Simulado 2 - Direito Civil III - Avaliando Aprendizado

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06/06/2016 BDQ Prova
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   DIREITO CIVIL III
Simulado: CCJ0014_SM_201407372866 V.1 
Aluno(a): AYLTON DE BRITO MARQUES Matrícula: 201407372866
Desempenho: 0,5 de 0,5 Data: 19/04/2016 14:00:54 (Finalizada)
  1a Questão (Ref.: 201407551866) Pontos: 0,1  / 0,1
André recebeu de Brendo um apartamento em locação, para fins residencias, sendo celebrado contrato escrito
com prazo determinado de 36 meses. No contrato, que não foi averbado na matrícula do imóvel, foi estipulado
direito de preferência do inquilino na compra do imóvel, a ser exercido no prazo de 30 dias. Passando um ano
de vigência da locação, o apartamento é vendido a um terceiro, sem ser consultado o locatário. Nesse caso:
A venda poder ser desfeitas, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de 6 meses, contado da data do
registro da venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado,
depositando o preço e demais despesas do ato de transferência
  A venda não pode ser desfeita, embora tenha sido estipulado direito de preferência do locatário
A venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos ou requerer, no prazo de 6 meses contado da data do registro
da venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado, depositando o
preço e demais despesas do ato de transferência
A venda pode ser desfeita, por ter sido desrespeitado o direito de preferência do locatário, que pode
reclamar do vendedor as perdas e danos e, ainda, requerer no prazo de 6 meses, contado da data do
registro a venda no cartório imobiliário, que lhe seja conferida a titularidade do imóvel locado,
depositando o preço e demais despesas do ato de transferência
  2a Questão (Ref.: 201407551869) Pontos: 0,1  / 0,1
Marcos emprestou para Caio sua moto, por um dia. Caio estava trafegando pela cidade, quando foi assaltado.
Nesse caso:
Caio terá que restituir o valor do automóvel, mais perdas e danos
  Caio nada terá que restituir a Marcos
Caio terá que restituir o valor do automóvel, pura e simplesmente
Caio terá que pagar, tão somente perdas e danos
  3a Questão (Ref.: 201407483573) Pontos: 0,1  / 0,1
(OAB 2009/3) Assinale a opção CORRETA a respeito dos vícios redibitórios e da evicção:
O vício redibitório compormete o negócio jurídico.
  As partes podem inserir no contrato cláusula que exclua a responsabilidade do alienante pela evicção.
Se o alienante não conhecia, à época da alienação, o vício ou defeito da coisa, haverá exclusão da sua
responsabilidade por vício redibitório.
O adquirente, ante o vício redibitório da coisa, somente poderá reclamar o abatimento do preço.
Não há responsabilidade por evicção caso a aquisição do bem tenha sido efetivada por meio de hasta
pública.
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  4a Questão (Ref.: 201407527901) Pontos: 0,1  / 0,1
"A"  obrigou­se  a  construir  para  "B"  um  edifício  de  12  andares  que  foi  terminado,  segundo  peremptória
afirmação de "A". Por sua vez, "B" alega que houve cumprimento insatisfatório e inadequado da obrigação por
parte de "A", que não observou rigorosamente a qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, "B"
suspende os últimos pagamentos devidos a "A",
  ajuizando ação com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus
ajuizando ação com fundamento na cláusula rebus sic stantibus
aguardando que este se cumpra, corretamente, a obrigação.
ajuizando ação com fundamento na exceptio non adimpleti contractus
  5a Questão (Ref.: 201407602130) Pontos: 0,1  / 0,1
Em matéria de compromisso de compra e venda,
hipoteca constituída em favor de instituição financeira por financiamento concedido à incorporadora
produz efeitos sobre unidades habitacionais objeto de compromissos de compra e venda celebrados
após o registro da garantia.
  admite­se o uso da ação reivindicatória por iniciativa de adquirente titular de compromisso de compra e
venda quitado e registrado.
segundo orientação jurisprudencial dominante, o direito à adjudicação compulsória é exclusivo do
compromissário comprador titular de direito real
é inadmissível o compromisso de compra e venda como justo título para efeito de usucapião ordinária,
por não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, transferir propriedade imóvel.