ENCONTRO 7 - UNICURITIBA - MONITÓRIA E USUCAPIÃO

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AÇÃO  MONITÓRIA  
e    
USUCAPIÃO	
Requisitos fundamentais – Abordagem Prática 
Professor Amarílio Hermes Leal de Vasconcellos 
7º Encontro 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração  	
•  Caso proposto: 
•  Exame 117-SP: Com o propósito de realizar sua convenção anual, no 
próximo mês de junho, a Opticom Informática Ltda. Com sede em 
Curitiba – PR reservou 50 (cinquenta) apartamentos no Hotel Bem-Estar 
Ltda., localizado em São José dos Pinhais. A contratação foi realizado no 
mês de janeiro, por meio de troca de correspondência, tendo o Hotel 
enviado seu orçamento por escrito, e a Opticom Informática aceitado 
integralmente os termos ali propostos, por igual via. No orçamento, o 
Hotel ressalvou que os apartamentos estariam automaticamente 
reservados mediante aceitação da proposta e, caso a Opticom 
Informática desistisse da reserva, que o fizesse mediante prévio aviso 
com o mínimo de 45 dias de antecedência, sob pena de arcar com o 
valor correspondente a 20% (vinte por cento) do preço total ajustado, a 
título de cláusula penal. Em maio, menos de 30 (trinta) dias do evento, a 
Opticom Informática resolveu cancelá-lo, alegando razões de 
conveniência empresarial, e recusa-se a pagar qualquer quantia ao 
Hotel, porque este não teria tido prejuízo. 
•  QUESTÃO: Na qualidade de advogado do Hotel Bem-Estar Ltda., opere 
em favor deste. Anote que o preço contratado importava em R$ 
100.000,00 (cem mil reais). 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração  	
•  “APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO MONITÓRIA - CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE 
SERVIÇOS - INSTITUIÇÃO DE ENSINO - INADIMPLEMENTO DE ALUNA - 
DIFICULDADES FINANCEIRAS QUE NÃO IMPEDEM A CONSTITUIÇÃO EM 
MORA DA DEVEDORA - TERMO INICIAL DA CORREÇÃO MONETÁRIA - 
DATA DO VENCIMENTO DA PRESTAÇÃO - JUROS DE 1% AO MÊS E MULTA 
DE 2% - FIXAÇÃO ADEQUADA - PREVISÃO LEGAL - RECURSO NÃO 
PROVIDO.” (TJPR - 6ª C.Cível - AC 816467-8 - Cascavel - Rel.: Prestes 
Mattar - Unânime - J. 27.09.2011) 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) II – os 
nomes, prenomes, estado civil, profissão, domicílio e 
residência do autor e do réu;” 
= legitimidade (artigos 3ª a 6ª do CPC) 
•  No caso concreto: 
•  Quem teve o direito violado: HOTEL BEM ESTAR LTDA, pessoa 
jurídica de direito privado com sede em São José dos Pinhais 
– PR, na Rua…, nº …, Bairro…, CEP…, com inscrição no CNPJ 
sob o nº… . 
•  Quem (ou em nome de quem) violou o direito: OPTICOM 
INFORMÁTICA LTDA, pessoa jurídica de direito privado com 
sede em Curitiba - PR, na Rua…, nº…, Bairro…, CEP…, com 
inscrição no CNPJ sob o nº … 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) III – o fato e os 
fundamentos jurídicos;” 
= causa de pedir: razões de fato. 
•  Descrição do fato: Como? Onde? e quando? 
•  No caso concreto: A empresa autora atua no ramo hoteleiro na cidade 
de Santos - SP. Em janeiro de 2011, a empresa ré reservou 50 
apartamentos para realização da sua convenção anual junto à 
empresa autora mediante troca de correspondências. Para o fim de 
concretizar a negociação foi encaminhado orçamento no valor de R$ 
100.000,00 pela empresa autora, a qual ressalvou que havendo 
desistência em prazo inferior a 45 dias anteriores a data da reserva, a 
empresa ré pagaria 20% sobre o valor do orçamento a título de cláusula 
penal. Ocorre que a empresa ré desistiu das reservas faltando somente 
30 dias do evento, determinando a incidência da cláusula penal. De 
outro lado, a empresa ré nega-se a promover o pagamento do valor 
afirmando que a empresa autora não teve prejuízos com a desistência. 
A presente demanda visa justamente cobrar o valor à título da cláusula 
penal contratada. 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) III – o fato e 
os fundamentos jurídicos;” 
= causa de pedir: razões de direito. 
•  Pergunta pertinente: Quais os dispositivos legais se aplicam ao 
caso concreto? 
•  No caso concreto: No caso se aplicam o disposto nos artigos 
408 do CCB: “Incorre de pleno direito o devedor na cláusula 
penal, desde que, culposamente, deixe de cumprir a 
obrigação ou se constitua em mora”, e; o artigo 1102A do 
CPC acerca da propositura da ação monitória, necessidade 
de prova escrita (no caso o orçamento devidamente 
assinado), sem eficácia de título executivo. 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: A petição inicial indicará: (…) IV – o pedido, com as suas 
especificações” 
= Artigos 286 a 294, todos do CPC. 
•  Perguntas pertinentes: 
•  i) Consequências da violação do direito: i.1) violação da cláusula penal, 
incidência da multa. 
•  ii) pretensão daquele que teve o direito violado: valor da cláusula penal (R$ 
20 mil) devidamente corrigida e com juros de mora; 
•  No caso concreto: i) seja a empresa devedora citada, via oficial de justiça, 
sendo expedido mandado de pagamento no valor de R$ 20.000,00 (valor 
atualizado) no prazo de 15 dias com acréscimo de juros de mora e correção 
monetária até a data do efetivo pagamento; ii) ocorrendo o pagamento no 
prazo acima mencionado, a empresa ré estará dispensada do pagamento 
de custas e honorários; iii) no prazo acima assinalado, é permitido à empresa 
ré oferecer embargos ao mandado; iv) sendo advertida, caso não seja 
realizado o pagamento ou ainda apresentados os embargos no prazo legal, 
o mandado inicial será convertido em mandado executivo nos termos do 
artigo 1.102C do CPC; iv) seja determinado o pagamento das custas 
processuais e honorários, caso a empresa ré não promova o pagamento no 
prazo legal; 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) V – o valor 
da causa;” 
= Artigo 259 do CPC: valor da dívida com correção e juros de 
mora. 
•  Pergunta pertinente: Quanto?: 
•  No caso concreto: R$ 20.000,00 (valor atualizado) 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) VI – as 
provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos 
fatos alegados;” 
= Artigos 332 a 457 do CPC 
•  Pergunta pertinente: Como se pretende provar? 
•  No caso concreto: a produção de todas as provas em direito 
admitidas, especialmente a juntada de documentos nos 
termos do artigo 1.102a do CPC. 
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AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 282 do CPC: “A petição inicial indicará: (…) I – o juiz ou 
tribunal, a que é dirigida” 
= Competência: Artigo 100, IV do CPC: domicílio da ré (Curitiba) 
•  No caso concreto: . 
•  Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ____ª Vara 
Cível do Foro Central da Comarca da Região Metropolitana 
de Curitiba – Estado do Paraná. 
 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 283 do CPC: “A petição inicial será instruída com os 
documentos indispensáveis à propositura da ação” 
•  No caso concreto: Deve-se necessariamente apresentar os 
seguintes documentos: 
A) a procuração “ad judicia”; 
B) Contrato social da empresa autora (legitimando aquele que 
assina a procuração pela empresa autora); 
C) O orçamento devidamente assinado pela empresa ré, nos 
termos do artigo 1102a do CPC. 
 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Outras peculiaridades da ação monitória: Defesa se dá 
através da oposição de embargos, os quais são processados 
nos próprios autos e, a partir daí, segue o rito ordinário. 
•  Outros exemplos: 
•  Título tendo decorrido o prazo de prescrição do direito de 
propor execução, e; 
•  Contrato assinado sem as duas testemunhas. 
•  Súmula 233 doSTJ: “O contrato de abertura de crédito, ainda 
que acompanhado de extrato da conta-corrente, não é 
título executivo.” 
•  Súmula 247 do STJ: “O contrato de abertura de crédito em 
conta-corrente, acompanhado do demonstrativo de débito, 
constitui documento hábil para o ajuizamento da ação 
monitória.” 
Laboratório de Prática Civil 
AÇÃO  MONITÓRIA:  Elaboração	
•  Artigo 59 da Lei do Cheque (Lei nº 7357/85): “Art . 59 
Prescrevem em 6 (seis) meses, contados da expiração do 
prazo de apresentação, a ação que o art. 47 desta Lei 
assegura ao portador. Parágrafo único - A ação de regresso 
de um obrigado ao pagamento do cheque contra outro 
prescreve em 6 (seis) meses, contados do dia em que o 
obrigado pagou o cheque ou do dia em que foi 
demandado.” – ver artigo 33 
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USUCAPIÃO:  Elaboração	
•  Exame Unificado IX da OAB: Norberto da Silva, pessoa desprovida de 
qualquer bem material, adquiriu de terceiro, há nove anos e meio, posse de 
terreno medindo 240m2 em área urbana, onde construiu moradia simples 
para sua família. O terreno esta� situado na Rua Cardoso Soares no 42, no 
bairro de Lírios, na cidade de Condonópolis, no estado de Tocantins. São seus 
vizinhos do lado direito Carlos, do esquerdo Ezequiel e, dos fundos, Edgar. A 
posse é exercida ininterruptamente, de forma mansa e pacífica, sem 
qualquer oposição. 
•  No último ano o bairro passou por um acelerado processo de valorização 
devido à construção de suntuosos projetos imobiliários. Em razão disso, 
Norberto tem sido constantemente sondado a se retirar do local, recebendo 
ofertas de valor insignificante, ja� que as construtoras alegam que o terreno 
sequer pertence a ele, pois esta� registrado em nome de Cândido 
Gonçalves. 
•  Norberto não tem qualquer interesse em aceitar tais ofertas; ao contrário, 
com setenta e dois anos de idade, viúvo e acostumado com a vida na 
localidade, demonstra desejo de lá permanecer com seus filhos. 
•  Por não ter qualquer documentação oficial que lhe resguarde o direito de 
propriedade do imóvel, Norberto procura um advogado a fim de que seja 
intentada medida judicial. 
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USUCAPIÃO:  Elaboração	
•  AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL URBANO 
•  Fundamento jurídico: 
a)  Arts. 941/945 do CPC 
b)  Art. 1240 do CCB: “Aquele que possuir, como sua, área urbana 
de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos 
ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua 
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que 
não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.” 
c)  Art. 9º da Lei 10.257/2001: “Aquele que possuir como sua área 
ou edificação urbana de até duzentos e cinqüenta metros 
quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, 
utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o 
domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel 
urbano ou rural.” 
d)  Artigo 183 da CF/88 
Laboratório de Prática Civil 
USUCAPIÃO:  Elaboração	
•  Rito Sumário: art. 14 da Lei 10.257/2001 (art. 275, II, h do CPC): “Na ação 
judicial de usucapião especial de imóvel urbano, o rito processual a ser 
observado é o sumário.”. Necessidade de indicação do rol de 
testemunhas e apresentação de defesa em audiência. Para os demais 
casos de usucapião utiliza-se o rito ordinário. 
•  Competência: Vara Cível de Condonópolis – TO (art. 95 do CPC): 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL 
DA COMARCA DE CONDONÓPOLIS – ESTADO DO TOCANTINS 
•  Pedido de citação nos termos do artigo 942 do CPC: "O autor, expondo 
na petição inicial o fundamento do pedido e juntando planta do imóvel, 
requererá a citação daquele em cujo nome estiver registrado o imóvel 
usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos réus em lugar 
incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao prazo o 
disposto no inciso IV do art. 232.”. 
•  Logo, requerer: a) citação do réu, via correio, Cândido Gonçalves; b) 
citação dos confinantes, Carlos / Ezequiel e Edgar (devem ser 
qualificados), via correio; c) citação de eventuais interessados em local 
incerto e não sabido, via Edital. 
Laboratório de Prática Civil 
USUCAPIÃO:  Elaboração	
•  Outros pedidos: 
a)  Justiça Gratuita 
b)  Prioridade na tramitação. 
c)  Intimação, via postal dos representantes da Fazenda Pública 
da União, do Estado do Tocantins e do Município de 
Condonópolis nos termos do artigo 943 do CPC: “Serão 
intimados por via postal, para que manifestem interesse na 
causa, os representantes da Fazenda Pública da União, dos 
Estados, do Distrito Federal, dos Territórios e dos Municípios.”. 
d)  a juntada a planta do imóvel 
e)  A intervenção do Ministério Público (art. 944 do CPC) 
f)  A produção de todas as provas em direito admitidas (rito 
sumário – caso seja requerida a prova oral, devem ser 
arroladas testemunhas) 
Laboratório de Prática Civil 
USUCAPIÃO:  Elaboração	
•  Pedidos Principais: 
a) Nos termos do Art. 945 do CPC: “A sentença, que julgar 
procedente a ação, será transcrita, mediante mandado, no 
registro de imóveis, satisfeitas as obrigações fiscais.”. 
Ø  Sejam julgados inteiramente procedentes os pedidos para o 
fim de: i) decretar o domínio da propriedade usucapienda 
em favor do autor, devendo a mesma ser transcrita mediante 
mandado no competente registro de imóveis, ii) condenar o 
réu no pagamento de custas processuais e honorários 
advocatícios. 
•  Valor da causa: Valor do imóvel 
Laboratório de Prática Civil