Semana 13 - Contestação - Caso Concreto

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP
NÚMERO DO PROCESSO...
 MARCELO, brasileiro, solteiro, engenheiro, identidade, CPF, residente na Rua, número, bairro, São Paulo, SP, Cep, por seu advogado que esta subscreve, inscrito na OAB sob o número, com endereço profissional, endereço completo, para fins do artigo 106, I do NCPC, nos autos da AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS, que tramita pelo rito comum, movida por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BANDEIRANTES, já qualificado, vem perante Vossa Excelência apresentar:
CONTESTAÇÃO
pelas razões de fato e de direito, que passo a expor:
I – DA PRELIMINAR
CONEXÃO
Verifica-se que, na presente ação há preliminar constante no artigo 55 e 337, VIII do NCPC.
“Artigo 55 NCPC. Reputam-se conexas 2 (duas) ou mais ações quando lhes for comum o pedido ou a causa de pedir.”
Já tramita perante o Juízo da 10ª Vara Cível desta comarca AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO, movida por Társio, o atual proprietário do imóvel, imóvel este objeto desta demanda, requerendo a quitação das parcelas vencidas, descritas na inicial. Ademais, a ação já tramita com despacho favorável ao Autor. 
Portanto deve a presente ação ser remetida ao Juízo prevento, tendo em vista que este já proferiu o primeiro despacho favorável, sendo assim fica evidente a conexão.
AUSÊNCIA DE LEGITIMIDADE
O objeto desta ação é um imóvel que teve sua propriedade transferida no ano de 2012 ao Társio, após este, ter celebrado contrato de compra e venda com o Réu.
Ensejando desta forma a segunda preliminar, pois falta legitimidade passiva, devendo figurar no polo passivo o proprietário Társio e não o Réu que deixou de ser proprietário, repetindo-se, em 2012.
II – DO MÉRITO
DO MÉRITO PROPRIAMENTE DITO
A presente ação foi proposta pelo Condomínio Do Edifício Bandeirante, objetivando o adimplemento das cotas condominiais em atraso e não pagas de agosto de 2012 a junho de 2013. 
Porém não é parte legitima o demandado, uma vez que, a dívida cobrada recai sobre o imóvel, por ser uma obrigação propter rem, ou seja, acompanha a coisa, desta forma sendo parte legítima o proprietário do imóvel. 
Ocorre que, o Réu transferiu a propriedade do referido imóvel a Társio no ano de 2012, por meio de escritura pública, nesta mesma data o adquirente imitiu-se na posse do mesmo, e desde então, residindo no imóvel, conforme artigo 1345 do CC/02.
Contudo, o Réu auxiliou o proprietário do imóvel a ingressar com Ação de Consignação em Pagamento, a fim de quitar as dividas do seu imóvel, e assim foi feito, perante o Juízo da 10ª Vara Cível desta comarca, como já mencionado acima.
Por fim cabe ressaltar que o então Síndico do Condomínio tinha total conhecimento da venda do imóvel.
III – DO PEDIDO
o acolhimento da preliminar de conexão, remetendo-se os autos à 10ª Vara Cível desta comarca;
o acolhimento da preliminar de ausência de legitimidade, a extinção do feito sem exame do mérito;
a improcedência do pedido autoral;
a condenação do autor aos ônus sucumbências.
IV – DAS PROVAS
Protesta por todos os meios de provas em direito admitidos na amplitude do artigo 369 do NCPC.
Nestes Termos
Pede Deferimento
Local E Data
Advogado/OAB