memorial descritivo

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MEMORIAL DESCRITIVO EXECUTIVO 
 
 
OBRA: Condomínio Residencial Vivendas da Luz 
 
1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES 
1.1 - Natureza do Prédio: Residencial Multifamiliar 
1.2 - Proprietário: Oliva Const. e Emp. Imob. Ltda. 
1.3 - Endereço Da Obra: Rua Frei Caneca esq. Rua Bolívia - Q.486 – L. S/N. 
 Bairro Pinheiro - São Leopoldo/RS. 
1.4 - Área Do Terreno: 3.700,00 m². 
1.5 - Área Construída Total: 4.645,36 (NBR 12721 Col. 37) 
1.6 - Tipo De Construção: Lajes em pré-moldados de concreto e Alvenaria 
 em Tijolos. 
1.7 - Incorporadora: Oliva Construções e Empreendimentos 
 Imobiliários Ltda. 
 Endereço: Rua Independência, 1374 - Centro / Sl 
 CGC(Mf) 88.158.696/0001-20 - CREA/RS 27.757 
 
2. INSTALAÇÃO DA OBRA: 
- LIMPEZA DO TERRENO: 
O terreno deve estar livre de capoeira e mato para receber a locação da obra e fundação, serviço a ser 
executado pela contratada. 
O terreno será terraplanado com compensação de movimentos de terra em desnível existente no solo 
(entorno de 1,00 m), o qual ficará limpo e nivelado. 
- INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS: 
Serão construídas instalações provisórias, que atenderão a demanda da obra, conforme a NR 18. 
O tapume será em madeira, com fechamento em chapa de aço galvanizada ou chapa de compensado . 
Almoxarifado, vestiário de funcionários e escritório da obra, será em madeira com piso em madeira e 
cobertura em fibrocimento. 
O banheiro dos funcionários será em alvenaria, composto de chuveiros, bacia sanitária e lavatório. 
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Serão feitas ligações de energia trifásica, água potável e ligação de esgoto sanitário do canteiro no 
sistema tipo fossa e filtro. 
 - LOCAÇÃO DA OBRA: 
A edificação será locada em conformidade com os Projetos Aprovados, seguindo as especificações 
de cotas e níveis. 
A locação da obra deverá ser rigorosamente de acordo com a planta de localização, cujas cotas 
devem ser respeitadas de maneiras a permitir que as paredes, depois de construídas reproduzam 
planimetricamente o paralelismo e o verticalismo como foi apresentado em planta. A localização deverá ser 
feita por piquetes com altura superior ao baldrame de construção, a fim de que os pontos de alinhamento 
possam ser facilmente transportados de cima para baixo por meios de fios de prumo. Cada eixo de 
construção terá sua posição marcada através de guias que deverão estar distanciadas 100cm da face e topo 
das paredes para permitir o livre trânsito necessário aos operários. 
- SONDAGEM DO SOLO: 
Será feita sondagem para análise do solo, por empresa especializada, a fim de que se tenha os 
parâmetros de resistência para elaboração do Projeto Estrutural. 
 
3. INFRAESTRUTURA: 
- FUNDAÇÕES PROFUNDAS: 
Serão fundações profundas do tipo estacas, compatíveis com o projeto de sondagem do solo. 
- FUNDAÇÕES SUPERFICIAIS: 
Vigas de fundação em concreto armado, conforme determina o projeto estrutural e Norma ABNT-
NBR 6122 . 
 
4. SUPRAESTRUTURA: 
- LAJES: 
As lajes serão pré-moldadas com vigotas e tavelas ou painéis treliçados de concreto, conforme 
projeto estrutural. 
O concreto a ser utilizado será do tipo usinado bombeado, com as características determinadas no 
projeto estrutural. 
O nivelamento e a vedação das fôrmas deverá ser criteriosamente executado, para que se obtenha um 
perfeito acabamento do concreto. 
Após o lançamento do concreto o mesmo será adensado, reguado e alisado. 
 
 
 
 
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5. PAREDES EM GERAL: 
As alvenarias serão de tijolos cerâmicos. A execução da alvenaria deverá seguir corretamente o 
projeto arquitetônico. 
 
6. COBERTURA: 
 - ESTRUTURA E ENTELHAMENTO: 
A estrutura da cobertura das casas, do salão de festas e guarita serão em madeira de cedrinho ou 
equivalente, de boa qualidade, e madeira de lei aplainada em partes aparentes do beiral. Serão utilizados 
mantas de isolamento térmico abaixo das telhas. 
Todas as peças de madeira receberão, tratamento imunizante contra mofo e cupim. 
O telhado será assente sobre terças de madeira. A execução do telhado deverá seguir rigorosamente o 
projeto arquitetônico (cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinação mínima do telhado, assim como 
as vedações e cumeeiras deverão seguir as recomendações do fabricante de telhas. Serão utilizadas telhas 
cerâmicas ou de concreto. 
 
7. IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTOS: 
- VIGA DE FUNDAÇÃO: 
Serão impermeabilizadas, nos locais onde serão executadas as alvenarias, com o sistema de pintura 
asfalto. 
- BOX DE BANHOS: 
Serão impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes, além de calafetagem individual em 
pontos de ralos. 
 
9. REVESTIMENTOS INTERNOS: 
9.1 - DE PAREDES: 
- REBOCOS: 
As paredes internas serão rebocadas com argamassa de revestimento industrializada interna. 
- AZULEJOS: 
- BANHOS: 
Terão as paredes revestidas com peças cerâmicas, até o teto, das marcas Eliane, Cecrisa, Itagrês ou 
equivalente. 
 - COZINHA e ÁREA DE SERVIÇO: 
Terão as paredes de apoio aos equipamentos fixos, até o teto, revestidas com peças cerâmicas das 
marcas Eliane, Cecrisa, Itagrês ou equivalente. 
 
- WCS DOS SALÃO DE FESTAS: 
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Somente na parede dos equipamentos será revestidas com peças cerâmicas, até a altura de 1,50m, das 
marcas Eliane, Cecrisa, Itagrês ou equivalente. 
9.2 TETOS: 
Reboco com argamassa única industrializada. 
 
10. REVESTIMENTOS EXTERNOS: 
As paredes externas serão chapiscadas e rebocadas com argamassa de revestimento industrializada 
externa – reboco – massa única. 
 
11. PEITORIS DE JANELAS: 
Serão em peças de basalto, mármore ou granito polido como pingadeira. Serão fixados com cimento 
– argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede. 
 
12. PAVIMENTAÇÕES: 
Nas casas, na garagem, na cozinha, no lavabo, na área de serviço do pavimento térreo e banhos do 
pavimento superior receberam piso cerâmico, das marcas Eliane, Cecrisa, Itagrês ou equivalente. 
No salão de festas e wc’s do salão de festas receberam piso cerâmico, das marcas Eliane, Pisoforte, 
Cecrisa, Itagrês ou equivalente. 
Será utilizado basalto regular ou bloquete de concreto na circulação térrea de acesso as casas, nos 
acessos as casas, no acesso ao salão de festas e acesso ao playground conforme projeto. 
No playground será colocada areia grossa. 
Na rua interna e box dos visitantes será assentado bloco de concreto intertravado. 
Na circulação e dormitórios do pavimento superior será executado cimento alisado. 
Na salas de estar, TV, jantar, circulações, hall de entrada, do pavimento térreo será executado 
cimento alisado. 
 
13. SOLEIRAS E RODAPÉS: 
Os rodapés ficarão por conta do proprietário. 
As soleiras de portas serão em basalto, mármore ou granito. 
 
 
 
 
 
 
 
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14. ESQUADRIAS: 
 As portas principais do salão de festas serão de madeira de lei, bem como as portas de entrada das casas, 
as internas, dos banheiros do salão de festas; internas dos dormitórios, dos banhos e das cozinhas; 
As janelas de correr 2 folhas dos 3 dormitórios deverão possuir persianas. 
As janelas de correr 2 folhas da sala de jantar, da sala de estar e cozinha serão em PVC ou madeira, 
porém sem persianas. 
As janelas das áreas de serviços, banheiro e lavabos serão em PVC ou madeira do tipo maximar. 
 O portão de acesso ao condomínio será executado em ferro gradeado do mesmo modelo do gradil 
e fechadura e com movimentador motorizado. 
Deverá ser executado muro em alvenaria, junto ao alinhamento da Rua Frei Caneca, conforme projeto. 
 
15. FERRAGENS: 
 
As portas de entrada dos apartamentos serão do tipo cilíndrica, acabamento zamak ou cromado, do 
tipo bolaou maçaneta das marcas Arouca, Haga, Soprano ou equivalente. 
Das portas de cozinha, banhos e dormitórios do tipo simples, acabamento zamak ou cromado das 
marcas Arouca, Haga, Imab, Soprano ou equivalente. 
 
16. VIDROS: 
Nas janelas dos banhos serão do tipo fantasia mini-boreal, 3 mm de espessura, nas demais janelas e 
portas serão do tipo translúcido 3mm, exceto na janela da sala que serão do tipo translúcido 4mm. 
Nos estares, acesso ao pátio o vidro terá 4mm de espessura. 
 
17. FORROS: 
Todos os ambientes internos terão forro com chapisco e reboco de argamassa industrializada. 
 Serão em madeira ou PVC os beirais das casas e beiral do salão de festas. 
 
18. EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS SANITÁRIOS 
- LOUÇAS/METAIS: 
Todas as louças e metais de cozinha/serviço/banhos e lavabo ficarão por conta do proprietário comprador. 
 
- ACESSÓRIOS DIVERSOS: 
Ficarão a cargo do proprietário comprador. 
 
 
 
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19. PINTURAS: 
 
19.1- INTERNAS: 
 DE TETOS: 
-NAS CASAS: 
Nos tetos das casas será feita preliminarmente selagem com selador pigmentado PVA, calfinagem e 
pintados com tinta látex PVA da marca Suvinil, ou equivalente. 
 
 DE PAREDES: 
- DAS CASAS: 
Após calfinagem serão seladas com selador pigmentado PVA e o acabamento será em tinta látex PVA da 
marca Suvinil, ou equivalente. 
- SALÃO DE FESTAS E NAS DEMAIS PAREDES: 
Selador e tinta látex PVA da marca Suvinil, ou equivalente. 
- DE ESQUADRIAS DE MADEIRA(caso houver) 
Serão lixadas, seladas e pintadas ou envernizadas na marca Suvinil, ou equivalente. 
- DE ESQUADRIAS E ELEMENTOS DE FERRO: 
Serão lixadas, seladas e pintadas com tinta esmalte sintético da marca Suvinil ou equivalente. 
 
19.2- EXTERNAS: 
As paredes externas serão lixadas e seladas, sendo que o acabamento será em textura baixa PVA ou 
cimentícia e tinta acrílica da marca Suvinil ou equivalente. 
 
20. INSTALAÇÕES: 
- HIDROSSANITÁRIA: 
Será executada conforme Projeto Aprovado pelo SEMAE, seguindo as determinações do Memorial 
Descritivo Específico. 
Todos os materiais a serem utilizados serão de 1a qualidade, garantindo um perfeito funcionamento 
do sistema. 
 - ELÉTRICAS / TELEFÔNICAS: 
Deverão ser executadas conforme projetos e memoriais específicos, aprovados pela 
concessionária, sendo utilizados materiais de 1a qualidade e mão de obra especializada. 
 Interruptores e tomadas serão padrão comercial. 
 Os plafons das áreas condominiais serão simples de PVC. 
 Serão fornecidos toda a infraestrutura de telefone, somente o cabeamento será fornecido nas áreas 
internas das casas, sendo de responsabilidade da concessionária o cabeamento externo. 
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 - PORTEIRO ELETRÔNICO: 
Será instalado conjunto composto de painel ( na porta de entrada do condomínio) e aparelhos 
individuais (nas casas), intercomunicáveis. 
- PREVENÇÃO DE INCÊNDIO: 
Conforme Projetos e M. Descritivo aprovado pela PMSL e Prontidão de Bombeiros / SL. 
- GÁS - GLP: 
Será sistema gás central. 
- ANTENA: 
 Haverá somente espera/tubulação nos pontos de antena, conforme pontos específicos do projeto, exceto 
na sala de estar/TV que será deixado também cabeamento. 
- Os equipamentos (fogão, geladeira e tampo da pia) nas plantas são meramente ilustrativos, exceto no salão 
de festas que será entregue com tampo de granito na pia e torneira. 
- PLAYGROUND: Será colocado um playground composto com diferentes equipamentos conforme projeto 
arquitetônico. 
- PISCINAS: Será colocada uma piscina de fibra de vidro na dimensão de 6,00 x 3,00 x 1,40m e uma 
infantil com diâmetro 3,00m. Com motor, filtro e acessórios para limpeza, das marcas AKESSE ou 
equivalente. 
 
21. ENTREGA DA OBRA: 
A obra será entregue limpa, sem quaisquer restos de sujeiras e materiais de construção, pronto para a 
utilização. 
Após a conclusão de todos os serviços pertinentes ao prédio, será feito o pedido de Habite-se, junto a 
PMSL, e posterior entrega das chaves aos respectivos proprietários. 
 
 São Leopoldo, 03 de fevereiro de 2011. 
 
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Oliva Constr. e Emp. Imob. Ltda. 
 
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Arquiteto Renato Christianus – CREA/RS062283