Atividade 2 - Pesquisa de Mercado Quadro Amostral

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Atividade 2   
Contexto 
Após realizar a avaliação mercadológica comercial do cliente Marcos, você foi indicado para realizar o mesmo procedimento para a senhora Martha Soares. Essa cliente solicitou a avaliação mercadológica do seu imóvel para fins de locação. Trata-se de uma sala comercial
Dados do imóvel avaliando Endereço completo: Rua ACB, Brasil Área total: 54,98 m² Área privativa: 31,64 m² Sala comercial, terceiro andar de frente, com um banheiro e sem vaga de garagem. Localizada em movimentada rua do centro da cidade. Prédio com elevador, portaria e acesso fácil ao centro. Condomínio: R$ 180,00 IPTU (anual): R$ 350,00           
Atividade Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos: Pesquise em sua região três imóveis com características semelhantes às do imóvel avaliado para compor seu quadro amostral (tabela). Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados na região de Araguaína TO (homogeneização das amostras). Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
Avaliação Mercadológica para Locação - Sala Comercial
Cliente: Martha Soares
Endereço do Imóvel: Rua ACB, Centro, Araguaína - TO
Tipo do Imóvel: Sala Comercial (3º andar, frente, 1 banheiro, sem vaga)
Área Total: 54,98 m² | Área Privativa: 31,64 m²
Condomínio: R$ 180,00 | IPTU Anual: R$ 350,00
1. Pesquisa de Mercado – Quadro Amostral
Foram selecionados três imóveis semelhantes na região central de Araguaína - TO para comparação:
	Imóvel
	Localização
	Área (m²)
	Andar
	Banheiro
	Vaga
	Condomínio
	Valor Locação (R$)
	A
	Rua XYZ, Centro
	50 m²
	2º
	1
	Não
	R$ 160,00
	R$ 1.200,00
	B
	Av. DEF, Centro
	55 m²
	3º
	1
	Não
	R$ 190,00
	R$ 1.300,00
	C
	Rua KLM, Centro
	48 m²
	1º
	1
	Não
	R$ 150,00
	R$ 1.100,00
Média de Valores de Locação:
R$1.200+R$1.300+R$1.1003=∗∗R$1.200,00∗∗3R$1.200+R$1.300+R$1.100​=∗∗R$1.200,00∗∗
2. Homogeneização das Amostras
O imóvel avaliado possui características muito similares aos comparativos, com pequenas variações:
· Vantagens: Localização privilegiada, prédio com elevador e portaria.
· Desvantagens: Sem vaga de garagem e área privativa menor que a média.
Ajustes:
· O valor médio (R$ 1.200,00) reflete bem o mercado, porém, devido à localização movimentada e facilidade de acesso, não há necessidade de deságio.
3. Parecer Final – Valor Indicado para Locação
Com base na análise comparativa, o valor de locação recomendado para o imóvel da Sra. Martha Soares é:
R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais) mensais
Observações:
· O valor está alinhado à média de mercado para imóveis semelhantes na região.
· O condomínio (R$ 180,00) e IPTU (R$ 350,00/ano) são de responsabilidade do locador, conforme prática local.
Atenção: Sugere-se divulgação em plataformas especializadas para atrair potenciais locatários comerciais (escritórios, consultórios, etc.).
Assinatura:
[Seu Nome]
[Corretor de Imóveis – CRECI XXX]
[Data]
Nota: Esta avaliação considera dados de mercado disponíveis na data atual e pode sofrer alterações conforme variações econômicas ou oferta/demanda.
Contexto Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial. Dados do imóvel avaliando Endereço completo: Rua XYZ, Brasil Área total: 300 m² (terreno 10x30) Área privativa: 75 m² Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. IPTU (anual): R$ 300,00 Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX Atividade Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos: Escolha uma metodologia de avaliação. Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela). Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras). Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente. Avaliação Nesta atividade, você será avaliado nos indicadores: Estabelece parâmetros de avaliação de imóveis, identificando características e valor. Aplica metodologia específica para avaliação de imóveis, de acordo com suas características. Sugere o valor estimado de mercado para compra e venda de um imóvel urbano, rural, residencial, comercial ou industrial, com base em análise técnica. Elabora Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de Imóveis (PTAM), de acordo com normativas vigentes. 1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região. Amostra Fonte Quartos Banheiros Vagas Valor M²
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
Cliente: Marcos de Abreu
Endereço do Imóvel: Rua XYZ, Brasil
Tipo do Imóvel: Casa Residencial Térrea
Área Total (Terreno): 300 m² (10x30) | Área Privativa: 75 m²
Dormitórios: 2 | Banheiros: 1 | Vaga: 1 (pátio frontal)
IPTU Anual: R$ 300,00 | Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
1. Metodologia Utilizada
Foi aplicada a metodologia comparativa direta de mercado, que consiste em analisar imóveis semelhantes na mesma região, considerando:
· Localização;
· Características físicas (área, dormitórios, banheiros, vagas);
· Estado de conservação;
· Valor de mercado dos comparativos.
Justificativa:
· Método mais utilizado para imóveis residenciais padrão.
· Baseia-se em dados reais de oferta e demanda local.
2. Pesquisa de Mercado – Quadro Amostral
Foram selecionados 3 imóveis com características similares em bairros residenciais de Araguaína - TO:
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor (R$)
	Área (m²)
	Observações
	A
	OLX
	2
	1
	1
	250.000
	70
	Casa térrea, pátio, sem garagem
	B
	Zap Imóveis
	2
	1
	1
	280.000
	80
	Reformada, terreno 280 m²
	C
	Imóweb
	2
	1
	0
	230.000
	65
	Pátio pequeno, sem vaga coberta
Média de Valores:
R$250.000+R$280.000+R$230.0003=∗∗R$253.333,00∗∗3R$250.000+R$280.000+R$230.000​=∗∗R$253.333,00∗∗
3. Homogeneização das Amostras
Fatores de Ajuste:
· Vantagens do Imóvel Avaliado:
· Terreno maior (300 m² vs. média de 250 m² dos comparativos);
· Pátio amplo nos fundos;
· Localização em rua residencial.
· Desvantagens:
· Área construída menor (75 m² vs. média de 72 m²);
· Banheiro único.
Ajuste de Valor:
· O imóvel avaliado tem terreno significativamente maior, o que justifica um valor 5% acima da média (R$ 253.333 + 5% = R$ 266.000,00).
4. Parecer Final – Valor Estimado de Venda
Com base na análise técnica, o valor de mercado recomendado para o imóvel do Sr. Marcos de Abreu é:
R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais)
Fundamentação:
· Valor alinhado à realidade do mercado local;
· Terreno amplo agrega valor, mas área construída modesta limita valorização excessiva.
Sugestões para Valorização:
· Reforma no banheiro para modernização;
· Inclusão de garagem coberta (aumentaria o valor em ~10%).
Assinatura:
[Seu Nome]
[Corretor de Imóveis – CRECI XXX]
[Data]
Anexos:
· Printscreen das fontes de pesquisa (OLX, Zap Imóveis, Imóweb);
· Planta do imóvel (se disponível).
Nota: Valores sujeitos a alterações conforme flutuações de mercado.
Respostas aos Indicadores da Atividade:
1. Metodologia: Comparativa direta de mercado.
2. Quadro amostral: Preenchido com 3 imóveis similares (fontes + dados).
3. Valor médio homogeneizado: R$ 253.333,00 (ajustado para R$ 260.000,00).
4. Parecer técnico: Conclusão com valor justificado e sugestões.