PETIÇÃO PAULO 1

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA – VARA CIVIL DA COMARCA DE SALVADOR/ CAPITAL.
 
PAULO, nacionalidade,estado civil,profissão, portador da carteira de identidade nº...., expedida pelo ...., inscrita no CPF/MF sob nº ...., endereço eletrônico, residente e domiciliado na ( endereço completo) , por seu advogado abaixo subscrito, com endereço profissional (completo), para fins do artigo 106,I do Código de Processo Civil, vem a este juízo, propor a presente
AÇÃO REINVIDICATÓRIA
Pelo rito comum, em face de ANDERSON E MIRIAN, nacionalidade, casados, profissão, portador da carteira de identidade nº...., expedida pelo ...., inscrita no CPF/MF sob nº...., endereço eletrônico, residente e domiciliado em Fortaleza, Ceará, pelas razões de fato de direito que passa a expor:
Pelos fatos e fundamentos:
I – DA AUDIÊNCIA DE MEDIAÇÃO
Não houve desejo das partes ré em conciliação.
II – DOS FATOS
Paulo, residente em Fortaleza, ceará, adquiriu, a título oneroso, de Anderson e Mirian, casados, imóvel localizado em Salvador, Bahia, pelo preço de R$ 250.000,00 (duzentos e cinqüenta mil reais), pagos integralmente no ato da realização da escritura, há 7 (sete) meses, a qual foi devidamente registrada junto ao competente Registro de Imóveis.
Segundo uma das claúsulas da escritura de compra e venda, os vendedores permaneceriam na posse do imóvel pelo prazo de 6 (seis) meses a contar da data da realização do contrato. 
Findo o tempo, o casal desocuparia o bem e entregá-lo-ia ao adquirente.
Todavia, Anderson e Mirian não desocuparam o imóvel até a presente data, tampouco atenderam à notificação enviada por Paulo, há 5 (cinco) dias, acusando a obrigação descumprida.
III – DOS FUNDAMENTOS
Art. 1.228, caput do código civil – O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
Art. 3º, do índice do código de processo civil – Para propor ou contestar ação é necessário ter interesse e legitimidade.
          A ação reivindicatória é a ação do proprietário não possuidor, contra o possuidor não proprietário. Ela está prevista no caput do art. 1.228 do NCC, que dispõe:  
"Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.  
          Para a propositura da ação reivindicatória, há de restar configurada a prova das condições específicas, quais sejam, prova do domínio da coisa, perfeita identificação individualizada da coisa pretendida e a prova de que o réu a possua ou a detenha injustamente. 
          CARVALHO SANTOS disserta sobre a legitimidade da reivindicação, in verbis: 
"... certo como é que a ação de reivindicação deve ser intentada contra quem quer que se ponha em antagonismo com o exercício do direito de propriedade, estabelecendo uma luta entre a propriedade e a posse, na expressão de DERNBURG (Pand, vol. 1 § 224). Nem é outro o ensinamento de ENDERMANN, quando escreve que a ação de reivindicação é a investida para a recuperação do direito à coisa contra quem se põe em antagonismo com o exercício dele". (CARVALHO SANTOS, "in" "Código Civil Interpretado", Freitas Bastos, 7ª. Edição, vol. VII/280). 
          A faculdade de reivindicar é a prerrogativa do proprietário de excluir a ingerência alheia injusta sobre coisa sua. É o poder do proprietário de buscar a coisa em mãos alheias, para que possa usar, fruir e dispor, desde que o possuidor ou detentor a conserve sem causa jurídica. É o efeito dos princípios do absolutismo e da seqüela, que marcam os direitos reais.  
          A ação reivindicatória, espécie de ação petitória, com fundamento no jus possidendi, é ajuizada pelo proprietário sem posse, contra o possuidor sem propriedade. Irrelevante a posse anterior do proprietário, pois a ação se funda no ius possidendi e não no ius possessionis; ou, em termos diversos, não no direito de posse, mas no direito à posse, como efeito relação jurídica preexistente.  
          Vale destacar que a expressão 'injustamente a possua' para efeito reivindicatório, tem sentido mais abrangente do que para simples efeito possessório. Nos termos do art. 1.200 do NCC, posse injusta, para efeito possessório, é a marcada pelos vícios de origem da violência, clandestinidade e precariedade. Já para efeito reivindicatório, posse injusta é aquela sem causa jurídica a justificá-la, sem um título, uma razão que permita o possuidor manter consigo a posse de coisa alheia.  
          Em outras palavras, pode a posse não padecer de vícios da violência, clandestinidade e precariedade e, ainda assim, ser injusta para efeito reivindicatório. Basta que o possuidor não tenha um título para sua posse. É por isso que não cabe a ação reivindicatória, entre outros, contra o locatário, o comodatário, o credor pignoratício, o devedor-fiduciante, o usufrutuário, pois na vigência dos aludidos negócios ou direitos reais as posses diretas têm causas jurídicas que as justificam, ou seja, não são injustas nem para efeito possessório, nem para efeito petitório. 
          Ensina ALUÍSIO SANTIAGO JÚNIOR que:  
"O jus reivindicandi tem explicação lógica no direito de ação que a todo titular de direito material se concede. Se a lei assegura ao proprietário os direitos de usar e de fruir e havendo lesões a estes direitos, há violação do direito de propriedade. DAÍ, NASCER A REIVINDICATÓRIA. EM Outros termos, o direito de pedir judicialmente que a coisa sob sua dominação jurídica que esteja com terceiros, imotivadamente, sob a dominação fática deste, lhe seja entregue. Costuma-se dizer que é a ação do proprietário não-possuidor contra o possuidor não-proprietário, desde que este último tenha a posse sem causa jurídica eficiente". (Direito de Propriedade - Aspectos Didáticos - Doutrina e Jurisprudência, p. 26-27).  
          Para LAFAYETTE RODRIGUES PEREIRA, a reivindicatória "é a ação real que compete ao senhor da coisa para retomá-la do poder de terceiro que injustamente a detém". (Direito das Coisas, Edição Histórica, Editora Rio, 1977, p. 190).  
          Desta feita, podemos concluir que a ação de reivindicação, como tutelar do domínio, exerce-se erga omnes, como o direito, da qual é parte integrante e a que visa proteger. É uma ação real, por meio da qual o proprietário de uma coisa pede, contra o possuidor ou detentor da mesma, o reconhecimento de seu direito de propriedade e, como conseqüência, a restituição da própria coisa com suas acessões.
IV – DOS PEDIDOS
Diante o expor requer: 
1º - que seja designada à audiência e consequência na forma da lei. Citação do reú.
2º - que seja procedente o pedido.
3º - condenação do reú com pagamento do processo e honorários advocatícios.
V – DAS PROVAS 
- requer produção de todas as provas em direito admitidos,art. 369 do código de processo civil - As partes têm o direito de empregar todos os meios legais, bem como os moralmente legítimos, ainda que não especificados neste Código, para provar a verdade dos fatos em que se funda o pedido ou a defesa e influir eficazmente na convicção do juiz, especialmente,documental,testemunhal,depoimento do reú e perícia.
VI – DO VALOR DA CAUSA
 Dá-se o valor da causa R$ 250.000,00 reais. ( duzentos e cinquenta mil reais).
Nestes termos
Pede deferimento
SALVADOR/BA, 23 de março de 2016.
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Endrigo Abreu Pacher
OAB/UF Nº....
,23 de março de 2016.
250.000,00 reais. ( duzentos e cinquenta mil reais).
do imde Immil reais), pagos integralmente no ato da