ESTUDO DE CASO - Passo a Passo de como elaborar

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DESENHO DA CONSTRUÇÃO CIVIL
Profª. Thaíris de Sena Granzotto
Arquiteta e Urbanista
1920 – Expansão no Brasil de indústrias de bens de produção, que produziam aço e
contribuíram para verticalização;
20 a 40 – edificações voltadas para locação e são ótimas opções de investimento;
Cômodos amplos semelhantes aos das residências. Grandes espaços. Esta lógica foi 
mudando com o passar dos anos e os espaços foram diminuindo.
A partir de 42 com a Lei do Inquilinato, os aluguéis deixam de ser algo rentável e inicia o
processo para venda destas unidades. Surgimento dos condomínios.
Após a 2ª guerra mundial a produção do aço se restringiu, mas aqui no Brasil tínhamos o
concreto armado a nosso favor. Tínhamos ótimos laboratórios de tecnologia civil e eram
comparados aos melhores do mundo.
Década de 50- surgimento das kitinetes e ótima aceitação no mercado, sendo uma 
revolução na habitação para classe média baixa. Indústrias a todo vapor, multinacionais se 
instalando. Década muito próspera.
1958 a 63 economia entra em recessão com o país numa taxa crescente de urbanização e
inflação. Não havia incentivo às construtoras, que não tinham vantagens e nem lucro. 
Estava armado um caos na habitação.
O Congresso Nacional em 64, sensibilizado pelos problemas urbanos brasileiros, criou o
Banco Nacional da Habitação BNH, com um sistema financeiro cujo objetivo era promover a
aquisição e a construção da casa própria, principalmente as famílias de baixa renda. 
Introduziu também nos planos habitacionais o mecanismo da correção monetária.
Explosão imobiliária, com incentivos de recursos financeiros onde gerou um novo perfil nas
cidades: a verticalização. Nova classe média urbana que teve acesso à moradia, 
especialmente aos apartamentos;
Década de 80 – esgotamento de recursos para investimentos, havendo nova recessão. 
Mesmo assim foi uma década de forte expansão vertical em todas as cidades brasileiras.
Diferentemente do restante do mundo, o Brasil no tocante à verticalização deu-se quase 
que exclusivamente à habitação.
EDIFICAÇÕES MULTIFAMILIARES 
VERTICAIS
Para o 
desenvolvimento do 
Projeto Arquitetônico 
de Edifício, devem 
ser observados os 
seguintes 
parâmetros:
Qualidade arquitetônica no sentido mais amplo: 
INTEGRAÇÃO
Ênfase na qualidade 
estética, beleza, valores 
culturais e significados 
simbólicos. FORMA
FUNÇÃO TÉCNICA
ESPAÇO
Relações espaciais de 
uso.
Qualidade técnica nas 
Estruturas e serviços.
Subdivisões e
Modelagem do espaço.
2. ELEMENTOS PROJETUAIS
- Residencial, comercial ou misto;
- Edifício popular, médio ou alto padrão;
- Número total de unidades;
2.1 PERFIL DO CLIENTE:
- Condicionantes climáticas;
- Área de implantação.
- Características físicas;
- Legislações pertinentes
2.2 ESTUDO DA ÁREA
- Leis municipais (Plano diretor e Código de Obras)
- Lei 10.098 – Acessibilidade em Edifícios Públicos;
- Normas técnicas pertinentes:
- NSCI/SC – Normas de Segurança Contra Incêndio (Bombeiros);
- NBR 9077 – Saídas de emergência em edifícios;
- NBR 9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário,
espaços e equipamentos urbanos;
2.3 LEGISLAÇÃO:
- Programa de necessidades
- Pré-dimensionamento
- Conceito
- Estudo de manchas.
- Partido arquitetônico
2.4 ELEMENTOS 
ARQUITETÔNICOS:
- Forças externas (ventos)
- Sistema de estrutura (fundações, 
vigas, pilares, lajes.
2.5 ELEMENTOS 
ESTRUTURAIS:
3. ESTUDOS DE CASO
3.1 PARA QUE SERVE?
Antes de se projetar uma edificação, deve-se tomar por base as 
edificações que já existem, para se analisar as relações com o espaço 
e extrair-se os melhores elementos projetuais.
Serve para responder os questionamentos os quais o pesquisador 
não tem conhecimento suficiente.
É uma ferramenta utilizada para entendermos a forma e os motivos 
que levaram a determinada decisão.
3.2 OBJETO DE ESTUDO
Antes de se começar o estudo de caso, deve-se eleger o objeto 
a ser estudado.
Deve-se escolher um objeto idêntico ao objeto que irá se 
projetar (Edifícios Multifamiliares Verticais).
É necessário fazer o levantamento dos dados da obra como:
- Local de implantação;
- Escritório ou Arquiteto responsável pelo projeto;
- Ano de construção;
3.3 DADOS DA OBRA
3.4 O QUE DEVE-SE ANALISAR?
3.4.1 Análise do Partido:
- Base Geométrica (Radial, linear, aglomerada, em malha, etc.);
- Implantação (como está organizada);
- Relação interior x exterior
- Interação;
- Foco e orientação (visual).
- Relação interior x interior
- Repetitivo e singular;
- Hierarquia;
- Simetria e Equilíbrio;
- Circulações/Espaço-uso.
3.4.2 Análise funcional:
- Zoneamento;
- Programa;
- Fluxos
PLANTAS!
3.4.3 Análise Formal:
- Análise concreta:
- Base, corpo e coroamento;
- Entrada;
- Massa;
- Ritmo;
- Transformação da forma (dimensional, 
substrativa e aditiva).
- Simetria e Equilíbrio;
- Repetitivo e Singular.
- Análise subjetiva:
- Conceito.
3.4.4 Análise do sistema estrutural e materiais construtivos:
- Análise do papel dos elementos de arquitetura na composição 
geral;
- Estrutura;
- Fechamentos opacos;
- Fechamentos transparentes;
- Cobertura.
3.4.5 Análise Bioclimática:
- Insolação;
- Posição de planta;
- Iluminação Natural.
- Climatização Natural;
- Climatização Artificial.
Escolher um edifício residencial para 
Estudo de Caso
- Data da escolha: 01/08/2016
- Data da entrega e apresentação: 08/08/2016
- Formato: Pranchas A1 Rígidas.
- Peso: 4,0
- Execução: trabalho INDIVIDUAL.
- Deverão ser observados todos os aspectos 
mencionados anteriormente.