IMOBIBLIARIO AV2 ELI

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IMOBIBLIARIO AV2 ELI- GABARITO
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
a autenticidade
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis.
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
	
	
Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176
	Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que:
		
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração pública;
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	
	
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
O prazo de validade do memorial de incorporação é de:
180 DIAS
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
EXERCICIOS SEMANA 1
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é dono". Tal assertiva :
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil;
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado.
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis.
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
Privativamente à União.
SEMANA DOIS
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que:
Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária).
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que:
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que:
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
	Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
		
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;
Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que:
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
Estão corretas somente as assertivas I e IV;
SEMANA 3
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
Apenas a IV está incorreta.
Origina-se do cartório de registros de imóveis??????????
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA:???????????????
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários:
O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ouculpa dos mesmos
SEMANA 4
O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele. 
Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas;
O prazo de validade do memorial de incorporação é de:
180 dias
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá ser adotada ?
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do prazo do mandato;
Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
SEMANA 5 
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom andamento da incorporação. Essa comissão:
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis.
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
Todos os diplomas legais mencionados;
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra.
O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
SEMANA 6
O Condomínio Necessário é aquele formado:
Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
2- Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se:
Condomínio necessário.
3- Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
4- Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a orientação sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade comum a divisão proporcional, reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que:
O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que cada condômino possui na propriedade imóvel;
5- O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
6-O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído:
Em decorrência de incorporação imobiliária
SEMANA 7
O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer
O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em juízo ativa e passivamente;
No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas:
Todas as alternativas estão corretas;
O Condomínio Edilício é, sem dúvida alguma, um grande foco de controvérsias e contendas judiciais, em razão da diversidade entre as pessoas que o compõe e, ainda, pelos diversos conflitos de interesses entre as partes. Por isso, é importante que a Convenção de Condomínio preveja penalizações para os eventuais infratores de regras legais e convencionais. Com base nos dispositivos legais aplicáveis, podemos afirmar que:
Apesar de certa liberdade na possibilidade de sua fixação, o limite máximo de 2% é cogente e qualquer disposição de natureza convencional em sentido contrário é nula, por violação expressa do texto legal.
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
A convenção condominial é consideradaaprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
dois terços das frações ideais que compõem o condomínio
SEMANA 8
O mandato do síndico:
será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição;
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
Estão corretas as alternativas II e IV;
Qual o órgão máximo da administração condominial ?
Assembléia Geral;
O síndico do condomínio edilício:
exerce o cargo na qualidade de mandatário;
		Juliano, eleito Síndico do Condomínio do Edifício Jundiaí, não convocou a Assembleia Geral Ordinária na época própria para deliberar sobre as matérias previstas na legislação, em razão de haver utilizado emprestado dinheiro do Condomínio para pagar despesas médicas de urgência de um filho seu. Diante da situação posta, podemos afirmar que: 
		
A Assembléia Geral, convocada por um quarto dos condôminos, poderá deliberar sobre a destituição do Síndico;
SEMANA 9
		Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas deverá 
		
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada.
Pelo principio da pacta sunt servanda o contrato torna-se obrigatório às partes que o subscreveram em sua plenitude, cujo princípio hoje se encontra mitigado face aos novos princípios contratuais que emergem do atual Código Civil. Nesse contexto, podemos afirmar que: I. Havendo prazo para duração do contrato o locador só pode reaver o imóvel locado se o locatário cometer infração legal ou contratual; II. O locatário fica obrigado ao cumprimento do prazo contratual até o seu término, não podendo devolver o imóvel em hipótese nenhuma; III. O locatário pode devolver o imóvel locado, pagando ao locador a multa pactuada para tal; IV. O locatário fica dispensado do pagamento de multa no caso de devolução do imóvel em razão de transferência de local de prestação de serviços diverso daquele do início da locação; A partir da análise das proposições anteriores, podemos afirmar que:
Estão corretas as proposições I, III e IV;
		O princípio da relatividade contratual (res inter alios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que:
		
morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os herdeiros necessários;
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo:
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, mediante remuneração;
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta.
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.
A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato
de execução continuada.
SEMANA 10
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.
O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde:
Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
		Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel locado: 
	
A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
		Considera-se locação por temporada: 
	
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; -
No contrato de locação predial urbana :
salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado.