Questionário - Hipoteca, Penhor e Anticrese

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DIREITO CIVIL – IV 
Professor Marcus Vinícius Martins. 
TRABALHO AVALIATIVO – trabalho único – HIPOTECA, PENHOR, 
ANTICRESE 
INSTRUÇÕES: responda ao questionário a seguir proposto; observe as regras 
gerais estabelecidas no arquivo “REGRAS” – as instruções lá contidas fazem 
parte desta avaliação. 
Introdução ao conteúdo e ao questionário: as figuras de Hipoteca, Penhor e 
Anticrese são figuras de direitos reais de garantia. TODA garantia é garantia de 
uma OBRIGAÇÃO (dívida). Vale dizer, sempre que houver uma garantia, 
haverá uma dívida a ser paga (a dívida que está a ser garantida, óbvio). 
Nem sempre a pessoa que deve é a mesma pessoa que presta a garantia – ou 
seja, eu posso dar um bem de minha propriedade em garantia de uma dívida 
de outra pessoa. Isso gera algumas consequências, pois somente pode-se 
estabelecer relação jurídica para alguém a partir de sua manifestação de 
vontade, dada ou diretamente, ou por representantes. 
A ideia básica de qualquer garantia é simples: não paga a dívida, usa-se a 
garantia para fazer o pagamento forçado. Como essas garantias são criadas e 
usadas, bem como os deveres e direitos de credores, devedores e garantidores 
são os temas do Código Civil neste tópico – que está dividido em um capítulo 
com disposições gerais e, depois, capítulos específicos para cada uma das 
referidas figuras. 
Não se deve esquecer que a Propriedade Fiduciária, estudada dentro do 
Direito de Propriedade, também é figura de garantia. 
Por fim, há no sistema jurídico as garantias pessoais (Fiança e Aval), porém 
sem a força dos direitos reais, estudadas no campo dos contratos (fiança) e 
atos cambiais (aval). Embora não estudemos, aqui, regras de fiança e regras 
de aval, compreender a diferença de funcionamento entre as figuras de 
garantias reais e pessoais faz parte de nosso conteúdo. 
1. Justifique a seguinte afirmação: a relação de garantia é relação jurídica 
acessória, sendo a relação obrigacional a relação jurídica principal. 
2. Diferencie, com base na teoria, garantias reais de garantias pessoais. 
Depois, dê dois exemplos de garantias pessoais. 
3. Explique, com base na teoria, quem é o credor pignoratício e o devedor 
pignoratício. Quem é o credor hipotecário e o devedor hipotecário. Quem é o 
credor anticrético e o devedor anticrético. 
4. Suponha que Pedro, dono de um certo imóvel, preste fiança em contrato 
de empréstimo feito por Carlos junto ao banco Seu Dinheiro Fica Aqui S/A. 
Suponha que o mesmo Pedro dê seu imóvel como hipoteca para garantia do 
empréstimo de João junto ao banco Lucro Certo S/A. Suponha empréstimos de 
mesmo valor e condições de pagamento. Considerando apenas as figuras de 
garantia citadas, explique qual dos dois bancos possui um garantia mais “forte”, 
ou seja, qual dos dois tem mais chance de receber o pagamento do 
empréstimo, caso não seja feito o pagamento voluntário/espontâneo. 
5. Cuidado com as palavras! Explique a diferença entre as expressões 
“penhora” e “penhor”. Depois, responda: uma coisa “penhorada” é uma coisa 
submetida à “penhora” ou ao “penhor”? 
6. Se João dá em penhor joias que são de sua mãe, esse negócio será 
válido? Cite o artigo de referência. 
7. Se João é promitente comprador de um imóvel (mas ainda não o seu 
dono) e se der esse imóvel em hipoteca, com o posterior registro de seu nome 
como proprietário efetivo, o ato da hipoteca estará convalidado? Cite o artigo 
de referência. 
8. Se João e Pedro são dois condôminos de um mesmo bem imóvel, João 
pode, sozinho, sem consentimento de Pedro, dar o bem em hipoteca. Explique. 
Cite o artigo de referência. 
9. Cuidado com as palavras! Explique o significado do termo “excutir” e 
“excussão”. Depois, diga se é correto dizer que o bem foi “executado”. 
Justifique com base na teoria. 
10. Explique, com base na teoria, o PRINCÍPIO DA INDIVISIBILIDADE dos 
direitos reais de garantia. Depois, cite o artigo de referência. 
11. Copie e cole o texto do verbete 308 da súmula do STJ. Após, responda. 
Se a incorporadora Só Farinha S/A contrair empréstimo no banco Lucro Nosso 
S/A e der como garantia uma unidade (apartamento) “x”; se João fizer contrato 
de promessa de compra e venda (compra na planta) dessa mesma unidade “x”, 
caso a incorporadora Só Farinha S/A não pague o empréstimo, poderá o 
banco/credor excutir o apartamento “x”? Explique. 
12. Qual dos direitos reais de garantia não admite o ato de excussão? 
Então, que poder jurídico esse direito dá a seu titular? 
13. Explique, com base na teoria, o PRINCÍPIO DA ESPECIALIZAÇÃO dos 
direitos reais de garantia. Depois, cite o artigo de referência. 
14. Quando se dá em garantia um bem e ele vem a se deteriorar, a 
“garantia” do credor diminui ou se extingue. Então, o que o legislador prevê 
como consequência para esses casos? Fale sobre o vencimento antecipado, a 
incidência ou não de juros sobre a cobrança antecipada e sobre a obrigação ou 
não da garantia ser reforçada em caso de garantia prestada por terceiro. 
15. Defina, com base na teoria, o que é pacto comissório. Depois, diga se é 
lícito o pacto comissório no Brasil. Depois, cite o artigo de referência. 
16. No penhor, em regra, a posse do bem fica com quem? Credor ou 
devedor? 
17. Explique sobre que bens recai o penhor (rural) agrícola e sobre que bens 
recai o penhor (rural) pecuário. Cite os artigos de referência de cada uma das 
duas espécies (agrícola e pecuário). 
18. Explique sobre que bens recai o penhor Industrial e Mercantil. Cite o 
artigo de referência. 
19. Explique sobre que bens recai o penhor de Direitos e de Títulos de 
Crédito. Cite o artigo de referência. 
20. Explique o que é o penhor legal e diga em que situações ele ocorre – 
diga quais são as obrigações (dívidas) que autorizam sua efetivação. Explique 
porque se trata de exemplo de autotutela permitido pela lei. Cite o artigo de 
referência. 
21. Diga sobre que bens e direitos pode recair uma hipoteca? Depois, cite o 
artigo de referência. Depois, reflita e responda: o fato de a lei autorizar a 
hipoteca sobre navios e aeronaves faze desses objetos bens imóveis? 
Justifique. 
22. É preciso ter o direito de propriedade para hipotecar? Ou outros direitos 
reais também pode ser dados em hipoteca? Cite o artigo de referência. 
23. É possível vender o bem hipotecado? É lícito proibir a venda do bem 
hipotecado? Cite o artigo de referência. 
24. É possível constituir duas hipotecas sobre o mesmo bem? Se, havendo 
duas hipotecas, os dois credores não forem espontaneamente pagos e o bem 
hipotecado for excutido. Caso não se alcance valor necessário ao pagamento 
total de ambos, como de deverá proceder? Divide-se o valor? Qual a solução 
dada pelo legislador? Cite o artigo de referência. 
25. Confira se seu código está atualizado pela Lei n º 13.105, de 2015 – os 
artigos 1.482, 1.483 e 1.485 foram revogados! 
26. Explique o que é o hipoteca legal e diga em que situações ela ocorre. 
Cite o artigo de referência. 
Sobre a Anticrese, responda, sempre citando o artigo de referência em 
seguida: 
27. Determine sobre que bens (móveis e/ou imóveis) ela pode ser 
constituída. 
28. Determine quem tem a posse, administração e fruição do bem dado em 
anticrese. 
29. Determine se o credor anticrético tem poder de excussão sobre o bem 
dado em garantia. 
30. Determine se o bem dado em anticrese pode ser hipotecado.