CCJ0014-WL-D-PP-Aula-11-Guido Cavalcanti

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Contratos
Alugel 
Conceito e natureza Jurídica
• No direito romano, tinhamos três espécies de 
locação:
• a)locação de coisas –locatio conductio rerum
• b)locação de serviços – locatio conductio 
operarum
• c)empreitada – locatio conductio operis
• Atualmente essa divisão não é mais utilizada, que acabou 
criando situações autônomas para cada uma desses 
institutos.
• Atualmente, locação é apenas a de coisas. 
• p.ex., a prestação de serviços desdobrou-se no contrato de 
trabalho.
• Locação de coisas é o contrato pelo qual uma das partes se 
obriga a conceder à outra o uso e gozo de uma coisa não 
fungível, temporariamente e mediante remuneração.
• É um contrato que sempre desfrutou de enorme 
prestígio no direito privado, figurando hoje logo 
em seguida à compra e venda, no grau de 
utilização e importância no mundo negocial.
• As partes são o locador, senhorio ou arrendador e 
locatário, inquilino ou arrendatário. A retribuição 
costuma-se chamar de aluguel ou renda
Características:
• Bilateral ou sinalagmático
• Oneroso – uma prestação tem que vir 
necessariamente acompanhado de 
contraprestação.
• Consensual – se aperfeiçoa com o acordo de 
vontades, gerando um direito pessoal. Considera-
se perfeito e acabado quando as partes acordam. 
• Não tem caráter personalíssimo – já que, em 
regra, admite cessão e sublocação e não se 
extinguindo pela morte de qualquer um deles. 
Nada impede que se convencione personalíssimo.
• Comutativo –prestações recíprocas e aleatórias
• Não solene – em regra, forma livre. (mas se tiver 
fiança, deve ser necessariamente escrito)
Elementos do contrato de locação
• Três elementos fundamentais: objeto, preço e 
consentimento.
• Objeto pode ser coisa móvel ou imóvel, mas sempre 
infungível. (se for fungível,será o contrato de mútuo. 
P.ex., dinheiro) Nem se pode alugar coisas móveis 
consumíveis, cujo uso importa destruição imediata da 
própria substância. 
• Não obsta à locação a inalienabilidade da coisa, pois os 
bens públicos e também aqueles com cláusulas podem 
ser dados em aluguel.
• Sempre lembrar que a locação de imóveis também 
possui legislação especial (lei do inquilinato), portanto, 
a lei civil será usando de modo suplementar, quando 
não houver disciplina da lei específica. 
• Já as locações rurais também possuem lei específica 
(estatuto da terra – 4.504/64)
• O preço é essencial para configuração da locação, pois 
haverá comodato se a coisa for concedida a título 
gratuito. Esse preço deve ser proprorcional e não 
irrisório. 
• A falta de pagamento gera um tipo de execução especial (CPC, art. 
585), ante ação de despejo.
• No silêncio do contrato, a locação é quesível, efetuando-se 
pagamento no local do locatário.
• O Código não estabelece limite temporal para os contratos de 
locação, que podem assim ser celebrados por qualquer prazo. (se 
for superior a 10 anos, precisa autorização esposa)
• Se o contrato tiver prazo, segundo artigo 571, antes do vencimento, 
não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao 
locatário perdas e danos.
Obrigações do Locador
• Entrega ao locatário a coisa alugada – em estado de servir ao uso a que se 
destina, junto com seus acessórios. A locação de um apartamento 
também abrange o elevador funcionando, a luz, água. A ausencia total ou 
deficiência notável pode gerar rescisão.
• Manter a coisa no mesmo estado, pelo tempo do contrato – compete ao 
locador realizar reparos necessários para que a coisa seja mantida em 
condições de uso. 
• Art. 567. Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do 
locatário, a este caberá pedir redução proporcional do aluguel, ou resolver 
o contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se destinava.
• Garantir o uso pacífico da coisa – O inquilino é possuidor e tem esse 
direito garantido, inclusive, contra o proprietário.
Obrigações do Locatário
• Art. 569. O locatário é obrigado:
• I - a servir-se da coisa alugada para os usos 
convencionados ou presumidos, conforme a 
natureza dela e as circunstâncias, bem como 
tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse;
• Se for alugado como imóvel residencial, só para 
esse fim pode ser usado. O desvio de finalidade 
pode gerar rescisão. 
• II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazos 
ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o 
costume do lugar;
• Geralmente, na locação de imóveis, á até o sexto 
dia útil do mês. 
• III - a levar ao conhecimento do locador as 
turbações de terceiros, que se pretendam 
fundadas em direito;
• Que o inquilino dê ciência de qualquer turbação 
ou processo, para que o dono proteja seu imóvel
• IV - a restituir a coisa, finda a locação, no estado 
em que a recebeu, salvas as deteriorações 
naturais ao uso regular
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