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CENTRO UNIVERSITÁRIO DO INSTITUTO MAUÁ DE TECNOLOGIA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PLANEJAMENTO FINANCEIRO NA CONSTRUÇÃO CIVIL 
 
 
 
 
 
 
SÃO CAETANO DO SUL 
2015 
DANIEL GONÇALVES LOMBARDI - 09.00802-0 
NAYARA MACEDO SGAGLIONI - 09.00976-0 
JANAINA SOARES - 10.04110-9 
 
 
 
 
 
 
 
 
PLANEJAMENTO FINANCEIRO NA CONSTRUÇÃO CIVIL 
 
 
 
 
 
 
 
 
SÃO CAETANO DO SUL 
2015 
Sumário 
 
1. APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO .............................................................................. 4 
2. LOCALIZAÇÃO ........................................................................................................................ 6 
3. FICHA TÉCNICA ...................................................................................................................... 7 
4. FINANCIAMENTO DO EMPREENDIMENTO ............................................................................ 7 
5. MELHOR ALTERNATIVA ......................................................................................................... 7 
6. ANEXO 1 ................................................................................................................................ 8 
7. REFERÊNCIAS ......................................................................................................................... 8 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. APRESENTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO 
 
O empreendimento Alpha Green é composto por 9 blocos de 5 andares, com 8 
apartamentos por pavimento, totalizando 360 unidades. 
 
As unidades tipos possuem 45 m², com 2 opções de plantas: 
1ª Opção: 45 m² 
 
 
 
 
 
 
 
 
2ª Opção: 39m² 
 
 
Área Comum: Playground 
 
 
 
 
 
Espaço Gourmet: 
 
 
2. LOCALIZAÇÃO 
 
Empreendimento Alpha Green está localizado em Suzano na região metropolitana de São 
Paulo. 
Rua: Bahe Macedo, 1500 (Cidade Edson - Suzano/SP) 
 
 
Proximidades: Próximo ao SENAI, Cerâmica Gyotoku, Cristaleira Bruxelas e a 
Marcenaria Stylus. Vias de acesso: Rod. Indio Tibiriçá, Rua Gen. Francisco Glicério, Est. 
Antônio Jorge 
 
3. FICHA TÉCNICA 
 
Produto: Apartamentos em Suzano/SP 
Área Total do Terreno: 16.326,45m² 
Áreas de Uso Comum: Salão de Festas, Playground, Espaço Fitness, Espaço Gourmet, 
Espaço Kids, Gazebo. 
Total de Unidades: 360 Apartamentos 
Total de Garagens: 360 vagas 
Taxa de ocupação do projeto: 26,42 
Coeficiente de aproveitamento do projeto: 1,22 
Custo total da obra: R$ 19.068.058,64 
Valor de venda do imóvel: R$ 150.000,00 
 
4. FINANCIAMENTO DO EMPREENDIMENTO 
 
Será feita duas análises F1 e F2: 
F1: O pagamento do saldo devedor será realizado um mês após o término das obras. 
F2: Terá os juros pagos mensalmente e o saldo devedor em uma única parcela no mês 
seguinte ao término da obra. 
Os juros serão a uma taxa de 12,5% ao ano, equivalente (equivalente a uma taxa mensal 
de 0,9864% ao mês), durante todo o período do empréstimo. 
5. MELHOR ALTERNATIVA 
 
Segundo estudo feito pela planilha de fluxo de caixa a alternativa F2 é a mais vantajosa 
por ter o maior retorno viável, e pagamento do financiamento resultante é menor. 
 
6. ANEXO 1 
 
Planilha de fluxo de caixa. 
 
7. REFERÊNCIAS 
 
CONHEÇA a MRV Engenharia: MRV ENGENHARIA EM NÚMEROS. Disponível 
em: <http://www.mrv.com.br/pdf/mrv-em-numeros-pt.pdf>. Acesso em: 16 mar. 2013. 
 
MRV ENGENHARIA (Brasil) (Org.). Informações Financeiras e Legais: Relatórios 
Anuais. Disponível em: <http://ri.mrv.com.br/ri/relatorios_anuais.aspx>. Acesso em: 20 
maio 2011. 
 
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A. Disponível em: 
<http://ri.mrv.com.br/upload/destaque/20100310031524_An%C3%BAncio%20de%20I
n%C3%ADcio.PDF>. Acesso em: 24 out. 2010.

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