Apostila OPL 7 Contrato

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CONTRATO
Conceitos 
Contrato é o instrumento pelo qual duas ou mais partes ( pessoa física ou jurídica) combinam, estipulam regras sobre determinada coisa, de seus interesses.
Ou seja, “negócio jurídico bilateral que tem por finalidade gerar obrigações entre as partes.” 
É um negócio jurídico, porque as cláusulas geram deveres e obrigações à todos e, o não cumprimento trás penalidades que podem e devem ser apreciadas pela Justiça.
Bilateral porque entende-se que em um contrato, todas as cláusulas existentes nele, foram aceitas por todos os envolvidos no contrato.
Uma das características do contrato é a “autonomia das partes”, onde elas podem fazer cláusulas e condições da forma que entenderem, desde que não estipulem nada contrário à lei. Nenhuma cláusula contratual pode estipular direitos ou obrigações que a lei proíba ou determine a maneira de se fazer. Esta proibição é a outra característica dos contratos, chamada “supremacia da ordem pública”.
Da importância do Contrato
É importantíssimo fazermos um contrato estipulando as regras do negócio.
É no contrato que podemos, por exemplo definirmos o que está sendo contratado, prazos, forma de pagamento, obrigações das partes e tudo mais que se faça necessário para que o “negócio” fique todo definido, evitando-se assim dúvidas sobre quem era responsável por determinada coisa.
Devemos imaginar que aparentemente todas as pessoas estão de boa fé e boa vontade, porém ao longo do tempo, vão acontecendo coisas que passamos a perceber a importância de termos um contrato estipulando as regras.
3. Tópicos e Cláusulas 
	Em um contrato, como falamos antes, podemos colocar diversas cláusulas e condições, fazendo com que ele fique com várias e várias páginas, porém isso depende do tipo de negócio, quantidade de regras, etc.
	De uma forma geral, temos alguns tópicos que podemos chamar de Tópicos Principais e, a partir dele, colocamos as regras que achamos necessárias.
a) Qualificação das Partes: é onde colocamos a qualificação completa das partes envolvidas no contrato. Nome, estado civil, identidade, CPF, endereço e, quando for empresa, o CNPJ e o nome de quem está assinando pela empresa com o CPF.
	Uma das partes é o CONTRATANTE, que é aquele que está contratando alguém ou com alguém;
	A outra parte é o CONTRATADO, que é aquele que está sendo contratado.
b) Objeto do Contrato: Neste tópico, coloca-se o que estamos contratando, ou seja, se for uma obra, por exemplo, devemos colocar tudo que está sendo contratado para fazer, como planta, licença, obra, etc. etc. etc. .
	Não esqueça que quanto mais detalhado possível colocar, menos chance tem de no futuro ser cobrado para fazer ou por não ter feito alguma coisa que não foi combinado, assim como evitar responsabilidades por coisas que não foram combinadas ou que não eram de sua responsabilidade. Estes problemas se tornam mais difíceis quando tem-se um contrato bem feito.
c) Preço e forma de pagamento: Aqui se coloca os valores do serviço contratado, e a forma com que ele será pago.
	Não esqueça de que se houver mais de um serviço ou se o valor for referente a várias coisas, colocar separado cada preço para cada serviço. Da mesma forma identificar a forma de pagamento de cada um deles.
d) Obrigações do Contratante: Neste tópico se coloca todas as obrigações do contratante (aquele que está contratando), como por exemplo: comprar material, permitir acesso ao local, pagar em dia, apresentar as plantas, etc. etc.
e) Obrigações do Contratado: Neste tópico se coloca todas as obrigações do contratado (aquele que está sendo contratando), como por exemplo: cumprir horário, comprar material, dar a lista do material. responsabilidade por operário, etc. etc.
f) Cláusulas Penais: Aqui se coloca tudo que acontecerá caso as regras não forem cumpridas por uma ou outra parte, por exemplo: Se a obra não ficar pronta no prazo ? dependendo se a culpa for do contratado ou do contratante, a punição deve ser dita; se o pagamento atrasar, tem a multa, se alguém quiser rescindir o contrato antes do tempo, tem a multa também, etc.
g) Por último temos as “Disposições Gerais”: Aqui se coloca tudo que não foi colocado nas outras cláusulas e que não tenham referencia com as clausulas anteriores, como por exemplo, qual o fórum para qualquer problema judicial com o contrato, etc.
Abaixo vamos colocar um exemplo de contrato de obra
CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA
CONTRATANTE: (Nome), (nacionalidade), (profissão), (estado civil), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxxx e CPF/MF nº xxxxxx), residente e domiciliado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
CONTRATADO: (Nome), (nacionalidade), (profissão), (estado civil), portador da cédula de identidade R.G. nº xxxxxxx e CPF/MF nº xxxxxx), residente e domiciliado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado)
As partes acima identificadas acordam com o presente Contrato de Construção por Empreitada, que se regerá pelas cláusulas seguintes:
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O OBJETO do presente contrato, é a construção de um imóvel (Especificar) para fins residenciais, localizado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), de propriedade do CONTRATANTE.
Cláusula 2ª. O imóvel será construído de acordo a planta elaborada por (Nome), (nacionalidade), (estado civil), residente e domiciliado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), aprovada pela Prefeitura, sob o nº xxx.
DA EXECUÇÃO
Cláusula 3ª. As obras serão executadas pelo empreiteiro CONTRATADO, prestando pessoalmente os serviços, sendo-lhe facultado a contratação de ajudantes, tendo estes vinculo exclusivamente com o mesmo, ao qual responderá pelo pagamento dos salários bem como todos os encargos decorrente da contratação.
Cláusula 4ª. Será oferecido pelo EMPREITEIRO, todos os meios inclusive pessoal e materiais para a realização da obra.
Cláusula 5ª. Qualquer dano ocasionado a terceiros, tendo como nexo causal a realização da obra, agindo com dolo ou culpa, será de responsabilidade do EMPREITEIRO, mesmo que ocasionados por seus ajudantes, devendo o mesmo repará-los.
Cláusula 6ª. Ao EMPREITEIRO será dada completa liberdade para a execução dos trabalhos, não sendo estipulados horários para a realização dos mesmos, exercendo de forma autônoma suas funções e ciente de que não mantém vínculo empregatício com o CONTRATANTE.
DOS MATERIAIS
Cláusula 7ª. Fica obrigado o EMPREITEIRO em utilizar na obra materiais de boa qualidade. Havendo necessidade de maior quantidade de material, o mesmo requisitará ao CONTRATANTE quando a quantidade necessária para a construção for insuficiente, ultrapassando o previsto no termo em anexo, devendo a sua compra ser autorizada expressamente.
Cláusula 8ª. Comprovado o desperdício, inutilização e extravio de material, será obrigado o EMPREITEIRO restituí-los.
DAS VISTORIAS
Cláusula 9ª. Poderá o CONTRATANTE, ou pessoa por ele autorizada, bem como ao engenheiro responsável, vistoriar as obras em qualquer dia ou horário.
DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
Cláusula 10ª. A título de mão de-obra, pagará o CONTRATANTE ao EMPREITEIRO o valor total de R$ xxxxx (Valor). O valor será diluído em xx parcelas mensais, sendo as mesmas pagas todo dia xx, referente ao mês de trabalho. Caso os trabalhos sejam interrompidos, o pagamento do valor estipulado mensal, ficará retido, excetuando-se nos casos em que ambos não deram causa a interrupção.
Cláusula 11ª. A data e forma de pagamento dos ajudantes, será realizado pelo EMPREITEIRO, uma vez que os mesmos somente possuem vinculo com este.
Cláusula 12ª. Os valores pagos aos ajudantes também serão contabilizados, para efeito de pagamento do EMPREITEIRO.
Cláusula 13ª. Fica estipulado que todo dia xx, o EMPREITEIRO, acertará as despesas de materiais, com o CONTRATANTE.
Cláusula 14ª. Toda e qualquer despesa serácontabilizada e será fornecido o devido recibo pelo EMPREITEIRO.
DA RESCISÃO
Cláusula 15ª. Poderá rescindir o contrato o CONTRATANTE, quando o EMPREITEIRO, exceder o prazo estipulado para entrega da obra, ou ainda ferir o disposto nas cláusulas 5ª , 8ª, 14ª, 17ª do presente contrato.
PRAZO PARA EXECUÇÃO
Cláusula 16ª. Será executada a obra pelo EMPREITEIRO em xx meses, a iniciando-se a contagem a partir do primeiro dia útil após a assinatura do presente instrumento, devendo ser concluída em xx/xx/xx.
Cláusula 17ª. Não serão incluídas no prazo para a conclusão da obra, quaisquer interrupções pelo EMPREITEIRO.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 18ª. O EMPREITEIRO é obrigado a executar a obra de acordo o que consta a planta, sob pena de abatimento proporcional do preço.
Cláusula 19ª. Segue em anexo ao presente contrato, a relação de materiais a serem gastos na construção, bem como a planta elaborada pelo engenheiro responsável e seu parecer sobre as condições do terreno, bem como a avaliação do custo de materiais que serão empregados na obra.
Cláusula 20ª. Entra em vigor o presente instrumento entre as partes contratantes, a partir da assinatura do mesmo.
Cláusula 21ª. As partes contratantes elegem o foro da comarca de (Cidade), para dirimirem quaisquer controvérsias oriundas do presente instrumento.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Contratante)
(Nome e assinatura do Contratado)
(Nome, RG, Testemunha)
(Nome, RG, Testemunha)