LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL UILLIAM

Prévia do material em texto

BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
1 
 
 
 
 
LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA 
 
1. INTRODUÇÃO 
 
A BELOMONTE Engenharia representada pelo Engenheiro Civil Danilo 
Francisco da Silva, CREA 24.035/D-GO, com o presente Laudo de Vistoria Técnica de 
ART nº 1020160038750, objetiva analisar as condições do imóvel quanto as 
ANOMALIAS¹. 
O mesmo foi solicitado pelo proprietário do imóvel, o Sr. Uilliam de Jesus 
Hilário Ribeiro ao observar defeitos no imóvel. 
 
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS 
 
A edificação objeto do presente Laudo de Vistoria está localizada na Avenida 
João Neto de Campos, N 2305, Casa 01, Bairro Jardins Floresça. O imóvel é uma 
residência unifamiliar com 1 (uma) Garagem, 3 (três) Quartos, 1 (uma) Sala, 1 (uma) 
Cozinha, 2 (dois) Banheiros e 1 (uma) Área de Serviço. 
A construção tem área de 127,73 m², executado em estrutura de concreto 
armado e alvenaria. O forro é de laje de concreto e o piso de cerâmica. Todas as 
janelas são de vidro temperado e as instalações são embutidas. 
A edificação data de aproximadamente 2 (dois) anos e foi adquira por meio de 
financiamento da Caixa Econômica Federal. O estado de conservação do imóvel é 
Bom. 
No dia 27 de fevereiro de 2016, pela tarde, foi feita a vistoria quando foi 
realizada uma inspeção dos sistemas prediais da edificação, onde foram tiradas fotos 
das anomalias encontradas. No dia 28 de fevereiro de 2016, pela tarde, após a chuva, 
também foram tiradas fotos das anomalias encontradas. 
 
 
 
¹ ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações. 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
2 
 
 
 
A seguir a foto da entrada e localização do imóvel. 
 
Fachada da residência 
 
 
Localização do imóvel 
 
3. LEGISLAÇÃO 
 
Segundo o Código Civil Brasileiro, Lei 10.406/2002, em seu CAPÍTULO VIII, Da 
Empreitada: 
 
Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou 
outras construções consideráveis, o empreiteiro de 
materiais e execução responderá, durante o prazo 
irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do 
trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
3 
 
 
 
De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, instituído pela Lei 
8.078/90, em seu Art. 50: 
 
Art. 50. A garantia contratual é complementar à legal e 
será conferida mediante termo escrito. 
 
 Parágrafo único. O termo de garantia ou equivalente 
deve ser padronizado e esclarecer, de maneira adequada 
em que consiste a mesma garantia, bem como a forma, o 
prazo e o lugar em que pode ser exercitada e os ônus a 
cargo do consumidor, devendo ser-lhe entregue, 
devidamente preenchido pelo fornecedor, no ato do 
fornecimento, acompanhado de manual de instrução, de 
instalação e uso do produto em linguagem didática, com 
ilustrações. 
 
Esse artigo garante a proteção contratual e legal, criando o respeito aos 
direitos básicos do consumidor. 
A Lei 6.496/77, que criou a ART, garante que profissionais e empresas 
registradas no CREA, enquanto fornecedores estão obrigados a prestar garantias 
contratuais e legais ao consumidor. A ART é a garantia contratual dos serviços e 
obras na área da Engenharia Civil. 
Segundo o Plano Diretor de Desenvolvimento Sustentável Urbano e Ambiental 
de Catalão, Lei 2.215/2004, em seu TÍTULO IV, CAPÍTULO II, Das Águas Pluviais: 
 
Art. 29 - Em qualquer edificação, o terreno será 
preparado para permitir o escoamento das águas pluviais, 
dentro dos limites do lote. 
 
Parágrafo Único - O escoamento das águas pluviais será 
executado através de canalização embutida nos passeios 
e lançado em rede pluvial ou, quando inexistente, em 
sarjetas. 
 
Esse artigo garante a proteção do sistema de esgoto sanitário, não devendo 
receber águas pluviais oriundas da residência. 
 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
4 
 
 
 
 
4. METODOLOGIA 
 
A metodologia empregada foi à inspeção visual dos sistemas construtivos do 
imóvel conforme a NBR 13.752/96 – “Perícias em Engenharia na Construção Civil”. 
Este método consiste na investigação visual de anomalias na estrutura da edificação, 
como: infiltração, vazamentos, trincas, rachaduras, oxidação, selantes, entre outros e 
a observação de sistemas construtivos que não atendem as normas brasileiras. 
 
 
5. SISTEMAS CONSTRUTIVOS INSPECIONADOS 
 
A tabela a seguir descreve os ambientes com anomalias observadas. 
 
AMBIENTES COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
1 Garagem ( X ) Sim ( ) Não Pág. 05 
2 Sala de Estar ( X ) Sim ( ) Não Pág. 07 
3 Cozinha ( ) Sim ( X ) Não - 
4 Circulação ( X ) Sim ( ) Não Pág. 09 
5 Quarto Suíte ( X ) Sim ( ) Não Pág. 11 
6 Quarto 01 ( X ) Sim ( ) Não Pág. 13 
7 Quarto 02 ( X ) Sim ( ) Não Pág. 18 
8 Banheiro Social ( X ) Sim ( ) Não Pág. 20 
9 Banheiro Suíte ( ) Sim ( X ) Não - 
10 Área de Serviço ( X ) Sim ( ) Não Pág. 22 
11 Jardim de Inverno ( X ) Sim ( ) Não Pág. 26 
12 Área Externa ( X ) Sim ( ) Não Pág. 29 
 
Os sistemas construtivos da edificação foram inspecionados em seus 
elementos aparentes e estão descritos dos itens que seguem. 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
5 
 
 
 
 
5.1. GARAGEM 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: A trinca vertical encontrada na alvenaria apresenta grande 
extensão e podem ter sido causadas pela falta de amarração com algum 
elemento estrutural como um pilar, por exemplo. Pode ser corrigida fazendo 
a devida amarração com o elemento e com a aplicação de telas específicas 
que retiram trincas. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na alvenaria 
recomposta com pintura 
 
 
Continuação da trinca no 
rodapé cerâmico 
Foto 1 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
6 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: O piso da garagem apresenta manchas superficiais causadas 
devido ao uso, afetando o desempenho estético das placas cerâmicas. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
Manchas evidenciadas no 
piso cerâmico 
Foto 2 
 
BELOMONTE EngenhariaRua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
7 
 
 
 
 
5.2. SALA DE ESTAR 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Trinca encontrada no piso, ocasionada por assentamento de 
forma irregular da cerâmica. 
 Fotos: 
 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: A laje da Sala apresenta manchas de infiltração, provocada pela 
trinca de dilatação na alvenaria no Jardim de Inverno. 
 Foto: 
 
 
 
Presença de trinca no piso 
 
Mancha de infiltração na laje 
I 
Foto 3 
Foto 4 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
8 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
9 
 
 
 
 
5.3. CIRCULAÇÃO 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Foram evidenciadas anomalias referente ao destacamento e 
enrugamento de pintura devido a umidade, proveniente de infiltrações ou 
ascensão capilar. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
Destacamento de revestimento 
 Foto 5 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
10 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
11 
 
 
 
 
5.4. QUARTO SUÍTE 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Foram evidenciadas anomalias referente ao destacamento e 
enrugamento de pintura devido a umidade, proveniente de infiltrações ou 
ascensão capilar. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Destacamento de pintura do 
emboço 
 
Foto 6 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
12 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: A falta de impermeabilização acarretou danos no revestimento 
da alvenaria, visto que a parede interna do quarto está com manchas e 
mofo, causado pela infiltração. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
Infiltração na parede 
Foto 7 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
13 
 
 
 
 
5.5. QUARTO 01 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: A janela apresenta trinca na borda proveniente da ausência ou 
ineficiência da verga. São causadas devido a concentração de tensões nessa 
região. Podem ser corrigidas com a aplicação de telas específicas. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A mesma janela, na parte externa da residência, também apresenta trincas, 
conforme figuras a seguir. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na borda da janela 
Foto 8 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
14 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na borda inferior da 
janela na parte externa do 
Quarto 01 
 
Trinca na borda superior da 
janela na parte externa do 
Quarto 01 
Foto 9 
Foto 10 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
15 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: A porta apresenta trinca na borda superior proveniente da 
ineficiência da verga. São causadas devido à concentração de tensão nessa 
região. Podem ser corrigidas com a aplicação de telas específicas. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na borda superior da 
porta. 
 
Foto 11 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
16 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Trinca encontrada no piso, ocasionada por assentamento de forma 
irregular da cerâmica. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca no piso cerâmico 
 
Foto 12 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
17 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Verificou-se que na parede do Quarto 01, que faz parte da divisa do 
terreno, a alvenaria apresenta regiões com mofo e destacamento de pintura 
devido à falta de impermeabilização. 
 Fotos:3 Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitário, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
Destacamento de pintura do 
emboço 
 
Foto 13 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
18 
 
 
 
 
5.6. QUARTO 02 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: A porta apresenta trincas causadas devido à concentração de 
tensão nessa região. Podem ser corrigidas com a aplicação de telas 
específicas. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na alvenaria próximo a borda 
da porta 
Foto 14 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
19 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: A janela apresenta trinca na borda proveniente da ausência ou 
ineficiência da verga. São causadas devido a concentração de tensões nessa 
região. Podem ser corrigidas com a aplicação de telas específicas. 
 
 Foto: 
 
 
 
 
 
3 Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
Trinca na alvenaria próximo a borda 
da janela 
Foto 15 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
20 
 
 
 
 
5.7. BANHEIRO SOCIAL 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Deficiência na compactação do solo do piso do banheiro 
causando anomalias no sistema de esgoto do Banheiro. Devido a essa falha e 
consequentemente infiltração de água do sistema de esgoto sanitário, o piso 
do banheiro encontra-se comprometido, devendo ser demolido para 
recompactação. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Evidência de má compactação 
do solo 
Foto 16 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
21 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários e Redes de Esgoto 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
Região comprometida com 
sinais de separação entre solo 
e contra-piso 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
22 
 
 
 
5.8. ÁREA DE SERVIÇO 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: A trinca em evidência, observada na Área de Serviço, apresenta 
grande extensão vertical e pode ter sido causada devido aos intemperismos ou 
ao problema de má compactação de solo na região. Pode ser corrigida com a 
aplicação de telas específicas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na alvenaria 
recomposta com pintura 
Foto 17 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
23 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Foi evidenciado, também, má execução na compactação do solo do 
piso da Área de Serviço, causando anomalias no tanque e no piso cerâmico. 
Devido a essa falha e consequentemente infiltração de água nas juntas, o piso 
da Área de Serviço encontra-se comprometido, devendo ser demolido para 
recompactação. 
 Foto: 
 
 
 
 
 
 
Descrição: Foi evidenciada uma rachadura entre o tanque e a alvenaria devido à 
falta de amarração e principalmente ao fato do solo da Área de Serviço não ter 
sido compactado de forma correta. 
 Fotos: 
 
 
 
Região comprometida com 
sinais de separação entre solo 
e contra-piso 
Rachadura no encontro 
das alvenarias 
Foto 18 
Foto 19 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
24 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Observou-se, também, o destacamento da pintura na alvenaria 
causado por infiltração de água oriunda do solo. 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: 
 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
Destacamento de pintura Foto 20 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
25 
 
 
 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Sistema de drenagem insuficiente e comprometido. Infiltração de 
grande volume na junção entre a parede e o piso. Alagamento do estendal 
em dias de chuvas intensas. Ralo mal dimensionado para capitação da água 
da chuva, além de está ligado na rede de esgoto. O sistema de água pluvial 
não deve ser ligado no sistema de esgoto sanitário conforme determinação 
do Código de obras do Município de Catalão. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
Ralo mal dimensionado 
não comportando a 
vazão de água da chuva 
Junta com abertura por 
onde entra grande 
volume de água 
 
Ralo ligado ao sistema 
de Esgoto Sanitário 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
265.9. JARDIM DE INVERNO 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: No jardim de inverno, na alvenaria acima da janela, foi 
evidenciado uma trinca de dilatação térmica. Essas trincas são causadas 
devido a variação diária de temperatura. O fato de existir cobertura de telha 
não elimina a ocorrência da anomalia na alvenaria. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trincas na alvenaria do muro lateral 
 
Foto 21 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
27 
 
 
 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Foi evidenciando danos na pintura da alvenaria por falta de 
impermeabilização, visto que a parede do Jardim de Inverno apresenta 
destacamento de pintura, causada pela infiltração de água. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
3 Esquadrias, Cobertura, Teto e Impermeabilização ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: 
 
 
 
 
 
4 Instalações elétricas – entrada de energia, Quadros 
Elétricos, Pontos de Força e Iluminação 
( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
 
 
 
 
Infiltração na alvenaria 
Foto 22 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
28 
 
 
 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Ralo de Drenagem Pluvial ligado diretamente ao Sistema de 
Esgoto. O sistema de drenagem de água de chuva deve ser independente o 
Sistema de Esgoto e este não deve ser ligado ao mesmo, conforme previsto 
no Plano Diretor do Município. 
 
 Foto: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ralo de água pluvial ligado ao 
Sistema de Esgoto 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
29 
 
 
 
 
5.10. ÁREA EXTERNA 
 
SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
1 Estruturas de Concreto Armado: Vigas, Laje e Pilares ( ) Sim ( X ) Não 
 Descrição: Sem anomalias 
 
 
2 Vedação, Alvenaria e Piso ( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: O muro da edificação apresenta fissuras causas pela dilatação da 
alvenaria exposta pelas intempéries. Podem ser corrigidas com telas 
específicas. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trincas na alvenaria do muro lateral 
 
Foto 23 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
30 
 
 
 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: O muro de divisa da área de ventilação do Quarto 02 apresenta 
fissuras provocados por intempéries. Podem ser corrigidas com telas 
específicas. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Trinca na alvenaria do muro de divisa 
Trinca no rodapé cerâmico 
Foto 24 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
31 
 
 
 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
 Descrição: Na área de ventilação do Quarto Suíte, foi evidenciado, também, 
má execução na compactação do solo do piso, causando anomalias no 
sistema de drenagem. Devido a essa falha e consequentemente infiltração 
de água, o piso encontra-se comprometido, devendo ser demolido para 
recompactação. 
 
 Fotos: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Evidência de má compactação 
do solo. 
Região comprometida com 
sinais de separação entre solo 
e contra-piso 
Foto 6 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
32 
 
 
 
 
 SISTEMAS CONSTRUTIVOS COM ANOMALIAS OBSERVADAS 
 
5 Instalações Hidrossanitárias – Reservatórios, 
Sanitários, Redes de Esgoto e Drenagem 
( X ) Sim ( ) Não 
 Descrição: Ralo de Drenagem Pluvial da área de ventilação do Quarto 02 e 
Quarto Suíte ligado diretamente ao Sistema de Esgoto. O sistema de 
drenagem de água de chuva deve ser independente o Sistema de Esgoto e 
este não deve ser ligado ao mesmo, conforme previsto no Plano Diretor do 
Município. 
 
 Foto: 
 
 
 
 
 
Ralo de água pluvial ligado ao 
Sistema de Esgoto – Quarto 02 
Ralo de água pluvial ligado ao 
Sistema de Esgoto – Quarto Suíte 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
33 
 
 
 
 
6. ANEXOS 
 
 PLANTA BAIXA SIMPLIFICADA DO IMÓVEL 
 PLANILHA ANALÍTICA DE SERVIÇOS 
 
 
 
7. CONCLUSÃO 
 
Diante das inconformidades técnicas construtivas verificadas no imóvel 
vistoriado apontamos a necessidade de reparos urgentes, visto que as anomalias 
encontradas são críticas e podem causar danos mais sérios aos sistemas construtivos 
do imóvel, tornando-o sem condições para habitação e não atendendo, assim, o 
Código Civil Brasileiro, o Código de Defesa do Consumidor, o Plano Diretor no 
Município, entre outras legislações. 
 
 
 
8. ENCERRAMENTO 
 
Este Laudo de Vistoria Técnica da Residência Unifamiliar é composto por 33 
folhas impressas e numerada, todas rubricadas, exceto esta última, com planta baixa 
e planilha orçamentária em anexo. Foi elaborado pelo Engenheiro Civil Danilo 
Francisco da Silva, que o subscreve. 
 
 
 
Catalão, 07 de Março de 2016 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
 
Danilo Francisco da Silva 
Engenheiro Civil – CREA 24.035/D-GO 
 
 
 
BELOMONTE Engenharia 
Rua Deoclécio Dias Carneiro N 14 Bairro Universitário – Catalão- Goiás 
CNPJ 21.706.735/0001-05 f: 064 8125679 f: 064 99898832 
e: belomonte.eng@gmail.com 
 
34 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXOS