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Patologia e recuperação de obras 
ENG 1690 
2014/2 
Prof. M.Sc. Tatiana Jucá 
Fonte: CNPQ 
 PUC Goiás 
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 A classificação das patologias prediais poderá ser 
indicada nos estudos mais simples, entretanto, deve ser 
detalhada nas perícias e consultorias. Nas inspeções 
podem ser indicadas, nominadas as anomalias ou as 
falhas de manutenção, sem necessidade de 
detalhamento, quando aplicável, em função do nível ou 
necessidade de aprofundamento conforme o tipo, 
objetivo, escopo do trabalho ou termos da contratação. 
 Anomalias construtivas 
 Falhas de manutenção 
 Irregularidades de uso 
Classificação das patologias 
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 Anomalias construtivas (Gomide, 2009): 
 Endógena: originaria da própria edificação (projeto, materiais e 
execução). 
 Exógena: originaria de fatores externos a edificação, 
provocados por terceiros. 
 Natural: originaria de fenômenos da natureza (previsíveis, 
imprevisíveis). 
 Funcional: originaria do uso ou desuso de vida útil. 
Classificação das anomalias 
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 Falhas (Gomide, 2009): 
 De Planejamento: decorrentes de falhas de procedimentos e 
especificações inadequados do plano de manutenção, sem aderência 
a questões técnicas, de uso, de operação, de exposição ambiental e, 
principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalações, 
consoante a estratégia de manutenção. Além dos aspectos de 
concepção do plano, há falhas relacionadas às periodicidades de 
execução. 
 De Execução: associada à manutenção provenientes de falhas 
causadas pela execução inadequada de procedimentos e atividades 
do plano de manutenção, incluindo o uso inadequado dos materiais. 
 Operacionais: relativas aos procedimentos inadequados de registros, 
controles, rondas e demais atividades pertinentes. 
 Gerenciais: decorrentes da falta de controle de qualidade dos 
serviços de manutenção, bem como da falta de acompanhamento de 
custos da mesma. 
Classificação das falhas 
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Cx d`’agua – não entregava na época MUOM 
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 IRREGULARIDADES DE USO 
 Habitabilidade 
 Segurança 
 Sustentabilidade 
Classificação das falhas 
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 Vazamento de gás provoca explosão em apartamento no Setor Bueno 
 
30/11/2014 09:36 Divulgação/ Corpo de Bombeiros) 
(http://www.opopular.com.br/editorias/cidades/vazamento-de-g%C3%A1s-provoca-explos%C3%A3o-
em-apartamento-no-setor-bueno-1.724288 
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Localização São Paulo, Brasil 
Data 1 de fevereiro de 1974 (41 anos) 
Resultado 191 mortos, 300 feridos 
A investigação sobre as causas do 
acidente, concluída e encaminhada à 
justiça, em julho de 1974, apontava a 
Crefisul e a Termoclima, empresa 
responsável pela manutenção elétrica, 
como principais responsáveis pelo 
incêndio. Afirmava que o sistema elétrico 
do Joelma era precário e estava 
sobrecarregado. Além disso, os registros 
dos hidrantes do prédio estavam 
inexplicavelmente fechados, apesar do 
reservatório contar na ocasião com 29.000 
litros de água21 .