Projeto Habitação Coletiva

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CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO 
DP AD Projeto Arquitetônico - Habitação Coletiva de Alta Densidade – PAHCAD 
Orientações para disciplina cursada em regime de Dependência ou Adaptação 
Consulte as orientações contidas no arquivo anexo que descrevem a avaliação. As atividades estão 
separadas por etapa. O peso da nota de cada uma das atividades desenvolvidas dentro da avaliação 
deve ser determinada pelo professor(a) tutor(a). O(A) professor(a) tutor(a) pode sugerir alterações e/ou 
complementações às solicitações contidas no arquivo. 
As datas de entrega da avaliação e do Exame seguem o cronograma da Universidade, definidos no 
“Manual de Informações Acadêmicas e Calendário Escolar”. Consulte o Coordenador(a). 
EXAME: caso seja necessário fazer exame, ele consiste em duas atividades: 
1 – Correção e entrega de TODAS as atividades e produtos da avaliação, pelo aluno(a). A correção deve 
abordar todos os itens, elementos e conceitos indicados pelo professor(a) tutor(a); 
2 – A critério do professor(a) tutor poderá ser aplicada uma PROVA individual e presencial elaborada 
pelo(a) próprio professor(a) tutor(a). O conteúdo da prova é a matéria de todo o semestre. Os critérios 
de avaliação do exame devem ser os mesmos da avaliação. O peso da nota no Exame deve ser definida 
pelo professor(a) local. 
Na avaliação e no Exame (caso seja necessário fazê-lo) não serão aceitos trabalhos sem modificações em 
relação à etapa anterior. Todo trabalho deve mostrar alguma evolução. 
 
 
 
 
UNIP – Universidade Paulista 
Curso de Arquitetura e Urbanismo 
Disciplina: Projeto Arquitetônico - Habitação Coletiva de Alta Densidade - PAHCAD (cursada em regime de DP AD) 
 
Conteúdo para Avaliação 
 
Etapa 1 – Na primeira etapa o aluno deve desenvolver um Estudo de Caso e a Etapa 1 do projeto arquitetônico da disciplina. 
O projeto deve seguir o Programa Arquitetônico, o Padrão de Produtos, a Legislação indicados nestas orientações. O Terreno 
está indicado em arquivo anexo. 
Etapa 2 – Na segunda etapa o aluno deve continuar a desenvolver o projeto, entregando a Etapa 2 dele na data indicada pelo 
Calendário fornecido pela Coordenação. O projeto arquitetônico deve atender às Normas de Desempenho para edifícios 
residenciais, contidas na NBR 15575, e às Normas de Acessibilidade (NBR 9050) e Saídas de Emergência (NBR 9077). 
 
ETAPA 1 (Estudo de Caso e Etapa 1) 
 
Estudo de Caso - Análise de projeto de habitação coletiva de alta densidade 
Utilize os projetos habitacionais construídos para análise: edifício-de-apartamentos-gifu-kitagata do escritório 
SANAA, https://arquitecturaviva.com/works/edificio-de-apartamentos-gifu-kitagata-gifu-3 (acesso ago 2024), o 
edifício Harmonia do escritório Triptyque, https://www.archdaily.com.br/br/964995/edificio-harmonia-1250-
triptyque/60ecfc308bca500165495503-edificio-harmonia-1250-triptyque-foto?next_project=no (acesso ago 2024), 
e o edifício Joaquim 499 do escritório Andrade & Morettin. https://www.andrademorettin.com.br/projetos/edificio-
joaquim-499/ (acesso ago 2024). A visita técnica, apesar de desejável que seja presencial, poderá ser feita de forma 
virtual (google Earth ou google street). 
O trabalho deve ser entregue totalmente impresso com 12 páginas no máximo, incluindo a capa, com o seguinte conteúdo: 
1. Capa: título do trabalho (Análise de projetos de habitação coletiva alta densidade), nome do aluno(a) com R.A. e da 
disciplina, nome do projeto escolhido, localização, data, autores do projeto arquitetônico, número de torres ou blocos, 
número de quartos e banheiros por unidade (escolha uma unidade para análise), número de vagas por unidade. Se houver 
mais de uma torre ou bloco escolha apenas um para análise. 
2. Fotos do local e conteúdo. 
3. Planta do pavimento-tipo, com escala gráfica e norte. Se houver mais de um pavimento-tipo, deve ser acrescentado. 
Demais desenhos técnicos (implantação, cortes, elevações, etc.) podem ficar inseridos ao longo do trabalho. 
4. Planta da unidade analisada, com escala gráfica e norte, e mobiliada. 
5. Tabelas 1 e 2. 
 
Observações: 
O projeto de edifício de apartamentos deve estar executado e ter mais de cinco andares de altura. O(A) aluno(a) deve visitar 
o edifício escolhido pela internet, comprovando com fotos do local. O(A) aluno(a) que não fizer a visita virtual, perde parte da 
pontuação da análise. O nível mínimo de qualidade das plantas é o mesmo para plantas de aprovação em prefeituras. 
 
Tabela 1: Quantificações 
Item Quantidade 
Área total do edifício em m² (exceto subsolo ou sobressolo, se houver) 
Número total de pavimentos 
Número total de unidades 
Quantidade de unidades no pavimento-tipo 
Quantidade total de elevadores 
 
 
Tabela 2: Pavimento-tipo 
Item Área (m²) Porcentagem 
Área total do pav.-tipo 100% 
Área total do pavimento-tipo destinada a circulação vertical (escada e elevadores) 
 
 
 
Avaliação: a avaliação da análise será feita em relação à capacidade do(a) aluno(a) de obter os dados solicitados, transformá-
los em tabelas, elaborar um trabalho organizado, claro e objetivo e entregar o trabalho no prazo. Não serão aceitos trabalhos 
copiados da internet. Toda e qualquer imagem, e texto de terceiros, devem ter legenda e fonte. 
 
 
 
 
Programa Arquitetônico 
O projeto será um ou mais edifício(s) residencial(ais) multifamiliares com áreas comerciais e/ou de serviços no pavimento 
térreo e uma biblioteca infantil de bairro, um playground para crianças (externo e/ou interno) e uma creche, desenvolvido 
individualmente, em duas etapas, com duas torres ou mais, de acordo com a legislação indicada no arquivo correspondente. 
Para esse trabalho serão aplicadas as exigências contidas neste programa arquitetônico, na legislação e nas normas ABNT 
NBR 9077, NBR 9050 e NBR 15575. O projeto deve discutir novas FORMAS DE MORAR e principalmente cuidados a serem 
tomados nos espaços em função do conforto ambiental, principalmente insolação e ventilação, e o DESENHO UNIVERSAL. 
Considere a largura da via pública frontal ao imóvel com 11 mts. 
 
Pavimento Descrição 
Subsolo Destinado exclusivamente a estacionamento (1 vaga por unidade habitacional) 
Pavimento térreo 
Nesse pavimento devem ser instaladas áreas comerciais e/ou de serviços (lojas), vestiário e 
banheiro para funcionários do condomínio e outros equipamentos complementares ao edifício (no 
mínimo um salão de festas, uma sala de ginástica, um espaço de jogos), uma biblioteca infantil de 
bairro e na área externa e/ou interna um playground bem como uma creche. O aluno(a) pode 
acrescentar outros espaços a seu critério. É obrigatória a instalação de um hall de entrada junto aos 
elevadores. 
A área comercial deve estar vinculada fisica e diretamente à calçada, criando espaços públicos 
abertos, que possam ser utilizados sem que seja necessário entrar na área residencial do 
condomínio (como por exemplo o playground). 
Pavimento tipo 
O projeto pode ter um ou mais pavimentos-tipo. O número mínimo de apartamentos por 
pavimento é 4 (quatro). É obrigatória a instalação de elevadores (mínimo=2). A área mínima da 
unidade habitacional é 60 m² e a máxima 75m². Cada unidade deve ter, no mínimo, 3 quartos, sala, 
cozinha, terraço, área de serviço e dois banheiros. O projeto pode ter mais de um padrão de 
unidade habitacional. O projeto deve usar ao máximo o Coeficiente de Aproveitamento permitido. 
As características arquitetônicas do projeto que não estiverem definidas neste programa e/ou na 
legislação serão definidos pelo(a) aluno(a). 
Ático 
São os ambientes situados acima do último pavimento de área computável. Nele ficam as salas de 
máquinas dos elevadores e as caixas d´água. Se usado para esse fim é considerado área não 
computável. 
 
Legislação 
A. Os índices restritivos ficam assim definidos: 
Taxa/Índice de ocupação Coeficiente/Índice de aproveitamento Taxa de permeabilidade 
Lote Mínimo Básico Máximo Mínima 
80% 0,5 1 2 15% 
 
B. Não serão computadas na taxa (índice) de ocupação: 
I - as garagens;II - as piscinas descobertas; 
III - a casa de máquinas dos elevadores e das piscinas e barriletes; 
IV - os beirais ou marquises com largura máxima de 1,00m (um metro) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo projetado, 
considerando o menor valor, não devendo ser demonstrados no quadro de áreas dos projetos; 
V - as projeções das sacadas, marquises e beiras em balanço, desde que o balanço não seja superior a 2,00m (dois metros); 
VI - os terraços cobertos com o limite de 10% (dez por cento) do pavimento. 
 
C. Não serão computadas no coeficiente (índice) de aproveitamento: 
I - as garagens situadas no subsolo; as garagens situadas no pavimento térreo desde que descobertas; 
II - a casa de máquinas dos elevadores e das piscinas e barriletes; 
III - os beirais ou marquises com largura máxima de 1,00m (um metro) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo projetado, 
considerando o menor valor, não devendo ser demonstrados no quadro de áreas dos projetos; 
IV - as projeções das sacadas, marquises e beiras em balanço, desde que o balanço não seja superior a 2,00m (dois metros); 
V - os espaços cobertos destinados a lazer, desde que não ultrapassem 10% (dez por cento) do aproveitamento máximo 
permitido; 
VI - nos edifícios de pavimentos destinados à habitação coletiva, o espaço coberto destinado a uso comum, desde que não 
ultrapasse 10% (dez por cento) do coeficiente/índice de aproveitamento máximo permitido; 
 
 
VII - a área interna destinada ao uso público na forma de galerias e espaços cobertos, com largura não inferior a 4,00m 
(quatro metros), que esteja situada no nível do passeio ou nos pisos adjacentes, a eles interligada por rampas ou escadas, e 
que permaneça aberta no horário comercial; 
VIII - os terraços cobertos até o limite de 10% (dez por cento) do pavimento. 
 
D. Os recuos frontais mínimos a serem respeitados pelas edificações, a partir do alinhamento oficial ou projetado, são de 5 
metros. As áreas comerciais abertas ao público e lindeiras à calçada não precisam obedecer a este recuo. 
 
E. As alturas máximas das edificações, medidas entre o perfil natural do solo e a laje e cobertura do pavimento mais alto, 
serão limitadas pelos seguintes critérios, prevalecendo aquele que resultar no menor valor: 
I = em função da largura da via pública e do recuo frontal, segundo a expressão: H = L+2R, onde: 
H = altura máxima da edificação; 
L = largura da via pública frontal ao imóvel; 
R = recuo frontal da edificação. 
 
F. O recuo frontal poderá ser ocupado por cabines de abastecimento de energia, sistema de distribuição de água, abrigo de 
lixo, abrigo de gás, portaria ou guarita, respeitado o alinhamento existente e projetado e o limite máximo de ocupação da 
guarita de 16,00m² (dezesseis metros quadrados) da área. 
 
G. Os recuos laterais e de fundos das edificações serão determinados de acordo com os seguintes critérios: 
I - As edificações com até dois pavimentos, e altura não superior a 10,00m (dez metros), medidos entre o perfil natural do 
solo e a laje do pavimento mais alto, estão isentas de respeitar os recuos laterais e de fundos, devendo ser comprovado que 
a edificação está respeitando dimensões e áreas mínimas destinadas à iluminação e ventilação; 
II - É permitido o escalonamento nos pavimentos do edifício. 
III - Nas edificações com altura superior a 10,00m (dez metros), medidos entre o perfil natural do solo e a laje do pavimento 
mais alto, os recuos laterais de ambos os lados e de fundos serão de no mínimo 1/6 (um sexto) da altura total da edificação. 
 
Não é permitida a abertura de vãos para iluminação e ou ventilação, a qualquer título, diretamente para os imóveis 
confrontantes, salvo área pública destinada como viela ou área livre de uso público, sendo vedado neste caso o acesso. 
Os beirais e marquises, com largura máxima de 1,00m (um metro) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo projetado, 
prevalecendo o menor valor, poderão ocupar os recuos definidos neste artigo e não serão computados como área 
construída. 
As sacadas, beirais e marquises em balanço máximo de 2,00m (dois metros) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo mínimo, 
prevalecendo o menor valor, poderão ocupar o recuo de fundo. 
 
H. Nas edificações para fins habitacionais, unifamiliar ou coletivo, deve ser prevista 1 vaga para estacionamento de 
automóvel para cada unidade habitacional, no máximo. 
Os espaços destinados a “embarque e desembarque” deverão possuir área mínima de 17,5m² (dezessete metros e cinquenta 
centímetros quadrados) e dimensão mínima de 3,50m (três metros e cinquenta). 
Nos casos de empreendimento habitacional/residencial, as vagas de carga e descarga poderão ser localizadas nas áreas 
destinadas para manobra e vaga de visitante. 
Prever a instalação de um bicicletário com um número de vagas na proporção de 1 bicicleta para cada apartamento. 
 
I. Qualquer empreendimento composto por mais de uma edificação, deverá respeitar a distância mínima entre as edificações 
de no mínimo 1/6 (um sexto) da altura total da edificação. Sendo a altura total igual à distância medida entre a laje do piso 
do pavimento térreo e a laje da cobertura do pavimento mais alto. 
§ 1°. O disposto neste artigo somente se aplica para edificações com altura superior a 10,00m (dez metros). 
§ 2°. A ligação entre edificações somente por elementos estruturais, tais como vigas ou pergolados, não configura uma 
edificação única. 
 
 
 
 
Padrão de produtos do projeto 
Etapa 1 
Implantação com cobertura: vista superior do terreno, mostrando o(s) edifício(s) visto(s) de cima, com calçada, rua, 
proposta de projeto para as áreas externas dos edifícios (áreas permeáveis e impermeáveis, no mínimo), acessos entre 
calçada e edifícios, áreas comerciais, acesso ao subsolo, níveis, norte, posição do corte e da elevação, em escala 1:200. 
Incluir um quadro de áreas, mostrando graficamente as áreas computáveis e não computáveis, e o total de área 
construída. 
Implantação com planta do pavimento térreo: mesmas informações da implantação, mostrando o interior do(s) 
pavimento(s) térreo(s) da(s) torre(s). O térreo deve conter: entrada, paredes, janelas, portas, escada(s), elevadores, áreas 
comerciais e outras instalações solicitadas no programa e propostas pelo(a) aluno(a). Indicar norte. Escala 1:200. 
Planta do pavimento-tipo: se houver mais de um pavimento-tipo todos devem ser desenhados, indicando a qual andar e 
torre refere-se cada tipo. Essa planta deve conter paredes, janelas, portas, hall comum, elevadores, escada(s), norte, usos 
dos ambientes, mobília (desenhos simples e apenas nos apartamentos-tipos). Escala 1:100 ou 1:125. 
Dois cortes, mostrando todos os pavimentos, incluindo previsão para subsolos. Mostrar níveis do terreno, calçada e rua, 
paredes, janelas e portas (quando necessário), ático, lajes. Os cortes deve passar obrigatoriamente pela escada e/ou 
circulação vertical. Escala 1:200. 
Duas elevações mostrando as fachadas que o(a) aluno(a) considerar mais interessantes para o projeto. As elevações 
devem ser coloridas, com janelas, portas externas, terreno, ático. Se necessário o desenho pode ficar “em posição 
panorama” na folha. Escala 1:200. 
Duas perspectivas externas: uma deve ser feita do ponto de vista do pedestre andando na rua e outra de um ponto de 
vista escolhido pelo aluno. Serão coloridas, incluindo elementos do térreo externo (vegetação, mobiliário externo, acessos, 
guarita, etc). Pelo menos uma delas deve mostrar o projeto inteiro na folha. 
Pranchas mostrando o desenvolvimento do projeto: incluir todo e qualquer desenho (à mão ou no computador) usado 
para elaborar o projeto. Os desenhos à mão podem ser escaneados e colocados em uma ou mais pranchas. 
 
Observações: 
Não serão aceitas entregas parceladas. 
Não serão aceitos desenhos sem modificações entre as Etapas. Todo e qualquer desenho deve ter alguma modificação entre 
a entrega da Etapa 1 e a 2, mostrando que houve evolução no trabalho. 
Após a data e o horário de entrega o desconto será de 50% da nota da etapa.A folha padrão é A3 em formato paisagem (não é necessário capa). Cada prancha pode conter mais de um desenho. O 
projeto deve ser entregue em caderno apenas grampeado do lado menor. 
Na avaliação não serão aceitos trabalhos sem modificações em relação à etapa anterior. Todo trabalho deve mostrar alguma 
evolução. 
 
 
 
Etapa 2 
 
Padrão de produtos do projeto 
Etapa 2 
Implantação com cobertura: vista superior do terreno, mostrando o(s) edifício(s) visto(s) de cima, com calçada, rua, 
proposta de projeto para as áreas externas dos edifícios (áreas permeáveis e impermeáveis, no mínimo), áreas comerciais, 
acessos entre calçada e edifícios, acesso ao subsolo, níveis, norte, posição do corte e da elevação, cobertura com ático, e 
em escala 1:200. Incluir um quadro de áreas, mostrando graficamente as áreas computáveis e não computáveis, e o total 
de área construída. 
Implantação com planta do pavimento térreo: mesmas informações da implantação, mostrando o interior do térreo do(s) 
edifício(s) e terreno completo. O térreo deve conter: entrada, paredes, janelas, portas, escada(s), elevadores, áreas 
comerciais, proposta de estrutura e outras instalações solicitadas no programa e propostas pelo(a) aluno(a). Indicar norte, 
em escala 1:200. 
Planta do pavimento-tipo: se houver mais de um pavimento-tipo todos devem ser desenhados, indicando a qual andar e 
torre refere-se cada tipo. Essa planta deve conter paredes, janelas, portas, hall comum, proposta de estrutura, elevadores, 
escada(s), norte, usos dos ambientes, sem mobília. Escala 1:100 ou 1:125. 
Planta da unidade-tipo: se houver mais de uma unidade-tipo todas devem ser desenhadas. Essa planta deve conter 
paredes, janelas, portas, proposta de estrutura, hall comum, elevadores, escada(s), norte, usos dos ambientes, mobília 
(desenhos simples). Escala 1:50. 
Dois cortes, mostrando todos os pavimentos, incluindo subsolos. Mostrar níveis do terreno, calçada e rua, paredes, janelas 
e portas (quando necessário), ático, lajes. Um dos cortes deve passar obrigatoriamente pela escada. Escala 1:200 (pode ser 
maior). 
Duas elevações mostrando a fachada voltada para a rua e outra secundária. Deve ser colorida e mostrar janelas, portas 
externas, terreno, ático. Escala 1:200 (pode ser maior). 
Duas perspectivas externas: uma deve ser feita do ponto de vista do pedestre andando na rua e outra de um ponto de 
vista escolhido pelo aluno. Serão coloridas, incluindo elementos do térreo externo (vegetação, mobiliário externo, acessos, 
guarita, etc). Pelo menos uma delas deve mostrar o projeto inteiro na folha. 
Pranchas mostrando o desenvolvimento do projeto: incluir todo e qualquer desenho (à mão ou no computador) usado 
para elaborar o projeto. Os desenhos à mão podem ser escaneados e colocados em uma ou mais pranchas. 
 
Observações: 
Não serão aceitas entregas parceladas. 
Não serão aceitos desenhos sem modificações entre entregas. Todo e qualquer desenho deve ter alguma modificação entre 
a entrega do Etapa 1 e 2 , mostrando que houve evolução no trabalho. 
Após a data e o horário de entrega o desconto será de 50% da nota da etapa. 
A folha padrão é A3 em formato paisagem (não é necessário capa). Cada prancha pode conter mais de um desenho. O 
projeto deve ser entregue em caderno apenas grampeado do lado menor. 
Na avaliação não serão aceitos trabalhos sem modificações em relação à etapa anterior. Todo trabalho deve mostrar alguma 
evolução. 
 
Avaliação: o peso na nota da avaliação de cada um dos trabalhos deve ser definido pelo professor(a) tutor(a). 
Critérios de avaliação: devem ser definidos previamente pelo professor(a) tutor(a) e avisado aos alunos e alunas. 
Data de entrega: os trabalhos devem ser entregues de acordo com os prazos determinados pelo professor(a) tutor(a) e/ou 
pela Coordenação local de acordo com o “Manual de Informações Acadêmicas e Calendário Escolar”.