CURSO DE TEC EM TRANS IMOBILIÁRIAS  PARTE 1

CURSO DE TEC EM TRANS IMOBILIÁRIAS PARTE 1

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de um

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TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

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seguro normalmente exigido pelas instituições financeiras, quando da contratação de empréstimo para
habitação.

Seguro fiança:
É uma forma de garantia nos contratos de locação. Dessa forma, o locador não precisa exigir do
locatário um fiador.
Servidão:
Passagem, para uso do público, por um terreno que é propriedade particular.
SFI:
Sistema de Financiamento Imobiliário.
Sociedade Anônima:
Sociedade que tem o capital dividido em ações e onde os sócios ou acionistas têm responsabilidades e
respondem sobre o valor das ações subscritas ou adquiridas, podendo ter por objeto qualquer empresa
de fim lucrativo.

T
Tabela Price:
Tabela que mostra as prestações referentes à amortização e aos juros de uma dívida, calculada de
forma a ter um valor constante ao longo do período de pagamento.
Taxa de câmbio:
Valor de uma moeda estrangeira com a finalidade de compra e venda.
Taxa:
Tributo ou imposto cobrado como remuneração de serviços específicos prestados ao contribuinte, ou
postos à disposição deste.
Terreno:
Área de terra sobre a qual vai se assentar a construção. É um bem imóvel. No direito agrário, é a terra
própria para cultivo ou pecuária.
Título caucionado:
Título de crédito dado em garantia que serve de objeto a um penhor.
Título de Propriedade:
Documento que formaliza um negócio jurídico cujo objeto é a aquisição da propriedade de um bem e a
sua transferência em favor do comprador, desde que devidamente registrada. É um direito de
propriedade sobre determinado bem.
TR:
Taxa referencial de juros. Taxa divulgada mensalmente pelo Banco Central, a partir de fevereiro de
1991, calculada com base na remuneração mensal média dos depósitos ou aplicações em instituições
financeiras, e que é utilizada como indexador de débitos fiscais, contratos privados, etc. É um índice
muito aplicado para reajustes das prestações dos contratos de financiamento imobiliário.
Transmissão de propriedade:
Transferência e aquisição de propriedade. Pode ser entre pessoas vivas ou por causa do falecimento de
uma pessoa.
Transmissão:
Transferência de uma coisa, direito ou obrigação à outra pessoa. Cessão de crédito, débito ou contrato.
Terreno edificado:
Terreno com construção.

U
Usucapião de imóvel:
Aquisição de imóvel pela posse pacífica e ininterrupta pelo prazo de 15 anos, independentemente de
justo título e boa-fé; pelo decurso do tempo de dez anos, se o possuidor houver estabelecido no imóvel
sua moradia; 05 anos, imóvel rural, se não for proprietário de imóvel algum ( nem rural e nem urbano ).

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Usucapião:
Modo de aquisição da propriedade e de outros direitos reais relacionados à propriedade, através da
posse prolongada e observando os requisitos legais.
Usufruto:
É o direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar e usufruir, de
coisa alheia, frutos e utilidades que ela produz. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou
imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e
utilidades. O proprietário não perde o direito de propriedade do bem para o usufrutuário. O usufruto de
imóveis, quando não resulta de direito de família, depende da inscrição no registro imobiliário.
V
Valor do contrato:
Valor das prestações a serem pagas pelo devedor, assumidas no contrato.
Valor nominal:
Valor que está expresso em um título, cuja fixação está certa e determinada. Em matéria de títulos de
crédito, o valor nominal do título está na quantia que deve ser paga, que vem a ser um dos requisitos
essenciais de que se deve revestir todo título de crédito, sob pena de invalidade.
Valor real:
É valor da coisa em si, independente de convenção ou arbítrio.
Valor venal do imóvel:
É o valor de venda de um bem (que leva em consideração a metragem, a localização, a destinação e o
tipo de imóvel). Valor de venda estimado. Preço que o bem pode alcançar no mercado.
Vistoria:
Inspeção feita pela Câmara Municipal, para verificar se o prédio urbano está conforme o projeto
aprovado. Este termo é também utilizado para designar as inspeções que os peritos designados pelos
bancos efetuam às obras por eles financiadas.
Z
Zonas protegidas:
Zonas definidas pelo Plano Diretor Municipal, nas quais não podem existir construções, ou em que a
construção tem de obedecer a determinadas regras, destinadas a assegurar o enquadramento
harmonioso do prédio no local, são exemplos de zonas protegidas o Centro Histórico de Évora, o
Parque Natural da Arrábida, o Parque Natural da Peneda Gerês, etc.

GLOSSÁRIO E EXPRESSÕES JURÍDICAS
I - Glossário
A
Ação de despejo: Pedido à Justiça feito por um proprietário, locador ou comprador de um imóvel para
obrigar o inquilino a desocupá-lo.
Ação revisional: Pedido que tramita na Justiça para que o valor do aluguel seja igualado ao valor de
mercado, para cima ou para baixo. A revisão do aluguel não pode ser pedida quando já existe um prazo
acertado de desocupação do imóvel.
Agente fiduciário: Criado pela lei n.º 6.404/76 (a "Lei das S/A"), é qualquer empresa credenciada pelo
Banco Central para, entre outras funções, promover a execução extrajudicial de empréstimos
hipotecários vinculados ao SFH.
Agente financeiro: Instituição pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional. Sua
função é coletar, intermediar e aplicar recursos financeiros seus ou de outros, com autorização do
Banco Central do Brasil.

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Alienação fiduciária: Ato de transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em
garantia do pagamento da dívida. O devedor detém a posse direta do bem, para seu uso, e o credor
detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador
adquire a propriedade definitiva do bem.
Aluguel: Cessão ou empréstimo de um bem em troca do pagamento de uma taxa periódica por
extensão, chamada pelo mesmo nome, aluguel. O mesmo que locação.
Aluguel por temporada: Aluguel de imóvel com prazo máximo de 90 dias. A lei n.º 8.245, de 1991,
admite a cobrança adiantada do valor acertado em contrato escrito.
Amortização: Pagamento periódico realizado para abater (reduzir) uma dívida. Nos financiamentos em
geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.
Amortização extraordinária: Pagamento extraordinário (antes do prazo previsto) que deve
corresponder a pelo menos 10% do valor do saldo devedor.
Apólice: Documento emitido pela companhia de seguro com os dados da cobertura de risco do
segurado.
Área comum: Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores, como os
corredores, o saguão, o salão de festas e os locais de lazer. Também chamada área de uso comum.
Área privativa: Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total, delimitada pela
superfície externa das paredes.
Área urbana: Região de um município que conta com melhoramentos mantidos pela prefeitura.
Área útil: Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua
espessura. Antigamente tinha o sugestivo nome "área de vassoura".
Arrendamento mercantil: Aluguel de um bem móvel ou imóvel (veículo, máquina, casa, apartamento)
mediante o pagamento de contraprestações periódicas