Prova Objetiva Administração de Imoveis e Locação G1

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1)Resolva o “case” abaixo:
José está interessado em locar um imóvel, situado num shopping center. Tendo em vista tratar-se de sua primeira locação nesse local (shopping center), a locação  firmada pelo prazo de 12 meses.
Diante do problema proposto, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)A legislação aplicável nesse contrato de locação é o Código Civil brasileiro.
	
	
	
	b)A legislação aplicável nesse contrato de locação é a Lei do Inquilinato.
	
	
	
	c)A legislação aplicável nesse contrato de locação é a Lei do Inquilinato.
	
	
	
	d)A legislação aplicável nesse contrato de locação é o Código Tributário Nacional.
	
	
	
	e)A legislação aplicável nesse contrato de locação é o Código Nacional de Trânsito.
	
	
	
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2)Resolva o “case” abaixo:
João locou um imóvel residencial pelo prazo de 12 meses. O contrato foi firmado verbalmente.
Diante disso, é CORRETO afirmar que algumas características desse contrato são:
Peso: 1.0
	
	a)Bilateral, impuro, execução futura.
	
	
	
	b)Unilateral, puro, cessão temporária de uso.
	
	
	
	c)Bilateral, puro, cessão temporária de uso.
	
	
	
	d)Consensual, atípico, pré-estimado.
	
	
	
	e)Oneroso, solene, típico.
	
	
	
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3)Assinale a alternativa CORRETA:
I – Os contratos de locação de imóveis residenciais exigem consenso entre as partes e deverão ser fixados de forma perpétua.
II – O valor dos locatícios poderá ser reajustado conforme convenção entre as partes. A prática usual dos reajustes é a sua vinculação ao salário mínimo.
III – As locações de imóveis residenciais exigem a oferta do bem na sua totalidade, não sendo permitidas as locações parciais.
Do conjunto de assertivas, a resposta CORRETA é:
Peso: 1.0
	
	a)Todas as assertivas estão corretas.
	
	
	
	b)Estão corretas as assertivas I e II.
	
	
	
	c)Apenas a assertiva III está correta.
	
	
	
	d)Nenhuma das assertivas está correta.
	
	
	
	e)Estão corretas as assertivas II e III.
	
	
	
4)Assinale a alternativa CORRETA:
I – As locações residenciais destinam-se ao uso, ao gozo e à disposição do imóvel locado em favor do locatário.
II – A modificação da forma interna e externa do imóvel locado não necessita do consentimento prévio e por escrito do locador.
III – Quando o fundo de reserva destinar-se às despesas ordinárias condominiais, o locatário participará do rateio com os demais moradores.
Do conjunto de assertivas, a resposta CORRETA é:
 
Peso: 1.0
	
	a)Todas as assertivas estão corretas.
	
	
	
	b)Estão corretas as assertivas I e II.
	
	
	
	c)Apenas a assertiva III está correta.
	
	
	
	d)Nenhuma das assertivas está correta.
	
	
	
	e)Estão corretas as assertivas II e III.
	
	
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5)Resolva o “case” abaixo:
João foi zelador de um condomínio por 5 anos. João foi demitido recentemente, mas ainda permanece residindo no condomínio.
Sobre a utilização das dependências do condomínio, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Trata-se de uma locação residencial em decorrência de seu vínculo empregatício.
	
	
	
	b)Trata-se de uma locação especial ¿ por temporada ¿ em decorrência de seu vínculo empregatício.
	
	
	
	c)Trata-se de uma locação especial ¿ fiscalizada pelo Poder Público ¿ em decorrência de seu vínculo empregatício.
	
	
	
	d)Trata-se de uma locação não residencial ¿ por temporada - em decorrência de seu vínculo empregatício.
	
	
	
	e)Trata-se de uma locação não residencial em decorrência de seu vínculo empregatício.
	
	
	
6
6)Resolva o “case” abaixo:
O hospital XY encontra-se estabelecido num imóvel locado há 8 anos. Há cerca de 1 ano, os gestores do hospital XY não estão adimplindo com o locatício.
Em relação ao contrato firmado, é CORRETO afirmar:
 
Peso: 1.0
	
	a)Trata-se de uma locação especial, que não é possível a retomada do imóvel por falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
	
	
	
	b)Trata-se de uma locação especial, que é possível a retomada do imóvel por falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
	
	
	
	c)Trata-se de uma locação residencial, que é possível a retomada do imóvel por falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
	
	
	
	d)Trata-se de uma locação por temporada, que é possível a retomada do imóvel por falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
	
	
	
	e)Trata-se de uma locação que somente terá validade entre as partes se for registrada no Registro de Títulos e documentos e no Registro de Imóveis.
	
	
	
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7)Resolva o “case” abaixo:
Maria comprou um imóvel locado e deseja utilizar-se para uso próprio do mesmo.
Para tanto, é CORRETO afirmar que o prazo para o exercício de seu direito será de no máximo:
Peso: 1.0
	
	a)90 dias, contados do registro da venda ou do compromisso de compra e venda.
	
	
	
	b)60 dias, contados do registro da venda ou do compromisso de compra e venda.
	
	
	
	c)30 dias, contados do registro da venda ou do compromisso de compra e venda.
	
	
	
	d)15 dias, contados do registro da venda ou do compromisso de compra e venda.
	
	
	
	e)10 dias, contados do registro da venda ou do compromisso de compra e venda.
	
	
	
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8)Resolva o “case” abaixo:
Joana locou um imóvel residencial. O prazo contratual está por tempo indeterminado.
Em relação às ações que devem ser cometidas pela locatária do imóvel, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Apenas entregará as chaves para a zeladoria do prédio.
	
	
	
	b)Denunciará o contrato mediante aviso por escrito com antecedência mínima de 30 dias.
	
	
	
	c)Denunciará o contrato mediante aviso por escrito com antecedência mínima de 15 dias.
	
	
	
	d)Denunciará o contrato mediante aviso por escrito com antecedência mínima de 60 dias.
	
	
	
	e)Denunciará o contrato mediante aviso por escrito com antecedência mínima de 90 dias.
	
	
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9)Resolva o “case” abaixo:
Norma tem prédio com várias unidades, que perfazem um total de 12. Locou 8 dessas unidades para locadores diferentes. No momento, deseja alienar uma das unidades locadas. Procedeu às notificações dos 8 locatários para que eles exercessem os seus direitos de preferência. Apenas 3 manifestaram interesse em adquirir o imóvel. 2 são os locatários do próprio imóvel, objeto da alienação, que têm 45 anos de idade e 32 anos de idade (sócios do escritório, que loca a unidade) O outro, loca outra unidade do prédio de Norma e tem 65 anos de idade. Os contratos foram firmados na mesma data e as propostas para a aquisição contemplam os mesmos valores.
Sobre o direito de preferência, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se da mesma data, ao mais idoso.
	
	
	
	b)Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se da mesma data, ao mais novo.
	
	
	
	c)Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se de datas diferentes, ao mais idoso.
	
	
	
	d)Havendo pluralidade de pretendentes, caberá a preferência ao locatário mais antigo, e, se de datas diferentes, ao mais novo.
	
	
	
	e)Havendo pluralidade de pretendentes, todos serão os adquirentes e haverá a constituição de condomínio sobre o prédio alienado.
	
	
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10)Resolva o “case” abaixo:
João, casado e com 3 filhos, é proprietário de um imóvel residencial. Locou pelo prazo de 30 meses. No curso do contrato, João faleceu.
Em relação ao contrato de locação de João, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Morrendo o locador, a locação extingue-se.
	
	
	
	b)Morrendo o locador, a locação automaticamente, transforma-se em prazo indeterminado.
	
	
	
	c)Morrendo o locador, a locação torna-se por prazo determinado de 12 meses.d)Morrendo o locador, a locação transmite-se aos herdeiros.
	
	
	
	e)Morrendo o locador, a continuidade da locação ficará condicionada à novo reajuste do valor locatício.