Aula 5 Obrigação propter rem

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Direito Civil III - Obrigações
 Prof. Ana Paula Mansano Baptista
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Figuras Hibridas: a doutrina menciona a existências de figuras hibridas, que se situam entre o direito pessoal e o direito real (cruzamento da mistura de duas espécies diferentes de direitos).
Constituem aparentemente um misto de obrigações e de direito real.
conhecida como: obrigação real ou como foi nomeada pelos romanos de Obrigação propter rem
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As obrigações híbridas são as seguintes:
Obrigação propter rem 
Os Ônus reais
As obrigações com eficácia real
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Conceito: é a que recai sobre uma pessoa, por força de determinado direito real.
Só existe em razão da situação jurídica do obrigado, de titular de domínio ou detentor de determinada coisa.
Ex: obrigação imposta aos proprietários ou inquilinos de um prédio de não prejudicarem a segurança, ou sossego e a saúde dos vizinhos, art. 1.277, CC, decorrente da continuidade dos dois prédios.
a obrigação do condômino em concorrer, na proporção de sua parte, para as despesas de conservação ou divisão da coisa comum (art. 1.315, do CC)
Obrigação de indenizar benfeitorias (art. 1.219, CC).
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 O adquirente de um imóvel hipotecado deve pagar o débito que o onera, se o quiser liberar. Em rigor ele não contraiu a dívida, talvez tenha mesmo ignorado sua existência por ocasião da compra (art. 17, do DL nº 25/37). 
Tais obrigações não derivam da vontade do proprietário do prédio, mas lhe advém da circunstância de ser proprietário do prédio; O adquirente de unidade autônoma responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios (art. 1345, do CC).
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Caracterizam-se essas obrigações:
Pela origem; e
Pela transmissibilidade automática.
Pela sua origem, porque provem da existência de um direito real, impondo-se ao seu titular, esse cordão umbilical jamais se rompe – se o direito de que se origina é transmitido, a obrigação o segue, e o adquirente do direito real não pode recursar-se a assumi-la.
Assim a transmissão ocorre automaticamente, sem ser necessária a intenção especifica do transmitente.
Propter rem, quer dizer “por causa da coisa”.
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Tem natureza jurídica de direito misto (real e obrigacional), por revelar a existência de direitos que não são puramente reais, nem obrigacionais
Tem característica de direito obrigacional, por recair sobre uma pessoa que fica adstrita a satisfazer uma prestação;
E de direito real, pois vincula sempre o titular da coisa.
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São obrigações que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravame ou direitos oponíveis erga omnes, como a renda constituída sobre imóvel – aderem e acompanham a coisa - por isso se diz que quem deve é esta (renda) e não a pessoa.
Para que haja um ônus real, e não um simples direito real de garantia (como a hipoteca), é necessário que o titular da coisa seja realmente DEVEDOR, e não proprietário ou possuidor de determinado bem, cujo o valor assegura o cumprimento da dívida alheia.
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 São as que sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem.
Certas obrigações resultantes de contratos, alcançam, por força da lei, a dimensão de direitos reais.
Ex. Art. 576 do CC, onde a locação pode ser oposta ao adquirente da coisa locada se constar do registro.
Compromisso de compra e venda, em favor do promitente comprador, quando não se pactua o arrependimento e o instrumento é registrado, adquirindo esse DIREITO REAL à aquisição do imóvel e à sua adjudicação compulsória (arts. 1.417 e 1.418, CC).
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A) OBRIGAÇÕES CIVIS
obrigações completas:presente todos os elementos constitutivos (sujeito, objeto e vinculo jurídico)
São judicialmente cobráveis (podendo seu cumprimento ser exigido pelo credo, por meio de ação)
Ex: devedor não paga a dívida, é executado para:
a) o pagamento específico
B) o pagamento equivalente
b) perdas e danos
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A) OBRIGAÇÕES NATURAIS
Obrigação sem garantia, sem sanção, sem ação para se fazer exigível.
obrigações incompletas (imperfeita). (VENOSA). Não são judicialmente cobráveis, mas se pagas, o pagamento é válido
- obrigações de ordem moral ou social
- materializam-se pelo cumprimento.
Ex: devedor paga dívida de jogo:
a) o pagamento é verdadeiro e não doação.
b) não é possível pedir restituição
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1. que nunca tiveram direito de ação: Ex: dívidas de jogo ou aposta (art. 814 a 817)
jogos ilícitos- jogos tolerados - jogos autorizados: CC, 814, Þ 2º : é exercitável o direito de ação para cobrar dívida oriunda de jogo ou aposta legalmente permitidos. Ex: loterias oficiais, jogos semanal da logo e da loteria esportiva.
2. perdem o direito de ação: ex: prescrição (CC, 882).
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Obrigação Civil = resulta do direito civil (exigibilidade da prestação em caso de descumprimento)
Obrigação Natural – resulta do direito natural) (âmbito moral, cumprimento espontâneo) .
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Validade de seu pagamento – não se pode repetir o que se pagou – art. 882 do CC.
Irrepetibilidade – ao solver a divida de maneira voluntária, o seu ato torna-se irretratável, não cabendo a repetição.
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Quanto ao fim a que se destina a obrigação pode ser:
De meio;
De resultado;
De garantia.
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Obrigação de meio: quando o devedor promete emprestar seus conhecimentos, meios e técnicas para a obtenção de determinado resultado,sem, responsabilizar-se por ele.
Ex. Advogado – não se obriga a vencer a causa, mas bem defender os interesses de seu cliente – se agir corretamente, com diligência normal, fará jus aos honorários advocatícios)
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Obrigação de resultado: o devedor somente se exonera quando fim prometido é alcançado.
Não o sendo, é considerado inadimplente e deve responder pelos prejuízos decorrente do insucesso.
Ex. Transportador – promete levar o passageiro são e salvo ao seu destino.
O devedor somente se exonerará , se houver prova de algum fato inevitável capaz de romper o nexo de causalidade, equiparado à força maior, ou culpa exclusiva da vítima.
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Obrigação de garantia: é a que visa eliminar um risco que pesa sobre o credor ou suas conseqüências – visa assegurar maior segurança ao credor ou eliminar riscos (mesmo em hipótese de caso fortuito ou força maior)
Ex. Segurador e fiador. 
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