Modulo orçamento Aula 2

Prévia do material em texto

MÓDULO ORÇAMENTO DE OBRAS 
 
 
Prof. Itamar Aparecido Lorenzon 
Prof. José Carlos Paliari 
Prof. José da Costa Marques Neto 
Profa. Sheyla Mara Baptista Serra 
Agosto de 2013 
UNIVERSIDADE FEDERAL DE SÃO CARLOS 
CENTRO DE CIÊNCIAS EXATAS E DE TECNOLOGIA 
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL 
Aula 2 
GRAUS DO ORÇAMENTO 
• Estimativa de custos 
• CUB 
• Custo Unitário Pini de Edificações 
• Orçamento Preliminar 
• Estimativa de Custos por Etapa de Obra 
• Orçamento Analítico 
 
Grau de detalhe do orçamento 
• Dá ao gestor uma noção do custo total do 
empreendimento 
• Avaliação prévia = opção entre: 
– Prosseguir o projeto 
– Aumentar o escopo do projeto 
– Cortar partes ou reduzir o padrão de acabamento 
– Abortar o empreendimento. 
• Projetos dentro da cultura construtiva da 
empresa = favorece a aproximação para a 
realidade 
• Projetos não convencionais = imprecisão maior 
3 tipos de classificações: 
• Estimativa de custo – avaliação expedita com 
base em custos históricos e comparação com 
projetos similares; 
• Orçamento preliminar – pressupõe o 
levantamento de quantidades e requer a 
pesquisa de preços dos principais insumos e 
serviços; 
• Orçamento analítico ou detalhado – elaborado 
com a composição de custos e extensa pesquisa 
de preços dos insumos. 
Grau de detalhe do orçamento 
Estimativa de custos 
• Obras de edificações: uso do metro quadrado 
construído 
• Fonte mais utilizada: CUB – Custo Unitário Básico 
• Outros: 
– Custo por metro de rede de drenagem ou esgoto 
– Custo por hectare de urbanização 
– Custo por megawatt de energia instalado 
– Custo do quilômetro de estrada; 
– Custo do quilômetro de linha de transmissão de 
energia 
• Não elimina a necessidade do orçamento 
analítico 
• Lei 4591/1964 - Dispõe sobre o condomínio em 
edificações e as incorporações imobiliárias – 
atribuiu à ABNT a tarefa de padronizar critérios e 
normas para cálculo de custos unitários de 
construção, execução de orçamentos e avaliação 
global de obra 
• ABNT NBR 12721/2006 (antiga NB 140/1965) 
• Os sindicatos devem divulgar mensalmente os 
custos na sua base territorial, referentes a 
diferentes padrões de construção. 
Estimativa de custos 
CUB 
• O CUB de cada projeto-padrão é calculado 
aplicando-se aos coeficientes dos quadros da 
NBR 12721/2006 (lotes básicos) os preços 
unitários dos insumos (material e mão de 
obra). 
• O CUB é o resultado da mediana de cada 
insumo representativo coletado junto às 
construtoras, multiplicada pelo peso que lhe é 
atribuído de acordo com o padrão calculado. 
Estimativa de custos 
CUB 
• Os custos são divididos de acordo com: 
– Unidade autônoma (tipo de construção e 
quantidade de quartos) 
– Número de pavimentos 
– Padrão de acabamento 
 
Estimativa de custos 
CUB - ANTERIOR 
Padrão H 8 – 3 N 
Tipo: 
H – Habitacional 
C - Comercial 
Número de 
pavimentos: 
1 / 4 / 8 / 12 
/ 16 
Número de 
quartos: 
2 
3 
Padrão: 
B – Baixo 
N – Normal 
A – Alto 
VERSÃO NBR 
12721:1992 
Com a revisão em 
2005 alterou 
nomenclatura 
• Os custos são divididos de acordo com: 
– Unidade autônoma (tipo de construção) 
– Número de pavimentos 
– Padrão de acabamento 
 
Estimativa de custos 
CUB - ATUAL 
Padrão R 1 
Tipo: 
R – Residencial 
PP – Prédio popular 
PIS – Projeto de Interesse Social 
CAL – Comercial Andares Livre 
CSL – Comercial Salas e Lojas 
GI – Galpão Industrial 
RP1Q – Residência Popular 
Número de 
pavimentos: 
1 / 4 / 8 / 16 
Padrão: 
B – Baixo 
N – Normal 
A – Alto 
VERSÃO NBR 
12721:2006 
NBR 12721:2006 
Fonte: CUB Maio de 2011 - SindusCon-BA (http://www.sinduscon-
ba.com.br/conteudo/cub/001/cub/000053.pdf) 
http://www.equipedeobra.com.br/construcao-
reforma/37/artigo220707-1.asp 
http://www.cub.org.br/ 
• Onde é mais 
barato 
construir? 
• E onde é 
mais caro? 
 
http://www.cbicdados.com.br/home/ 
• Índice CUB 
– É a variação acumulada do CUB entre o mês 
anterior e o atual 
– Percentual de variação – possibilita comparação 
com outros índices da economia 
 
Estimativa de custos 
CUB 
Custo Unitário PINI de Edificações 
• Metodologia própria de cálculo do m2 construído 
• Referência paralela ao CUB 
– A escolha de revendedores ou fabricantes é feita em 
função da representatividade na área geográfica de 
atuação, em termos de rotatividade de estoques e 
tamanho da empresa. 
– No processo de pesquisa, a condição de pagamento 
apurada é sempre à vista. Adota-se outra situação 
somente em casos onde a forma normal de 
comercialização difere dessa orientação. 
– O cálculo do preço médio adotado tem tratamento 
estatístico. 
 
 
 
 
 
Estimativa de custos 
 
http://www.piniweb.com.br/construcao/noticias/custo-unitario-pini-
de-edificacoes-81403-1.asp 
Observação: O cálculo mensal dos Custos Unitários Pini de Edificações ocorre através da atualização global do orçamento do projeto padrão de 
cada tipo de obra. Ou seja, mensalmente são atualizados os preços de todos os insumos que participam do cálculo, entre materiais, mão-de-
obra, equipamentos e Taxas de Leis Sociais e Risco do Trabalho 126,68% - para a regiões de São Paulo e Rio de Janeiro e 125,29% - para as 
demais regiões, não sendo considerada a Taxa de BDI (Benefício e Despesas Indiretas) e os seguintes itens que devem ser orçados conforme o 
projeto: projetos, cópias, orçamentos, emolumentos, movimentos de terra, fundações especiais, ar-condicionado, aquecedores e paisagismo. 
Na etapa de Infra-Estrutura foram considerados somente os serviços referentes à execução de vigas baldrames, travamentos e blocos de apoio. 
Para se estimar o preço de prédios, os custos devem ser aplicados ao total de área construída, que engloba áreas privativas e comuns 
(garagens, hall, escadas, etc.). 
 
Estimativa de custos 
 
http://www.ibge.gov.br/h
ome/estatistica/indicador
es/precos/sinapi/sinapi_2
01307caderno.pdf 
http://www.ibge.gov.br/home/est
atistica/indicadores/precos/sinapi/
sinapi_201106_1.shtm 
• Possui grau de incerteza mais baixo que a 
estimativa de custos. 
• Trabalha-se com uma quantidade maior de 
indicadores – servem para gerar pacotes de 
trabalho menores, de maior facilidade de 
orçamentação e análise de sensibilidade de 
preços. 
• Em obras similares – as construtoras podem ir 
gerando seus próprios indicadores. 
Orçamento Preliminar 
• Indicadores para levantamentos expeditos 
• Seguem um comportamento geral 
• Pode-se ter uma faixa de variação 
• Índices criados a partir de análises de projeto e 
de dados reais em obras 
• Os indicadores servem para dar referência de 
quantidade em relação com as áreas dos 
empreendimentos 
• Modelo a seguir do Sistema de Indicadores – 3 
grupos: projeto, planejamento e gestão (NORIE). 
 
 
 
Orçamento Preliminar 
SISTEMA DE INDICADORES NORIE – UFRGS 
http://www6.ufrgs.br/norie/indicadores/frame_historico.htm 
http://www6.ufrgs.br/norie/indicadores/frame_historico.htm 
Exemplo: SUPER ESTRUTURA DE CONCRETO 
Não inclui fundação do prédio 
 
INDICADOR – espessura média de concreto 
• Estrutura abaixo de 10 pavtos = entre 12 e 16 cm 
• Estrutura acima de 10 pavtos = entre 16 e 20 cm 
INDICADOR – taxa de aço 
• Estrutura abaixo de 10 pavtos = entre 83 e 88 kg por m3 
de concreto 
• Estrutura acima de 10 pavtos = entre 88e 100 kg por m3 
de concreto 
INDICADOR – taxa de forma 
• Entre 12 e 14 m2 por m3 de concreto 
 
 
Orçamento Preliminar 
(Mattos) 
Exemplo: SUPER ESTRUTURA DE CONCRETO 
• Volume de concreto = área construída X espessura 
média 
• Peso de armação= volume de concreto X taxa de 
armadura 
• Área de forma = volume de concreto X taxa de 
forma 
 
Orçamento Preliminar 
Área a ser construída (Ac) = 2400 m2 
 
Volume de concreto (Vconc) = Ac X 0,14 m = 336 m3 
Peso da armação = 336 m3 X 85 kg/m3 = 28.560 kg 
Área da forma = 336 m3 X 13 m2/m3 = 4.368 m2 
 (Mattos) 
Estimativa de custos por etapa de obra 
• É uma decomposição da estimativa inicial, 
levando em consideração o percentual de 
cada etapa da obra no custo total. 
• Representada por faixas de valores 
• Destaca a importância relativa de cada etapa 
ESTIMATIVAS DE GASTOS POR ETAPA DE OBRA (%) 
Prédio comercial - médio acabamento 
ETAPAS CONSTRUTIVAS Médio (8) 
Serviços preliminares 0,9 
Movimento de terra 1 
Fundações especiais 4 
Infra-estrutura 5,3 
Superestrutura 26,2 
Vedação 6,7 
Esquadrias 14,6 
Cobertura 5,0 a 16,0 
Instalações hidráulicas 8,5 
Instalações Elétricas, Lógica e Telef. 9,0 
Impermeabilização e isolação térmica 8,0 
Revestimento (pisos, paredes e forros) 19,3 
Vidros 3,2 
Pintura 7,8 
Serviços complementares 7,8 
Fonte: Construção PINI Abril 2007 
Orçamento Real: residencial de alto padrão 
Confira o orçamento das obras do empreendimento, que atende 
requisitos normativos de desempenho acústico 
http://revista.construcaomerca
do.com.br/guia/habitacao-
financiamento-
imobiliario/114/residencial-de-
alto-padrao--205877-1.asp 
 
Orçamento analítico 
• Forma mais detalhada e precisa de se prever o 
custo da obra. 
• Vale-se da composição de custos unitários 
para cada serviço 
• Considera custo diretos e indiretos. 
Será explicado em detalhes 
nas próximas aulas. 
(MARCHIORI, 2010) 
É importante entender o detalhamento do serviço e suas especificidades... 
Informatização da orçamentação 
http://revista.construcaomercado.com.br/guia/habitacao-financiamento-
imobiliario/94/artigo133465-1.asp 
VEJA VÍDEO EM: http://www.youtube.com/watch?v=Gpbn_qsFcXU 
http://www.vicosoftware.com/wh
at-is-5D-
BIM/tabid/88207/Default.aspx 
http://www.bimbon.com.br/aprenda 
Comparação entre orçamentos 
http://sinorse.blogspot.com/p/vinculando-servicos-orse-sicro-e-sinapi.html 
TCPO 
Tabelas de Composições de Preços para 
Orçamentos 
• As composições tradicionais são resultantes de 
pesquisas de campo, realizadas em diversas obras 
de várias tipologias. 
• Geração de índices de produtividade e 
coeficientes de consumo médios para os serviços. 
 
componentes consumos unid. preço 
unit. 
custo 
mat. 
custo 
mdo 
custo 
total 
argamassa 1:2:8 0,012 m3 
tijolo cerâmico 25,00 un 
pedreiro 1,0 h 
servente 1,0 h 
Leis Sociais 
BDI 
Preço total R$ 
Alvenaria de elevação com blocos cerâmicos furados, dimensões 10x20x20 cm, assentados com argamassa no traço 1:2:8. 
Espessura das juntas: 12 mm - espessura da parede sem revestimento: 10 cm. UNIDADE - m2.(p.208). 
 
TCPO 
Nova versão TCPO Modelatto 
• Calcula coeficientes de mão-de-obra das composições 
a partir de apropriações de consumos observados; 
• inclui assistentes para estimativas técnicas de 
quantidades; 
• oferece roteiros de orçamentos para diversas soluções 
de etapas construtivas; e 
• inclui planilhas-modelos para memórias de cálculo de 
quantidades. 
• Também dispõe de nova funcionalidade para 
navegação, seguindo a lógica de utilização dos 
construtores, e conta com ilustrações técnicas de 
algumas das principais composições de custo. 
• Estudar o TCPO: 
– Introdução 
– Seções 
– Composições unitárias 
– Produtividade variável 
– Destaque: 
• Equipamentos 
• Instalações hidráulicas 
Próxima aula 
• Levantamento de quantidades 
• Composição de preços: custo direto, custo 
indireto, impostos, encargos sociais, BDI 
• Exercício de cálculo 
 
OBRIGADA!!!