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Estabelecimento Empresarial

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É essencial a leitura dos artigos para entender as anotações.
Estabelecimento (1142 ao 1149 CC)
1142 – Definição.
1443 – Bem unitário – Negócio Jurídico
 - C.D
1444 – Contritos – Alienação (Transferência) Trespasse (Venda)
 Arrendamento (Locação do Estab.)
 Usufruto (Instituto de direito de usufruir do estab.)
 Contrato (Acordo/Pacto de vontade)
Obs.: A EIRELI também se enquadra no Art. 1144
1144 – Após o acordo é feito a averbação e publicação na Imprensa Oficial, afim de dar ciência a qualquer interessado e informar aos empresários que negociam com este estabelecimento.
1145 – Alienação (Trespasse / venda)
Alienante (Vendedor)
Adquirente (Comprador)
Tal art. Trata do alienante, no caso de dívida, separar bens, afim de que sejam pagas as dívidas já existentes antes do negócio concluído, se não houver bens, a alienação depende do pagamento das dívidas, ou então da notificação dos credores, pedindo permissão aos credores, que pode ser tácita ou expressa, deve ocorrer em trinta dias, caso contrário presume-se uma resposta positiva autorizando o negócio. Se o credor não autorizar a venda e mesmo assim ela vier a acontecer o alienante vai a falência, afetando o adquirente, a ponto de perder judicialmente o bem adquirido.
Art. 1146 – São solidários adquirente e alienante (no polo passivo). Os débitos devem ser descritos no livro caixa, caso contrário o adquirente pode entrar com ação de regresso. A solidariedade legal é imposta por um ano.
Art. 1147 – Clausula de “Não restabelecimento” ou de “Não concorrência”.
Só é possível criar um novo estabelecimento com a mesma ou atividade afim se houver clausula que permite tal atividade no contrato de trespasse, se não houver tal clausula que determine um prazo especifico para que seja aberto um novo negócio do alienante naquele local a lei determina 5 anos.
Parágrafo Único – No caso de arrendamento ou usufruto do estabelecimento, a proibição prevista neste artigo persistirá durante o prazo do contrato.
Art. 1148 – Trata da sub-rogação. Os contratos que forem de natureza pessoal podem ser rescindido ou mudadas as cláusulas contratuais no prazo de 90 dias. Ou seja, mudando o dono do estabelecimento os credores podem cancelar seus contratos ou então mudar suas clausulas. 
1149 – Trata- se da cessão de crédito. Os devedores devem ser notificados da venda, afim de pagar o credor correto. Entretanto se o devedor pagar de boa-fé ao antigo dono do estabelecimento, estará extinto da dívida, e o novo dono entrará com ação de regresso, entretanto se for notificado e mesmo assim pagar errado, pagará duas vezes, sendo cabível ação de regresso ante ao antigo dono.
Ponto comercial
É um bem imaterial que pertence ao estabelecimento. É o local onde o empresário exerce atividade econômica organizada. É tão importante que se for desenvolvida a atividade em imóvel de terceiro haverá tutela especifica denominada ação renovatória de locação.
Ação Renovatória de Locação (A.R)
Temos como base a Lei 8245/91 que trata sobre a locação de imóveis urbanos (Residencial, temporada e empresarial “Não Residencial”). Trataremos sobre a locação empresarial “Não residencial”.
A locação “Não empresarial” pode ser feita por Empresário Individual, Sociedade Empresarial e EIRELI. 
Também pode ser feita por sociedade simples (Cientifica, literária e Artística).
Os profissionais intelectuais que não estão em sociedade simples não podem beneficiar-se da A.R. mesmo podendo alugar qualquer imóvel.
A S/S deve estar registrada no Cartório de Registro de Pessoas jurídicas (C.R.P.J).
 
 Requisitos: Art. 51 (Lei 8.245)
Contrato escrito / Prazo determinado / certo.
Mínimo 5 anos de duração
Exercer a mesma atividade nos três últimos anos na propositura da ação.
§5° Prazo decadencial: Não se suspende, nem se interrompe pelas causas do CC, salvo disposição em contrario.
 Prazo de distribuição da ação:
No máximo 1 ano e no mínimo 6 meses anterior à data final do contrato em vigor. Se o advogado perder o prazo, indenizará o cliente em 5 anos.
O locador pode receber “Luvas” (Um dinheiro extra, bônus) ao aceitar o contrato de locação, afim de mantê-lo por 5 anos.
Site para base:
http://www.ebah.com.br/content/ABAAAAsbwAG/dieito-empresaial
http://linkconcursos.com.br/sucessao-empresarial-definicao-e-consequencias-quanto-a-dividas-creditos-e-contratos/

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