tti - avaliar imovel

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Modelo de entrega
Atividade 1
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
A determinação do valor de mercado foi realizada por meio do método comparativo direto. Este procedimento consistiu em identificar imóveis similares na mesma região ou em áreas vizinhas, apurar seus valores unitários (em R$/m²) e aplicá-los à área privativa do bem avaliado, realizando os devidos ajustes pelas diferenças qualitativas encontradas. A escolha por esta metodologia deve-se ao fato de se tratar de um imóvel residencial em um município de porte médio, cenário no qual a comparação direta de dados de mercado é a mais indicada. Todo o processo observou a normativa técnica pertinente para imóveis urbanos. 
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	M²
	1
	Edital Leilão- Bom Jesus do Itabapoana
	2
	1
	1
	R$ 112.000,00
	54,9 m² / terreno 250 m²
	2
	Dados gerais - site MG F-Imóveis
	2
	1
	1
	R$ 125.000
	70 m²
	3
	Anúncio OLX
	2
	1
	1
	R$ 260.000
	75m²
	4
	Anúncio OLX
	2
	2
	2
	R$ 660.000
	215 m²
	5
	Anúncio OLX
	2
	2
	2
	R$310.000,00
	90 m²
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Para identificar o valor médio de mercado, foi calculado o valor unitário (R$/m²) de cada amostra, dividindo o valor total do imóvel pela área construída informada.
(2.040,07+1.785,71+3.466,67+3.069,77+3.444,44)÷5=R$2.961,33/m2
· Valor Unitário Médio das Amostras: R$ 2.961,33/m²
· Área do Imóvel Avaliado: 75 m²
· Cálculo do Valor Total: 75 m² × R$ 2.961,33/m² = R$ 222.099,75
· Valor de Mercado Estimado: R$ 222.100,00
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel. 
A aplicação do método comparativo, fundamentado em cinco amostras da região, estabeleceu um valor base de R$ 222.100,00 para o imóvel. Entretanto, características específicas como o terreno de 300 m², pátio e espaço para estacionamento, altamente valorizadas no mercado local, justificam um acréscimo de 5%, elevando o valor para R$ 233.205,00.
	Valor Final de Mercado: 
	Faixa de Negociação Sugerida:
	R$ 233.000,00
	R$ 215.000,00 a R$ 240.000,00