coisa em seu poder temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real:
a) anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
b) não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto;
c) anula a indireta, de quem aquela foi havida, mas não pode o possuidor direto defender sua posse contra o indireto.
d) não anula a indireta, de quem aquela foi havida, mas não pode o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
e) anula a indireta, de quem aquela foi havida, bem como de terceiros ocupantes ou detentores, não havendo meio de defesa da posse em razão de sua anulação.
QUESTÕES APRESENTADAS
(AGU-2ªCategoria 1998)
01. Quando houver
acréscimo paulatino de terras às margens de um rio em razão do afastamento das águas, que descobrem parte do álveo, ter-se-á o (a):
A) abandono de álveo
B) aluvião própria
C) avulsão
D) acessão artificial
E) aluvião imprópria
(AGU-2ªCategoria 1998)
2. A convenção, mediante a qual o credor, possuindo um imóvel do devedor, percebe os seus frutos para conseguir a soma de dinheiro emprestada, imputando na dívida e até o seu resgate, as importâncias que for recebendo, denomina-se:
A) anticrese
B) sub-hipoteca
C) penhor de direitos
D) caução de título de crédito
E) servidão predial
(AnalistaJudiciário/5º Reg.TRT/06/2003)
03. Eu vinha mantendo posse sobre uma chácara havia mais de oito anos. Hoje tomei conhecimento de que há uma semana sofri esbulho dessa posse, uma vez que encontrei outra pessoa dentro da minha chácara. Nesse caso,
A) perderei a posse se me abstiver de retomar, imediatamente, o imóvel, ou se, tentando recuperá-lo, for violentamente repelido. 
B) reputa-se que já perdi a posse há uma semana, com o ato de invasão realizada pelo terceiro.
C) só perderei a posse se não usar de diligência para retomar, imediatamente, o imóvel.
D) considera-se que a posse foi perdida no exato momento em que tomei conhecimento do esbulho, nada podendo fazer sem o socorro judiciário.
E) só perderei a posse se não usar, imediatamente, do socorro judiciário.
(AnalistaJudiciário/5º Reg.TRT/06/2003)
04. O prazo necessário, sem interrupção, nem oposição, para aquele que possuir como seu um imóvel, adquirir-lhe a propriedade, sem título ou boa-fé, mas tendo realizado no imóvel obras e serviços de caráter produtivo, ficou, no atual Código, reduzido a
A) 5 anos.
B) 5 anos, se ali também fixar sua moradia habitual.
C) 10 anos.
D) 10 anos, se ali também fixar sua moradia habitual.
E) 15 anos.
 (Analista Jud. 4º Reg. 2004)
05. A respeito da propriedade em geral, é INCORRETO afirmar que:
A) o proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
B) o proprietário pode ser privado da coisa, na hipótese de requisição, em caso de perigo público iminente.
C) os frutos e mais produtos da coisa pertencem, ainda quando separados, ao seu proprietário, salvo se por preceito jurídico especial, couberem a outrem.
D) a propriedade do solo abrange, dentre outros bens, as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidráulica.
E) no uso e gozo da coisa, são defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, e visem a prejudicar outrem.
(Analista Jud. 4º Reg. 2004)
06. A respeito da posse, considere as afirmativas:
I. Se duas ou mais pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que tais atos não excluam os dos outros compossuidores.
II. O possuidor com justo título tem em seu favor a presunção absoluta de boa-fé, que não admite prova em contrário.
III. A posse, ainda que precária, é justa, mas, considera-se injusta a que for clandestina ou violenta.
Está correto o que se afirma APENAS em:
A) I.
B) I e II.
C) I e III.
D) II e III.
E) III.
07. O imóvel situado na zona rural que o proprietário abandonou, com a intenção de não mais conservar em seu patrimônio, inclusive deixando de satisfazer os ônus fiscais, 
A) se não se encontrar na posse de outrem, após 3 anos, será arrecadado como bem vago, e passar, após três anos, à propriedade da União, onde quer que se localize.
B) se não se encontrar na posse de outrem, após 5 anos, será arrecadado pelo Estado ou pelo Distrito Federal.
C) será adquirido, decorridos 10 anos, pelo município onde se situa por usucapião.
D) será adjudicado em partes iguais pelo Município, pelo Estado e pela União.
E) após 15 anos, passará ao domínio do Município, mediante arrecadação como coisa vaga.
(ComissáriodeJustiça/RJ/02/2002)
08. São características das ações possessórias:
A) caráter dúplice, fungibilidade e possibilidade de cumulação de pedidos;
B) fungibilidade e impossibilidade de litisconsórcio;
C) caráter dúplice, fungibilidade e impossibilidade de litisconsórcio;
D) fungibilidade, impossibilidade de litisconsórcio e possibilidade de cumulação de pedidos;
E) caráter dúplice e impossibilidade de litisconsórcio.
(Def.Pública-MA/03)
09. Quem, não sendo proprietário de outro imóvel urbano ou rural, possuir como sua área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio:
A) somente depois de dez nos ininterruptos entre presentes e quinze anos entre ausentes, por usucapião ordinária.
B) por acessão, após dez anos ininterruptos.
C) por usucapião, após cinco anos ininterruptos.
D) somente após vinte anos ininterruptos, desde que ostente justo título e boa-fé, por usucapião.
E) apenas se ostentar justo título e boa fé, após dez anos ininterruptos desde o término da construção da moradia, pela usucapião social.
(DP/MG/Dezembro/2001)
10. Não pode ser objeto de hipoteca:
A) estrada de ferro.
B) automóvel.
C) avião.
D) navio.
E) imóvel já hipotecado.
(Del.Pol/SP/2001)
11. O direito de usar, gozar, dispor e reivindicar caracteriza a propriedade:
A) resolúvel.
B) plena.
C) limitada.
D) usufrutuária.
(Delegado de Polícia/SP/03)
12. Assinale a alternativa correta: A propriedade:
A) móvel será adquirida pelo assenhoreamento de coisa sem dono, desde que essa ocupação não seja proibida por lei.
B) trata-se de direito constitucional individual, não podendo o seu exercício ser de forma alguma limitado.
C) de área urbana, até duzentos e cinqüenta metros quadrados, será adquirida por aquele que a possuir por cinco anos ininterruptos, independentemente de qualquer outra condição.
D) do solo abrange a do espaço aéreo e do subsolo, incluindo as suas jazidas, minas e demais recursos minerais.
(Delegado de Polícia/SP/03)
13. Assinale a alternativa correta: O direito real, que permite ao beneficiário ocupar, gratuitamente, com sua família, casa alheia, denomina-se:
A) uso.
B) habitação.
C) empréstimo.
D) usufruto.
(Delegado de Polícia/SP/03)
14. Assinale a alternativa correta: Não se trata de direito real:
A) a propriedade.
B) o usufruto.
C) a superfície.
D) a enfiteuse.
(Delegado de Polícia/DF/2004)
15. Em virtude de viagem, Adriano solicitou de Sérgio que guardasse, durante o período em que estivesse viajando, alguns pertences seus, entre os quais um automóvel, uma motocicleta e um computador. Convencionaram um valor fixo que seria pago por Adriano pela guarda dos bens. Dez dias depois, aproximadamente, Priscila, irmã de Adriano, esteve na residência de Sérgio e exigiu a entrega do computador, pois este lhe pertencia. Diante da negativa de Sérgio em entregar o computador, Priscila tentou usar de violência para pegar o bem. Pode-se afirmar que, neste caso:
A) Sérgio pode fazer uso da autodefesa da posse, pois é possuidor do bem;
B) Sérgio somente pode solucionar a questão, ajuizando uma ação de manutenção de posse;
C) Sérgio somente pode solucionar a questão, ajuizando uma ação de reintegração de posse;
D) Sérgio somente pode solucionar a questão, ajuizando uma ação de interdito proibitório;
E) Sérgio nada pode fazer, pois é mero detentor do bem.
(Magistratura Estadual-SP-2003)
16. Escolha a assertiva incorreta sobre direitos reais de garantia.
A) É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento.
B) É válida a cláusula que proíbe o proprietário alienar o imóvel hipotecado.
C) É possível o desmembramento do ônus hipotecário, se o imóvel dado em garantia vier a ser loteado ou objeto de condomínio edilício, de modo a gravar cada lote ou unidade autônoma.
D) A lei confere hipoteca ao credor sobre o imóvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preço da arrematação.
(Magistratura/ES/2003)
17. Em matéria de posse é correto
afirmar que:
A) O justo título gera presunção, "juris et de jure", de boa fé;
B) A ação possessória sempre terá natureza dúplice, mesmo que o
réu não demande, na contestação, proteção possessória;
C) A composse somente é admissível em relação aos bens indivisíveis;
D) Pelo constituto possessório ocorre aquisição da posse, sem a tradição do bem;
E) O possuidor de boa-fé tem direito enquanto ela durar, aos frutos percebidos e aos colhidos antecipadamente.
(Magistratura/ES/2003) (ADAPTADA)
18. Assinale a alternativa correta:
A) A constituição da posse de má fé não retira o direito do possuidor quanto aos frutos colhidos e percebidos;
B) O usufruto próprio é o que tem por objeto coisas consumíveis e fungíveis;
C) O ‘jus tollendi’ do possuidor de boa fé em relação as benfeitorias voluptuárias se não lhe forem pagas, é incondicionado;
D) O direito à percepção dos frutos do bem sobre o qual existe usufruto é do nu-proprietário.
E) n.d.a.
(Magistratura/PR/1998)
19. No que concerne à aquisição e efeitos da posse segundo o disposto no Código Civil, é correto afirmar-se que:
A) a ninguém é dado adquirir a posse por meio de representante ou procurador.
B) ainda que seja qualificado como possuidor de má fé, o possuidor tem direito à retenção do imóvel até ser ressarcido pelas benfeitorias necessárias nele introduzidas.
C) se não lhes deu causa, o possuidor de boa fé não responde pela perda ou deterioração da coisa.
D) o constituto possessório não é modo de aquisição da posse.
(Magistratura/PR/1998)
20. De acordo com disposições do Código Civil e do Código de
Águas no que se refere à aquisição da propriedade, é correto afirmar-se que:
A) para completar o tempo exigido pelo usucapião, o possuidor pode acrescentar a sua a posse do seu antecessor, desde que ambas sejam contínuas e pacíficas.
B) o usucapião não é modo de aquisição da propriedade móvel.
C) avulsão são os acréscimos formados por depósitos e aterros naturais, ou pelo desvio das águas dos rios, ainda que estes sejam navegáveis.
D) o álveo abandonado da corrente pública passa a pertencer aos proprietários ribeirinhos das duas margens, mas devem eles indenização ao dono do terreno por onde as águas abrigaram novo curso.
(Mag. Est. DF/2003)
21. Assinale a alternativa correta : O possuidor de má-fé tem direito:
A) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, sem direito de retenção pela importância delas;
B) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, com direito de retenção pela importância delas;
C) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, sem direito de retenção pela importância delas;
D) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, com direito de retenção pela importância delas.
 (Mag. Est. DF/2003)
22. Assinale a alternativa correta: Podem ser objeto de penhor:
A) as estradas de ferro;
B) domínio útil;
C) colheitas pendentes, ou em via de formação;
D) os navios.
(MagistraturaEstadual/SC/2004) (ADAPTADA)
23. Assinale a alternativa correta.
A) A proteção possessória, consistente em meios de defesa de situações de fato, que aparentam ser exteriorização do domínio, é assegurada exclusivamente pelas ações possessórias.
B) No juízo petitório, os litigantes alegando posse, podem ver asseguradas liminares de enorme eficácia.
C) Imissão da posse, nunciação de obra nova e embargos de terceiro senhor e possuidor são ações de controvertida natureza possessória.
D) Nenhuma das alternativas anteriores está correta.
(Mag. Fed. 4º Reg. TRF 2001) (ADAPTADA)
24. Assinale a alternativa correta:
A) A usucapião extraordinária se dá em dez anos, por posse contínua e incontestada, com justo título e boa fé.
B) Pela usucapião urbana o possuidor deve possuir como sua área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a como sua moradia ou de sua família.
C) Pela usucapião rural o possuidor, desprovido de outro imóvel, deve possuir como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural, não superior a quinze hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família e tendo nela sua moradia.
D) A usucapião ordinária se dá em dez anos, por posse contínua e incontestada, com justo título e boa fé.
(MP-Procurador Fed.16º 2003)
25. O usufruto que foi estabelecido para beneficiar duas ou mais pessoas, extinguindo-se gradativamente em relação a cada uma das que falecerem, denominam-se:
A) usufruto simultâneo;
B) usufruto temporário;
C) usufruto sucessivo;
D) usufruto universal.
(MP-Procurador Fed.16º 2003)
26. Dá-se a Traditio Brevi Manu quando:
A) se substitui a entrega material do bem por ato indicativo do propósito de transmitir a posse;
B) o possuidor de uma coisa em nome alheio passa a possuí-la como própria;
C) a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com os seus antecessores;
D) o possuidor de um bem imóvel em nome próprio passa a possuí-lo em nome alheio.
(OAB/AL/2004)
27. É correto afirmar que:
A) aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por 3 anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
B) aquele que por 10 anos, sem interrupção nem oposição, possui como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé.
C) aquele que possuir, como sua, área urbana de até 250 m2, por 5 anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando- a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
D) adquire também a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, possuí-lo por 5 anos.
(OAB/AL/2004)
28. A hipoteca:
A) impede a venda do imóvel pelo proprietário. 
B) será registrada no local onde deve ser paga a dívida.
C) não abrange todas as acessões e melhoramentos do imóvel.
D) pode ser constituída para garantia de dívida futura.
(OAB/BA/Agosto/2002) (ADAPTADA)
29. No que toca aos efeitos da posse, pode-se afirmar:
A) o compromisso de compra e venda em que é atribuída a posse ao compromissário-comprador é título idôneo para fins de usucapião;
B) a ação reinvidicatória e a ação de reintegração de posse se fundamentam em idênticas causas de pedir: o direito à posse;
C) o reinvidicante obrigado a indenizar as benfeitorias feitas pelo possuidor de má-fé tem direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo;
D) a posse exercida em virtude de contrato de locação, vigente há mais de 20 (vinte) anos, enseja usucapião.
(OAB/GO/21-03-99)
30. A posse pode ser adquirida:
A) pela própria pessoa que a pretende, por seu representante ou procurador, por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação e pelo constituto possessório;
B) pela própria pessoa que a pretende e pelo constituto possessório;
C) pela própria pessoa que a pretende, por seu representante ou procurador e por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação;
D) pela própria pessoa que a pretende, por seu representante ou procurador e pelo constituto possessório.
(OAB/GO/99)
31. São direitos reais de garantia:
A) a enfiteuse, o penhor e a hipoteca;
B) a hipoteca, o penhor, o usufruto e o uso;
C) a anticrese, o penhor e a hipoteca;
D) a anticrese, o usufruto, a hipoteca e a enfiteuse.
(OAB/GO/25/03/2001)
32. João adquiriu de José a propriedade de uma casa, na qual este sempre residiu com sua família, desde a sua construção. Após a lavratura da respectiva escritura de compra e venda com o conseqüente registro junto ao Único Cartório de Registro de Imóveis da cidade, João solicitou de José que este lhe entregasse a posse direta do imóvel, no que não foi atendido pelo vendedor, que, imotivadamente, continuou a residir na casa. Na condição de advogado de João, indique o instrumento jurídico adequado à defesa dos interesses deste.
A) ação de Reintegração de Posse;
B) ação
de Interdito Proibitório;
C) ação de Imissão de Posse;
D) ação de Manutenção de Posse.
(OAB/GO28-03-98) (ADAPTADA)
33. O CC diz que a lei assegura ao proprietário o direito de usar, gozar e dispor de seus bens, e de reavê-los do poder de quem quer que injustamente os possua ou detenha. A proposição de uma ação baseada nesse artigo denomina-se:
A) manutenção de posse.
B) reivindicatória.
C) reintegração de posse.
D) interdito possessório.
(OAB/GO-98)
34. O usufruto extingue-se: Marque a opção correta:
A) pela consolidação.
B) pela perempção.
C) pela ascensão.
D) pela evicção.
35. (OAB/GO/99)
Marque a única opção correta: Compete ao Município, a fim de impedir que o particular construa em contravenção da lei, do regulamento ou de postura, propor:
A) ação de reintegração de posse, cumulada com cominatória.
B) ação de indenização, cumulada com perdas e danos.
C) ação de interdito proibitório.
D) ação de nunciação de obra nova.
(OAB/GO/99) (ADAPTADA)
36. Assinale a alternativa correta:
A) Estão sujeitos ao Registro, no respectivo Cartório de Imóveis, os títulos translativos da propriedade imóvel, por ato entre vivos;
B) Adquire-se a propriedade imóvel pela apreensão da coisa, ou pelo exercício do direito; pelo fato de se dispor da coisa, ou do direito; por qualquer dos modos de aquisição em geral;
C) Adquire-se a posse pela acessão, pelo usucapião, pelo direito hereditário e por qualquer dos modos de aquisição em geral;
D) A posse pode ser adquirida pela própria pessoa que a pretende e por terceiro sem mandato, independente de ratificação.
(OAB/GO/99) (ADAPTADA)
37. Assinale a alternativa incorreta quanto ao usufruto:
A) O usufrutuário tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos;
B) Salvo disposição em contrário, o usufruto estende-se aos acessórios da coisa e seus acrescidos;
C) O usufrutuário não é obrigado a pagar as deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto;
D) O usufruto extingue-se apenas pela morte do usufrutuário e pelo termo de sua duração.
(OAB/GO/00) (ADAPTADA)
38. Assinale a alternativa incorreta:
A) A posse pode ser transmitida, por causa mortis, aos herdeiros do de cujus, continuando, a posse, com os mesmos caracteres (vícios ou qualidades);
B) Interdito proibitório, manutenção de posse, reintegração de posse e usucapião são remédios que garantem a proteção da posse;
C) É mero detentor aquele que se mantém em situação de dependência econômica ou com vínculo de subordinação a terceiro e em nome deste mantém a posse;
D) O instituto da descoberta disciplina as obrigações de quem acha coisa alheia perdida.
(OAB/MG-2004)
39. Extingue-se o usufruto, EXCETO:
A) pela renúncia do usufrutuário.
B) pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou, se ela perdurar, pelo decurso de 30 anos da data em que se começou a exercer.
C) pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que o usufruto recai.
D) pela morte de quem o instituiu.
(OAB/MG/03/2003)
40. Com base no que se estabelece na legislação específica, é INCORRETO afirmar que:
A) a posse é adquirida desde o momento em que se torna possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à propriedade.
B) aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por 10 anos adquire a propriedade do imóvel.
C) aquele que, por 15 anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé.
D) os direitos reais sobre coisas imóveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.
(OAB-MG-2002)
41. Considerando-se os direitos reais de garantia, é INCORRETO afirmar que:
A) a coisa dada em garantia, nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, fica sujeita, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.
B) a extinção da hipoteca só começa a ter efeito contra terceiros depois de averbada no respectivo registro.
C) o devedor, ou outrem por ele, pode constituir hipoteca, entregando ao credor um imóvel e cedendo-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos.
D) o penhor se constitui pela tradição efetiva, que, em garantia do débito, ao credor, ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de um objeto móvel, suscetível de alienação.
(OAB-MG-2002)
42. Assinale a opção INCORRETA:
A) Adquire-se a propriedade imóvel pela acessão.
B) O proprietário pode reaver seus bens de quem injustamente os possuía.
C) O dono do imóvel hipotecado não pode constituir sobre ele, mediante novo título, outra hipoteca, em favor de outro credor.
D) Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho, tratando-se de propriedade particular, pertencem ao dono do solo de onde caíram.
(OAB/MG-2004)
43. Sobre a posse, no Código Civil, marque a opção INCORRETA:
A) A presunção de boa-fé que milita em favor do possuidor com justo título é iure et de iure.
B) A tolerância do proprietário não gera posse.
C) Pode ser adquirida pessoalmente ou através de mandatário.
D) É o exercício de fato de algum dos poderes inerentes à propriedade.
(OAB/MG/01)
44. Quanto aos efeitos da posse, é CORRETO afirmar que:
A) O proprietário, não-possuidor, tem direito a ser mantido ou reintegrado na posse, em caso de turbação ou esbulho praticado pelo possuidor, não-proprietário.
B) O possuidor de boa-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, a que não der causa.
C) O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos.
D) Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias, sendo-lhe assistido o direito de retenção pela importância destas.
 (OAB/MG/Dez/01) (ADAPTADA)
45. Assinale a opção INCORRETA:
A) São direitos reais, dentre outros, as servidões, o uso, a propriedade e o penhor.
B) Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade. 
C) O usufrutuário responde pelas deteriorações resultantes do exercício regular do usufruto.
D) n.d.a.
(OAB/MS/2004)
46. Assinale a questão correta:
A) São condições exclusivas impostas pela lei civil para o usucapião de área urbana, ter a mesma até 250 metros quadrados, posse pelo prazo de 5 (cinco) anos e ausência de oposição.
B) Para que a posse exercida sobre um seja considerada de boa-fé, exige-se que o possuidor ignore o vício ou obstáculo que lhe impeça a aquisição da coisa ou do direito possuído, ou que, mesmo tendo conhecimento de algum impedimento que lhe oponha a aquisição, possua título que determine que ele não seja apto a transferir a propriedade, sito é, que não exerça uma posse justa.
C) O usucapião consuma-se em 10 (dez) anos, independentemente de título e boa-fé.
D) O ordenamento jurídico tutela a posse decorrente de justo título e boa fé e, excepcionalmente, prescinde de tais atributos, se a ocupação datada de 10 (dez) anos é exercida com animus de moradia habitual ou no interregno de seu exercício tenha o possuidor realizado obras e serviços de caráter produtivo.
(OAB/MT/2005)
47. Assinale a alternativa que caracteriza a posse de fâmulo:
A) a posse exercida pelo locatário;
B) a posse exercida pelo proprietário;
C) a posse exercida pelo caseiro;
D) a posse exercida pelo usufrutuário.
(OAB/RJ/2004)
48. Sobre os vícios da posse, diga qual a opção correta:
A) A violência, precariedade e clandestinidade são vícios sanáveis;
B) Só a precariedade é insanável, enquanto a clandestinidade e a violência são sanáveis;
C) A violência e a precariedade são vícios insanáveis;
D) poderá solicitar auxílio policial para reaver o espaço, independentemente de ação judicial;
E) terá que agir pessoalmente através da força física. 
Questões objetivas – Verbo Jurídico – Direito das Coisas: Posse
1. (Promotor de Justiça – ES/2004) A teoria da posse adotada pelo Código Civil Brasileiro é de:
a) Savigny;
b) Ihering;
c) Windscheid;
d) Pontes de Miranda;
e) Clóvis Beviláqua.
2. (OAB-MT/2005) Assinale
a alternativa que
caracteriza a posse de fâmulo:
a) a posse exercida pelo locatário.
b) a posse exercida pelo proprietário.
c) a posse exercida pelo caseiro.
d) a posse exercida pelo usufrutuário.
3. (Procurador da Fazenda Nacional – 2006) Adquire-se a posse:
a) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato e pelo constituto possessório.
b) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador, terceiro sem mandato (dependendo de ratificação) e pelo constituto possessório.
c) pelo próprio interessado e pelo constituto possessório.
d) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador (dependendo de ratificação), terceiro sem mandato e pelo constituto possessório.
e) pelo próprio interessado, seu representante ou procurador e por terceiro sem mandato (dependendo de ratificação).
4. (OAB/SP – 2004) Se o transmitente de bem móvel, que possui em nome próprio, passa a possuí-lo em nome do adquirente, ter-se-á a aquisição da propriedade mobiliária por:
a) tradição real;
b) tradição simbólica;
c) tradição brevi manu;
d) constituto possessório ou tradição ficta.
5. (OAB/RJ 28º) Em matéria de posse, é correto afirmar:
a) o justo título gera presunção juris et de jure de boa-fé;
b) o direito de retenção tem seu fulcro na cláusula geral de boa-fé, subjacente a todos os contratos;
c) pelo constituto possessório ocorre a aquisição da posse, sem a entrega material do bem;
d) a composse somente é admitida em relação aos bens indivisíveis.
6. (Juiz de Direito – DF/2003) O possuidor de má fé tem direito:
a) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, sem direito de retenção pela importância delas;
b) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, com direito de retenção pela importância delas.
c) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, sem direito de retenção pela importância delas.
d) ao ressarcimento das benfeitorias necessárias e úteis, com direito de retenção pela importância delas.
7. (Juiz de Direito RS – 2009) Assinale a alternativa correta sobre posse:
a) a turbação ou esbulho autorizam o possuidor, desde que o faça logo, a manter-se ou restituir-se por sua própria força, respectivamente.
b) a posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, independentemente de ratificação.
c) os atos violentos ou clandestinos não geram posse, mesmo cessada a violência ou a clandestinidade.
d) considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de independência para com outro, conserva a posse para si.
e) ao possuidor de má fé não serão ressarcidas nem mesmo as benfeitorias necessárias.
8. (Procurador do Estado – SE/2005) É de boa fé a posse:
a) somente se autorizada expressamente pelo proprietário ou pelo titular do domínio.
b) se o possuidor ignora o vício ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
c) apenas quando o possuidor ostentar título de domínio.
d) depois de decorrido prazo para aquisição da propriedade por usucapião ordinária.
e) se, entre presentes, for tolerada pelo proprietário ou pelo titular do domínio útil.
9. (OAB/RS/2005) Em relação a posse, assinale a alternativa correta:
a) o direito brasileiro adotou a teoria objetiva da posse, de autoria de Savigny.
b) a tutela da posse pode ser arguida pelo detentor.
c) atendidos os requisitos legais, o possuidor poderá defender-se do esbulho por seus próprios meios.
d) o possuidor direto não tem proteção possessória frente ao possuidor indireto.
10. (OAB/SP – 2004) “A”, domiciliado em Curitiba, é proprietário de um sítio em Londrina, onde mantém o caseiro “B”. “A” arrendou parte desse sítio a “C”, que plantou, nesse local arrendado, um alqueire de cana.
a) “A” é possuidor direto, com ius possessionis; “B” é possuidor direto; “C” é possuidor ilegítimo, mas de boa fé, com direito de retenção sobre a benfeitoria feita.
b) “A” é possuidor direto, com ius possidendi; “B” é possuidor indireto; “C” é possuidor de boa fé, mas sem direito de retenção pela acessão realizada.
c) “A” é possuidor indireto, com ius possidendi; “B” é detentor; “C” é possuidor legítimo, de boa fé, com direito de retenção sobre a acessão feita.
d) “A” é possuidor indireto, com ius possessionis; “B” é detentor; “C” é possuidor legítimo, de boa fé, com direito de retenção pela benfeitoria realizada.
11. (OAB/RJ – 31º) Mário, em sendo proprietário do imóvel “X”, celebrou contrato de comodato, pelo prazo de 1 (um) ano, com Sávio. Ocorre que, após o término do prazo contratual, mesmo tendo sido regularmente notificado, Sávio se recusa a devolver o imóvel. Assim sendo, assinale a correta medida judicial a ser adotada por Mário:
a) ação de despejo.
b) ação revocatória.
c) ação de manutenção de posse.
d) ação de reintegração de posse.
12. (OAB/AC – 2007) A respeito da posse e da
proteção possessória, assinale a opção correta.
a) a posse natural é um direito real de aquisição da propriedade de bens móveis e imóveis. Para a obtenção desta posse, exige-se o exercício de poderes de fato sobre a coisa.
b) na ação de reintegração de posse, a procedência do pedido fica condicionada à efetiva comprovação da posse, do esbulho praticado pelo réu e da perda da posse. Exige-se, ainda, a demonstração da data do esbulho, para que seja definido o rito pelo qual deverá tramitar o processo.
c) a ação possessória tem natureza dúplice, mesmo que o réu não demande, na contestação, proteção possessória nem indenização por benfeitorias erigidas na coisa. Nessas ações, admite-se a conversão de uma possessória em outra, ou, ainda, em petitória.
d) o possuidor de má fé tem direito à retenção da coisa alheia até ser indenizado pelas benfeitorias necessárias e melhorias implementadas, tais como plantações e construções.
13. (TCE/PB – Auditor de Contas Públicas – 2006)
Paulo é proprietário de um sítio. Pedro é locatário desse imóvel. João é caseiro. De acordo com o Código Civil Brasileiro, Paulo, Pedro e João são considerados, respectivamente:
a) possuidor direto, possuidor indireto e detentor;
b) possuidor indireto, possuidor direto e detentor;
c) possuidor indireto, detentor e possuidor direto;
d) possuidor direto, detentor, e possuidor indireto;
e) detentor, possuidor indireto e possuidor direto.
14. (Pref. Santos- Procurador – 2005) Tício é locatário de um imóvel urbano de propriedade de Zeus, estando o contrato de locação em plena vigência. Nesse acaso, Tício é:
a) titular de direito real sobre coisa alheia;
b) possuidor indireto.
c) detentor.
d) compossuidor.
e) possuidor direto.
15. (TCE/CE – Procurador de Contas -2006) João é caseiro de uma fazenda de propriedade de Pedro e conserva a posse em nome deste e em cumprimento às ordens ou instrução suas. De acordo com o Código Civil, em relação a João está caracterizada a figura:
a) do constituto possessório;
b) do detentor;
c) da composse;
d) da posse direta
e) da posse indireta.
16. (TRF 1°Região – Analista Judiciário – 2006) Segundo o Código Civil brasileiro, a posse direta da pessoa que tem a coisa em seu poder temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real:
a) anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
b) não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto;
c) anula a indireta, de quem aquela foi havida, mas não pode o possuidor direto defender sua posse contra o indireto.
d) não anula a indireta, de quem aquela foi havida, mas não pode o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
e) anula a indireta, de quem aquela foi havida, bem como de terceiros ocupantes ou detentores, não havendo meio de defesa da posse em razão de sua anulação.
CAPÍTULO III DIREITO DAS COISAS
280) Em que consiste o direito das coisas (ou direito real)?
R.: Consiste no complexo de normas disciplinadoras das relações jurídicas referentes aos bens corpóreos, suscetíveis de apreciação econômica, apropriáveis pelo homem.
281) Quais os elementos essenciais que caracterizam os direitos
reais?
R.: O sujeito ativo da relação jurídica (o homem), o objeto do direito (a coisa) e a inflexão imediata do sujeito ativo sobre a coisa (poder direto do indivíduo sobre a coisa).
282) O que distingue os direitos reais dos pessoais?
R.: Os direitos reais evidenciam a apropriação de riquezas, tendo por objeto bens materiais, sendo ainda oponíveis erga omnes (contra todos). São direitos absolutos, asseguram a seus titulares direito de seqüela e direito de preferência. No caso dos direitos pessoais, o traço característico é a relação direta de pessoa a pessoa, que vincula somente um ao outro e não a terceiros, não diretamente envolvidos na relação obrigacional, sendo, por isso, direito relativo. Consiste na prática de um ato ou na abstenção de praticálo.
283) Quais as espécies de direitos reais?
R.: Os direitos reais podem incidir sobre coisa própria (propriedade) ou sobre coisa alheia. Os direitos sobre coisa alheia podem ser de posse, de gozo (enfiteuse, servidão predial, usufruto, uso, habitação e renda real), de garantia (penhor, hipoteca, anticrese) ou de aquisição (compromisso de compra e venda).
284) O que é posse?
R.: É a detenção da coisa em nome próprio.
285) Que tipo de direito é a posse?
R.: Segundo a teoria dominante, de Jhering, acolhida pelo CC brasileiro, a posse é direito real. A teoria de Savigny, contestada por Jhering, é de que a posse é um fato, que produz conseqüências jurídicas, classificando-se como direito pessoal.
286) Em que consistem as teorias de Savigny e de Jhering sobre a posse?
R.: Para Savigny, dois são os elementos constitutivos da posse: o poder físico (corpus) sobre a coisa e a intenção de tê-la como sua (animus). Não é suficiente a mera detenção da coisa. Para Savigny, a posse é mero fato, independente das regras de direito, mas que produz conseqüências jurídicas. Por esta teoria, posse é simultaneamente fato e direito. Para Jhering, o elemento importante é o corpus, elemento visível e suscetível de comprovação. O elemento intencional encontra-se implícito no poder de fato exercido sobre a coisa. Para Jhering, a posse é um direito, que goza de proteção jurídica.
287) O que é posse direta e posse indireta?
R.: Posse direta é a exercida por aquele que detém materialmente a coisa. Posse indireta é a do proprietário, que concedeu ao possuidor o direito de exercer a posse.
288) O que é posse justa e posse injusta?
R.: Posse justa é a obtida por meios não violentos, nem clandestinos e nem precários. Inversamente, posse injusta é a obtida por meios violentos, clandestinos ou precários.
289) O que é posse de boa-fé e posse de má-fé?
R.: Posse de boa-fé é aquela na qual o possuidor a exerce, ignorando o vício ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa ou do direito possuído. Posse de má-fé é a exercida, apesar de o possuidor ter conhecimento do vício ou do obstáculo à aquisição da coisa ou do direito possuído. Presume-se de boa-fé a posse daquele que tem justo título.
290) Qual a importância prática de se fazer a distinção entre as posses de boa e de máfé?
R.: A distinção é relevante quanto à indenização por benfeitorias e direito de retenção.
291) O que é justo título?
R.: É todo meio hábil a transferir e provar o domínio, que preenche os requisitos formais de validade e que realmente poderia transferilo se fosse emanado do verdadeiro proprietário. A impossibilidade de transmissão decorre do fato de ser anulável (nulidade relativa) ou porque quem vendeu não era dono.
292) Como se adquire a posse?
R.: Pelo fato de se dispor da coisa ou do direito, pela apreensão da coisa, pelo exercício do direito e por quaisquer dos modos de aquisição em geral.
293) O que é constituto possessório?
R.: É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de outrem. Desdobrase, assim, a posse: o possuidor antigo convertese em possuidor direto, e o novo possuidor convertese em possuidor indireto em virtude da convenção. É forma de tradição ficta. Ex.: A vende seu carro a B, mas continua a usálo a título de empréstimo.
294) Como se transfere a posse aos herdeiros e legatários?
R.: Transferese com as mesmas características: se originariamente de máfé, transmitese como de máfé; se violenta, transmitese como violenta.
295) Quais os efeitos da posse?
R.: a) direito ao uso dos interditos; b) percepção dos frutos; c) direito de retenção por benfeitorias; d) responsabilidade pelas deteriorações; e) condução ao usucapião; f) se o direito do possuidor à posse for contestado, ao adversário compete o ônus de oferecer prova, pois a posse se estabelece pelo fato; e g) posição mais favorável do possuidor em comparação com o proprietário, pois a defesa do possuidor se completa com a posse.
296) Quais as ações admitidas no Direito brasileiro para a defesa da posse?
R.: São 6: manutenção de posse, reintegração de posse, interdito proibitório, imissão de posse, embargos de terceiro senhor e possuidor e nunciação de obra nova.
297) Quais as características mais importantes do direito de propriedade?
R.: É um direito de caráter absoluto, podendo o proprietário dispor da coisa como melhor entender, sujeitandose apenas a limitações impostas pelo interesse público ou pela coexistência de seu direito de propriedade com o de terceiros. E é direito exclusivo, pois a coisa não pode pertencer simultaneamente a mais de uma pessoa, exceto no condomínio.
298) Em que consiste o direito de uso, gozo e disposição que o proprietário tem sobre sua propriedade?
R.: Direito de uso consiste em extrair da coisa todos os benefícios ou vantagens que ela puder prestar, sem alterar-lhe a substância; direito de gozo consiste em fazer a coisa frutificar e recolher todos os seus frutos; direito de disposição consiste em consumir a coisa, gravála com ônus, alienála ou submetêla a serviço de outrem.
299) Quais os modos de aquisição da propriedade?
R.: Originários e derivados. Originários não dependem da interposição de outra pessoa, adquirindoa o proprietário diretamente, sem que ninguém a transmita. São: ocupação, especificação e acessão. Derivados - dependem de ato de transmissão, pelo qual o adquirente a recebe do anterior proprietário. São: transcrição e tradição. Quanto ao usucapião, existe controvérsia na doutrina, embora exista inclinação preponderante no sentido de considerálo como forma originária de aquisição da propriedade.
300) Como se transmite a propriedade dos bens móveis e dos bens imóveis?
R.: Bens móveis pela tradição, isto é, pela entrega da coisa; bens imóveis pela transcrição do título de transferência da propriedade no Registro de Imóveis, ato solene que gera direito real para o adquirente.
301) O que é ocupação?
R.: É modo originário de adquirir a propriedade pela apropriação da coisa sem dono.
302) O que é especificação?
R.: É modo originário de adquirir a propriedade, mediante transformação de uma coisa (gênero), em virtude do trabalho ou da indústria do especificador, em outra coisa (espécie), desde que impossível reconduzir a coisa transformada à forma primitiva. Ex.: transformação da uva em vinho.
303) O que é acessão?
R.: É modo originário de aquisição da propriedade, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietário tudo aquilo que adere ao imóvel. Passam a pertencer ao proprietário: formação de ilhas; aluvião (acrescentamento de área pela deposição de material trazido pelo rio); avulsão (desagregação repentina de pedaço de terra por força natural violenta); por abandono de álveo (álveo é a superfície que as águas cobrem sem transbordar para o solo natural e originalmente seco); construções e plantação.
304) O que é domínio? 
R.: É a propriedade sobre coisa corpórea.
305) Além das causas de extinção da propriedade, consideradas no CC, como se perde a propriedade imóvel?
R.: Pela alienação, pela renúncia, pelo abandono, pelo perecimento do imóvel, mediante desapropriação por necessidade pública, por utilidade pública ou por interesse social.
306) O que é condomínio?
R.: É forma
de propriedade que se estabelece quando uma coisa indivisa (pro indiviso) tem mais de um proprietário em comum. No âmbito interno, cada um dos condôminos tem seu direito limitado pelos direitos dos demais. Perante terceiros, cada um é considerado, ao menos teoricamente, como proprietário de toda a coisa.
307) O que é condomínio em edifícios?
R.: É aquele em que cada condômino é proprietário individual de sua unidade autônoma e, ao mesmo tempo, proprietário em comum com os outros condôminos, de determinadas áreas do prédio, de uso coletivo. É forma especial de condomínio, regida pela Lei n.º 4.591, de 16.12.1964, e alterada pela Lei n.º 4.864, de 29.11.1965.
308) O que é enfiteuse?
R.: É o arrendamento perpétuo do imóvel, por parte do senhorio direto (nu-proprietário, titular do domínio) ao enfiteuta, para que possa usar, gozar e dispor da coisa, com certas restrições, mediante pagamento de pensão ou foro anual, certo e invariável.
309) O que é servidão predial?
R.: É um conjunto de restrições impostas a um prédio (serviente), para uso e utilidade de outro prédio (dominante), pertencente a proprietário diverso.
310) O que é usufruto?
R.: É o direito real conferido a alguém, durante certo tempo, para que retire de coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz. O dono fica com o direito abstrato de propriedade, sendo denominado nu-proprietário, e o usufrutuário fica com a posse, o uso, a administração e os frutos da coisa dada em usufruto.
311) O que é uso?
R.: É um tipo restrito de usufruto, pois, ao contrário deste, é indivisível e incessível.
312) O que é direito real de habitação?
R.: É a faculdade de residir ou de abrigar-se em determinado edifício.
 
313) O que é renda real constituída sobre imóvel?
R.: É o direito real temporário vinculado a determinado bem de raiz, pelo qual determinada pessoa (rentista) transfere o domínio do imóvel ao contratante (rendeiro), para que efetue pagamento de prestações periódicas em favor do próprio instituidor (rentista) ou de outrem.
314) Para que servem os direitos reais de garantia?
R.: Visam a pôr o credor a salvo da insolvência do devedor, mediante gravação de bem pertencente ao devedor. A coisa dada em garantia fica sujeita, por vínculo real, ao cumprimento da obrigação.
315) O que é penhor?
R.: É o contrato formal (exige pelo menos um documento particular), acessório, pelo qual o devedor dá, geralmente, em garantia, um bem móvel ao credor. É comum entregar ao credor o objeto dado em garantia.
316) Em que casos o penhor não depende de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina. Exemplos de credores pignoratícios, independentemente de contrato expresso: os senhorios sobre os móveis do inquilino, os hoteleiros e donos de pensões sobre os objetos e bagagens dos hóspedes.
317) O que é hipoteca?
R.: É o contrato formal (exige escritura pública) , acessório, pelo qual o devedor dá, geralmente, em garantia de sua dívida, um bem imóvel ao credor.
318) Em que casos a hipoteca não depende de contrato?
R.: Nos casos que a lei determina. Exemplos: têm hipoteca legal os filhos menores sobre os imóveis dos pais, e também as vítimas sobre os imóveis dos agentes que lhes causaram dano.
319) O que é anticrese?
R.: É garantia real, pela qual a coisa frugífera é entregue ao credor, que pode retêla e auferirlhe os frutos enquanto não for totalmente quitada a dívida.
320) Quais as diferenças entre a enfiteuse e a locação?
R.: A enfiteuse é perene, a locarão é temporária. Enfiteuse por tempo determinado é considerada arrendamento. O enfiteuta dispõe de direito real sobre a coisa, podendo alienar os bens enfitêuticos sem consentimento do proprietário. O locatário, que tem a posse do imóvel locado, dispõe somente de direito pessoal, não podendo ceder nem transferir o contrato de locação sem prévia anuência, por escrito, do locador.
321) Quais as diferenças entre a enfiteuse e o usufruto?
R.: O enfiteuta pode transformar o bem enfitêutico, desde que não lhe altere a substância, ao passo que o usufrutuário não pode fazêlo. O bem enfitêutico transmitese por herança, mas o usufruto extinguese com a morte do usufrutuário. A enfiteuse é alienável, enquanto o usufruto somente pode ser alienado ao nuproprietário. A enfiteuse é perene, e o enfiteuta paga pensão anual. O usufruto é de natureza temporária e é normalmente gratuito.
322) O que é laudêmio?
R.: É o pagamento anual, efetuado pelo enfiteuta ao senhorio direto, no valor de 2,5% sobre o preço do prédio aforado.
323) Quais as diferenças entre o usufruto e a locação?
R.: Quanto ao uso e gozo das coisas, assemelhamse os direitos do usufrutuário e os do locatário. Usufruto é direito real, incidindo não somente sobre coisas corpóreas, mas também sobre créditos, patentes, e outros bens incorpóreos; locarão é direito pessoal, recaindo exclusivamente sobre coisas corpóreas. O usufruto decorre da lei ou de contrato; a locação decorre exclusivamente de contrato.
324) Quais as semelhanças e as diferenças entre o uso e o usufruto?
R.: Semelhanças ambos são direitos reais, permitem o desmembramento da propriedade, podem recair sobre bens móveis ou imóveis e são temporários; diferenças o uso é direito mais restrito do que o usufruto, pois é indivisível e incessível. No caso do uso, se recair sobre bem móvel, este não deverá ser fungível nem consumível.
325) Quais as semelhanças e as diferenças entre a anticrese e o penhor agrícola?
R.: Semelhanças ambos constituemse em direitos reais de garantia; diferenças na anticrese, o imóvel é entregue ao credor, para que o administre e dele extraia os frutos até que a dívida seja totalmente paga, sendo todos os frutos vinculados à solução da dívida, o que impede a constituição de novo direito real sobre o mesmo imóvel; no penhor agrícola, se o valor dos rendimentos supera o valor da dívida, o devedor poderá contratar novo penhor.
326) Em que se diferencia a anticrese do penhor e da hipoteca?
R.: Na anticrese, inexiste direito do credor anticrético de alienar o imóvel para solver a dívida. No penhor e na hipoteca, o bem dado em garantia pode ser vendido.
327) Qual a natureza jurídica do compromisso de compra e venda registrado?
R.: É um direito real de comprar a coisa, oponível erga omnes. Confere ao comprador dois direitos diferentes, independentes: direito pessoal, contra o vendedor, de receber escritura definitiva ou adjudicála; e direito real de fazer valer o compromisso contra terceiros após o registro.