AULA 6 Usucapião

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AULA 6: USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL OU ESPECIAL
– Prof. Paulo Henrique de Oliveira -
Espécies
Usucapião especial urbana
Individual
Coletiva
Usucapião rural
“Tanto a usucapião urbana como a rural seriam espécies de miniusucapiões extraordinárias, já que ambas dispensam os requisitos do justo título e da boa-fé, contentando-se com a posse comanimusdomini,mansa e pacífica.”(C. C. Farias e N.Rosenvald)
USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA (INDIVIDUAL)
Previsão legal
CF: Art. 183. Aquele que possuir como suaárea urbana de até duzentos ecinqüentametros quadrados,por cinco anos,ininterruptamente e sem oposição, utilizando-apara sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
CC: Art. 1.240. [repete o texto constitucional]
Requisitos
“A usucapião urbana compreende a posse de área urbana de até 250m2 e ocupação por cinco anos ininterruptos, comanimusdominie utilização para moradia do ocupante da família, desde que não seja ousucapienteproprietário de outro imóvel no período aquisitivo .”(C. C. Farias e N.Rosenvald)
Gerais – Comuns
Específicos
Específicos
Tempo: 5 ANOS
Área urbana
ATÉ DUZENTOS E CINQUENTAmetros quadrados
Impossibilidade de pretensão em juízo de redução ao teto constitucional
Limitação é do terreno e não da construção
Enunciado 313 CJF: “ Quando a posse ocorrer sobre área superior aos limites legais, não é possível a aquisição pela via da usucapião especial, ainda que o pedido restrinja a dimensão do que se quer usucapir”
Utilização para sua moradia ou de sua família
Exige-se habitação efetiva na coisa
Utilização para moradia não comerciais (afasta pessoa jurídica)
Possuidor não ser proprietário de outro imóvel
Peculiaridades
Impossibilidade de aquisição por usucapião urbano mais de uma vez
CF art. 183 § 2º - Esse direito não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez
Impossibilidade deaccessiopossessionis
Enunciado n. 137 do CJF: “ Aaccessiopossessionisde que trata o art. 1.243, primeira parte, do Código Civil, não encontra aplicabilidade relativamente aos artigos 1.239 e 1.240 do mesmo diploma legal em face da normatividade do usucapião constitucional urbano e rural, art. 183 e 191, respectivamente.”
Total: 1.000m2
 
 Área construída: 400m2
USUCAPIÃO ESPECIAL URBANA (COLETIVA)
Previsão legal (Estatuto da cidade )
Art. 10. Asáreas urbanascommais de duzentos ecinqüentametros quadrados, ocupadas porpopulação de baixa rendapara suamoradia,porcinco anos,ininterruptamentee sem oposição, ondenão for possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor,são susceptíveis de serem usucapidas coletivamente,desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural.
Requisitos
Gerais - comuns
Posse adusucapionem
Específicos
Tempo : 5ANOS
Área urbana
Área comMAISde 250m2
População de baixa renda
Fins de moradia
Possuidores não seja proprietários de outros imóveis
Peculiaridades
Admite-seaccessiopossessionis
Art10 §1º do Estatuto: “O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua posse à de seu antecessor, contanto que ambas sejam contínuas.”
Constituição de condomínio
Art10 § 3º Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal de terreno a cada possuidor, independentemente da dimensão do terreno que cada um ocupe, salvo hipótese de acordo escrito entre os condôminos, estabelecendo frações ideais diferenciadas.§ 4º O condomínio especial constituído é indivisível, não sendo passível de extinção, salvo deliberação favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio.
USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL
“Conhecido também como usucapiãopro laboreteve por objetivo a fixação do homem no campo, requerendo ocupação produtiva do imóvel, devendo neste morar e trabalhar ousucapienteou a entidade familiar [...].”(C. C. Farias e N.Rosenvald)
Previsão legal
CFArt. 191. Aquele que,não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra, em zona rural,não superior acinqüentahectares,tornando-a produtiva por seu trabalhoou de sua família,tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a propriedade.
Requisitos
Gerais - comuns
Posse adusucapionem
Específicos
Tempo : 5ANOS
Área rural
ÁreaNÃO SUPERIORa 50 hectares
Produtividade
Moradia
Possuidores não seja proprietários de outros imóveis
Peculiaridades
Não admite-seaccessiopossessionis
“A doutrina e jurisprudência não agasalham todavia a soma ou adição da posse...” (C. R. Gonçalves)
USUCAPIÃO- LOTEAMENTO IRREGULAREM ÁREA RURAL-IMÓVEL DE MORADIA-- PROVA DO "ANIMUS DOMINI" -CONFIGURAÇÃO - ACESSIO POSSESSIONIS- PROVA CONVINCENTE - AQUISIÇÃO DE LOTE POR RECIBO - PAGAMENTO DO PREÇO - NÃO ESCRITURAÇÃO - -LEGÍTIMA PERMANÊNCIA NO IMÓVEL SEM OPOSIÇÃO- INEXISTENTE NOTIFICAÇÃO PRÉVIA PARA RETOMADA - POSSE CONTÍNUA E DE BOA FÉ COM PROTEÇÃO LEGAL -SOMA DE PERÍODOS - POSSIBILIDADE- PROVA DOCUMENTAL IDÔNEA - AGRUPAMENTO HABITACIONAL RURAL SEM REGULARIZAÇÃO - TESTEMUNHAS QUE RATIFICAM A POSSE DOS MORADORES DO LOTEAMENTO – [...]( TJPR 12336, 2009)
Inexistência de vedação a nova aquisição pela usucapião rural
USUCAPIÃO
Usucapiãoextraordinária
Usucapiãoordinária
Usucapiãoconstitucional
Geral
Abreviada
Geral
Abreviada
Urbana
Rural
Individual
Coletiva
Tempo
15
10
10
5
5
5
5
Requisitosespeciais
-
Estabelecer imóvel a sua moradia habitual OU realizar obras ou serviços de caráter produtivo
Justo título -
Boa-fé
Boa-fé
- Aquisição onerosa - Registro constante do respectivo cartório - Estabelecer a sua moradia,OUrealizar investimentos de interesse social e econômico
Área urbana -ATÉ DUZENTOS E CINQUENTAmetros quadrados - Utilização para sua moradia ou de sua família - Possuidor não ser proprietário de outro imóvel
Área urbana - Área comMAISde 250m2 - População de baixa renda - moradia -Possuidores não seja proprietários de outros imóveis
Área rural - ÁreaNÃO SUPERIORa 50 hectares – Produtividade - Moradia - Possuidores não seja proprietários de outros imóveis
Accessiopossessionis
SIM
SIM
SIM
SIM
NÃO
SIM
Controvérsia
Peculiaridade
-
-
-
-
Impossibilidade de aquisiçãomais uma vez
mpossibilidadede aquisiçãomais uma vez
Possibilidade de nova aquisição
DEFESA DA(propriedade)USUCAPIÃO
Defesa na reivindicatória
Açãopubliciana(reivindicatória sem título) - Caso de esbulho (obrigatório citação do possuidor)
Ação de usucapião
Ação de declaratória
Peculiaridades
Requisitos ação
Planta
Citação dos confinantes
Escritura (citação do proprietário)
Intimação União, Estado, Município
Intervenção obrigatória do MP
Possibilidade de ajuizamento ainda que registro em seu nome