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Cessão de posição contratual em contratos

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Aula 10
Transmissão das obrigações II
Cessão de posição contratual
Prof. Alexandre Guerra
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CESSÃO DE POSIÇÃO CONTRATUAL (cessão de contrato)
Inexistência de regulamentação legal no CC/1916 e CC/2002
Cessão de locação, empreitada, financiamento e mútuo hipotecário para aquisição da casa própria
Contrato é bem jurídico autônomo cujo valor integra o patrimônio dos contratantes
Posição contratual: conjunto de direitos, obrigações, créditos e débitos dele decorrentes, deveres principais e lateral, anteriores ou posteriores...
“Transferência da inteira posição ativa e passiva, do conjunto de direitos e obrigações de que é titular pessoa derivados de contrato bilateral já ultimado (concluído), mas de execução ainda não concluída” (SR)
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Cessão do contrato (não); cessão de posição contratual
Cessão de locação imobiliária
Cessão de compromisso de compra e venda
CC de Itália (1942) – disciplina legal expressa
CC de Portugal (1966) – disciplina legal expressa
DEVE HAVER CONSENTIMENTO DA CONTRAPARTE
Regra é a possibilidade de cessão de todo contrato
Exceção se personalíssimo, por sua natureza não-cessível ou por expressa disposição das partes em sentido contrário
Conjunto de cessão de crédito e assunção de débito
CEDENTE, CESSIONÁRIO E CEDIDO
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Roma: dogma da intransmissibilidade da obrigação
A) Teoria atomista ou analítica (Alemanha): decomposição da cessão de contrato em vários negócios jurídicos autônomos
B) Teoria da complexidade negocial: interligação negocial entre assunções e cessões
C) Concepção unitária da cessão (Itália – 1942; Portugal – 1966)
Visa a circular o contrato em sua integralidade
Indispensabilidade de concordância do cedido (contraparte) no próprio instrumento ou ato posterior, sob pena de ineficácia ao cedido
Contrato-base é bilateral; se não, há cessão de crédito
BDINE JUNIOR, Hamid Charaf. Cessão de posição contratual. São Paulo: Saraiva (Col. Prof. Agostinho Alvim).
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Direito brasileiro: inexistência de previsão expressa no CC
Negócio jurídico atípico (CC, 425)
Cessão de posição do locatário:
Lei n. 8.245/91: Art. 10 - Morrendo o locador, a locação transmite-se aos herdeiros. 
Art. 12 - Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. (...).
Contrato de mandato com substabelecimento sem reserva de poderes
Contrato de transferência de estabelecimento comercial (outros contratos em curso)
Cessão de posição jurídica do fornecedor (ou adquirente) no contrato de fornecimento
Cessão de posição de comprador ou vendedor no contrato de compra e venda a prestações
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CESSÃO DE POSIÇÃO DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR DE IMÓVEL
Decreto Lei nº 58/37 (Dispõe sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestações). 
Art. 13 - O contrato transfere-se por simples trespasse lançado no verso das duas vias, ou por instrumento separado, sempre com as formalidades dos parágrafos do artigo 11.
Parágrafo primeiro - No primeiro caso, presume-se a anuência do proprietário. A falta de consentimento não impede a transferência, mas torna os adquirentes e os alienantes solidários nos direitos e obrigações contratuais. (...)
Art. 19 - O contrato de compromisso não poderá ser transferido sem o financiamento, nem este sem aquele. A rescisão do compromisso de venda acarretará a do contrato de financiamento e vice-versa, na forma do artigo 14. 
(Obs.) Art. 22 - Os contratos, sem cláusula de arrependimento, de compromisso de compra e venda e cessão de direitos de imóveis não loteados, cujo preço tenha sido pago no ato de sua constituição ou deva sê-lo em uma, ou mais prestações, desde que, inscritos a qualquer tempo, atribuem aos compromissos direito real oponível a terceiros, e lhes conferem o direito de adjudicação compulsória nos termos dos artigos 16 desta lei, 640 e 641 do Código de Processo Civil. 
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Lei nº 6.766, de 19 de Dezembro de 1979 (Dispõe sobre o parcelamento do solo)
Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato "inter vivos", ou por sucessão "causa mortis", sucederá o transmitente em todos os seus direitos e obrigações, ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cessão, em todas as suas cláusulas, sendo nula qualquer disposição em contrária, ressalvado o direito do herdeiro ou legatário de renunciar à herança ou ao legado.
Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lançado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, declarando-se o número do registro do loteamento, o valor da cessão e a qualificação do cessionário, para o devido registro.
Parágrafo primeiro - A cessão independe da anuência do loteador, em relação a este, seus efeitos só se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cessão.
Parágrafo segundo - Uma vez registrada a cessão, feita sem anuência do loteador, o oficial do registro dar- lhe-á ciência, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.
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EFEITOS DA CESSÃO DE POSIÇÃO CONTRATUAL:
ENTRE O CEDENTE E O CEDIDO: liberação do cedente (regra); não-liberação do cedente (continua vinculado ao cumprimento como devedor principal ao lado do cessionário) – 2 correntes (solidária ou subsidiária)
ENTRE O CEDENTE E O CESSIONÁRIO: cedente perde os créditos em favor do cessionário; cedente se exonera das obrigações do contrato-base; cedente responde pela existência da relação contratual se onerosa. Não responde pela solvência do cedido, salvo previsão contratual contrária. Se a título gratuito, cedente só responde se houver má-fé na cessão. 
ENTRE O CESSIONÁRIO E O CEDIDO: não pode o cedido invocar contra os cessionário as defesas que tinha contra o cedente. Cessão de locação.
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Jurisprudência sobre cessão de posição contratual:
CESSÃO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO MERCANTIL. Direitos e obrigações que lhe são anteriores. Cessionário que pleiteia a revisão do contrato. Abrangência das prestações anteriores adimplidas pelo cedente. Legitimidade do cessionário reconhecida. Recurso provido.
A celebração entre as partes de cessão de posição contratual, que englobou créditos e débitos, com participação da arrendadora, da anterior arrendatária e de sua sucessora no contrato, é lícita, pois o ordenamento jurídico não coíbe a cessão de contrato que pode englobar ou não todos os direitos e obrigações pretéritos, presentes ou futuros, inclusive eventual saldo credor remanescente da totalidade de operações entre as partes envolvidas. (...) (REsp 356.383/SP, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em 05/02/2002, DJ 06/05/2002, p. 289)
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Jurisprudência sobre cessão de posição contratual 
SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO. CESSÃO DE CONTRATO. LEI Nº 10.150, DE 2000 (ART. 20). A cessão do mútuo hipotecário não pode se dar contra a vontade do agente financeiro; a concordância deste depende de requerimento instruído pela prova de que o cessionário atende as exigências do Sistema Financeiro da Habitação. (REsp 783.389/RO, Rel. Ministro ARI PARGENDLER, CORTE ESPECIAL, julgado em 21/05/2008, DJe 30/10/2008)
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Jurisprudência sobre cessão de posição contratual
SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO. CESSÃO DO IMOVEL FINANCIADO. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. 
I - O DIREITO POSITIVO VIGENTE SEMPRE ADMITIU A CESSÃO DE CONTRATOS RELATIVOS A IMOVEIS MEDIANTE SIMPLES TRESPASSE OU TRANSFERENCIA, SENDO A ELE CONTRARIA A SUA ONERAÇÃO COM UM NOVO FINANCIAMENTO. DE OUTRA PARTE, A HIPOTECA VINCULA O BEM GRAVADO, ACOMPANHANDO-O SEMPRE ONDE QUER QUE SE ENCONTRE. ADERE A COISA, SEM NO ENTANTO, TRAZER LIMITAÇÕES QUANTO AO DIREITO DE DISPOR, NÃO IMPEDINDO O DIREITO DE SEQUELA TRANSAÇÕES OU ALIENAÇÕES. (...). 
(REsp 43.230/RS, Rel. Ministro ANTÔNIO DE PÁDUA RIBEIRO, SEGUNDA TURMA, julgado em19/08/1996, DJ 23/09/1996, p. 35090)
Contratos de “leasing” ou alienação fiduciária em garantia: necessidade de expressa concordância do credor cedido, sob pena de ineficácia da cessão em relação a ele. Cláusula contratual expressamente proibitiva. Inexistência de relação jurídica entre o cedido e o cessionário se não houver concordância daquele. Inexistência do dever de transferir a titularidade da coisa ao terceiro.

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