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Aula 06 Direito Civil p/ TJ-PI (Escrivão Judicial) Professor: Aline Santiago Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 1 de 74 AULA 06: Dos contratos. Teoria geral dos contratos. Noção de contrato. Elementos dos contratos. Princípios contratuais. Olá concurseiro! Olá concurseira! Na aula de hoje falaremos sobre a teoria geral dos contratos, sobre as disposições gerais e sobre a extinção do contrato. O assunto não é difícil nem muito longo. - Coragem! OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: este curso é protegido por direitos autorais (copyright), nos termos da Lei 9.610/98, que altera, atualiza e consolida a legislação sobre direitos autorais e dá outras providências. Grupos de rateio e pirataria são clandestinos, violam a lei e prejudicam os professores que elaboram os cursos. Valorize o trabalho de nossa equipe adquirindo os cursos honestamente através do site Estratégia Concursos ;-) Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 2 de 74 Sumário 1. Teoria Geral dos Contratos. ............................................................................................................ 3 - Os contratos no Código Civil. ................................................................................................................ 3 1.1 Disposições Gerais (art. 421 a 480). ............................................................................................ 4 - Da classificação dos contratos. ............................................................................................................. 4 1.1.1 Preliminares (arts. 421 a 426). ................................................................................................ 7 1.1.2 Da formação dos contratos (arts. 427 a 435). ...................................................................... 11 - A proposta........................................................................................................................................... 13 - A aceitação .......................................................................................................................................... 16 1.1.3 Do contrato preliminar (arts. 462 a 466). ............................................................................. 18 1.1.4 Estipulação em favor de terceiro (arts. 436 a 438). .............................................................. 20 1.1.5 Da Promessa de Fato de Terceiro (art. 439 e 440). .............................................................. 22 Dos Vícios Redibitórios (art. 441 a 446). ............................................................................................... 23 1.1.6 Da Evicção (arts. 447 a 457). ................................................................................................. 25 1.1.7 Dos Contratos Aleatórios (art. 458 a 461). ........................................................................... 30 1.1.8 Do Contrato com Pessoa a Declarar (art. 467 a 471). ........................................................... 32 1.2 Da Extinção do Contrato (art. 472 a 480). ................................................................................ 33 - Do distrato (arts. 472 e 473). .............................................................................................................. 34 - Da Cláusula Resolutiva (arts. 474 e 475)............................................................................................. 35 - Da Exceção de Contrato não Cumprido (arts. 476 e 477). ................................................................. 35 - Da Resolução por Onerosidade Excessiva (arts. 478 a 480). .............................................................. 36 QUESTÕES E SEUS RESPECTIVOS COMENTÁRIOS. ............................................................................ 38 LISTA DE QUESTÕES E GABARITO. .................................................................................................... 63 Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 3 de 74 1. Teoria Geral dos Contratos. Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, é um negócio jurídico bilateral ou plurilateral, que deve estar em conformidade com a ordem jurídica e que tem por finalidade estabelecer uma relação entre a vontade das partes. O escopo de um contrato é o de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de natureza patrimonial. Sendo o contrato um negócio jurídico, ele requer, para sua validade, a observância dos requisitos do artigo 104 do CC, quais sejam: x Agente capaz; x Objeto lícito, possível, determinado ou determinável; e x Forma prescrita ou não defesa em lei. Os contratos possuem dois elementos: o estrutural e o funcional. O estrutural, como o próprio nome diz, refere-se à estrutura. Para termos um contrato é necessária a existência de duas ou mais pessoas1 que acordam sobre um determinado objeto. Já o funcional diz respeito à composição de interesses contrapostos (mas harmonizáveis) entre as partes, constituindo, modificando e solvendo direitos e obrigações. - Os contratos no Código Civil. Os contratos são tratados na parte especial do Código Civil de 2002, Livro I ± Do direito das Obrigações: x No Título V, temos o capítulo I, que traz as disposições gerais e o capítulo II, que traz a extinção do contrato. x No Título VI, temos as várias espécies de contrato. 1 Alguns doutrinadores entendem se pode admitir, em nosso ordenamento jurídico, o autocontrato ou o contrato consigo mesmo, quando uma só pessoa possa representará ambas as partes. Seria a hipótese do art. 117 do Código Civil. Art. 117. Salvo se o permitir ¹a lei ou ²o representado, é anulável o negócio jurídico que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 4 de 74 1.1 Disposições Gerais (art. 421 a 480). - Da classificação dos contratos. Antes de começarmos a aula propriamente dita, falando das disposições gerais dos contratos, vamos citar e explicar as principais classificações dos contratos. Esta parte é bastante teórica, mas você verá que ela é muito importante para a resolução de determinadas questões. Contratos típicos e atípicos: Serão típicos, ou nominados, quando estiverem regulamentados pelo ordenamento jurídico através do CC, ou por qualquer norma extravagante2. Serão atípicos, ou inominados, os negócios bilaterais cujo perfil não se encaixe em qualquer das espécies contratuais prescritas pelo sistema. Contratos mistos e coligados: Os contratos mistos (ou complexos) são caracterizados pela coexistência de obrigações pertinentes a tipos diferentes de contratos, que estão ligados pelo caráter econômico que asseguram, segundo Gonçalves3��³2�FRQWUDWR�PLVWR�UHVXOWD�GD�FRPELQDomR�GH�XP�FRQWUDWR�WtSLFR� com cláusulas criadas pela vontade GRV�FRQWUDWDQWHV´.Já os contratos coligados se caracterizam pela coexistência, num mesmo negócio, de obrigações simplesmente justapostas, sem a ligação de caráter econômico entre elas. É, na realidade, uma pluralidade, pois há vários contratos interligados. Contratos unilaterais e bilaterais4: Contratos bilaterais (ou sinalagmáticos) são os contratos com obrigações recíprocas e correlativas, são aqueles de que nascem obrigações para ambas as partes. Já os contratos unilaterais se caracterizam por acarretar obrigações para apenas um dos contratantes. 2 Normas que regulamentam um tipo de contrato, mas que, neste caso, não são localizadas no Código Civil. 3 Carlos Roberto Gonçalves, Direito Civil Esquematizado, ed. Saraiva, 2ª ed., pág. 770. 4 Cuidado para não confundir com a classificação dos negócios jurídicos em bilaterais e unilaterais. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 5 de 74 ATENÇÃO: todo contrato, pela sua própria natureza, é negócio jurídico bilateral, que envolve duas ou mais vontades. Quando se fala em contratos unilaterais, emprega-se a palavra não no sentido de sua formação, mas no sentido de seus efeitos. (apenas um dos contratantes assume obrigações perante o outro) Contratos individuais e coletivos: Chamamos contratos individuais (ou singulares) aqueles em que cada uma das partes intervém para convencionar diretamente aquilo que lhe interessa. Os contratos coletivos são aqueles em que a vontade da maioria prevalece sobre a vontade da minoria. Contratos coletivos são aqueles estabelecidos, por exemplo, pelo acordo de duas pessoas jurídicas que representam categorias profissionais. Contratos impessoais e pessoais: São impessoais os contratos em que a pessoa do devedor é fungível ± quer dizer, interessa ao credor ter sua obrigação satisfeita, não importando quem efetivamente o faça. Os contratos pessoais ou intuito personae, por sua vez, são aqueles em que as partes contratantes especificam quem está incumbido de prestar ± não se admitindo que terceiro satisfaça a obrigação, justamente por se tratar de obrigação personalíssima. Contratos consensuais, formais e reais: Os consensuais são os que requerem para seu aperfeiçoamento, apenas a conjugação de vontades, ou seja, apenas o consentimento das partes. Os formais são os que exigem o cumprimento de determinadas formalidades legais para o seu aperfeiçoamento. Já os contratos reais são os que exigem a efetiva tradição5 do objeto contratual para sua formação, ou seja, que além do consentimento dos contratantes, que haja a entrega da coisa (da res), do objeto. 5 Termo jurídico que significa entrega. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 6 de 74 Contratos onerosos e gratuitos: São onerosos os contratos em que ambas as partes visam recíprocas atribuições patrimoniais, próprias ou para terceiros, assim entendida toda vantagem avaliável em dinheiro, ou seja, os contratantes têm o intuito de auferir vantagem própria, assumindo encargos recíprocos. Os contratos gratuitos (ou benéficos), por sua vez, caracterizam-se, objetivamente, por haver uma parte que obtém vantagem e a outra que deve suportar o sacrifício, não há contraprestação, apenas uma das partes é onerada. Normalmente, um contrato bilateral será oneroso e um contrato unilateral será gratuito. No entanto, a doutrina cita o contrato de mútuo feneratício (ou oneroso) como exemplo de contrato unilateral e oneroso (pois é convencionado o pagamento de juros). E cita o mandato como bilateral e gratuito, pois a obrigação para o mandante surgiria em um momento posterior. Contratos comutativos e aleatórios6: Considera-se comutativo o contrato em que há proporcionalidade entre a atribuição patrimonial auferida e o sacrifício suportado, justamente por se saber com certeza quais são as prestações. O contrato aleatório, ao seu tempo, baseia-se na ideia de álea, de risco, de sujeição ao acaso, à sorte. Recebe a classificação de aleatório quando a prestação devida depende de um acontecimento incerto e que faz com que não seja possível a determinação do ganho ou da perda, senão até que este acontecimento se realize. Contratos de execução imediata, de execução diferida e de trato sucessivo: É de execução imediata, ou instantânea, o contrato cuja obrigação é adimplida por intermédio de uma única prestação que importa na extinção completa da obrigação. No contrato de execução diferida no tempo, ou retardada, a prestação a ser cumprida se dará somente em termo futuro. Já o contrato de execução sucessiva (continuada), ou de trato sucessivo, é aquele que se renova periodicamente com o adimplemento das obrigações contratadas e que serão cumpridas sucessivamente. As 6 Trata-se de uma subclassificação dos contratos onerosos e que analisa a relação entre a vantagem e o sacrifício que sofrem as partes. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 7 de 74 obrigações, isoladamente, não tem o condão de extinguir a relação, que persiste e não se extingue por completo até o advento de um termo contratual ou do implemento de uma condição contratualmente fixada. Contratos principais e acessórios: São principais os contratos que tem existência autônoma, ou seja, independentemente e não se submetem a sorte de qualquer outro contrato. Os contratos acessórios, por sua vez, existem em virtude dos contratos principais, tendo, destarte, sua existência condicionada a do principal, como por exemplo, a fiança. Após citarmos como os contratos podem ser classificados, vamos dar continuidade à aula, analisando as disposições gerais sobre contratos encontradas no código civil! 1.1.1 Preliminares (arts. 421 a 426). O primeiro artigo referente às disposições gerais dos contratos fala da liberdade de contratar e nos traz o princípio da sociabilidade (a função social do contrato). Este princípio estipula a prevalência dos valores coletivos sob os individuais, sem esquecer, contudo, do valor fundamental da pessoa humana. Art. 421. A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato. A liberdade de contratar está condicionada ao respeito à função social do contrato. Deste modo, limita-se por preceitos de ordem pública, que proíbem, por exemplo, que o acordo entre as partes seja contrário aos bons costumes. Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé. Este artigo dá continuidade ao princípio da sociabilidade e introduz mais dois princípios que devem guiar os contratantes. São eles: o princípio da probidade e o princípio da boa-fé objetiva. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 8 de 74 x O princípio da probidade - que impõe as partes o dever de agir comlealdade, honradez, integridade e confiança recíproca. x O da boa-fé objetiva - que está ligado não só à interpretação do contrato, mas também ao interesse social de segurança das relações jurídicas. Segundo este princípio as partes devem agir de forma honrada durante as tratativas, a formação e também durante a execução do contrato. Além dos princípios citados acima, existem outros, que podem eventualmente ser cobrados em provas. Eles são os seguintes: O da autonomia da vontade, através do qual as partes poderão elaborar livremente seus contratos, de acordo com seus interesses (respeitando as normas gerais); o do consensualismo, no qual o acordo de vontades das partes bastaria para dar origem a um contrato válido7; o da obrigatoriedade da convenção, pois, uma vez feito um contrato, ele deve ser fielmente cumprido pelas partes, sob pena de responsabilização no caso de inadimplemento, podendo o inadimplente sofrer uma execução patrimonial; e o da relatividade dos efeitos do negócio jurídico contratual, já que o contrato normalmente vincula exclusivamente as partes participantes, ou seja, não atinge terceiras pessoas, estranhas a relação contratual. Todos estes princípios contratuais estão ligados ao do respeito e proteção à dignidade da pessoa humana, dando proteção jurídica aos contratantes para que através de seus contratos efetivem a função social da propriedade, do contrato e a justiça social. O artigo 423 nos traz a figura do contrato de adesão. ³$cho que eu já ouvi falar disto�´ Sim, provavelmente você já se deparou com um contrato deste tipo. O contrato de adesão é aquele em que apenas uma das partes estipula as cláusulas e o modo como será o contrato. Cabendo à outra parte ± que é chamada de aderente (você -), apenas aderir a este contrato, ou seja, aceitar as ³UHJUDV´�SUp-estabelecidas. O contrato de adesão contrapõe-se, deste modo, ao chamado contrato paritário8, pois neste as partes discutem livremente as condições. 7 Sem esquecer, no entanto, que para determinados contratos (para que sejam válidos) há a exigência de certas formalidades legais. 8 O contrato paritário é do tipo tradicional. Nele as partes estão em situação de igualdade, pois discutem as condições do contrato. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 9 de 74 Como exemplos de contratos de adesão, temos aqueles contratos que assinamos (quando assinamos) para receber um cartão de crédito e para formalizar determinados seguros. Acreditamos que você nunca presenciou alguém, no momento de assinar um contrato deste tipo, discutindo as cláusulas com o gerente do banco ou com o corretor, não é mesmo? O contrato já chega pronto, fazemos apenas a adesão. Art. 423. Quando houver no contrato de adesão cláusulas ambíguas ou contraditórias, dever-se-á adotar a interpretação mais favorável ao aderente. Portanto, quando o contrato de adesão contiver cláusulas ambíguas ou contraditórias, caberá ao intérprete, no momento de apreciá-las, adotar a interpretação mais favorável ao aderente (nada mais justo, uma vez que ao aderente ³não é permitido´ discutir as cláusulas deste tipo de contrato). Em tese -, quem faz o contrato de adesão deverá de redigi-lo de maneira mais clara possível, para que o aderente ao se decidir sobre a adesão entenda o que está fazendo. Art. 424. Nos contratos de adesão, são nulas as cláusulas que estipulem a renúncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negócio. ³2�TXH�LVWR�TXHU�GL]HU"´ No contrato de adesão o aderente encontra-se em uma situação desfavorável e, por este motivo, terá direitos resultantes da natureza deste negócio. Por exemplo, seria legítima uma cláusula contratual determinando a eleição de foro, no entanto, caso a escolha do foro estipulada em um contrato de adesão (veja que ele foi escolhido apenas por uma das partes) seja abusiva e prejudicial ao aderente, ela poderá ser desconsiderada, mesmo que o aderente tenha renunciado ao direito de escolha. Não pode ser válida (será nula) a cláusula que implique renúncia antecipada de direitos inerentes à natureza do contrato de adesão. Lembre-se também que o contrato deve seguir os parâmetros estipulados pelos princípios da probidade e da boa-fé, para atingir assim sua função social. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 10 de 74 Observe alguns Enunciados sobre o assunto: Jornada III STJ 167: ³$UWV����� a 424: Com o advento do Código Civil de 2002, houve forte aproximação principiológica entre esse Código e o Código de Defesa do Consumidor no que respeita à regulação contratual, uma vez que ambos são incorporadores de uma nova teoria geral dos contratos.´ Jornada III STJ 172: ³$UW�� ����� $V� FOiXVXODV� DEXVLYDV� QmR� RFRUUHP� exclusivamente nas relações jurídicas de consumo. Dessa forma, é possível a identificação de cláusulas abusivas em contratos civis comuns, como, por exemplo, aquela estampada no art. 424 dR�&yGLJR�&LYLO�GH������´ Jornada IV STJ 364: ³$UWV������H������1R�FRQWUDWR�GH�ILDQoD�p�QXOD�D�FOiXVXOD� de renúncia antecipada ao benefício de ordem quando inserida em contrato de DGHVmR�´ O contrato de adesão tem características de contratos nominados ou típicos, isso porque está previsto pelo ordenamento jurídico. Em contrapartida, lembre-se de que existem os contratos chamados inominados ou atípicos, que são aqueles para os quais não há previsão legislativa, ou seja, não tem sua estrutura prevista em lei. Assim, contratos atípicos são aqueles que não estão disciplinados pelo Código Civil, nem por leis extravagantes. O que existe no Código Civil sobre os contratos atípicos é apenas uma autorização para que possam celebrá-los. Art. 425. É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste Código. 'HVWH�PRGR��DV�SHVVRDV�SRGHP�³LQYHQWDU´�XP�FRQWUDWR�TXH�QmR�H[LVWD� no mundo jurídico (isto é lícito), entretanto, ao fazê-lo, precisam observar as normas gerais fixadas pelo ordenamento jurídico. Ou seja, podem elaborar contratos atípicos, mas valem as normas gerais, para a validade, por exemplo, devem respeitar o art. 104. ³'LUHLWR� SULYDGR�� $WLSLFLGDGH�� 1R� GLUHLWR� SULYDGR� YLJRUD� R� SULQFtSLR� GD� atipicidade dos negócios jurídicos, vale dizer, as partes podem criar QHJyFLRV�MXUtGLFRV�DWtSLFRV��QmR�UHJXODGRV�H[SUHVVDPHQWH�SHOD�OHL����´ 9 2XWUD� ³UHJUD� JHUDO´� TXH� RULHQWD a celebração de contratos é a encontrada no art. 426: 9 Nelson Nery Júnior, Código Civil Comentado, Revista dos Tribunais, 8ª ed., pág. 560. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 11 de 74 Art. 426. Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva. Este preceito é de ordem pública e veda que a herança de uma pessoa ainda viva seja objeto de contrato10. Ainda no campo das disposições gerais, vamos estudar agora como se dá a formação dos contratos. 1.1.2 Da formação dos contratos (arts. 427 a 435). Vimos que todo contrato requer um acordo de vontade entre as partes, é o chamado consentimento. Além disso, também será necessáriaa manifestação desta vontade, seja ela de forma expressa ou tácita. Sendo a manifestação de vontade o ponto principal de todo o negócio jurídico contratual, é muito importante que se caracterize o momento em que ela se verifica, pois será a partir deste momento que decorrerá a própria existência do contrato. Quando chegamos a um contrato pronto (já finalizado), precisamos ter em mente que para chegar neste ponto o contrato passou por ¹negociações preliminares; teve duas manifestações de vontade bem características, ²a proposta e ³a aceitação; e teve a fase do contrato preliminar. 10 Você verá isto na nossa aula 10, o nosso ordenamento prevê duas formas de sucessão: a primeira é a legítima ± que acontece quando a pessoa morre sem deixar disposições de última vontade, situação em que a herança será dada aos herdeiros especificados pelo código; a segunda é a testamentária ± que é quando a pessoa antes de morrer deixa testamento, situação em que parte da herança será distribuída de acordo com a sua vontade. 1º as Negociações Preliminares 2º a Proposta 3º a Aceitação Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 12 de 74 Tartuce11, ao citar o que se reúne da melhor doutrina, diz que é possível identificar quatro fases na formação dos contratos: ¾ Fase de negociações preliminares ou pontuação; ¾ Fase de proposta, policitação ou oblação; ¾ Fase de contrato preliminar; ¾ Fase de contrato definitivo ou de conclusão do contrato. Na maioria das vezes haverá negociações preliminares, conversas, entendimentos e, ainda, reflexões sobre a oferta. Isto tudo até o momento em que se encontre uma solução satisfatória para as partes. Esta é uma regra, porém, sem necessariamente ter havido a fase de negociações, pode acontecer de um contrato surgir apenas com uma proposta de negócio seguida de uma aceitação imediata. A fase pré-contratual não cria direitos nem obrigações e tem como objetivo a preparação do consentimento para a conclusão do negócio jurídico contratual. Não se estabelece qualquer laço jurídico e, por este motivo, não se pode imputar responsabilidade civil contratual àquele que houver interrompido essas negociações. Nas negociações preliminares, as partes podem passar a elaboração da minuta, que nada mais é do que colocar por escrito alguns pontos constitutivos do contrato (cláusulas ou condições) sobre os quais já tenham chegado a um acordo. Esta minuta no futuro poderá servir de modelo para o contrato que realizarão. Nesta fase ainda não existe vínculo jurídico entre as partes. ³Nesta fase de negociações não há ainda D�UHVSRQVDELOL]DomR�FLYLO"´ Muito cuidado! Não há responsabilidade civil contratual, mas apesar da falta de obrigatoriedade dos entendimentos preliminares, excepcionalmente pode surgir a responsabilização civil extracontratual. Isto acorrerá, na hipótese de um participante criar no outro a expectativa de que o negócio será celebrado, levando-o a executar despesas, a não contratar com terceiros ou, então, a alterar planos de sua atividade imediata. A parte que, injustificavelmente, desistir e causar prejuízos (mesmo que indiretos) terá a obrigação de ressarcir os danos incorridos. Não se trata da responsabilidade por inadimplemento contratual, mas sim da responsabilidade pela prática de ato ilícito (extracontratual). 11 Flávio Tartuce, Manual de Direito Civil, ed. Método, 2ª ed., pág. 557. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 13 de 74 Sendo o contrato um acordo de duas ou mais vontades, estas não são emitidas ao mesmo tempo, mas sim sucessivamente, com um intervalo razoável entre uma e outra. Existe uma parte que toma a iniciativa, dando início à formação do contrato, ao formular a proposta. A proposta constitui uma declaração inicial de vontade e cuja finalidade é a realização de um contrato. A oferta de contrato, em regra, obriga o proponente. - A proposta Pode-se dizer que a proposta é uma declaração receptícia de vontade, que se dirige de uma pessoa para a outra e na qual se manifesta a intenção de se considerar vinculada se a outra parte aceitar. Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso. Nesta fase da formação do contrato, quem faz a proposta é chamado de proponente (ou policitante), já quem aceita é chamado de destinatário (ou oblato). De acordo com o artigo 427, visto acima, o proponente não pode retirar a proposta sem explicações sob pena de responder por perdas e danos. É importante destacar que este não é um preceito absoluto, uma vez que existem situações em que a proposta não obrigará o proponente, quais sejam: ¹quando tratar-se apenas de um convite a contratar (lá na fase das negociações preliminares); ²quando na própria proposta contiver uma cláusula afirmando que a proposta não é obrigatória; ou ³quando o contrário não resultar da natureza do negócio ou das circunstâncias do caso. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 14 de 74 O artigo seguinte nos traz os casos em que a proposta não será obrigatória12: Art. 428. Deixa de ser obrigatória a proposta: I - se, feita sem prazo a pessoa presente, não foi imediatamente aceita. Considera-se também presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicação semelhante; Se a proposta foi feita entre presentes (ou seja, o contato é feito pessoalmente) e não sendo aceita de pronto, desobrigará o proponente. ± considera-se também um contato feito pessoalmente, aquele realizado por intermédio de telefone ou outro meio de comunicação semelhante, de forma direta ou simultânea. Então, por exemplo, João fez uma proposta pessoalmente a Paulo e não estipulou um prazo para resposta, caso Paulo não a aceite imediatamente, a proposta deixa de ser obrigatória. II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente; Obviamente o proponente não está obrigado a esperar ³LQGHILQLGDPHQWH´��6H�Mi�KRXYHU�GHFRUULGR�um tempo tido como suficiente e não chegar uma resposta, a proposta deixa de ser obrigatória. Ou seja, deve-se esperar apenas por um tempo razoável, suficiente para que a 12 No sentido de obrigatoriedade do cumprimento da proposta. Nesta análise é levado em consideração o fato de a proposta ser entre presentes ou entre ausentes. O termo ³ausentes´��aqui empregado) refere-se apenas à existência ou não de um contato direto entre os contratantes. envia a proposta e aguarda a aceitação Destinatário, Aceitante (oblato) aceita ou não a proposta, devendo a sua resposta chegar no prazo previsto ou em tempo suficiente o Proponente (policitante) Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 15 de 74 proposta chegue ao destinatário(oblato) e para que retorne a sua aceitação. III - se, feita a pessoa ausente, não tiver sido expedida a resposta dentro do prazo dado; Nesta hipótese, a proposta foi feita a pessoa ausente e com um prazo certo para que fosse dada uma resposta. Se o oblato (destinatário) não se pronunciar no tempo estipulado, fica obviamente o proponente desobrigado. IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte a retratação do proponente. O inciso IV é bastante lembrado em provas. - Se o proponente retirar a proposta e sua retratação chegar antes ou simultaneamente com a proposta original, também deixará de ser obrigatória. Existe uma situação que é equiparada a proposta, trata-se da oferta ao público (é a propaganda feita ao público). Art. 429. A oferta ao público equivale a proposta quando encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrário resultar das circunstâncias ou dos usos. Parágrafo único. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua divulgação, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada. O artigo 429 preceitua que a oferta ao público ganha caráter de proposta quando seu conteúdo oferece os requisitos essenciais à contratação, gerando vínculo obrigatório para o ofertante. Estas ofertas ao público podem ser aquelas transmitidas por rádio, televisão ou quaisquer outros meios de comunicação em massa. A revogação da proposta feita ao público é possível, mas deverá ser feita da mesma forma e com o mesmo destaque com que foi feita a proposta e desde que tenha resguardado este direito na proposta feita. (QWmR� VH� DTXHOH� ³MRUQDO]LQKR´� FRORFRX� D� RIHUWD� HP� OHWUDV� ³JDUUDIDLV´� D� revogação deverá ter o mesmo destaque. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 16 de 74 - A aceitação A aceitação vem a ser a manifestação da vontade, expressa ou tácita, por parte do destinatário (ou oblato). A aceitação deve ser feita dentro do prazo proposta, chegando oportunamente ao conhecimento do ofertante. Ao aceitar a proposta o aceitante adere a todos os seus termos. Segundo Mosset13: ³$� DFHLWDomR� p� XPD� GHFODUDomR� XQLODWHUDO� GH� vontade, receptícia, destinada ao proponente e dirigida a celebração do FRQWUDWR�´ Art. 430. Se a aceitação, por circunstância imprevista, chegar tarde ao conhecimento do proponente, este comunicá-lo-á imediatamente ao aceitante, sob pena de responder por perdas e danos. Se a aceitação chegar fora do prazo, por circunstâncias imprevistas, o proponente deverá comunicar imediatamente ao aceitante sobre o atraso, para se precaver de possíveis prejuízos por conta da não conclusão do contrato. Se não tomar tal providência corre o risco de responder por perdas e danos14. Art. 431. A aceitação fora do prazo, com adições, restrições, ou modificações, importará nova proposta. Se a aceitação chegar ao proponente fora do tempo hábil para o aceite ou, ainda, se trouxer modificações à proposta original, será considerada uma nova proposta (ou contraproposta) do aceitante direcionada ao proponente, ficando sujeita à sua concordância. Art. 432. Se o negócio for daqueles em que não seja costume a aceitação expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se-á concluído o contrato, não chegando a tempo a recusa. O art. 432 nos trouxe o caso de aceitação tácita, nesta situação o contrato será considerado perfeito e acabado se a recusa não chegar a tempo. A aceitação tácita é válida em duas situações: 13 Mosset, Contratos, p 105. Em Nelson Nery Júnior, Código Civil Comentado, Revista dos Tribunais, 8ª ed., pág. 566. 14 CC Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e danos devidas ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 17 de 74 ¾ Não seja costume a aceitação expressa; ou ¾ O proponente a tiver dispensado. Art. 433. Considera-se inexistente a aceitação, se antes dela ou com ela chegar ao proponente a retratação do aceitante. A mesma regra que vimos para a proposta vale para a aceitação, ou seja, se a retratação do aceitante chegar antes da aceitação, ou simultaneamente a esta, considera-se inexistente a aceitação. O contrato entre ausentes nem sempre está relacionado à presença física dos contratantes no momento da formação do contrato, mas sim a existência de relacionamento direto entre os contratantes. Para a lei, em relação aos contratos, são considerados ausentes os que fazem suas negociações através da troca de correspondências ou documentos. Quando o contrato é celebrado entre ausentes, o contrato se tornará perfeito, em regra, quando a aceitação do oblato for expedida. As exceções são encontradas nos incisos do art. 434. Art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitação é expedida, exceto: I - no caso do artigo antecedente; Este inciso nos remete ao art. 433, que trata a hipótese da retratação do aceitante chegar antes ou ao mesmo tempo do aceite. Quando isso acontecer, sendo válida a retratação, será considerada inexistente a aceitação. II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta; Neste caso, em que o proponente se compromete a esperar a resposta do oblato, o contrato se aperfeiçoará no momento da recepção da aceitação, e não no momento da expedição. Neste caso, enquanto a aceitação não chegar às mãos do proponente o contrato não se aperfeiçoará. III - se ela não chegar no prazo convencionado. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 18 de 74 Este inciso é um tanto óbvio, pois, se existe um prazo para que a resposta seja enviada e ela não chegar neste intervalo de tempo ou chegar atrasada não houve a aceitação e, portanto, não há um contrato. Art. 435. Reputar-se-á celebrado o contrato no lugar em que foi proposto. Quando o contrato for entre presentes ± também considerado o celebrado por telefone ou videoconferência, o lugar da celebração será onde as pessoas se encontrarem presentes e onde o contrato é proposto. Quando o contrato for entre ausentes, o lugar será aquele onde for expedida a proposta. 1.1.3 Do contrato preliminar (arts. 462 a 466). O contrato preliminar está disciplinado no CC, nos artigos 462 a 466 e tem como objeto outro contrato (o definitivo), não devendo ser confundido com o contato preliminar. O contrato preliminar ³QmR�VH�FRQIXQGH�FRP�R�FRQWDWR�SUHOLPLQDU��TXH� é fase eventual da formação dos contratos em que se manifesta a GLVSRVLomR�GH�FRQWUDWDU´.15 Um bom exemplo de contrato preliminar é o compromisso de compra e venda de imóvel. Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado. Cuidado! Isto aparece bastante em provas. - No contrato preliminar já devem estar estabelecidos os requisitos essenciais do contrato definitivo, somente a forma ainda é livre. Por exemplo, mesmo que o contrato principal precise ser feito por instrumento público, o contrato preliminarpoderá ser elaborado por instrumento particular. Art. 463. Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo antecedente, e desde que dele não conste cláusula de 15 Tomasetti, contrato preliminar, § 3º, p. 18. Em Nelson Nery Júnior, Código Civil Comentado, Revista dos Tribunais, 8ª ed., pág. 580. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 19 de 74 arrependimento, qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, assinando prazo à outra para que o efetive. Assim, o contratante interessado pode exigir do outro a celebração do contrato definitivo, desde que não haja cláusula de arrependimento16, isto ocorre por meio de notificação judicial ou extrajudicial, onde constará o prazo para sua efetivação. Art. 463. Parágrafo único. O contrato preliminar deverá ser levado ao registro competente. Para que o contratante interessado possa exigir a celebração do contrato definitivo, o contrato preliminar deve ser registrado no cartório competente. O registro serve para se dar conhecimento a todos da existência do contrato, seja ele preliminar ou definitivo, sendo, por este motivo, um ato necessário. Jornada I STJ 30: ³Art. 463: A disposição do parágrafo único do art. 463 do novo Código Civil deve ser interpretada como fator de eficácia perante terceiros.´ Art. 464. Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação. Este artigo autoriza que o contratante interessado recorra à justiça para ter, a partir do contrato preliminar, o contrato definitivo. Assim, o juiz, na sentença, fixará um prazo para que a outra parte efetive o contrato. Se esta decisão judicial não for cumprida, o juiz suprirá a manifestação de vontade faltante, transformando o contrato preliminar em definitivo. STF 168: ³3DUD�RV�HIHLWos do Decreto-Lei 58, de 10.12.1937, admite-se a inscrição imobiliária do compromisso de compra e venda no curso da ação´. STF 413: ³O compromisso de compra e venda de imóveis, ainda que não loteados, dá direito a execução compulsória, quando reunidos os requisitos OHJDLV´� 16 Cláusula de arrependimento, como o próprio nome diz, é a cláusula que permite às partes o arrependimento da celebração do contrato Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 20 de 74 Art. 465. Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos. De acordo com este artigo, pode o contratante interessado, para a efetivação contratual, ao invés de acionar o judiciário, simplesmente desistir do contrato e pedir perdas e danos. Trata-se de escolha, que ficará a critério do contratante interessado. Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de ficar a mesma sem efeito, deverá manifestar-se no prazo nela previsto, ou, inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor. ³O que se entende por promessa de contrato unilateral mesmo?´ É quando a promessa acarretar obrigações a apenas uma das partes, que será a parte ³devedoUD´� Quando a promessa de contrato for unilateral a parte que se beneficiará (o credor) deve manifestar-se no prazo previsto (se existir) da opção de realizar o contrato ou não. Se não existir prazo, deverá o devedor estipular um. Se o credor não se manifestar em tempo hábil, fica a promessa sem efeito, sem validade. Perceba que o contrato preliminar tem por objetivo delinear os contornos do contrato definitivo, gerando, inclusive, direitos e deveres para as partes, pois estas assumem uma obrigação, a de fazer o contrato final. Trata-se de uma promessa de contratar. 1.1.4 Estipulação em favor de terceiro (arts. 436 a 438). De acordo com Carlos Roberto Gonçalves17: ³'i-se a estipulação em favor de terceiros, pois, quando, no contrato celebrado entre duas pessoas, denominadas estipulante e promitente, convenciona-se que a vantagem resultante do ajuste reverterá em benefício de terceira pessoa, alheia à formação do vínculo contratual´� (grifos nossos) Na estipulação em favor de terceiro (como o próprio nome diz) existirá uma terceira pessoa. Temos, então, a presença de três figuras, que são: o estipulante ± aquele que estipula em benefício da terceira pessoa; o 17 Carlos Roberto Gonçalves, Direito Civil Esquematizado, 2ª ed. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 21 de 74 promitente ± aquele que se obriga a cumprir o acordo em favor do beneficiário; e o beneficiário (que é o terceiro) - a pessoa determinada ou indeterminada que receberá o benefício. É importante destacar que embora a validade do contrato não esteja subordinada a vontade do beneficiário, o mesmo não podemos afirmar com relação à eficácia do negócio, porque, neste caso, será necessária a aceitação por parte daquele que se beneficia18. Um exemplo bastante comum de contrato em favor de terceiro é aquele que beneficia em um seguro, uma terceira pessoa, que não participou diretamente da relação, do vínculo, contratual. O terceiro não é parte no contrato. Ainda explicaremos o contrato de seguro, mas haverá uma exceção, trata-se de uma impossibilidade de se estipular em favor de terceiro, no concubinato. Art. 793. É válida a instituição do companheiro como beneficiário, se ao tempo do contrato o segurado era separado judicialmente, ou já se encontrava separado de fato. Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento da obrigação. Parágrafo único. Ao terceiro, em favor de quem se estipulou a obrigação, também é permitido exigi-la, ficando, todavia, sujeito às condições e normas do contrato, se a ele anuir, e o estipulante não o inovar nos termos do art. 438. O art. 436 dá ao estipulante o poder de exigir o cumprimento da obrigação por parte do promitente. O beneficiário também poderá exigir o cumprimento do contrato, isto se este direito não estiver vedado expressamente no próprio contrato e desde que o estipulante não o tenha substituído, conforme o autoriza o art. 438. Art. 438. O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro designado no contrato, independentemente da sua anuência e da do outro contratante. Parágrafo único. A substituição pode ser feita por ato entre vivos ou por disposição de última vontade. Assim, o beneficiário substituído perderá todo e qualquer direito que lhe fora conferido, não cabendo nenhuma indenização. 18 Carlos Roberto Gonçalves, Direito Civil Brasileiro 3, ed. Saraiva, 9ª ed. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 22 de 74 Art. 437. Se ao terceiro, em favor de quem se fez o contrato, se deixar o direitode reclamar-lhe a execução, não poderá o estipulante exonerar o devedor. Deste modo, o estipulante tem o direito de substituir tanto o beneficiário como também de substituir, exonerando o promitente da obrigação. Caso isso venha a acontecer ± exoneração do promitente, a estipulação em favor de terceiro ficará sem efeito. Mas se for autorizado ao beneficiário reclamar a execução do contrato, o estipulante não poderá exonerar o promitente. 1.1.5 Da Promessa de Fato de Terceiro (art. 439 e 440). Neste caso, o promitente se compromete a conseguir que terceira pessoa assuma uma obrigação, seja ela obrigação de fazer, de não fazer, ou de dar alguma coisa. Observe que o terceiro de quem se quer alguma coisa não faz parte diretamente do contrato. Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responderá por perdas e danos, quando este o não executar. Parágrafo único. Tal responsabilidade não existirá se o terceiro for o cônjuge do promitente, ¹dependendo da sua anuência o ato a ser praticado, e ²desde que, pelo regime do casamento, a indenização, de algum modo, venha a recair sobre os seus bens. Assim, se o terceiro não efetuar a obrigação pretendida pelas partes o promitente responderá com uma indenização por perdas e danos. O parágrafo único traz a exceção de tal responsabilidade, no caso de o terceiro ser o cônjuge do promitente. Art. 440. Nenhuma obrigação haverá para quem se comprometer por outrem, se este, depois de se ter obrigado, faltar à prestação. Quando o terceiro se comprometer a efetuar a obrigação a situação se modifica. Neste caso, não haverá para o promitente qualquer responsabilização. Quando o terceiro aceitar a obrigação que o promitente lhe propôs, ele deixa de ser estranho à relação jurídica e, agora, recairá sobre ele uma eventual indenização. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 23 de 74 Dos Vícios Redibitórios (art. 441 a 446). De acordo com Carlos Roberto Gonçalves19: ³9tFLRV�UHGLELWyULRV�VmR� os defeitos ocultos em coisa recebida em virtude de contrato comutativo20, que a tornam ¹imprópria ao uso a que se destina ou ²lhe diminuem o valor´ (grifos nossos). Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor. Parágrafo único. É aplicável a disposição deste artigo às doações onerosas. Deste modo, a pessoa que adquire uma coisa que contenha um vício ou defeito oculto, que a tornem imprópria para o uso ou lhe diminuam o valor, poderá ajuizar uma ação redibitória para a rejeição da coisa e a devolução do valor pago, com a devolução da coisa a seu antigo dono. Poderá também propor uma ação estimatória, para o caso de o defeito oculto diminuir o valor da coisa, onde pedirá a devolução de parte do valor que pagou como abatimento. Segundo o parágrafo único do art. 441, as disposições aplicáveis aos vícios e defeitos cultos também são aplicáveis quando o negócio se deu por doações onerosas. Doações onerosas são aquelas em que o doador impõe ao beneficiário uma incumbência ou dever, há, por exemplo, um encargo. Este tipo de doação, nos termos do art. 539, deve ter aceitação expressa pelo beneficiário (donatário). Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preço. Este artigo apresenta uma opção ao adquirente da coisa. Assim, se o adquirente da coisa que contém vício redibitório quiser, em vez de tornar sem efeito o contrato e pedir o valor da coisa de volta, poderá pedir o abatimento do valor pago, através de uma ação estimatória, permanecendo o bem em seu poder. 19 Carlos Roberto Gonçalves, Direito Civil Esquematizado, 2ª ed. 20 Contrato comutativo é aquele contrato oneroso em que a prestação corresponde a uma contraprestação, que é certa e determinada. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 24 de 74 Art. 443. ¹Se o alienante conhecia o vício ou defeito da coisa, restituirá o que recebeu com perdas e danos; ²se o não conhecia, tão-somente restituirá o valor recebido, mais as despesas do contrato. O artigo 443 estabelece diferenças entre o alienante que age de má- fé e o que age de boa-fé, quais sejam: ¹se o vendedor sabia do vício, e, portanto, agiu de má-fé, terá que pagar ao adquirente o valor que foi pago pela coisa mais perdas e danos; porém ²se o vendedor não sabia do vício ± agiu de boa-fé, terá que restituir o valor recebido mais as despesas do contrato. Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa pereça em poder do alienatário, se perecer por vício oculto, já existente ao tempo da tradição. Nesta situação, o vendedor responde pelo vício nos mesmos termos do artigo antecedente, mesmo que a coisa se acabe em poder do adquirente e desde que o motivo que tenha ocasionado este perecimento seja o vício oculto já existente na época da venda. Dos prazos para reclamar (prazos decadenciais): Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibição ou abatimento no preço no prazo de trinta dias se a coisa for móvel, e de um ano se for imóvel, contado da entrega efetiva; se já estava na posse, o prazo conta-se da alienação, reduzido à metade. O adquirente poderá: Vícios ou defeitos ocultos (vícios redibitórios) reclamar abatimento no preço rejeitar a coisa ou Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 25 de 74 Estes dois prazos volta e meia aparecem nas provas, vamos utilizar esta dica para memorização: Logo após passar no concurso, com seu primeiro vencimento você resolve comprar um carro (bem móvel) e um apartamento (bem imóvel). Caso existam defeitos ocultos, você terá 30 dias para reclamar com relação ao carro e um ano para reclamar com relação ao apartamento. E um detalhe, digamos que você já estava de posse destes bens, neste caso os prazos contam da alienação e são reduzidos pela metade. § 1º. Quando o vício, por sua natureza, só puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se-á do momento em que dele tiver ciência, até o prazo máximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens móveis; e de um ano, para os imóveis. § 2º. Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vícios ocultos serão os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no parágrafo antecedente se não houver regras disciplinando a matéria. Art. 446. Não correrão os prazos do artigo antecedente na constância de cláusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadência. Assim, se houver garantia da coisa, e o defeito aparecer após a coisa ser adquirida, esta garantia impede que os prazos de decadência previstos no art. 445, comecem a correr. Somente começarão a correr após o término da garantia. No caso do vendedor não solucionar o defeito, aí sim poderá o adquirente ajuizar a ação redibitória ou a estimatória. 1.1.6 Da Evicção (arts. 447 a 457). Segundo Carlos Roberto Gonçalves:³(YLFomR�p�D�perda da coisa em virtude de sentença judicial, que a atribui a outrem por causa jurídica SUHH[LVWHQWH�DR�FRQWUDWR´�21. (grifos nossos) Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evicção. Subsiste esta garantia ainda que a aquisição se tenha realizado em hasta pública. Deste modo, a evicção aparece como uma garantia dada em favor do adquirente, em um contrato oneroso, contra o alienante. 21 Carlos Roberto Gonçalves Direito Civil Esquematizado, 2ª ed. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 26 de 74 Na evicção temos três figuras: o evicto ± que é quem perde o bem na ação; e o alienante que é quem vendeu o bem e o responsável pela evicção; o evictor ± que é quem ganha à ação na justiça e ³readquire´ o bem. Assim, para que haja a evicção, é necessário que se configure em um contrato do tipo oneroso, um vício de direito anterior ou ao mesmo tempo da celebração do contrato. Por meio de uma sentença judicial, na hora em que for realizar o negócio jurídico a pessoa perderá a posse, o uso ou a propriedade da coisa. A evicção poderá, ainda, ser total - quando recair sobre a totalidade do bem, ou parcial ± quando recair somente sobre uma parte dele. Vamos a uma explicação prática: ¹Paulo (alienante) vende coisa a ²João (adquirente). Demos o exemplo de uma compra e venda para que você se lembre de que a evicção está relacionada a contratos onerosos. Acontece, no entanto, que havia um fato anterior a este negócio jurídico e no qual estava envolvido³Lucas. Somente agora o fato é decidido judicialmente e provoca a evicção (a causa jurídica da evicção é anterior ao contrato firmado entre Paulo e João). Temos então a figura de um terceiro em relação ao contrato. Trata-se de Lucas, que será denominado evictor. São figuras envolvidas na evicção: ¹Paulo, que é o alienante. ²Joao, que é o comprador (adquirente), sendo que nesta situação será o chamado evicto. ³Lucas, que é o evictor, o terceiro que reivindica a coisa que foi alienada para Joao. RESUMINDO O que ocorre na evicção é o seguinte: fica decidido judicialmente que Paulo não tinha o direito legítimo sobre a coisa alienada. O titular do direito sobre a coisa passou a ser Lucas. Ocorreu a perda da coisa para um terceiro (Lucas), por exemplo, por usucapião. Paulo (alienante), nesta situação, responderá pela evicção junto ao adquirente (João). Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 27 de 74 Art. 448. Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evicção. As partes contratantes, por acordo seu, podem estipular expressamente no contrato cláusula, para reforçar, diminuir ou excluir o alienante da responsabilidade da evicção. Art. 449. Não obstante a cláusula que exclui a garantia contra a evicção, se esta se der, tem direito o evicto a receber o preço que pagou pela coisa evicta, se não soube do risco da evicção, ou, dele informado, não o assumiu. Este artigo prevê uma limitação que é a colocação de cláusula conforme previu o artigo anterior ± art. 448. Assim, o valor da coisa deverá ser devolvido, mesmo se o contrato contiver a cláusula que exclui ou diminui a responsabilidade do alienante, se o evicto não sabia do risco da evicção ou se foi avisado, mas não o assumiu ± neste caso deverá também, estar expresso no contrato. No segundo caso, em que o evicto foi avisado do risco da evicção, mas não o assumiu, terá direito a receber apenas o valor pago pela coisa. Não terá direito a perdas e danos porque sabia do risco. Art. 450. Salvo estipulação em contrário, tem direito o evicto, além da restituição integral do preço ou das quantias que pagou: I - à indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir; Estes frutos são gerados periodicamente pela coisa ou pela propriedade, sem alteração de sua natureza e sem que se extinga sua ação produtiva. Assim, além de cobrar do alienante o preço da coisa poderá também cobrar a indenização sobre os frutos que teve que pagar ao evictor. II - à indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que diretamente resultarem da evicção; O evicto terá o direito de cobrar pelas despesas do contrato como, por exemplo, o custo da escritura. Também terá direito aos prejuízos resultantes da evicção como, por exemplo, a diferença de valor do bem a época que o perdeu com a evicção em relação à época que o adquiriu. III - às custas judiciais e aos honorários do advogado por ele constituído. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 28 de 74 Assim, tem direito o evicto de receber do alienante, o preço paga pela coisa, as custas judiciais da ação de evicção e também os honorários do advogado. Parágrafo único. O preço, seja a evicção total ou parcial, será o do valor da coisa, na época em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evicção parcial. Quando a evicção for total, o evicto terá direito de receber o valor da coisa na época da evicção. Se a coisa se valorizou receberá esta diferenciação do alienante, se a coisa sofreu depreciação poderá o alienante pagar um valor menor ao evicto. Quando a evicção for parcial o valor a ser restituído também será o da época que se deu a evicção, e a indenização será proporcional à parte que se perdeu. Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigação, ainda que a coisa alienada esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente. Por este artigo, a responsabilidade do alienante persiste, mesmo que a coisa esteja deteriorada. Só estará isento desta responsabilidade, se o evicto agiu de má-fé com o intuito de prejudicar o evictor e o alienante, de forma dolosa. Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deteriorações, e não tiver sido condenado a indenizá-las, o valor das vantagens será deduzido da quantia que lhe houver de dar o alienante. Imaginemos que João era dono de uma casa, e que resolveu transformá-la. E durante esta transformação vendeu portas e janelas que não iria mais usar. Aqui vamos ter duas situações: se João ± que obteve vantagens com a venda, for condenado por sentença judicial a indenizar o evictor por conta da transformação da casa, terá ele direito de receber do alienante o valor total da casa perdida por evicção. Porém, se João que obteve vantagens com a venda das portas e janelas, e não foi condenado a restituir este valor ao evictor, o valor a ser ressarcido pelo alienante sofrerá um abatimento. Art. 453. As benfeitorias necessárias ou úteis, não abonadas ao que sofreu a evicção, serão pagas pelo alienante. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 29 de 74 Este artigo nos traz uma situação diferente. Onde o evicto será indenizado pelo evictor pelas benfeitorias necessárias ou úteis que fez na coisa e que não foram abonadas22. Este valor entrará na conta de indenização que será paga pelo alienante,que por sua vez poderá ingressar com uma ação regressiva contra o evictor. Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evicção tiverem sido feitas pelo alienante, o valor delas será levado em conta na restituição devida. Neste caso, as benfeitorias foram feitas pelo alienante, e se entraram na conta da indenização ± foram abonadas, portanto, o alienante poderá descontar o valor referente a tais benfeitorias, do total a ser pago ao evicto. Se as benfeitorias não foram abonadas na sentença, deverão ser pagas pelo evictor para o alienante. Art. 455. Se parcial, mas considerável, for a evicção, poderá o evicto optar entre a rescisão do contrato e a restituição da parte do preço correspondente ao desfalque sofrido. Se não for considerável, caberá somente direito a indenização. Se a evicção for parcial, mas a perda for considerável, o evicto poderá optar pela rescisão contratual, e neste caso deverá devolver a coisa ao alienante, no mesmo estado que a recebeu, e o alienante restituirá o preço pago. Se o evicto optar pela restituição da parte do preço correspondente ao desfalque sofrido, este valor será calculado proporcionalmente ao valor da coisa no tempo da evicção. Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evicção lhe resulta, o adquirente notificará do litígio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. Então, assim que tomar conhecimento da ação proposta por terceiro, o adquirente deve comunicar ao alienante para que, se no futuro venha a perder a coisa, possa acionar o alienante e obrigá-lo a pagar a indenização devida, uma vez que o juiz, na sentença que determinar a perda da coisa em favor do terceiro evictor, já declarará o direito do evicto. 22 Quer dizer que não foram reembolsadas na sentença. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 30 de 74 Se, porém, na ação proposta pelo terceiro reivindicante da coisa, o alienante também for citado para integrar o processo, será dispensada a comunicação23 do adquirente ao alienante. Esta sentença valerá como título executivo. O que quer dizer que o evicto não precisará entrar com um processo contra o alienante, bastará executar a sentença. Parágrafo único. Não atendendo o alienante à denunciação da lide, e sendo manifesta a procedência da evicção, pode o adquirente deixar de oferecer contestação, ou usar de recursos. No caso do artigo, deverá o adquirente explicar ao juiz seus motivos para não oferecer a contestação, e não simplesmente não aparecer, pois será considerado revel e sofrerá as consequências da revelia. Art. 457. Não pode o adquirente demandar pela evicção, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. Este é o caso em que o adquirente não está protegido da evicção, porque sabia que a coisa era de outra pessoa, que não pertencia ao alienante, ou que era objeto de litígio judicial, agiu de má-fé, portanto terá direito somente ao valor que pagou pela coisa. 1.1.7 Dos Contratos Aleatórios (art. 458 a 461). Contrato aleatório (ou contrato de sorte) é aquele que envolve uma álea ± envolve um risco. É oneroso, em que uma ou ambas as prestações das partes estão na dependência de um evento futuro e incerto. O exemplo clássico deste tipo de contrato é o seguro. São exemplos encontrados em Nery Junior24: ³Entre outros, são aleatórios: I) por natureza: os contratos de jogo, de aposta, de loteria, de seguro de acidentes, de seguro de vida, cessão de crédito pro soluto, contrato de sociedades em conta de participação (CC 991); II) por vontade das partes: o contrato de compra e venda de coisa futura, pelo qual o comprador deve pagar o preço, ainda se a coisa não venha a existir na quantidade ou qualidade esperadas (CC 459)´��JULIRV�QRVVRV�. 23 Esta comunicação no processo é chamada de denunciação da lide. 24 Nelson Nery Júnior, Código Civil Comentado, Revista dos Tribunais, 8ª ed., pág. 577. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 31 de 74 OBS: O contrato de seguro por tempo indeterminado, aquele que é para a vida inteira, não pode ser considerado aleatório. Será comutativo, uma vez que a morte é um evento futuro, mas que não é incerto. Art. 458. Se o contrato for aleatório, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não virem a existir um dos contratantes assuma, terá o outro direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir. Dispõe este artigo, que se o contrato for aleatório, tendo como seu objeto coisa futura e incerta, com o risco de não vir a acontecer, mas assumido por um dos contratantes, a outra parte receberá todo o preço da coisa. Usando o exemplo do contrato de seguro: Nós pagamos todo o preço do seguro, mesmo que o sinistro (por exemplo, o acidente) não aconteça, não é verdade? O adquirente assume o risco relativo a coisa, mas o alienante, para receber o preço, não pode agir com culpa ou dolo. Art. 459. Se for aleatório, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, terá também direito o alienante a todo o preço, desde que de sua parte não tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior à esperada. Este artigo trata da hipótese de risco ligado a quantidade maior ou menor da coisa esperada. O preço será devido ao alienante mesmo que a quantidade seja menor que a esperada. Art. 459. Parágrafo único. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienação não haverá, e o alienante restituirá o preço recebido. Assim, se nada vier a existir da coisa comprada, haverá falta do objeto e será nulo o contrato e o alienante deverá devolver o valor que foi recebido. Para melhor compreensão vamos usar outro exemplo: Imagine uma colheita de morangos! Se o adquirente quiser comprar a colheita futura, qualquer que seja a quantidade, mesmo se menor que a esperada, terá ele que aceitar. Porém, se nada for colhido, existirá falta do objeto do contrato e, como sabemos, o objeto é um dos requisitos básicos do contrato, sendo assim, este será nulo. Art. 460. Se for aleatório o contrato, por se referir a coisas existentes, mas expostas a risco, assumido pelo adquirente, terá igualmente direito o Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 32 de 74 alienante a todo o preço, posto que a coisa já não existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato. O caso deste artigo é aquele em que o contrato tem por objeto coisas já existentes, mas que estão expostas a riscos. Se mesmo assim o adquirente quiser a coisa, com a incerteza da existência da coisa no dia do contrato, o alienante terá direito a receber o preço integral. Art. 461. A alienação aleatória a que se refere o artigo antecedente poderá ser anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante não ignorava a consumação do risco, a que no contrato se considerava exposta a coisa. Deste modo, a venda aleatória de coisasujeita a risco poderá ser anulada se o adquirente provar que a conduta do alienante foi dolosa ± porque tinha conhecimento, quando da conclusão do contrato, de que a coisa já não mais existia e que, mesmo sabendo da inexistência da coisa, no todo ou em parte, omitiu dolosamente tal fato. 1.1.8 Do Contrato com Pessoa a Declarar (art. 467 a 471). Art. 467. No momento da conclusão do contrato, pode uma das partes reservar- se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigações dele decorrentes. Temos, no caso do art. 467, a permissão legal para que um dos contratantes possa inserir no contrato cláusula que permitirá a inclusão de outra pessoa para substituí-lo na relação contratual. Esta outra pessoa (um terceiro) poderá adquirir os direitos e assumir as obrigações decorrentes do contrato, desde o momento em que foi celebrado. A pessoa escolhida para a substituição poderá aceitar ou não, no entanto, uma vez aceitando, assumirá o lugar da parte nomeante, ficando responsável por todas as obrigações deste o início do contrato. Se a pessoa indicada recusar esta inclusão ou o nomeante não indicar pessoa para substituí-lo, o contrato ficará valendo, mas entre as partes originais. Art. 468. Essa indicação deve ser comunicada à outra parte no prazo de cinco dias da conclusão do contrato, se outro não tiver sido estipulado. Parágrafo único. A aceitação da pessoa nomeada não será eficaz se não se revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 33 de 74 Esta comunicação é importante para que torne eficaz a cláusula, e não se prolongue a incerteza. Importante você notar também que, por exemplo, se para o contrato foi exigido documento público, a aceitação também deve ser feita por instrumento público. Atenção: o contrato permanecerá válido entre as partes originais se a nomeação não for eficaz, por não ter a mesma forma do contrato. Art. 469. A pessoa, nomeada de conformidade com os artigos antecedentes, adquire os direitos e assume as obrigações decorrentes do contrato, a partir do momento em que este foi celebrado. Este artigo reforça o conteúdo do art. 467, a aceitação tem efeito ex tunc ± ou seja, retroage ao início do contrato, ao momento da celebração. Art. 470. O contrato será eficaz somente entre os contratantes originários: I - se não houver indicação de pessoa, ou se o nomeado se recusar a aceitá-la; Caso já comentado, se não for feita a nomeação no prazo de cinco dias contados desde a celebração do contrato, ou no prazo acordado entre as partes, ou se feita a nomeação dentro do prazo, o nomeado não aceitar. Em ambos os casos a cláusula de reserva de nomeação ficará sem efeito, permanecendo o contrato válido e eficaz entre as partes originárias. II - se a pessoa nomeada era insolvente, e a outra pessoa o desconhecia no momento da indicação. Art. 471. Se a pessoa a nomear era incapaz ou insolvente no momento da nomeação, o contrato produzirá seus efeitos entre os contratantes originários. 1.2 Da Extinção do Contrato (art. 472 a 480). Os contratos seguem uma ordem, ou seja, têm sua origem (em um acordo de vontades); posteriormente, produzem seus efeitos; e, por fim, extinguem-se. Esta extinção, em regra, dá-se pelo cumprimento da obrigação acordada, que satisfaz o credor e libera o devedor. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 34 de 74 - Do distrato (arts. 472 e 473). O distrato é um acordo entre as partes contratantes com o objetivo de dissolver o contrato antes pactuado. Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato. De acordo com o artigo 472, temos, por exemplo, que se para a formação do contrato era exigida a escritura pública, para o distrato também haverá a mesma exigência. O distrato seguirá a forma do contrato. Art. 473. A resilição unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente o permita, opera mediante denúncia notificada à outra parte. Deste modo, a resilição unilateral25 pode ocorrer em determinados contratos, desde que a lei permita, sendo feita através de notificação à outra parte. Parágrafo único. Se, porém, dada a natureza do contrato, uma das partes houver feito investimentos consideráveis para a sua execução, a denúncia unilateral só produzirá efeito depois de transcorrido prazo compatível com a natureza e o vulto dos investimentos. ³2�TXH�LVWR�H[DWDPHQWH�TXHU�GL]HU"´ Vamos usar um exemplo para melhor explicar esta situação: Maria (proprietária) realizou um contrato de locação com Patrícia, no entanto, para que o contrato fosse concretizado, Maria teve que realizar algumas obras em seu apartamento. Tais obras somente foram executadas em função do contrato. Acontece que, decorridos apenas dois meses de locação, Patrícia decidiu desfazer o contrato. Fica claro que neste período de contrato não houve tempo suficiente para que Maria recuperasse os investimentos realizados no apartamento. Esta situação é justamente a que encontramos no parágrafo único do artigo 473. Assim, a denúncia unilateral só terá efeito depois de 25 Resilição unilateral é meio de extinção do contrato por vontade de uma das partes. Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores: Aline Santiago e Jacson Panichi. Aula ʹ 06 Profs. Aline Santiago e Jacson Panichi www.estrategiaconcursos.com.br Página 35 de 74 transcorrido prazo compatível com a natureza e o vulto dos investimentos e caberá ao juiz ± com a ajuda de perícia técnica, determinar qual é este prazo. - Da Cláusula Resolutiva (arts. 474 e 475). Cláusula resolutiva é aquela que irá rescindir o contrato por inadimplemento (não cumprimento) de uma das partes. Art. 474. A cláusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tácita depende de interpelação judicial. A cláusula resolutiva pode vir ¹expressa no contrato ± caso em que a rescisão será automática (opera de pleno direito), sem necessidade de recorrer ao sistema judiciário, cabendo ao inadimplente o pagamento de perdas e danos; ou ²tácita ± neste caso a rescisão dependerá de decisão judicial. Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização por perdas e danos. Assim, a parte lesada tem duas opções: ou requer a resolução do contrato com perdas e danos, ou exige o cumprimento da obrigação contratual com perdas e danos. - Da Exceção de Contrato não Cumprido (arts. 476 e 477). Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro. De acordo com este artigo, nos contratos bilaterais existem direitos e obrigações para ambas as partes. Assim, nenhum dos contratantes poderá exigir do outro o cumprimento da obrigação se ele mesmo não cumpriu com a sua. Art. 477. Se, depois de concluído o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuição em seu patrimônio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestação pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se à prestação Direito Civil para TJ/PI ʹ Escrivão Judicial. Professores:
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