CCJ0014-WL-A-AMMA-02-Teoria Geral dos Contratos

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DIREITO CIVIL III
Aula 2 -Teoria Geral dos
 Contratos
DIREITO CIVIL III
Conteúdo Programático desta aula
 Evolução Histórica
 Plano de existência; validade e eficácia;
 Princípios Contratuais
Teoria Geral dos Contratos - Aula 2
DIREITO CIVIL III
Evolução Histórica
•Direito Romano – convenção era
gênero e contrato e pacto eram
espécies
•Código Napoleônico – art. 1101,
também considerava contrato
espécie
•Código Civil Alemão – considerava
contrato como espécie de negócio
jurídico
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MODELO DE MOLDURA PARA
IMAGEM COM ORIENTAÇÃO
HORIZONTAL
DIREITO CIVIL III
Condições de validade dos contratos
Quanto à validade, os contratos seguem os mesmos requisitos do art. 104,
CC:
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer:
I - agente capaz;
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
 Os contratos, enquanto negócios jurídicos que são,
 desdobram-se
em três planos distintos: existência, validade e eficácia
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Os Princípio Contratuais
a) Princípio da Autonomia de vontade e
consensualismo;
-dirigismo contratual;
-reequilíbrio da balança contratual;
-hipossuficiente;
-limite e condições através de normas de
ordem pública;
-não pode haver interpretação absoluta
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VERTICAL
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b) Princípio da força obrigatória do contrato
- o contrato faz lei entre as partes - pacta sunt servanda; não se presta o
caráter absoluto; mecanismos jurídicos de regulação do equilíbrio
contratual
 Teoria da Imprevisão - rebus sic stantibus; teoria da
onerosidade excessiva; revisão ou resolução do contrato.
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Art. 478. Nos contratos de execução
continuada ou diferida, se a prestação de uma
das partes se tornar excessivamente onerosa,
com extrema vantagem para a outra, em
virtude de acontecimentos extraordinários e
imprevisíveis, poderá o devedor pedir a
resolução do contrato. Os efeitos da sentença
que a decretar retroagirão à data da citação.
Art. 479. A resolução poderá ser evitada,
oferecendo-se o réu a modificar eqüitativamente
as condições do contrato.
Teoria da Imprevisão
Art. 480. Se no contrato as obrigações couberem
a apenas uma das partes, poderá ela pleitear que
a sua prestação seja reduzida, ou alterado o modo
de executá-la, a fim de evitar a onerosidade
excessiva.
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c) Princípio da relatividade subjetiva dos efeitos dos contratos (entre
partes );
- Efeitos entre as partes; oponibilidade relativa ( versus erga omnes )
exceção: estipulação em favor de terceiros (prestação em
 benefício de terceiro) e contrato com pessoa a declarar
 ( promessa de prestação por terceiro); relativização do
 princípio.
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d) Princípio da função social do contrato
- Subordinação do contrato ao interesse social
da coletividade;
- aspecto intrínseco – entre as partes, boa-fé
objetiva e lealdade negocial; tratamento
idôneo entre as partes; trato ético e leal;
deveres jurídicos gerais de cunho patrimonial e
dever jurídico colateral ou anexo decorrente
deste esforço socializante;
- aspecto extrínseco- em face da coletividade,
impacto eficial na sociedade; instrumento de
desenvolvimento social e de circulação de
riquezas; dever de informação,
confidencialidade, assistência, lealdade –
princípio da dignidade da pessoa humana;
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• O contrato não pode mais ser entendido como mera relação
 individual; por outro lado não se pode aniquilar os princípios da
 autonomia da vontade ou do pacta sunt servanda; trata-se de
 temperá-los à luz do bem comum;
• Função social do contrato – efeito de impor limites a liberdade de
 contratar em prol do bem comum;
“Art. 421 CC A liberdade de contratar será exercida em razão e nos
 limites da função social do contrato.”
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e) Princípio da Boa-Fé objetiva;
- Princípio de substrato moral -
Boa fé subjetiva – estado de
ânimo ou espírito do agente sem
ter ciência do vício.
- Boa-fé objetiva – natureza de
princípio jurídico, regra de
comportamento, de fundo ético
e exigibilidade jurídica; cláusula
geral; espera-se que a outra
parte aja conforme o contrato,
lealdade contratual;
comportamento comum ao
homem médio; liga-se à
eticidade.
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Art. 422. Os contratantes são obrigados a guardar, assim na
conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de
 probidade e boa-fé.
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Explorando o tema
A boa-fé objetiva também pode incidir sobre
os
elementos da obrigação, podendo elastecer,
bem como reduzir o seu conteúdo, gerando
com isso quatro institutos na sua efetiva
aplicabilidade:
1- Supressio - Para a sua configuração,
necessário se faz que decorra lapso temporal
sem o exercício do respectivo direito, bem
como que haja desequilíbrio na relação
contratual, justificando manter o statuo quo
contratual
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Explorando o tema
2- Surrectio - enquanto o primeiro reduz,
este amplia o conteúdo obrigacional. Para a
configuração do surrectio deve ter decorrido
certo lapso de tempo que, durante seu
percurso, tenha fomentado situação jurídica
que seja igual ao direito subjetivo que irá
formar, bem como não poderá haver previsão
legal que proíba a surrectio.
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Explorando o tema
3- Tu quoque - significa “tu também”. A esse
cabe afirmar que a parte não pode cobrar
aquilo que ela própria descumpriu. Evidencia
os deveres anexos que devem ser considerados
entre os contratantes, não cabendo aos
mesmos se beneficiarem de sua própria
torpeza, situação não aceitável na esfera
jurídica
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Explorando o tema
4- “Venire contra factum próprium”- tratase
da circunstância de um sujeito de direito
buscar favorecer em processo judicial,
assumindo conduta que contradiz outra que a
precede no tempo e assim constitui um
proceder injusto e portanto, inadmissível.
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Explorando o tema
5- O “duty to mitigate the loss” - “Pode o
credor ser instado a diminuir o próprio
prejuízo”
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Boa-fé objetiva e sua tríplice função
 função
interpretativa
 criação de
deveres anexos
BOA-FÉ OBJETIVA
controle do
 abuso de
 direito
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Correção dos Exercícios – Semana 1
Caso concreto 01
FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda
 de imóvel residencial, localizado em Belém/Pará, com ANTÔNIA
 ALMEIDA em 20 de maio de 2008, no qual o promitente vendedor
Comprometia-se a transferir a propriedade do imóvel em questão em
 março de 2010, quando a promitente compradora terminaria de
 pagar o valor ajustado em R$ 360.000,00.
No prazo previsto contratualmente, ANTÔNIA foi providenciar a
 transferência da propriedade do imóvel aos promitentes
compradores, tendo sido informada pelo Cartório de Registro de
 Imóveis que, dentre os encargos da transferência, havia
um referente a um ônus real que incidia sobre o imóvel (enfiteuse),
 que deveria ser pago a Coden, pagamento sem o qual
não poderia ser feita a escritura pública de propriedade do imóvel.
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O funcionário do Cartório informou a ANTÔNIA que o pagamentorelativo a esse ônus real, pela lei, cabia ao atual proprietário, ou
 seja, ao promitente vendedor, mas que no contrato assinado entre
 as partes poderia conter estipulação sem sentido diverso.
ANTÔNIA, que em momento algum foi informada desse ônus real,
 procurou FRANCISCO e comunicou que esse pagamento deveria ser
 feito. FRANCISCO também revelou desconhecimento desse ônus e
 alegou que, de acordo com a cláusula sétima do instrumento
 público de promessa de compra e venda, quem deveria pagar o
 valor era ANTÔNIA. É importante destacar duas cláusulas do
 contrato em questão:
Cláusula terceira: Que possuindo ele PROMITENTE VENDEDOR o imóvel
 descrito nas cláusulas anteriores, livre e desembaraçado de
 quaisquer ônus legais, convencionais, encargos, judiciais ou
 extrajudiciais, foro, pensão ou hipoteca, bem como quite de
 impostos e taxas, assim prometem vendêlo, como prometido, tem
 o PROMITENTE COMPRADOR, que por sua vez promete comprálo,
de conformidade com o preço e condições seguintes.
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Cláusula sétima: Todas as despesas com a eventual legalização desta
 Promessa de Compra e Venda e com a legalização da Escritura
 Definitiva de Compra e Venda serão de total e exclusiva
 responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR, salvo comissão de
 corretagem. Considerando o contexto acima descrito e tomando
 por parâmetro a teoria geral dos contratos, responda JUSTIFICADA
 E FUNDAMENTADAMENTE:
A) Explique o princípio da boa-fé objetiva e sua tríplice função.
B) À luz da boa-fé objetiva, quem deve efetuar o pagamento
 decorrente do ônus real do imóvel? Utilize a(s) função(ões) da boa-
 fé objetiva existente(s) no caso.
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Questão objetiva 01
(AGU – procurador 2007) No campo das obrigações e dos contratos,
 várias novas teorias têm sido delineadas pela doutrina e pela
 jurisprudência. A esse respeito, julgue os itens que se seguem.
1. A partir do princípio da função social, tem-se estudado aquilo que
 se convencionou chamar de efeitos externos do contrato, que
 constituem uma releitura da relatividade dos efeitos dos
 contratos.
2. Segundo a doutrina contemporânea, o aforismo turpitudinem suam
 allegans non auditor não se confunde com a vedação do venire
 contra factum proprium; enquanto o primeiro objetiva reprimir a
 malícia e a má-fé, o segundo busca tutelar a confiança e as
 expectativas de quem confiou na estabilidade e na coerência
 alheias.
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Questão objetiva 02
O enunciado 169, da III Jornada de Direito Civil, que dispõe que o
 princípio da boa-fé objetiva deve levar o credor a evitar o
 agravamento do próprio prejuízo leva em consideração o instituto
 do(a):
A) tu quoque.
B) venire contra factum proprium.
C) duty to mitigate the loss.
D) supressio.
E) surrectio.
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