Cláusula Resolutiva Expressa em Contrato Imobiliário

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Edivânia dos Santos Evangelista da Silva 
Matricula: 201402491859 
Direito Civil lll 
 
 
Caso Concreto Aula 5: 
(MPDFT - 27o. Concurso - adaptada) Considere que foi firmado um contrato particular de 
promessa de compra de um bem imóvel, financiado em 60 parcelas mensais, entre Pedro e 
João, figurando como intermediária a Imobiliária Morar Bem, no qual foi inserida cláusula 
resolutiva expressa, restando ajustado que enquanto o financiamento permanecer em nome 
do cedente, o cessionário compromete-se a efetuar o pagamento das prestações do imóvel, 
junto à instituição financeira, nos seus respectivos vencimentos, sob pena de perder o valor do 
ágio e ser obrigado a devolver o imóvel ao cedente, sem direito a qualquer indenização, ou 
restituição, independentemente de interpelação judicial. Ficou acordado, também, que o 
contrato não era sujeito à revisão. A posse do imóvel foi transferida ao comprador no ato da 
assinatura do mencionado contrato. Diante dessa situação hipotética, quais seriam os efeitos 
da resolução deste contrato? Explique sua resposta. 
Resposta: No presente contrato existe uma cláusula resolutiva expressa, que conforme artigo 
474 do CC, opera de pleno direito, não necessitando de interpelação judicial. Neste caso o 
cessionário deverá devolver o bem, independentemente de ordem judicial diante de seu 
inadimplemento. É importante ressaltar que a parte prejudicada poderá requerer judicialmente 
a declaração de abusividade da cláusula e ser indenizado das parcelas que pagou. 
 
Questão objetiva 1: Ainda a respeito dos contratos, assinale a alternativa correta: 
Correta (art. 455, CC) ⇒ a) Ocorrendo à evicção parcial, sendo esta considerável, o evicto 
poderá optar entre a rescisão contratual e a retenção da coisa com o abatimento proporcional 
do preço. 
b) A teoria da onerosidade excessiva se aplica nas relações de consumo, onde são nulas as 
cláusulas que estabeleçam prestações desproporcionais, para o consumidor, decorrente de 
fatos supervenientes, desde que imprevistos pelas partes. 
c) Se, depois de concluído o contrato, com prestações sucessivas, ocorrer a diminuição 
patrimonial de uma das partes, capaz de tornar duvidoso o cumprimento da prestação 
assumida, não pode a outra parte cessar ou reter a sua prestação até que o segundo efetue a 
sua ou preste garantia suficiente. 
d) O contrato por prazo indeterminado admite a resilição unilateral, que é exercida mediante 
declaração de vontade emanada da parte a quem não mais interessa a manutenção do vínculo 
negocial. A resilição unilateral é um direito protestativo e opera-se mediante denúncia, 
independente de notificação da outra parte. 
e) No contrato com pessoa a declarar é possível aos contratantes inserir estipulação segundo a 
qual um deles se reserva a faculdade de indicar uma pessoa, diversa da relação originária, que 
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deve adquirir os direitos e assumir as obrigações decorrentes do negócio, caso o contratante 
originário não cumpra as obrigações assumidas. 
 
Questão objetiva 2: Assinale a alternativa correta. A "exceptio non adimpleti contractus" 
(exceção do contrato não cumprido) pode ser aplicada: 
a) Apenas nos contratos unilaterais. 
Correta (art. 476, CC) ⇒ b) Apenas nos contratos bilaterais. 
c) Nos contratos unilaterais e bilaterais. 
d) Somente nos contratos escritos. 
e) Todas as alternativas anteriores são incorretas.