Prova Objetiva Adm. Imoveis e Locação G2

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1)Resolva o “case” abaixo:
João locou uma bicicleta pelo período de um dia, visando seu deslocamento para a casa de seu médico.João e o médico residem na capital do Estado.
Sobre a tutela da locação da bicicleta, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Pela Lei do Inquilinato.
	
	
	
	b)Pela Lei dos Transportes Rurais.
	
	
	
	c)Pelo Código Civil brasileiro.
	
	
	
	d)Pelo Decreto n¿ 59.566/66.
	
	
	
	e)Pelo Estatuto da Terra.
	
	
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2)Resolva o “case” abaixo:
Sofia locou um imóvel residencial pelo prazo de 30 meses. A proprietária do imóvel, após a fluência do prazo de 12 meses, ingressou com o pedido de denúncia vazia.
Sobre o contrato locativo de Sofia, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)A retomada do imóvel será possível desde logo.
	
	
	
	b)A retomada por denúncia vazia somente será possível após a fluência dos 14 meses.
	
	
	
	c)A retomada por denúncia vazia somente será possível após a fluência dos 36 meses.
	
	
	
	d)A retomada por denúncia vazia somente será possível após a fluência dos 30 meses.
	
	
	
	e)A retomada por denúncia vazia somente será possível após a fluência dos 24 meses.
	
	
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3)Resolva o “case” abaixo:
José locou um imóvel na área litorânea, visando uma residência no período de seus estudos. O contrato tem prazo de 30 meses.
Em relação à locação na área litorânea, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Trata-se de uma locação por temporada.
	
	
	
	b)Trata-se de uma locação não residencial ¿ modalidade escola.
	
	
	
	c)Trata-se de uma locação residencial comum.
	
	
	
	d)Trata-se de uma locação residencial especial sem direito à denúncia vazia.
	
	
	
	e)Trata-se de uma locação não residencial especial sem direito à denúncia vazia.
	
	
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4)Resolva o “case” abaixo:
A escola ZYZ deixou de adimplir os locatícios e está sendo despejada.
Em relação a esse despejo, amparado pela Lei do Inquilinato, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público, respeitado o prazo mínimo de seis meses e o máximo de um ano, o juiz disporá de modo que a desocupação coincida com o período de férias escolares.
	
	
	
	b)Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público, respeitado o prazo mínimo de oito meses e o máximo de um ano, o juiz disporá de modo que a desocupação coincida com o período de férias escolares.
	
	
	
	c)Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público, respeitado o prazo máximo de seis meses e o máximo de dois anos, o juiz disporá de modo que a desocupação coincida com o período de férias escolares.
	
	
	
	d)Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público, respeitado o prazo mínimo de seis meses e o máximo de um ano, o juiz disporá de modo que a desocupação não coincida com o período de férias escolares.
	
	
	
	e)Tratando-se de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Público, respeitado o prazo mínimo de seis meses e o máximo de um ano, o locador disporá de modo que a desocupação coincida com o período de férias escolares.
	
	
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5)Resolva o “case” abaixo:
Joaquim, proprietário de um imóvel residencial, locou-o para João por um período de 12 meses.
João, no curso do contrato, sublocou parcialmente o imóvel para José.
Joaquim não foi consultado e há expressa proibição contratual para a prática da sublocação.
Em relação à sublocação efetuada por João em favor de José, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)A sublocação total ou parcial depende do consentimento prévio e escrito do locador. Houve inadimplemento contratual e poderá ocorrer rescisão.
	
	
	
	b)A sublocação parcial independe do consentimento prévio e escrito do locador. O contrato seguirá normalmente, visto que inexiste infração.
	
	
	
	c)Somente a sublocação total afasta a necessidade do consentimento prévio e escrito do locador. Houve inadimplemento contratual e poderá ocorrer rescisão.
	
	
	
	d)A sublocação parcial somente é permitida se houver aprovação em assembleia condominial.
	
	
	
	e)A sublocação parcial confere prêmios ao locador, por isso pode ser estipulada livremente.
	
	
	
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6)Assinale a alternativa CORRETA:
I – O locador não poderá exigir o pagamento antecipado nas locações por temporada.
II – Havendo sublocação, o aluguel não poderá exceder o da locação.
III – O locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação.
Do conjunto de assertivas, a resposta CORRETA é:
Peso: 1.0
	
	a)Todas as assertivas estão corretas.
	
	
	
	b)Estão corretas as assertivas I e II.
	
	
	
	c)Nenhuma das assertivas está correta.
	
	
	
	d)Estão corretas as assertivas I e III.
	
	
	
	e)Estão corretas as assertivas II e III.
	
	
	
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7)Assinale a alternativa CORRETA:
I – É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação.
II – A caução de bens imóveis deverá ser averbada à margem da respectiva matrícula do imóvel locado.
III – A caução em dinheiro deverá exceder o equivalente a três meses de aluguel.
Do conjunto de assertivas, a resposta CORRETA é:
Peso: 1.0
	
	a)Nenhuma das assertivas está correta.
	
	
	
	b)Estão corretas as assertivas II e III.
	
	
	
	c)Estão corretas as assertivas I e II.
	
	
	
	d)Todas as assertivas estão corretas.
	
	
	
	e)Apenas a assertiva II está correta.
	
	
	
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8)Resolva o “case” abaixo:
Salvador é fiador de Túlio numa locação residencial. Túlio, no curso do contrato, efetuou algumas alterações em cláusulas contratuais, tornando o contrato mais oneroso. Salvador não participou dessas tratativas, nem foi comunicado sobre elas.
Em relação à fiança de Salvador, é CORRETO afirmar:
Peso: 1.0
	
	a)O contrato de locação não necessita da ciência do fiador, nem mesmo na ocorrência de alterações.
	
	
	
	b)A alteração do contrato sem o consentimento do fiador, viabiliza a sua exoneração.
	
	
	
	c)Somente se houver a dilação do prazo, com ou sem a anuência do fiador, será viável a exoneração do garantidor locatício.
	
	
	
	d)Os procedimentos de Túlio tornaram Salvador avalista de forma imediata.
	
	
	
	e)Os procedimentos de Túlio ensejam a alienação do imóvel em favor de Salvador.
	
	
	
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9)Resolva o “case” abaixo:
Serafim retomou seu imóvel, fundamentando o seu pedido nas hipóteses legais (retomada para uso próprio).
É CORRETO afirmar que o prazo para a concretização da fundamentação alegada será de:
Peso: 1.0
	
	a)180 dias, contados da entrega do imóvel ou da não ocupação durante o prazo mínimo de dois anos.
	
	
	
	b)180 dias, contados da entrega do imóvel ou da não ocupação durante o prazo mínimo de um ano.
	
	
	
	c)120 dias, contados da entrega do imóvel ou da não ocupação durante o prazo mínimo de dois anos.
	
	
	
	d)80 dias, contados da entrega do imóvel ou da não ocupação durante o prazo mínimo de um ano.
	
	
	
	e)80 dias, contados da entrega do imóvel ou da não ocupação durante o prazo mínimo de dois anos.
	
	
	
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10)Assinale a alternativa CORRETA:
As cláusulas contratuais de locação que elidirem os objetivos legais são:
Peso: 1.0
	
	a)Anuláveis.
	
	
	
	b)Inexistentes.
	
	
	
	c)Nulas.
	
	
	
	d)Válidas.
	
	
	
	e)Meramente concessivas de recibo.