Aula 7 Custo das decisões arquitetonicas HOC

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Gerenciamento da 
Construção Civil
Prof. Henrique Coelho
CUSTOS DAS DECISÕES 
ARQUITETÔNICAS
Gerenciamento da 
Construção Civil
Prof. Henrique Coelho
• Há relações entre as decisões de projeto e o 
custo total do edifício
• Desconhecimento da influência de cada 
decisão (e de suas interrelações) no custo 
total
“A cada traço um custo”
Mascaró (2010)
Custo das decisões arquitetônicas
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• Três leis econômicas que condicionam as 
decisões geométricas (Mascaró, 2010):
– Lei do tamanho (dos espaços e volumes)
– Lei da forma (dos espaços e volumes)
– Lei da altura (dos espaços e volumes)
Custo das decisões arquitetônicas
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Custos Construção Manutenção
Custo dos espaços 75% 30 a 40%
Custo das instalações 25% 60 a 70%
Total 100% 100%
Mascaró (2010)
Custo das decisões arquitetônicas
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Mascaró (2010)
Classificação Composição Participação (%)
Planos horizontais
Parte horizontal da estrutura e fundações, telhado, 
pisos e parte horizontal dos revestimentos e 
pintura 
27
Planos verticais
Parte vertical da estrutura e fundações, alvenarias, 
aberturas, revestimento interno e externo, parte 
vertical da pintura
45
Instalações
Elétrica, hidráulica, telefônica, louças, metais, 
elevador
24
Instalações provisórias, 
limpeza de obra e outros
- 4
Custo das decisões arquitetônicas
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A Falácia da Redução da Área
• Uma habitação é a soma de planos horizontais 
e verticais
– planos horizontais equivalem a 25% do custo total
– planos verticais equivalem a 45% do custo total
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• Considere um quadrado de 1m x 1m, com 
área de 1m2
– O perímetro é de 4m
• Redução de 10% da área de projeto produz 
uma redução do perímetro para
p ' = 4 A = 4 0,9 = 3,80m
A Falácia da Redução da Área
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• A área diminui em:
• O perímetro se reduz em:
1,0 − 0,9
1,0
x100 = 10%
4,0 − 3,8
4,0
x100 = 5%
A Falácia da Redução da Área
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• Desta forma, uma redução de 10% da área 
repercutirá nos custos assim:
– nos 25% diretamente ligados à superfície, 10% a 
menos corresponderá a uma economia de 2,5%
– nos 45% relativos ao perímetro, 5% a menos 
equivalem a 2,2% de economia
• Assim, 10% a menos de área equivalerá a uma 
economia total de 4,7%
A Falácia da Redução da Área
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Lei do Tamanho nas Edificações
Redução 
de área 
X%
Redução 
de custos 
0,5X%
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• Economia com a redução do pé direito é muito 
baixa
– O plano horizontal fica como está
– As instalações ficam como estão
– O custo do plano vertical tem uma redução 
relativamente pequena
• reduzem-se só alvenarias, rebocos e pinturas
• restante, que é mais de 50% do seu custo, permanece 
como está
Lei do Tamanho nas Edificações
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• Idéia importante a partir da lei do tamanho!
– geminação de funções
• sala e cozinha em um espaço único
• sala e dormitório em um espaço único
– eliminação das divisórias internas = redução dos 
custos sem perda do espaço habitável
• exemplo: habitações em favelas
Lei do Tamanho nas Edificações
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• O percentual de 45% do custo atribuído aos 
planos verticais pode ser condicionado por três 
fatores:
– os materiais e sistemas construtivos empregados
– o tamanho médio dos locais, que determina a 
quantidade média de paredes por m2 construído
– a forma dos compartimentos e do edifício (seu grau 
de compacidade)
Lei da forma das Edificações
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Custo do Edifício como Função da Forma
Forma da Planta
Área 
(m2)
Perímetro 
(m)
Relações
Perímetro/Ár
ea
Lado 
maior/Lado 
menor
Circular 100 35,44 0,35 -
Quadrada 10 x 10 100 40,00 0,40 1
Retangular
05 x 20 100 50,00 0,50 4
04 x 25 100 58,00 0,58 6,25
02 x 50 100 104,00 1,04 25
01 x 100 100 202,00 2,02 100
(Mascaró, 2010)
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• Índice de Compacidade (I
c
)
– utilizado para medir com objetividade a relação entre 
paredes que envolvem o edifício e sua área
– é a relação percentual existente entre o perímetro de 
um círculo de igual área do projeto e o perímetro das 
paredes exteriores do projeto
I
c
=
P
c
P
p
x100 ou I
c
=
A
p
pi
P
p
x100
Lei da forma das Edificações
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• Arestas e curvas nas fachadas implicam em 
aumento de seu custo
• Fachadas curvas são mais caras que as retas
– uma aproximação seria considerar que as fachadas 
curvas aumentam em 50% o custo
• a mão-de-obra de uma aresta custa por cada metro linear 
como se fosse um metro quadrado
• todo o plano curvo custa em média 50% a mais que seu 
equivalente reto
Lei da forma das Edificações
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• O custo diminui a medida que o índice de 
compacidade aumenta
– o custo mínimo corresponde a um quadrado 
(I
c
=88,6%)
Lei da forma das Edificações
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Forma da 
Planta
Área
(m2)
Índice de 
Compacidade 
(I
c
)
Custo de 
Construção 
(Libras/m2)
Variações de 
Custo
100 88,5% 90 100%
100 49,2% 108 114%
100 34,0% 112 124%
(Mascaró, 2010)
Lei da forma das Edificações
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Custos vs. Formas
baixam sobem
(Mascaró, 2010)
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Custo dos Ambientes vs. Forma
• Pode-se estender os conceitos de forma 
relacionados aos edifícios a seus 
compartimentos
• Dois tipos de ambientes:
– locais com função própria (estar, dormitório, cozinha, 
etc.)
– locais que permitem acesso aos interiores 
(circulações privativas ou comuns)
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• Espaços funcionais são, em geral, mais 
econômicos 
– forma assemelha-se bastante ao quadrado
• Circulações apresentam índice de compacidade 
inferior a 50%
• Os custos de construção dos interiores são 
inversamente proporcionais ao seu grau de 
compacidade
Custo dos Ambientes vs. Forma
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• As circulações tem custo por unidade de 20 a 
30% maior do que os custos das áreas funcionais
– locais funcionais são mais econômicos que 
circulações
• Diminuir áreas de circulação é mais importante 
nos projetos
Custo dos Ambientes vs. Forma
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Lei da Altura nas Edificações
• Edificações em altura vs. edificações baixas
– do ponto de vista funcional e econômico, cada tipo 
tem suas vantagens e desvantagens, sendo 
necessário avaliá-las corretamente
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• Principais elementos ou fatores que acarretam 
variações no custo
– crescem com o aumento do número de pavimentos
• estrutura resistente
• elevadores
• fachadas
• instalações em geral
• duração da obra
• insumo de mão-de-obra
Lei da Alturanas Edificações
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• Principais elementos ou fatores que acarretam 
variações no custo
– decrescem com o aumento do número de 
pavimentos
• movimento de terra
• subsolos
• cobertura
• hall de entrada e outros espaços comuns
• terreno ocupado
Lei da Altura nas Edificações
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• Principais elementos ou fatores que acarretam 
variações no custo
– variam com o aumento do número de pavimentos
• fundações dos edifícios
• elevações dos materiais (máquinas e operadores)
Lei da Altura nas Edificações
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Custo da Construção vs. Altura
(Mascaró, 2010)
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Lucratividade das Obras
• Outros componentes da lucratividade além do custo 
da construção:
– custo da terra:
• dentro de custos limites decrescentes, até saturar o índice de 
aproveitamento e de ocupação
– custo financeiro
• crescentes com a altura, mantendo constante o sistema 
construtivo
• quanto maior a altura, maior a duração da obra (3 a 4 semanas a 
mais por pavimento)
• como algumas obras são vendidas na planta, os custos 
financeiros acabam sendo arcados pelos compradores