APOSTILA - Direito Civil III - Dos Contratos (CONCURSONET)
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diminuir-lhe consideravelmente o valor. 
 A escolha entre as duas espécies de ação se encontra ao inteiro arbítrio do adquirente, pois a ele 
é que cabe julgar se o defeito descoberto tornou, ou não, a coisa imprópria ao uso a que se destinava. 
 O art. 1105 determina que o alienante pode, em vez de rejeitar a coisa, pedir abatimento do 
preço. Portanto, a faculdade de preferir esta solução, tem o direito de o não fazer. 
 A lei concede ao adquirente de coisa defeituosa o direito de enjeitá-la recebendo o preço pago, 
ou de guardá-la, reclamando abate do preço. Todavia, escolhido um remédio judicial, não pode o autor 
dele desistir para recorrer ao outro. Pois aqui se aplica a máxima: Electa una via non datur regressus ad 
alteram. 
 
CAPÍTULO VI 
DA EVICÇÃO 
 
CONCEITO 
 Dá-se a evicção quando o adquirente de uma coisa se vê total ou parcialmente privado da 
mesma, em virtude de sentença judicial que a atribui a terceiro, seu verdadeiro dono. Portanto, a evicção 
resulta sempre de uma decisão judicial. 
 Ela se configura, por exemplo, na compra feita de quem não era dono. Se o verdadeiro 
proprietário da coisa vendida a reclama judicialmente e alcança êxito na lide, o comprador sofre evicção. 
Ao reivindicante bem-sucedido chama-se evictor; ao adquirente, vencido na demanda, dá-se o nome de 
evicto. 
 A lei determina que nos contratos onerosos pelos quais se transfere o domínio, posse ou uso, será 
obrigado o alienante a resguardar o adquirente dos riscos da evicção, toda vez que não se tenha excluído 
expressamente essa responsabilidade (CC, art. 1107), regra de decorre da obrigação de garantia, imposta 
ao alienante, em todos os contratos daquela natureza. 
 Nos contratos bilaterais a prestação de uma das partes tem por causa e razão de ser a prestação da 
outra. Ora, se a coisa entregue pelo devedor foi reclamada judicialmente pelo seu verdadeiro dono e, 
 
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portanto, legalmente arrancada da posse do comprador, a prestação por este paga deve ser devolvida, pois 
deixou de ter causa. 
 
CONDIÇÕES PARA QUE A RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO SE CONFIGURE: 
 Para que a responsabilidade pela evicção se configure, é mister que o contrato donde provém o 
direito do evicto tenha sido feito a título oneroso, e ainda que a evicção derive da sentença judicial, 
proferida em processo em que o alienante tenha ampla participação, por haver sido chamada a autoria. 
 
A) ONEROSIDADE DA AQUISIÇÃO 
A presunção legal de que o alienante garante o uso pacífico da coisa e assegura o adquirente contra os 
riscos da evicção se restringe ao campo dos contratos onerosos. 
 
Art. 1107. Nos contratos onerosos, pelos quais se transfere o domínio, posse ou uso, será obrigado o 
alienante a resguardar o adquirente dos riscos da evicção, toda vez que se não tenha excluído 
expressamente esta responsabilidade. 
 
Tal posição se justifica plenamente, pois se o evicto foi privado de coisa adquirida a título gratuito, não 
sofre qualquer diminuição patrimonial, apenas deixa de experimentar um lucro; enquanto, se ao alienante 
se impusesse o dever de indenizar, este estaria experimentando um prejuízo, pois nada recebeu em troca. 
Ora, no conflito entre o interesse de qui certat de lucro captando e o de qui certat de damno vitando, é o 
deste último que merece o apoio d o legislador. 
Portanto, fora dos contratos onerosos, a garantia pela evicção noa constitui presunção legal. 
 
B) SENTENÇA JUDICIAL 
O direito do reivindicante e a carência de direito do vendedor, em verdade, só judicialmente podem ser 
apuradas; sem sentença com trânsito em julgado, que proclame o bom e o mau direito de um e de outro, 
não se pode ter certeza sobre a quem pertence o domínio. De maneira que a evicção só ocorre quando a 
sentença definitiva houver negado ao adquirente seu direito à coisa. 
 
C) CHAMAMENTO À AUTORIA DO ALIENANTE 
Para que a sentença judicial caracteriza a responsabilidade do alienante, é mister que lhe seja possibilitada 
a participação na lide, a fim de defender seu direito. De fato dispões o art. 1116 do CC: 
 
Art. 1116. Para poder exercitar o direito, que da evicção lhe resulte, o adquirente notificará do litígio o 
alienante, quando e como lho determinarem as leis do processo. 
 
REFORÇO, REDUÇÃO E EXCLUSÃO DA RESPONSABILIDADE PELA EVICÇÃO 
 A garantia pela evicção é decorrência natural da compra e venda, bem como de todos os 
contratos donde posas resultar a aquisição do domínio ou posse. De maneira que tal garantia independe de 
cláusula expressa, posto que o alienante não só transfere a coisa, como também garante o seu uso 
pacífico. 
 Não obstante, a lei permite que se reforce, diminua ou exclua essa responsabilidade. 
 O reforço da responsabilidade vem autorizado pelo parágrafo único do art. 1107 do CC; ora, tal 
permissão, ilimitada pela lei, me parece imoral, pois permite enriquecimento indevido do adquirente, 
quando se fixar a obrigação do alienante em cifra elevadíssima, de muito superior ao valor da coisa e aos 
prejuízos experimentados pelo evicto. A importância da indenização pode encorajar o adquirente a 
estimular o reivindicante, pois o sucesso deste representa o lucro daquele. Portanto, deve-se entender que 
a lei não permite reforço ilimitado da garantia, não podendo, em princípio, a responsabilidade de 
alienante superar o prejuízo do adquirente, com fundamento no mesmo argumento que impede se segure 
uma coisa por mais de seu valor, ou pelo seu todo, mais de uma vez (CC, art. 1437). 
 
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 A redução da garantia encontra justificativa nos mesmos princípios que permitem a sua exclusão. 
Com efeito, se a lei permite até mesmo que se afaste a responsabilidade do alienante, é evidente que não 
pode impedir apenas se reduza referida responsabilidade. 
 
 A exclusão da responsabilidade depende de cláusula expressa a respeito, pois contraria a 
natureza do negócio. Assim, no silêncio do contrato, a responsabilidade é integral. 
 Permitindo o legislador a exclusão da responsabilidade, distingue, entretanto, duas hipóteses 
diversas, conforme a cláusula se refira genérica ou especificamente aos riscos da evicção. 
 Com efeito, se a cláusula excludente da responsabilidade for genérica, sem que o adquirente 
saiba da ameaça específica recainte sobre a coisa, ou se dela informado não lhe assumiu o risco, não se 
furta o alienante ao dever de restituir o preço recebido. É a regra do art. 1108 do CC. 
 Portanto, para que ar responsabilidade do alienante não se configure, impõem-se que, além do 
pacto nesse sentido, tome o comprador ciência dos riscos específicos que pesam sobre a coisa, e 
expressamente os assuma. Neste caso o contrato deixa de ser comutativo e passa a ser aleatório. 
 
MONTANTE DA PRESTAÇÃO DEVIDA AO EVICTO 
 O sacrifício de uma das partes é inevitável, a vítima deve ser o comprador, que, pelo menos 
aparentemente, certat de lucro captando, e não o vendedor, que certat de damno vitando. 
 Portanto, se o alienante estava de boa-fé, cumpre-lhe apenas reembolsar o evicto da importância 
que recebeu. 
 
DA EVICÇÃO PARCIAL 
 A evicção parcial ocorre quando o adquirente é privado quer de uma parte material da coisa, quer 
de uma parte alíquota da mesma, quer, ainda, do gozo de uma servidão ativa; ou quando se vê obrigado a 
suportar o ônus de uma servidão passiva. 
 Ocorrendo evicção parcial, a situação se avizinha bastante da derivada do vício redibitório, pois é 
possível que ao adquirente convenha guardar o remanescente da coisa, embora desfalcada, como também 
pode ocorrer que só o todo interesse, de maneira que o menor desmembramento da coisa adquirida não 
mais o satisfaça. 
 Tendo em vista tal circunstância, e se a evicção for considerável, alei, da mesma maneira que a 
respeito dos vícios redibitórios, abre ao adquirente uma alternativa: permite-lhe ou promover a rescisão 
do contrato, ou pedir