APS 79park e varanda cidade jardins 01 SUELLEN D C RA

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UNIVERSIDADE 
PAULISTA 
 
 
 
 
 
 
 
 
APS- ATIVIDADES PRÁTICAS SUPERVISIONADAS 
 
 
 
 
 
 
 Suellen D. C. Braque RA: G9861h6 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trabalho entregue para composição de nota da disciplina 
de Atividades práticas supervisionadas Sob orientação 
dos(as) professores(as) 
 Paulo Torniziello Rodrigues 
 
 
 
 
 
 
JUNDIAÍ , 26 DE MAIO DE 2025 
 
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SUMÁRIO 
1. PESQUISA SOBRE OS DADOS GERAIS DOS PROJETOS......................... 
1.1 Edifício 79&Park 
1.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
2. CONTEXTO URBANO E CULTURAL..................................................................... 
 
 2.1 Edifício 79&Park 
 
2.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
3. CONCEITO ARQUITETÔNICO................................................................................ 
 
3.1 Edifício 79&Park 
 
3.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
4. IMPLANTAÇÃO E FORMA.............................................................................. 
 
4.1 Edifício 79&Park 
 
4.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
 5. SISTEMAS CONSTRUTIVOS E MATERIAIS.......................................................... 
 
 
 5.1 Edifício 79&Park 
 
5.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
 6. SUSTENTABILIDADE E PERFORMANCE AMBIENTAL............................................. 
 
 
6.1 Edifício 79&Park 
 
6.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
 7. ORGANIZAÇÃO INTERNA E FLEXIBILIDADE ESPACIAL......................................... 
 
7.1 Edifício 79&Park 
 
7.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
 8. ANALISE CRÍTICA........................................................................................................... 
 
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8.1 Edifício 79&Park 
 
8.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 9. SETORIZAÇÃO EDIFÍCIO 79&PARK........................................................................... 
 
 
 10. IMAGENS 
 
9.1 Edifício 79&Park 
 
9.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
11. DESENHOS EDIFÍCIO 79&PARK ................................................................................... 
 
 
 
 
12. Diagrama de Ventilação....................................................................................... 
 
 
 
 
13. . Diagrama de insolação....................................................................................... 
 
 
 
 
14. IMAGEM FICHA……………………………………………….…………………………………. 
 
 
 
 
15. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS............................................................................. 
 
 
 
 
 
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1. Dados gerais do projeto 
1.1. Edifício 79&Park 
• Nome do Projeto: 79&Park 
• Localização: Estocolmo, Suécia 
• Ano de conclusão: 2018 
• Arquiteto: Bjarke Ingels Group (BIG) 
• Tipologia: Residencial multifamiliar com áreas comerciais no térreo 
• Número de unidades residenciais: 169 
• Área construída: 25.000 m² 
• Área do terreno: 12.000 m² 
• Altura: 35 metros 
• Pavimentos: 9 andares 
• Componentes:1 edifício residencial de uso misto, espaços comerciais no térreo, 
estacionamento subterrâneo, áreas verdes privadas e semi-públicas (terraços-jardim e 
pátio interno), fachada com terraços escalonados e vegetação incorporada 
 
1.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
• Nome do Pojeto: Varanda Cidade Jardim 
• Localização: São Paulo, SP – Brasil 
• Ano de conclusão: 2023 
• Área construída: 22.810,48 m² 
• Área do terreno: 5.006,56 m² 
• Altura: 33 metros 
• Pavimentos: 10 
• Arquitetura: aflalo/gasperini arquitetos 
• Uso: Uso misto (residencial, comercial e corporativo) 
• Componentes: 1 torre corporativa (7 pavimentos), 2 torres residenciais (8 pavimentos), 
3 lojas no térreo, Supermercado Varanda 
 
2. Contexto urbano e cultural 
2.1. Edifício 79&Park 
Localizado na borda do parque Gärdet, uma vasta área verde protegida, o projeto 
busca mediar a transição entre a densidade urbana de Estocolmo e a paisagem 
natural, criando uma borda arquitetônica que não interrompe a continuidade visual e 
física com o parque. 
O terreno, anteriormente subutilizado, oferecia uma vista panorâmica para o mar 
Báltico, uma qualidade rara para um projeto residencial. O 79&Park aproveita ao 
máximo essa localização privilegiada, integrando natureza, cidade e arquitetura de 
forma fluida. 
 
2.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
Localizado em um dos eixos mais movimentados de São Paulo, entre a Ponte Cidade 
Jardim e a Marginal Pinheiros, o projeto foi implantado em uma área de alto valor 
imobiliário e de intensa circulação. A proposta se destaca por manter a continuidade 
do uso histórico do terreno, já que o Supermercado Varanda funcionava ali há mais 
de 30 anos. O novo projeto não apenas manteve o supermercado em funcionamento 
durante toda a obra, como também incorporou novos usos que densificam, 
diversificam e dinamizam a ocupação do local. A área possui proximidade com bairros 
de alto padrão como o Jardim Europa e o Itaim Bibi, o que impulsionou uma 
linguagem arquitetônica sofisticada e alinhada com as expectativas do público-alvo. 
 
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3. Conceito arquitetônico 
3.1. Edifício 79&Park 
A proposta conceitual nasce da ideia de um “tapete pixelado” que se eleva gradualmente a 
partir do solo, em forma de cascata, respeitando a escala dos edifícios vizinhos e a natureza 
ao redor. Cada unidade residencial é projetada como um “bloco individual”, com acesso à luz 
solar, vista e espaços ao ar livre — transformando um bloco monolítico em um aglomerado de 
moradias com identidade própria. 
Principais princípios do conceito: 
• Arquitetura como extensão da paisagem 
• Integração de natureza e habitação 
• Modulação como estratégia compositiva e funcional 
• Flexibilidade na organização das unidades 
• Democratização da vista e da luz natural 
 
3.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
A principal diretriz conceitual do projeto foi a integração urbana ativa, com a eliminação de 
gradis e barreiras no térreo, o incentivo à vida urbana no nível da calçada, e a criação de 
transições suaves entre espaços públicos e privados. O projeto oferece acessos 
independentes para as áreas comerciais, corporativas e residenciais, reforçando a identidade 
de cada uso, ao mesmo tempo em que mantém uma linguagem arquitetônica coesa. 
Princípios do conceito: 
• Integração entre espaço privado e cidade 
• Flexibilidade e independência de usos 
• Continuidade urbana e estímulo ao pedestre 
• Arquitetura sóbria, elegante e contemporânea 
• Uso de materiais naturais e duráveis 
 
4. Implantação e forma 
4.1. Edifício 79&Park 
O edifício forma um grande perímetro quadrado, com um pátio central aberto ao céu. 
A altura dos volumes varia de 3 a 9 pavimentos, com a topografia artificial resultante 
criando terraços e varandas com vegetação. 
Estratégias de implantação: 
• Integração com o Gärdet: A fachada voltada para o parque é mais baixa, respeitando 
a escala natural. 
• Fechamento urbano parcial: As laterais internas criam um pátio semifechado que 
recebe luz e ventilação. 
• Acessos e permeabilidade: Entradas são distribuídas ao longo do perímetro, com áreas 
comerciais no térreo conectando-se à cidade. 
 
4.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
O edifício foi implantado aproveitando a curvatura da esquina formada pela Ponte Cidade 
Jardim, o que resultou em uma torre corporativa com volume curvo e fluido, orientado para as 
vistas do Rio Pinheiros. As torres residenciais foram posicionadas de forma ortogonal, 
configurando um pátio central interno e preservando a privacidade entre os blocos. 
Estratégias de implantação: 
• Separação clara de usos: Residencial, corporativo e comercial com acessos distintos 
• Permeabilidade urbana: Eliminação de muros e ativação da calçada com lojas e 
canteiros verdes 
 
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•Aproveitamento da topografia: Implantação que responde à geometria do terreno e aos 
fluxos existentes 
 
5. Sistema construtivos e materiais 
5.1. Edifício 79&Park 
• Estrutura: Concreto moldado in loco, com lajes planas e pilares distribuídos 
conforme a modulação. 
• Fachada: Painéis modulares de madeira de cedro tratada — uma escolha que 
reforça o vínculo com a paisagem e reduz o impacto visual. 
• Vedações: Caixilhos de vidro duplo com desempenho térmico e acústico, 
permitindo amplas aberturas. 
• Cobertura: Terraços verdes com plantio de espécies locais, irrigação 
automática e drenagem sustentável. 
 
5.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
• Estrutura: Concreto armado, com lajes planas e pilares dispostos conforme a 
modulação dos pavimentos 
• Fachada (residencial): Concreto aparente com varandas em madeira e 
esquadrias de vidro 
• Fachada (corporativa): Composição inspirada em Mondrian, com caixilhos de 
alumínio e brises verticais 
• Cobertura: Áreas técnicas e coberturas planas com potencial de 
aproveitamento verde 
 
6. Sustentabilidade e performace ambiental 
6.1. Edifício 79&Park 
O edifício aplica diversos conceitos de sustentabilidade passiva e ativa: 
• Coberturas verdes: Redução do efeito ilha de calor e melhora no conforto 
térmico. 
• Ventilação cruzada natural: Graças ao desenho modular e às fachadas abertas. 
• Aproveitamento de luz natural: Janelas amplas e pátios internos. 
• Eficiência energética: Sistemas inteligentes de aquecimento e iluminação com 
baixo consumo. 
Materiais locais e de baixa manutenção: Como a madeira natural da fachada 
 
6.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
O projeto adota estratégias ambientais, mesmo sem certificação formal. O foco está 
na eficiência passiva e na durabilidade construtiva. 
• Iluminação natural: Grandes aberturas com controle solar através de brises 
• Ventilação natural: Estratégias passivas nas unidades e áreas comuns 
• Materiais de baixa manutenção: Como concreto aparente e alumínio 
• Paisagismo urbano: Canteiros na calçada favorecendo microclima e conforto 
urbano 
• Baixo impacto de fundações: Construção mantida em etapas para não 
interromper funcionamento do supermercado 
 
7. Organização interna e flexibilidade espacial 
7.1. Edifício 79&Park 
As unidades foram pensadas para serem modulares e customizáveis. Existem 
diversos tipos de plantas, com variações de 1 a 5 quartos, além de apartamentos 
duplex com terraços privativos. 
 
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A estratégia da BIG busca criar um sistema adaptável, onde cada morador possa 
configurar seu espaço com liberdade, mantendo a coesão estética do conjunto. 
 
7.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
• Corporativo: Planta livre com núcleo lateral, possibilitando divisão dos andares 
em até dois conjuntos 
• Residencial: Unidades de 62 a 125 m², com plantas compactas e varandas 
generosas 
• Comercial: Três lojas independentes no térreo e um supermercado em pleno 
funcionamento durante toda a obra 
A disposição dos blocos permite autonomia funcional entre os setores, o que 
otimiza fluxos e facilita futuras adaptações sem comprometer a estrutura geral 
do conjunto. 
 
8. Análise crítica 
8.1. Edifício 79&Park 
O 79&Park rompe com o paradigma dos grandes blocos residenciais europeus. Ele transforma 
o que poderia ser um volume monolítico em um organismo vivo e fragmentado, onde cada 
módulo interage com a luz, o verde e o contexto. 
É também um manifesto contra a rigidez funcional: sua lógica construtiva e estética propõe 
uma forma de urbanismo mais leve, mais fluida — onde arquitetura e paisagem são 
indissociáveis. Críticas recorrentes: 
 Custo elevado das unidades torna o projeto inacessível para a maioria da população 
local. A manutenção da madeira exposta pode ser um desafio em climas úmidos e frios. 
 
8.2. Edifício Varanda Cidade Jardins 
Varanda Cidade Jardim é um excelente exemplo de uso misto bem-resolvido, equilibrando 
demandas comerciais, residenciais e corporativas sem comprometer a qualidade de vida 
urbana. O projeto valoriza a relação com o espaço público, com fachadas ativas, acessos 
convidativos e paisagismo cuidadoso. 
A linguagem estética do projeto é sólida e refinada, respeitando o entorno de alto padrão sem 
cair na caricatura ou na ostentação. O edifício é também um manifesto de como a arquitetura 
pode promover cidades mais integradas e humanas, mesmo em contextos de alta densidade 
e verticalização. Críticas recorrentes: 
• A faixa de renda necessária para ocupar os apartamentos restringe o acesso a uma 
parcela muito pequena da população 
• A integração com o transporte público ainda é limitada, exigindo soluções 
complementares de mobilidade 
 
 
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9. Imagens 
9.1. Edifício 79&Park 
 
 
 
 
 
9.2 Edifício Varanda Cidade Jardins 
 
 
 
 
 
 
9.2. E 
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10. Setorização Edifício 79&Park 
 
 
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11.Desenhos Edifício 79&Park 
 
 
 
 
 
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12. Diagrama de Ventilação 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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13. Diagrama de insolação 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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14. Imagem ficha 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15. Referência bibliográfica 
ArchDaily. (2018). 79&Park / BIG. Disponível em: 
https://www.archdaily.com/905534/79-and-park-big 
Architonic. (2018). 79&Park by BIG / Bjarke Ingels Group. Disponível em: 
https://www.architonic.com/en/project/big-bjarke-ingels-group-79-park/20004558 
EUMiesAward. (2019). 79 & Park. Disponível em: https://miesarch.com/work/4400 
Dezeen. (2018). BIG completes pixelated 79&Park apartment building in Stockholm. 
Disponível em: https://www.dezeen.com/2018/11/06/big-completes-79-
parkapartment-stockholm-sweden-architecture/ 
ArchDaily Brasil. (2023). Edifício Varanda Cidade Jardim / aflalo/gasperini 
arquitetos. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/1009893 aflalo/gasperini 
arquitetos. Varanda Cidade Jardim. Disponível em: 
https://aflalogasperini.com.br/varanda 
 
 
 
 
 
 
https://www.archdaily.com/905534/79-and-park-big
https://www.archdaily.com/905534/79-and-park-big
https://www.archdaily.com/905534/79-and-park-big
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https://www.architonic.com/en/project/big-bjarke-ingels-group-79-park/20004558
https://www.architonic.com/en/project/big-bjarke-ingels-group-79-park/20004558
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https://www.architonic.com/en/project/big-bjarke-ingels-group-79-park/20004558
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https://www.architonic.com/en/project/big-bjarke-ingels-group-79-park/20004558
https://miesarch.com/work/4400
https://miesarch.com/work/4400https://www.dezeen.com/2018/11/06/big-completes-79-park-apartment-stockholm-sweden-architecture/
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https://www.dezeen.com/2018/11/06/big-completes-79-park-apartment-stockholm-sweden-architecture/
https://www.dezeen.com/2018/11/06/big-completes-79-park-apartment-stockholm-sweden-architecture/
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