aula 10 - civil

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Aula 10 - Propriedade. Usucapião. Acessão. Condomínio.
Formas de aquisição da propriedade imóvel
Caso concreto:
No edifício de apartamentos Flor Azul o valor mensal da cota condominial é de R$500,00 por unidade e a data do vencimento é o dia 10 de cada mês. O síndico, no entanto, afirma que aqueles condôminos que venham a pagar a cota antes do dia 5 serão beneficiados com um desconto de R$200,00 tendo o valor reduzido para R$300,00. Também é prática do síndico tornar público, através de cartaz afixado no interior do elevador social do edifício, quais são os condôminos com cotas condominiais em aberto, sendo que os condôminos em mora são impedidos de votar nas assembléias e também de utilizar certas áreas comuns do prédio como a garagem e a piscina. Você é procurado por um morador indignado com aquilo que ele crê serem arbitrariedades do síndico e que deseja orientação jurídica a respeito dos fatos narrados. Responda à indagação do condômino fundamentadamente.
Gabarito: Há várias irregularidades sendo cometidas pelo síndico. A cobrança através de cartazes afixados no elevador social é abusiva e expõe os condôminos desnecessariamente a constrangimento. Impedir o condômino de utilizar área comum do prédio sempre foi considerado abusivo. Apenas recentemente temos visto posicionamento jurisprudencial minoritário autorizando tal atitude. O cálculo do “desconto” como aparece na situação concreta é forma de tentar burlar a lei quanto ao teto da multa pelo atraso no pagamento de cota condominial. O máximo permitido pela lei é uma multa de 2% ao mês mais juros (art. 1336, parágrafo 1o do CC). No caso, está embutida uma multa de 60%.
Em relação ao direito de voto nas assembléias o síndico está correto. Só vota quem está em dia com o pagamento das cotas condominiais (art. 1335, III do CC).
Questões objetivas: 
I - A respeito da usucapião, assinale a alternativa correta:
a- Somente o direito de propriedade pode ser adquirido por usucapião
b- Existe a usucapião de bens públicos 
c- Não há a usucapião de coisas móveis
d- É possível a usucapião em caso de posse de má fé
e- A usucapião especial urbana acontece num prazo de 10 anos
Gabarito: Letra “D” 
II - A respeito da acessão, assinale a alternativa errada: 
a- Todas as construções feitas em um terreno pertencem ao dono do solo, pois o acessório sempre segue o principal. 
b- Salvo disposição em contrário, presume-se que a construção tenha sido feita pelo dono do solo
c- Construções e plantações são regidas pelos mesmos dispositivos do Código Civil
d- Há casos em que aquele que fez construção em terreno alheio adquire coativamente a propriedade do solo mediante pagamento de indenização
e- Aquele que de má fé constrói em terreno alheio em princípio perde em proveito do proprietário as construções Gabarito: Letra “A”