Questões de contrato em espécies ( Compra e Venda, Doação, Locação)

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b) Pode-se estipular a fiança, ainda que sem consentimento do devedor ou contra suavontade.c) O fiador não pode fixar no contrato a parte da dívida que toma sob suaresponsabilidade, mas responde pelo todo.d) O fiador tem direito aos juros do desembolso pela taxa estipulada na obrigaçãoprincipal, e, não havendo taxa convencionada, aos juros legais de mora.
9. (OAB/MT – 2004) Assinale a alternativa FALSA sobre contrato de fiança:
a) A fiança não admite apenas a forma escrita, não podendo ser interpretadaextensivamente.b) Pode ser convencionada contra a vontade do devedor e sem o seu consentimento.c) O devedor responde perante o fiador pelos danos que este sofrer em razão da fiança.d) O fiador pode exonerar-se da fiança que tiver assinado por prazo indeterminado,respondendo por ela ainda pelos 60 dias seguintes após a notificação do credor.
10. (Questão elaborada pelo CJDJ)É exemplo de declaração unilateral de vontade:
a) a doação.b) a promessa de compra e venda.c) a promessa de recompensa.d) a renovação.
11. (OAB/SP- 2007) São pactos adjetos à compra e venda com previsão legal,exceto:
a) a retrovenda.b) a preempção.c) a venda a contento.d) o laudêmio.
12. (OAB/SP- 2007) Sobre a doação, é ERRADO afirmar:
a) no silêncio do contrato, a doação a um filho deverá ser colacionada no inventário dopai que doou.b) estabelecida com cláusula de reversão, pode gerar sucessão anômala.c) para doar bem imóvel a um filho, o pai, necessariamente, precisa da anuência dosdemais filhos.d) limitando-se à parte disponível, pode o pai doar a um filho sem anuência do outro.
13. (OAB/SP – 2006) Sobre a boa-fé objetiva, é INCORRETO afirmar:
a) implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes.b) significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico.c) implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação esegurança.d) aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor
14. (OAB/MG – 2007) Com relação à DOAÇÃO, assinale a opção CORRETA:
a) Em qualquer caso de doação será indispensável a declaração de aceitação dodonatário, que deverá ocorrer no prazo fixado pelo doador.b) Através do contrato de doação, o doador, por liberalidade, transfere de seupatrimônio bens ou vantagens para o de outra.c) A doação somente realizar-se-á através de instrumento público ou particular, e poderáversar sobre bem móvel ou imóvel.
 
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d) É nula a doação de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficiente para asubsistência do doador, a não ser que este último estipule que os bens doados voltarãoao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário.
15. (OAB/NE – 2007) Acerca da evicção e dos vícios redibitórios, assinale a opçãocorreta.
a) O adquirente de bem em hasta pública não tem a garantia dos vícios redibitórios nemda evicção, pois a natureza processual da arrematação afasta a natureza negocial dacompra e venda.b) A deterioração da coisa em poder do adquirente não afasta a responsabilidade doalienante, que responde por evicção total, com exceção do caso em que o adquirente,agindo com dolo, provocar a deterioração do bem.c) A evicção é a perda ou o desapossamento da coisa adquirida por causa jurídica,determinante e preexistente à alienação, reconhecida por sentença judicial e em favor doverdadeiro detentor do direito sobre o bem. Não é admissível a exclusão daresponsabilidade da evicção por avença das partes.d) Quando o comprador adquire um bem e, posteriormente, constata que a coisaadquirida padece de defeitos ocultos, se restar provado que o alienante, ao tempo datradição da coisa, conhecia o vício redibitório no bem objeto de contrato, este deverestituir o que recebeu. Entretanto, se o alienante desconhecia o vício, não seráresponsabilizado pelo defeito da coisa alienada.
16. (OAB/SP-2007) Comodatário – dentro do prazo estabelecido em contrato vê amoto que lhe foi emprestada desaparecer por conta de um caso fortuito. Nessecaso, é CORRETO afirmar que:
a) o comodante tem direito à indenização pelo valor da moto, além das demais perdas edanos.b) o comodante tem direito apenas à indenização pelo valor da moto.c) o comodatário nada deve ao comodante e a obrigação de restituir está extinta.d) a obrigação está mantida, devendo o comodatário restituir bem do mesmo gênero equalidade.
 17. (OAB/MS – 2005) Assinale a incorreta:
a) Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumentoparticular, que valerá desde que tenha assinatura do outorgante.b) Quando a outorga do mandato for por instrumento público, não poderá sersubstabelecido por instrumento particular.c) O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga a firmareconhecida.d) O mandato pode ser expresso ou tácito, verbal ou escrito.
18. (OAB/MG – 2005) Sobre o mandato judicial, é INCORRETO afirmar que:
a) extingue-se pela renúncia.b) não admite a revogação.c) rege-se exclusivamente pelas normas do Estatuto da Advocacia e da Ordem dosAdvogados do Brasil.d) não permite que o mandatário retenha valores suficientes ao pagamento do que lhe édevido pelo cumprimento do mandato.
 
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19. (OAB/NE – 2005) No mandato:
a) a aceitação pode ser tácita.b) a aceitação deve ser necessariamente expressa.c) os termos gerais conferem todos e quaisquer poderes ao mandatário.d) o mandatário não possui o direito de retenção.
 
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d) Não é lícito às partes estipular contratos atípicos, mesmo que observadas as normasgerais fixadas no Código Civil.
2. (OAB/GO – 2005) Quanto à compra e venda, é correto afirmar:
a) O contrato não pode ter por objeto coisa futura.b) Não é inválido o contrato quando se deixa a fixação do preço ao arbítrio exclusivo deuma das partes.c) É válida a venda de ascendente a descendente, mesmo sem o consentimento expressodos outros descendentes e do cônjuge do alienante.d) A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita desde que aspartes acordarem no objeto e no preço.
3. (OAB/NE – 2005) No contrato de compra e venda, é correto afirmar que:
a) até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do comprador.b) a fixação do preço em nenhuma hipótese pode ser deixada ao arbítrio de terceiro.c) salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo dovendedor.d) é lícito às partes fixar o preço em função de índices ou parâmetros, desde quesuscetíveis de objetiva determinação.
4. (OAB/MT – 2004) A alienação pode ter como objeto:
a) apenas coisa móvel infungível.b) apenas coisa imóvel.c) apenas coisa móvel infungível e coisa imóvel.d) coisas móveis, fungíveis ou infungíveis, e imóveis.
5. (OAB/NE – 2005) A resilição:
a) corresponde a qualquer forma de término da relação contratual.b) quando bilateral, é chamada de distrato.c) tem o mesmo significado que resolução do contrato.d) independe da vontade dos contratantes.
6. (OAB/NE – 2005) A cláusula de reversão pode ser utilizada nos contratos:
a) de doação.b) estimatórios.c) de locação de coisas.d) de corretagem.
7. (OAB/GO – 2005) Sobre a fiança, é correto afirmar:
a) Cuida-se de contrato que se pode celebrar verbalmente.b) As pessoas casadas podem prestá-la livremente, sem a autorização do outro cônjuge,qualquer que seja o regime de bens do casamento.c) O fiador pode exonerar-se da obrigação assumida sem limitação de tempo, sempreque lhe convier, mediante notificação ao credor, ficando obrigado por todos os efeitosda fiança, durante 60 dias.d) A responsabilidade do fiador é sempre solidária.
8. (OAB/MS – 2005) Assinale a incorreta:
a) A fiança dar-se-á por escrito, e não admite interpretação extensiva.
 
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b) Pode-se estipular a fiança, ainda que sem consentimento do devedor ou contra suavontade.c) O fiador não pode fixar no contrato a parte da dívida que toma sob suaresponsabilidade, mas responde pelo todo.d) O fiador tem direito aos juros do desembolso pela taxa estipulada na obrigaçãoprincipal, e, não havendo taxa convencionada, aos juros legais de mora.
9. (OAB/MT – 2004) Assinale a alternativa FALSA sobre
contrato de fiança:
a) A fiança não admite apenas a forma escrita, não podendo ser interpretadaextensivamente.b) Pode ser convencionada contra a vontade do devedor e sem o seu consentimento.c) O devedor responde perante o fiador pelos danos que este sofrer em razão da fiança.d) O fiador pode exonerar-se da fiança que tiver assinado por prazo indeterminado,respondendo por ela ainda pelos 60 dias seguintes após a notificação do credor.
10. (Questão elaborada pelo CJDJ)É exemplo de declaração unilateral de vontade:
a) a doação.b) a promessa de compra e venda.c) a promessa de recompensa.d) a renovação.
11. (OAB/SP- 2007) São pactos adjetos à compra e venda com previsão legal,exceto:
a) a retrovenda.b) a preempção.c) a venda a contento.d) o laudêmio.
12. (OAB/SP- 2007) Sobre a doação, é ERRADO afirmar:
a) no silêncio do contrato, a doação a um filho deverá ser colacionada no inventário dopai que doou.b) estabelecida com cláusula de reversão, pode gerar sucessão anômala.c) para doar bem imóvel a um filho, o pai, necessariamente, precisa da anuência dosdemais filhos.d) limitando-se à parte disponível, pode o pai doar a um filho sem anuência do outro.
13. (OAB/SP – 2006) Sobre a boa-fé objetiva, é INCORRETO afirmar:
a) implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes.b) significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico.c) implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação esegurança.d) aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor
14. (OAB/MG – 2007) Com relação à DOAÇÃO, assinale a opção CORRETA:
a) Em qualquer caso de doação será indispensável a declaração de aceitação dodonatário, que deverá ocorrer no prazo fixado pelo doador.b) Através do contrato de doação, o doador, por liberalidade, transfere de seupatrimônio bens ou vantagens para o de outra.c) A doação somente realizar-se-á através de instrumento público ou particular, e poderáversar sobre bem móvel ou imóvel.
 
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d) É nula a doação de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficiente para asubsistência do doador, a não ser que este último estipule que os bens doados voltarãoao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário.
15. (OAB/NE – 2007) Acerca da evicção e dos vícios redibitórios, assinale a opçãocorreta.
a) O adquirente de bem em hasta pública não tem a garantia dos vícios redibitórios nemda evicção, pois a natureza processual da arrematação afasta a natureza negocial dacompra e venda.b) A deterioração da coisa em poder do adquirente não afasta a responsabilidade doalienante, que responde por evicção total, com exceção do caso em que o adquirente,agindo com dolo, provocar a deterioração do bem.c) A evicção é a perda ou o desapossamento da coisa adquirida por causa jurídica,determinante e preexistente à alienação, reconhecida por sentença judicial e em favor doverdadeiro detentor do direito sobre o bem. Não é admissível a exclusão daresponsabilidade da evicção por avença das partes.d) Quando o comprador adquire um bem e, posteriormente, constata que a coisaadquirida padece de defeitos ocultos, se restar provado que o alienante, ao tempo datradição da coisa, conhecia o vício redibitório no bem objeto de contrato, este deverestituir o que recebeu. Entretanto, se o alienante desconhecia o vício, não seráresponsabilizado pelo defeito da coisa alienada.
16. (OAB/SP-2007) Comodatário – dentro do prazo estabelecido em contrato vê amoto que lhe foi emprestada desaparecer por conta de um caso fortuito. Nessecaso, é CORRETO afirmar que:
a) o comodante tem direito à indenização pelo valor da moto, além das demais perdas edanos.b) o comodante tem direito apenas à indenização pelo valor da moto.c) o comodatário nada deve ao comodante e a obrigação de restituir está extinta.d) a obrigação está mantida, devendo o comodatário restituir bem do mesmo gênero equalidade.
 17. (OAB/MS – 2005) Assinale a incorreta:
a) Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumentoparticular, que valerá desde que tenha assinatura do outorgante.b) Quando a outorga do mandato for por instrumento público, não poderá sersubstabelecido por instrumento particular.c) O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga a firmareconhecida.d) O mandato pode ser expresso ou tácito, verbal ou escrito.
18. (OAB/MG – 2005) Sobre o mandato judicial, é INCORRETO afirmar que:
a) extingue-se pela renúncia.b) não admite a revogação.c) rege-se exclusivamente pelas normas do Estatuto da Advocacia e da Ordem dosAdvogados do Brasil.d) não permite que o mandatário retenha valores suficientes ao pagamento do que lhe édevido pelo cumprimento do mandato.
 
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19. (OAB/NE – 2005) No mandato:
a) a aceitação pode ser tácita.b) a aceitação deve ser necessariamente expressa.c) os termos gerais conferem todos e quaisquer poderes ao mandatário.d) o mandatário não possui o direito de retenção.
04 - (OAB-SP) São pactos adjetivos à compra e venda com previsão legal, exceto:
a) A retrovenda
b) A preempção
c) A venda a contento
d) O laudêmio 
06 - (OAB-SC-06) Assinale a alternativa correta:
a) A cláusula de retrovenda prevê a possibilidade do vendedor de bem imóvel em recobrar o bem no prazo decadencial de 3 anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador.
b) A cláusula de preempção impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que vai vender, ou dar em pagamento, desde que seja pago valor superior.
c) Não é possível a celebração de contrato de troca ou permuta de bens imóveis. Nesse caso, será necessário a realização de dois contratos de compra e venda.
d) É possível a celebração de contrato de compra e venda de bem imóvel com a inclusão de pagamento integral do preço.
07 - (OAB-RS-06) A respeito da matéria de locação de imóvel urbano, assinale a assertiva correta:
a) Vigorando a locação por prazo determinado, o locatário não pode pôr fim ao contrato para devolver o imóvel.
b) O direito de preferência do locatário outorga ao seu titular apenas efeitos obrigacionais.
c) O locatário pode exigir indenização por benfeitorias necessárias, ainda que não autorizadas pelo locador.
d) Fiança e seguro de fiança locatícia são modalidades de garantia previstas para a locação de prédio urbano, sendo permitida sua cumulação num mesmo contrato.
08 - (OAB-RS-06) Em relação ao contrato de mútuo com garantia de alienação fiduciária, é correto afirmar que:
a) Se considera vencido o mútuo se o bem-dado em alienação perecer e não for substituído.
b) Vencida a dívida e não paga, poderá o credor ficar com o bem da garantia, sem anuência do credor.
c) Se constitui pelo registro do instrumento público ou particular no Registro de Imóveis.
d) O devedor não fica obrigado como depositário, pois é possuidor indireto da coisa.
09 - (OAB-SC-06) Em relação ao instituto da doação, assinale a alternativa correta:
a) O doador pode estabelecer que os bens voltem a seu patrimônio ou revertam-se a patrimônio de terceiro, caso ambos sobrevivam ao donatário.
b) As doações feitas para determinado casamento não se revogam por ingratidão do donatário.
c) A doação feita ao nascituro é válida independentemente do consentimento do representante.
d) Os bens doados aos descendentes em vida precisam ser colacionados com a abertura da sucessão para igualar a legítima dos descendentes, salvo se o doador deixou expresso que a doação referia-se a sua parte disponível e o valor da doação não for superior a ¾ do seu patrimônio.
14 - (OAB-MG-06) Revogam-se por ingratidão as doações:
a) Modais, mesmo que o encargo já tenha sido cumprido.
b) Feitas para pagamento de obrigação natural.
c) Feitas para determinado casamento.
d) Meritórias 
GABARITO
04 – D
06 – A
07 – C
08 – A
09 – B
14 – D
18 Sônia, maior e capaz, decide doar, por instrumento particular, certa quantia em dinheiro em favor se seu sobrinho, Fernando, maior e capaz, caso ele venha a se casar com Leila. Sônia faz constar, ainda,
cláusula de irrevogabilidade da doação por eventual ingratidão de seu sobrinho. Fernando, por sua vez, aceita formalmente a doação e, poucos meses depois, casa-se com Leila, conforme estipulado. No dia seguinte ao casamento, ao procurar sua tia para receber a quantia estabelecida, Fernando deflagra uma discussão com Sônia e lhe dirige grave ofensa física. A respeito da situação narrada, é correto afirmar que Fernando 
(A) não deve receber a quantia em dinheiro, tendo em vista que a doação é nula, pois deveria ter sido realizada por escritura pública. 
(B) deve receber a quantia em dinheiro, em razão de o instrumento de doação prever cláusula de irrevogabilidade por eventual ingratidão. 
(C) não deve receber a quantia em dinheiro, pois dirigiu grave ofensa física à sua tia Sônia.
(D) deve receber a quantia em dinheiro, em razão de ter se casado com Leila e independentemente de ter dirigido grave ofensa física a Sônia.
18 D 
2. (OAB/GO – 2005) Quanto à compra e venda, é correto afirmar:
a) O contrato não pode ter por objeto coisa futura.
b) Não é inválido o contrato quando se deixa a fixação do preço ao arbítrio exclusivo de uma das partes.
c) É válida a venda de ascendente a descendente, mesmo sem o consentimento expresso dos outros descendentes e do cônjuge do alienante.
d) A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita desde que as partes acordarem no objeto e no preço.
3. (OAB/NE – 2005) No contrato de compra e venda, é correto afirmar que:
a) até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do comprador.
b) a fixação do preço em nenhuma hipótese pode ser deixada ao arbítrio de terceiro.
c) salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do vendedor.
d) é lícito às partes fixar o preço em função de índices ou parâmetros, desde que suscetíveis de objetiva determinação.
6. (OAB/NE – 2005) A cláusula de reversão pode ser utilizada nos contratos:
a) de doação.
b) estimatórios.
c) de locação de coisas.
d) de corretagem.
12. (OAB/SP- 2007) Sobre a doação, é ERRADO afirmar:
a) no silêncio do contrato, a doação a um filho deverá ser colacionada no inventário do pai que doou.
b) estabelecida com cláusula de reversão, pode gerar sucessão anômala.
c) para doar bem imóvel a um filho, o pai, necessariamente, precisa da anuência dos demais filhos.
d) limitando-se à parte disponível, pode o pai doar a um filho sem anuência do outro.
14. (OAB/MG – 2007) Com relação à DOAÇÃO, assinale a opção CORRETA:
a) Em qualquer caso de doação será indispensável a declaração de aceitação do donatário, que deverá ocorrer no prazo fixado pelo doador.
b) Através do contrato de doação, o doador, por liberalidade, transfere de seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra.
c) A doação somente realizar-se-á através de instrumento público ou particular, e poderá versar sobre bem móvel ou imóvel.
d) É nula a doação de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficiente para a subsistência do doador, a não ser que este último estipule que os bens doados voltarão ao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário.
2.d / 3.d / 6.a /12.c / 14.b 
Questões da Prova (Contratos em Espécie)
01 (Exame de Ordem/SP). Antônio recebeu de Benedito um apartamento em locação, para fins residenciais, sendo celebrado contrato escrito com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passado um ano de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso:
a) a venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário.
b) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor as perdas e danos, e, ainda, requerer, no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
c) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda, no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando somente o preço que constou na venda.
d) a venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode reclamar do vendedor perdas e danos ou requerer, no prazo de seis meses, contado da data do registro da venda no Cartório Imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência.
1- A
2- (TJ/SC_2003) Nos contratos de compra e venda, assinale, dentre as respostas abaixo, a única alternativa correta: 
a) É condição de validade do contrato a fixação de preço certo no próprio instrumento contratual.
b) A fixação de preço não pode ser feita em função de índices e parâmetros, ainda que suscetíveis de objetiva determinação. 
c) O preço corrente nas vendas habituais do vendedor é critério válido de atribuição do preço, quando a venda foi feita sem fixação do preço ou de critérios válidos para a sua determinação e não houver tabelamento oficial para o objeto do contrato.
d) Todas as alternativas são corretas.
e) Nenhuma das alternativas é correta. 
3- (TJ/SC_2002) Com relação aos contratos de compra e venda, examine as afirmações abaixo, assinalando a correta: 
a) É nula a cláusula que deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro; 
b) A fixação do preço pode ser deixada à taxa do mercado; 
c) A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do vendedor;
d) A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do adquirente;
e) Até a tradição da coisa, os riscos do preço correm por conta do vendedor. 
6- (MP/BA_2004) No que pertine à classificação, o contrato de compra e venda se apresenta da seguinte forma: 
A) Gratuito, bilateral, formal e aleatório. 
B) Oneroso, translativo, bilateral e comutativo. 
C) Unilateral, translativo, oneroso e de execução diferida.
D) Bilateral, oneroso, formal e aleatório.
E) Comutativo, unilateral, de execução simultânea. 
7- (XLIV Concurso MP/RS) Considerando o novo Código Civil e as seguintes assertivas: 
I - Incorre em nulidade o negócio jurídico quando apresente objeto indeterminável. 
II - Nulifica o negócio jurídico ofensa cometida contra lei imperativa, que tanto pode dar-se por ofensa frontal ou direta, convencionando-se o que a lei proíbe (―agere contra legem‖), como a partir de negócio jurídico lícito e válido que, por via reflexa, atinge o resultado proibido (―agere in fraudem legis‖). 
III - É nulo o contrato de compra e venda se a fixação do preço resta com o exclusivo arbítrio de uma das partes. 
IV - É nulo o negócio jurídico praticado direta e pessoalmente por quem, em razão de causa transitória, não possa exprimir a sua vontade. 
V - É nulo o negócio jurídico por vício resultante de dolo. 
Assinale a alternativa correta: 
(A) Somente as assertivas I, II, III e IV estão corretas. 
(B) Somente as assertivas I, III e V estão corretas. 
(C) Somente as assertivas II, III e V estão corretas.
(D) Somente as assertivas I, II, e IV estão corretas.
(E) Todas as assertivas estão corretas. 
GABARITO: 
2- C (art. 485-489); 
6- B; 
7- A (arts. 166 ,171, 489, CC); 8
11. (OAB 2010.3) Maria celebrou contrato de compra e venda do carro da marca X com Pedro, pagando um sinal de R$ 10.000,00. No dia da entrega do veículo, a garagem de Pedro foi invadida por bandidos, que furtaram o referido carro. A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta. 
(A) Haverá resolução do contrato pela falta superveniente do objeto, sendo restituído o valor já pago por Maria. 
(B) Não haverá resolução
do contrato, pois Pedro pode alegar caso fortuito. 
(C) Maria poderá exigir a entrega de outro carro. 
(D) Pedro poderá entregar outro veículo no lugar no automóvel furtado.
13. (Defensoria Pública/SP-2007) Cláusula inserida na compra e venda, pelo qual o vendedor se reserve o direito de reaver, em certo tempo, o bem alienado, tem efeitos reais e só pode ser exercida durante um prazo de caducidade de, no máximo, 3 anos, a partir da data da venda. Este enunciado diz respeito ao ato negocial: 
a) venda a contento. 
b) preempção. 
c) pacto comissório. 
d) pactum reservati domini 
e) retrovenda. 
14. (Delegado/RJ-2009- CEPERJ) Quanto ao contrato de compra e venda, é incorreto afirmar que: 
a)a compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. 
b) ineficaz é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço. 
c) até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preço por conta do comprador. 
d) é anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido. 
e) é lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação a bens excluídos da comunhão. 
15. (Delegado/RR-2003-CESPE) . Julgue os itens seguintes, relativos aos contratos de compra e venda, sob a luz do novo Código Civil. 
1) Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro. 
2) Sob pena de anulabilidade, os ascendentes não podem vender bens imóveis a um descendente, sem o consentimento expresso dos demais descendentes. 
3) Na cláusula de retrovenda, o vendedor pode reserva-se o direito de recobrar, dentro de um certo 
prazo, um imóvel que tenha vendido, restituindo o preço mais as despesas feita ao comprador. 
4) A venda a contento é a cláusula que subordina o contrato à condição suspensiva, ou seja, à condição de ficar desfeito se o comprador não se agradar da coisa. 
5) Na venda de coisa móvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja integralmente pago.
GABARITO: 11 A (art.492, CC); 13 E (art. 505,CC); 14 B (arts. 483, 489,492,496 e 499 CC); 15: 1 C (art. 481 CC), 2C (art. 496 CC), 3C art 505 CC), 4C (art.509 CC), 5C (art. 521 CC). 
17. (Prova: 13º Exame de Ordem — 1ª fase) Maria José, na qualidade de procuradora de Pedro, utilizando-se dos poderes especiais constantes da procuração, outorgou escritura definitiva de imóvel prometido vender a Estela, vez que o preço já se achava quitado. Posteriormente, veio a saber que Pedro falecera dias antes, vítima de um acidente automobilístico. Diante do ocorrido, podemos dizer que: 
a. Ato praticado é nulo de pleno direito, vez que, com a morte, cessou o valor da procuração; 
b. Ato é anulável, mas dependerá da iniciativa dos interessados; 
c. Ato é tido como inexistente ou insubsistente; 
d. Ato é perfeitamente válido uma vez que visava a ultimação de negócio já iniciado. 
Gabarito: D 
18. (Prova: 18º Exame de Ordem — 1ª fase) Ajustado que se desfaça a venda, não se pagando o preço até certo dia, poderá o vendedor, não pago, desfazer o contrato ou pedir o preço. Essa cláusula especial à compra e venda é denominada: 
a. Venda a contento; 
b. Retrovenda; 
c. Preempção; 
d. Pacto comissório. 
Gabarito: D. 
19. (Prova: 27º Exame de Ordem — 1ª fase) Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É CORRETO afirmar: 
a. É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do preço; 
b. É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da realização de avença; 
c. Na venda ―ad mensuram‖ as referências às dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não cabendo demanda quanto a uma eventual diferença nas medições; 
d. O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito de preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos. 
Gabarito C. 
20. (Prova: 26º Exame de Ordem — 1ª fase) A quem cabem as despesas com a escritura de compra e venda de imóvel residencial? 
a. Necessariamente ao comprador 
b. Necessariamente ao vendedor 
c. Ao comprador, podendo haver disposição em contrário 
d. Ao vendedor, podendo haver disposição em contrário. 
Gabarito C 
21. (Prova: 05º Exame de Ordem — 1ª fase) A proibição de venda do ascendente aos descendentes sem a concordância dos demais, configura: 
a. Falta de aptidão intrínseca do agente; falta de capacidade; 
b. Falta de legitimação; incapacidade de fato; 
c. Falta de legitimação, ainda que haja capacidade; 
d. Desde que haja capacidade, não existe proibição. 
Gabarito: C 
22. (Prova: 05º Exame de Ordem — 1ª fase) Considerando-se o instituto da tradição no direito civil, podemos afirmar que: 
a. Executam-se as obrigações assumidas verbalmente; 
b. Não se transfere o domínio dos bens móveis; 
c. Transfere-se o domínio de qualquer bem imóvel; 
d. Transfere-se o domínio dos bens móveis. 
Gabarito D 
23. (Prova: 03º Exame de Ordem — 1ª fase) A compra e venda de bens móveis é contrato: 
a. Unilateral; 
b. A título gratuito; 
c. Formal; 
d. Comutativo. 
Gabarito: D