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Manual de Petições

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nesta cidade, devidamente
inscrita no MF, com CGC nº ..............................., neste ato representada por seu sócio
gerente, ..........................., brasileiro, separado judicialmente, representante comercial,
residente e domiciliado nesta cidade, na rua .................................., portador do CPF
nº..........................., têm entre si, justo e contratado, o que mutuamente aceitam e outorgam,
mediante as cláusulas e condições seguintes:
1 - O presente contrato tem por objeto a cessão do uso e gozo da loja
situada na rua ...................................., na cidade de ............................., por parte do
LOCADOR, na qualidade de proprietário do referido imóvel, à LOCATÁRIA, para fins
específicos comerciais, não podendo sua destinação ser mudada, no todo ou em parte,
sendo que o imóvel é entregue em perfeitas condições de uso e conservação.
Parágrafo Único: Fica estabelecido que a LOCATÁRIA somente poderá exercer no imóvel
objeto deste contrato, atividades comerciais de ....................................... ou de quaisquer
outros produtos afins.
2 - O prazo do presente contrato é de 12 (doze) meses, iniciando-se na
data de ................. e terminando em ..................., data em que o LOCATÁRIO se obriga a
restituir o imóvel completamente desocupado, o que se dará com a entrega real e efetiva
das chaves, nas condições previstas neste contrato, independente de qualquer interpelação
judicial ou extrajudicial, nos termos da legislação vigente.
3 - O aluguel convencionado é de R$ ................ (por extenso) mensais,
que deverá ser pago em moeda corrente, mediante recibo, até o dia 05 de cada mês vencido,
no domicílio do LOCADOR, na rua .........................., nesta cidade ou em lugar por este
indicado.
4 - Os consumos de água, luz e todos que incidam ou venham a incidir sobre
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o imóvel, bem como o seguro contra fogo, imposto predial e outros decorrentes de lei, bem
como suas majorações, ficam a cargo da LOCATÁRIA. Os encargos mencionados serão
cobrados junto com o respectivo aluguel, no dia do seu vencimento e o não pagamento na
época devida acarretará a rescisão deste instrumento, ficando a LOCATÁRIA sujeita ao
disposto no art. 9º, II e III da Lei 8.245/91.
5 - O aluguel será reajustado trimestralmente pelo IGPM, ficando estabelecido
que o aluguel não pago até a data de seu vencimento sujeitará o LOCATÁRIO à multa de
10% (dez por cento).
6 - A LOCATÁRIA se obriga por todas as obras, salvo as que impliquem na
segurança do imóvel, devendo zelar pelo mesmo, trazendo-o em perfeitas condições de
uso e conservação, obrigando-se a restituí-lo nestas condições, quando findo ou rescindido
este contrato, sem direito a retenção ou indenização por qualquer benfeitoria, quer seja
necessária ou útil, mesmo que autorizada pelo LOCADOR, a qual ficará desde logo
incorporada ao imóvel.
7 - Nenhuma intimação do serviço público e sanitário será motivo para a
LOCATÁRIA abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste instrumento, salvo procedendo-se
a vistoria judicial que apure estar a construção ameaçada.
8 - Não é permitida a transferência deste contrato, nem a sub-locação, cessão
ou empréstimo, total ou parcial do imóvel, ainda que gratuitamente e, desde já a LOCATÁRIA
se compromete a permitir ao LOCADOR, examinar ou vistoriar o imóvel, quando este achar
conveniente.
9 - Fica estabelecida a MULTA EQUIVALENTE A 3 (TRÊS) MESES DO
ALUGUEL VIGENTE, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas deste
contrato, ficando a parte inocente com a faculdade de considerar rescindida a locação,
independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial.
10 - Assina, também, como FIADORES solidários com a LOCATÁRIA, em
todas as obrigações deste contrato, o senhor ................................., portador CPF nº
..................... e sua mulher ..........................., portadora do CPF nº ........................, ambos
brasileiros, casados, ele (profissão), ela (profissão), residentes e domiciliados na cidade de
............................., cujas responsabilidades perdurarão até a entrega em devolução real e
objetiva das chaves do imóvel locado, mesmo que ultrapasse o prazo contratual e haja
reajustamento dos alugueis.
11 - Fica estabelecido que no caso de divergências entre as partes, havendo
a necessidade de ajuizamento de qualquer ação, cujo objeto seja a locação, os contratantes
concordam desde já, que, tanto a notificação premonitória, quanto a citação na ação principal,
sejam feitas através de carta registrada, com aviso de recebimento (AR), para fins de direito,
obrigando-se a parte vencida ao pagamento dos honorários advocatícios, devidos à
sucumbência, na razão de 20% (vinte por cento) do correspondente a 12 (doze) meses do
aluguel vigente.
12 - Fica eleito o Foro da Comarca de ..........................., para dirimir quaisquer
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dúvidas oriundas deste contrato, renunciando as partes a qualquer outro por mais privilegiado
que seja.
E, por estarem, assim, justos e contratados, firmam o presente contrato em
duas vias, de igual teor e forma para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo
assinadas, que a tudo assistem.
 Local e data
 Locador Locatário
 Fiador e Fiadora
TESTEMUNHAS:
Nome:
Endreço:
Nome:
Endereço:
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Contrato de locação residencial
CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Por este instrumento particular de Contrato de Locação Residencial e na
melhor forma de direito, de um lado como LOCADOR, ..............................., brasileiro, casado,
advogado, residente e domiciliado nesta cidade, com escritório na rua .............................,
inscrito na OAB-MG sob o nº .............. e portador do CPF nº ..........................., usufrutuário
do aptº ........., do Edifício .............., situado na ................................., na cidade de
............................... e, de outro lado, como LOCATÁRIA, ..............................., brasileira,
solteira, comerciante, portadora da Identidade nº ....................... e do CPF nº .......................,
residente e domiciliada nesta cidade, têm entre si, justo e contratado, o que mutuamente
aceitam e outorgam, mediante as cláusulas e condições seguintes:
1 - O presente contrato tem por objeto a cessão do uso e gozo do aptº
........, situado na rua ..........................................., na cidade de ...................., por parte do
LOCADOR, na qualidade de usufrutuário do referido imóvel, à LOCATÁRIA, para fins
específicos residenciais desta, não podendo sua destinação ser mudada, no todo ou em
parte, sendo que o imóvel é entregue em perfeitas condições de uso e conservação, sem
vaga de garagem.
Parágrafo Único: Faz parte integrante da locação, os móveis e utensílios de propriedade
do LOCADOR, relacionados a seguir: fogão a gás, 4 bocas, geladeira Prosdócimo, cor
marron, uma mesa com duas cadeiras de fórmica, um armário de cozinha, em parede, com
três portas, um armário da pia de cozinha, duas luminárias, com duas lâmpadas cada uma,
fluorescentes, um filtro de parede, um sofá cama de casal com duas almofadas, um aparelho
de telefone, três lustres, duas cortinas e box no banheiro da suite e um chuveiro elétrico.
2 - O prazo do presente contrato é de 30 (trinta) meses, iniciando-se na
data de ................... e terminando em ......................., data em que a LOCATÁRIA se
obriga a restituir o imóvel com os móveis e utensílios de propriedade do LOCADOR, o que
se dará com a entrega real e efetiva das chaves, nas condições previstas neste contrato,
independente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial, nos termos da legislação
vigente.
3 - O aluguel convencionado é de R$ ................. (por extenso) mensais,
que deverá ser pago em moeda corrente, mediante recibo,