CCJ0014-WL-C-AMMA-14-Corretagem

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DIREITO CIVIL III
Aula 14- Prestação de serviços, mandato, comissão, agência e distribuição. Corretagem. Compromisso. Transação. Constituição de renda. Contrato Estimatório. Jogo e aposta. Atos unilaterais.
*Tema da Apresentação
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Conteúdo Programático desta aula
Prestação de serviços, mandato, comissão, agência e distribuição.
Identificar e compreender as principais características dos contratos de agência e distribuição, corretagem, compromisso, transação, constituição de renda, contrato estimatório, jogo e aposta.
Compreender a estrutura da promessa de recompensa e da gestão de negócios.
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Prestação de Serviço
a prestação ou locação de serviço é o contrato em que uma das partes se obriga para com a outra a fornecer-lhe a prestação de uma atividade, mediante remuneração.
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Classificação:
a) Bilateralidade;
b) Onerosidade;
c) Consensualidade
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Objeto da prestação de serviços:
O Objeto da prestação de serviços é uma obrigação de fazer, ou seja, a prestação de atividade lícita, não vedada pela lei e pelos bons costumes, oriunda da energia humana aproveitada por outrem, e que pode ser material ou imaterial (CC, 594). 
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Remuneração
A remuneração é elemento essencial no contrato de prestação de serviços, podendo os contratantes estipulá-la livremente. Contudo, se não o fazem, incide o art. 596 do CC: não se tendo estipulado, nem chegado a acordo as partes, fixar-se-á por arbitramento a retribuição, segundo o costume do lugar, o tempo de serviço e sua qualidade. 
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Tempo de duração
A prestação de serviço não poderá ser convencionada por mais de quatro anos (CC, 598), tendo-se em vista a inalienabilidade da liberdade humana.
Ao término desse prazo, ainda que a obra esteja inacabada, o contrato é extinto. Contudo, nada impede que novo contrato seja celebrado.
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6. Extinção
Art. 607. O contrato de prestação de serviço acaba com a morte de qualquer das partes. Termina, ainda, pelo escoamento do prazo,
pela conclusão da obra, pela rescisão do contrato mediante aviso prévio, por inadimplemento de qualquer das partes ou pela impossibilidade da continuação do contrato, motivada por força maior.
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Mandato
Mandato é o contrato pelo qual alguém (mandatário ou procurador) recebe de outrem (mandante) poderes para,
em seu nome, praticar atos ou administrar interesses (CC, 653).
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Características:
a) Bilateral;
b) Gratuito ou oneroso;
c) Intuitu personae;
d) Consensual,(art. 656 do CC, o mandato pode ser expresso ou tácito, verbal ou escrito).
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Mandado ad judicia
Art. 692. O mandato judicial fica subordinado às normas que lhe dizem respeito, constantes da legislação processual, e, supletivamente, às estabelecidas neste Código.
Art. 3º O exercício da atividade de advocacia no território brasileiro e a denominação de advogado são privativos dos inscritos na Ordem dos Advogados do Brasil (OAB)
(LEI Nº 8.906/94)
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Direitos do Mandatário
a) Exigir a remuneração ajustada, (art. 681 do CC);
b) Substabelecer os seus poderes representativos. (art. 667, §§ 1º a 4º CC)
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Deveres do Mandatário:
a) Dar execução ao mandato; 
b) Aplicar toda a sua diligência 
c) Prestar contas; 
d) Responder pelos prejuízos do substabelecimento;
e) Enviar ao mandante as somas recebidas;
f) Não compensar os prejuízos a que deu causa;
g) Concluir o negócio já iniciado, embora ciente da morte ou interdição
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 Direitos do Mandante
a) Revogar ad nutum o mandato, exceto nas hipóteses já ventiladas;
b) Ratificar ou não o negócio realizado pelo mandatário;
c) Exigir que as somas recebidas pelo mandatário, em função do mandato, lhe sejam entregues ou depositadas em seu nome;
d) Exigir a prestação de contas por parte do mandatário;
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Deveres do Mandante
a) Remunerar os serviços do mandatário, quando assim ficar convencionado ou for da natureza do contrato;
b) Adiantar as despesas necessárias à execução do mandato, quando o mandatário lhe pedir;
c) Ressarcir o mandatário dos prejuízos que sofreu em conseqüência do mandato;
d) Honrar os compromissos em seu nome assumidos;
e) Responder extracontratualmente pelos prejuízos causados a terceiros com o exercício do mandato (CC, 932, III, e 933)
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- Extinção do Mandato:
a) Revogação e renúncia;
b) Morte de qualquer dos contratantes;
c) Interdição de uma das partes por incapacidade superveniente(CC, 682, II);
d) Mudança de estado (CC, 682, III);
e) Término do prazo (CC, 682, IV);
f) Conclusão do negócio (CC, 682, IV).
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Comissão
É aquele, contrato, pelo qual o comissário realiza a aquisição ou venda de bens, em seu próprio nome, à conta do comitente
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Características
a) bilateral;
b) oneroso;
c) consensual;
d) comutativo;
e) típico;
f) não solene
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Direitos e deveres do comissário
a) atuação limitada aos poderes conferidos pelo contrato
Art. 695. 
b) dever de cuidado - Art. 696. 
c) poder de prorrogação do vencimento do contrato
Art. 699 e art. 700. 
d) direito à remuneração - Art. 701, 702 e 703 CC
e) direito de retenção - Art. 708. CC
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Espécies de comissão
a) comissão imperativa: os poderes do comissário estão restritos ao estabelecido no contrato.
b) comissão indicativa: o comissário tem margem de atuação por decisão própria, porém comunicada ao comitente.
c) comissão facultativa: o comissário tem ampla margem de atuação e decisão própria, independente de comunicação
ao comitente
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Agência e distribuição
No contrato de agência, o agente, sem vínculo de subordinação, e sem deter a coisa que comercializa, realiza negócios, em área determinada, fazendo jus a uma remuneração fixa ou percentual; diferentemente, no contrato de distribuição, posto deva também empreender negócios à conta e no interesse de terceiro, o distribuidor já tem à sua disposição a coisa negociada. Este elemento (ter consigo ou não a coisa a ser comercializada), pois, é a nota distintiva entre as duas espécies contratuais. 
Disciplina legal: arts. 710 a 721, CC.
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Características
a) típicos;
b) não solenes;
c) bilaterais;
d) onerosos;
e) consensuais;
f) comutativos;
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Exercícios Semana 13
Questão objetiva 1 - (OAB 2009/3) 30 No que se refere aos contratos, assinale a opção correta.
A) O mandato escrito é materializado por meio da procuração, como ocorre com o mandato judicial que o advogado recebe de seu cliente.
B) Dono de hotel, por não ser considerado depositário, não responde por roubo de bagagem dos hóspedes efetuado pelos empregados dentro do estabelecimento.
C) Somente é lícito às partes estipular contratos tipificados no Código Civil.
D) O tutor pode dar em comodato, sem autorização especial, as coisas confiadas à sua guarda, desde que o faça para atender às necessidades do tutelado.
Gabarito: alternativa A
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Questão objetiva2 - (BACEN – procurador 2009) Diante da necessidade de transferir sua residência para outra cidade, Maura, menor púbere, resolveu conferir a sua tia, Antônia, judicialmente reconhecida como pródiga, poderes para que esta pleiteasse em juízo determinado direito. Para isso, Maura, devidamente assistida por seus pais, e mediante instrumento particular, outorgou poderes a Antônia, que, por não ser advogada, substabeleceu esses poderes a profissional habilitado. Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
A) É inválido o negócio realizado entre Maura e Antônia, porque, sendo a primeira menor, esse negócio deveria ter sido objeto de instrumento público.
B) Não é válido o mandato porque o pródigo, assim como o falido, não é capaz de exercer mandato.
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C) Na situação descrita, é válido o negócio realizado pelas partes, pois obedeceu ao necessário não só quanto à forma, como quanto ao suprimento da capacidade da mandante.
D) É inválido o negócio porque, diante de um mandato judicial, seria necessário que Antônia tivesse capacidade postulatória para que o substabelecimento se tornasse viável.
E) Seria inválido o negócio se Antônia fosse também menor púbere, já que este não pode ser mandatário.
Gabarito: alternativa C
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Questão objetiva 3 - (TRF 2ª Região – juiz 2009) Quanto às regras atinentes aos contratos, assinale a opção correta.
A) O outorgado pode substabelecer os poderes recebidos do outorgante, se essa possibilidade expressamente constar do instrumento do contrato.
B) Se a nulidade da obrigação resultar apenas de incapacidade pessoal do devedor, tal obrigação não será suscetível de fiança.
C) Na empreitada, a direção e a fiscalização da obra competem ao próprio empreiteiro, e a remuneração é proporcional ao trabalho realizado.
D) Na prestação de serviço para a confecção de uma escultura, o pagamento está subordinado ao fato de a prestação alcançar exatamente o resultado esperado pelo contestante.
E) O depósito necessário que decorra de incêndio presume-se gratuito e admite qualquer meio legal de prova.
Gabarito: alternativa C
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Corretagem
Negócio jurídico por meio do qual uma pessoa, não vinculada a outra em decorrência de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer outra relação de dependência, se obriga a obter para segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas.
Disciplina legal: arts. 722 a 729 do CC.
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Características
a) típico;
b) bilateral;
c) oneroso;
d) aleatório;
e) consensual;
f) não solene.
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Compromisso
Negócio jurídico mediante o qual os pactuantes se obrigam a submeter um litígio, que os envolveu, a uma solução consistente no estabelecimento de uma ou mais obrigações.
Disciplina legal: arts. 851 a 853 do CC.
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Transação
Contrato pelo qual as partes pactuam a extinção de uma obrigação por meio de concessões mútuas ou recíprocas, o que também pode ocorrer de forma preventiva.
Disciplina legal: arts. 840 a 850 do CC
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Constituição de renda
por meio desse negócio jurídico, uma determinada pessoa, denominada instituidor,entrega determinada quantia em dinheiro, bem móvel ou imóvel ao rendeiro, obrigando-se este último, se for o caso, a pagar ao primeiro, de forma temporária, certa renda periódica. Essa renda pode ser instituída a favor do próprio rendeiro ou de terceiro.
Disciplina legal: arts. 803 a 813 do CC
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O Contrato estimatório
Art. 534. Pelo contrato estimatório, o consignante entrega bens móveis ao consignatário, que fica autorizado a vendê-los, pagando àquele o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada.
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Jogo e Aposta
jogo é o contrato em que duas ou mais pessoas prometem pagar certa soma àquela que conseguir um resultado favorável de um acontecimento incerto.
A aposta é a convenção em que duas ou mais pessoas de opiniões discordantes sobre qualquer assunto prometem, pagar certa quantia àquela cuja opinião prevalecer em virtude de um evento incerto.
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Espécies
a) jogo proibido
b) jogo tolerado
c) jogo permitido.
Disciplina legal: arts. 814 a 817 do CC.
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Exercícios Semana 14 
Caso concreto 1
Fabrício ajuizou ação de reparação de danos materiais contra Antonio no valor de R$ 170.000,00. Na fase de cumprimento da sentença, o advogado de Fabrício celebrou transação com Antonio para pagar apenas R$ 120.000,00, mais as despesas processuais e honorários advocatícios. A transação foi informada ao juízo, sem que o instrumento contratual fosse juntado aos autos, nem que tivesse havido pedido de homologação da transação. Dois meses depois, o novo advogado de Fabrício requer ao juízo que seja desconsiderada a transação em razão de a mesma ter sido realizada somente entre o antigo advogado e Antônio, sem a intervenção do credor da obrigação de reparar o dano.
Sabe-se que o mandato outorgado por Fabrício ao antigo advogado continha cláusula com a seguinte redação:
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“a quem confiro amplos poderes para o foro em geral, com a cláusula ad judicia (sic), em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, podendo propor contra quem de direito as ações competentes e defendê-las... Nas contrárias seguindo umas e outras, até final decisão, usando dos recursos legais e acompanhando-os, praticando, enfim, todos os demais atos judiciais necessários, especialmente para requerer em Juízo, ou fora dele, “ação de reparação de danos materiais” contra ANTONIO, podendo transigir livremente, acordar, firmar compromisso, substabelecer com ou sem reservas”.
Neste caso, considerando que ainda não houve homologação da transação, qual deve ser a decisão do magistrado sobre o pleito de desconsideração da transação e conseqüente cobrança dos R$ 50.000,00 restantes, acrescidos de todos os encargos contratuais e legais?
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Questão objetiva 1
(Magistratura TJSP) Assinale a alternativa INCORRETA:
a) a transação concernente a obrigações resultantes de delito extingue a ação penal pública.
b) o substabelecimento pode se fazer por instrumento particular, ainda que outorgado, o mandato, por instrumento público.
c) no seguro de responsabilidade civil, o segurador garante o pagamento de perdas e danos devidos pelo segurado a terceiro.
d) na empreitada, poderá o dono da obra pedir a revisão do preço se ocorrer diminuição no preço do material ou da mão de obra superior a 10% (dez por cento) do preço global convencionado.
Gabarito: alternativa A
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Questão objetiva 2
(TRT/14ª Região – Magistratura do Trabalho) A transação:
a) far-se-á por escritura pública, nas obrigações em que a lei exige, ou por instrumento particular.
b) far-se-á por instrumento particular, ainda que recair sobre direitos contestados em juízo.
c) se anula por erro de direito a respeito das questões que foram objeto de controvérsia entre as partes.
d) não é passível de anulação em caso de nulidade de uma cláusula.
e) em se tratando de coisas indivisíveis, aproveita a terceiros.
Gabarito: alternativa A
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Promessa de recompensa - arts. 854 a 860 do CC 
Art. 854. Aquele que, por anúncios públicos, se comprometer a recompensar, ou gratificar, a quem preencha certa condição, ou desempenhe certo serviço, contrai obrigação de cumprir o prometido.*Tema da Apresentação
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Concurso
Apesar de a disciplina do concurso estar contida no capítulo da promessa de recompensa, observa a doutrina que trata-se de institutos distintos. Com efeito, o concurso com promessa de recompensa o concurso supõe grupo de concorrentes interessados na mais perfeita. No concurso, o prêmio é atribuído a quem demonstrar maior mérito, nos termos do anúncio. Na promessa de recompensa, caberá a quem praticou o serviço em primeiro lugar, independente de suas qualidades pessoais
A disciplina legal arts. 859 e 860 do CC.
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Gestão de Negócios - arts. 861 a 875 do CC
Art. 861. Aquele que, sem autorização do interessado, intervém na gestão de negócio alheio, dirigi-lo-á segundo o interesse e a vontade presumível de seu dono, ficando responsável a este e às pessoas com que tratar.
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Responsabilidade civil do gestor
a) gestão que contraria a vontade real ou presumida do dono do negócio: o gestor responderá, inclusive, por danos decorrentes de caso fortuito se provados que não ocorreriam se inexistisse a gestão (arts. 862 e 863, CC), ou quando a operação for arriscada (art. 868, CC);
b) gestor ausente: responderá pelos atos que o seu substituto causar (art. 867, CC);
c) pluralidade de gestores: responsabilidade solidária (art. 867, p. único, CC);
d) gestão desaprovada (art. 874, CC): mesma disciplina dos arts. 862 e 863, CC.
e) excludentes de responsabilidade: gestão útil (art. 869, CC).
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Deveres do dono do negócio
Reembolso das despesas feitas pelo gestor, sempre que aprovar a gestão, que desejar dela se aproveitar (art. 868, p. único) ou nas hipóteses do art.869 e 870, CC.
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O Pagamento indevido (arts. 876 a 883, CC)
Art. 876. Todo aquele que recebeu o que lhe não era devido fica obrigado a restituir; obrigação que incumbe àquele que recebe dívida condicional antes de cumprida a condição.
*Tema da Apresentação
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*Tema da Apresentação
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Elementos caracterizadores
a) realização de pagamento destinado à extinção de uma obrigação; A intenção do solvens é fator determinante, eis que, como é possível haver pagamento feito por terceiro não interessado, deve ser identificado se aquele que pagou indevidamente o fez por mera liberalidade ou não. Se o fez por mera liberalidade, não terá havido pagamento indevido.
b) inexistência de causa jurídica que justifique o pagamento;
c) erro do solvens, que pagou por engano ou algo indevido (indébito objetivo), ou a quem não era credor ou sem ser devedor (indébito subjetivo). Estabelece o art. 877, CC, que o ônus de provar o erro é do solvens.
*Tema da Apresentação
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*Tema da Apresentação
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Efeitos
a) dever de restituir - arts. 876 e 878 do CC
b) ação de repetição de indébito.
*Tema da Apresentação
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*Tema da Apresentação
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Enriquecimento Sem Causa - arts. 884 a 886 do CC
Consiste na obtenção de uma vantagem de caráter patrimonial, seja qual for a forma que esta vantagem se revista.
*Tema da Apresentação
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Exercícios Semana 15 
Questão objetiva 1
Marque a alternativa CORRETA:
A) Aquele que, por anúncios públicos, se comprometer a recompensar, ou gratificar, a quem preencha certa condição, ou desempenhe certo serviço, contrai obrigação de cumprir o prometido. Por anúncios públicos devem ser entendidas somente as ofertas dirigidas a pessoas indeterminadas.
B) Se o ato contemplado na promessa for praticado por mais de um indivíduo, terá direito à recompensa o que primeiro o executou, ainda que a prática não seja simultânea.
*Tema da Apresentação
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*Tema da Apresentação
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C) Nos concursos que se abrirem com promessa pública de recompensa, é condição essencial, para valerem, a fixação de um prazo.
D) Se a gestão foi iniciada contra a vontade manifesta ou presumível do interessado, responderá o gestor até pelos casos fortuitos, em qualquer hipótese.
E) O gestor não responde pelo caso fortuito quando fizer operações arriscadas, se o dono costumasse fazêlas.
Resposta correta: alternativa C.
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*Tema da Apresentação
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Questão objetiva 2
Marque a alternativa INCORRETA:
A) Todo aquele que recebeu o que lhe não era devido fica obrigado a restituir; obrigação que incumbe àquele que recebe dívida condicional antes de cumprida a condição.
B) Aos frutos, acessões, benfeitorias e deteriorações sobrevindas à coisa dada em pagamento indevido, aplica-se o disposto neste Código sobre o possuidor de boa-fé ou de má-fé, conforme o caso.
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C) Se o pagamento indevido tiver consistido no desempenho de obrigação de fazer ou para eximir-se da obrigação de não fazer, aquele que recebeu a prestação fica na obrigação de indenizar o que a cumpriu, na medida do lucro obtido.
D) Aquele que, sem justa causa, se enriquecer à custa de outrem, será obrigado a restituir o indevidamente auferido, feita a atualização dos valores monetários.
E) Caberá a restituição por enriquecimento (actio in rem verso), ainda que a lei conferir ao lesado outros meios para se ressarcir do prejuízo sofrido, devendo o legitimado ativo optar pela ação in rem verso ou pela outra alternativa legal.
Resposta correta: alternativa E.
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Caso concreto
Sistema de Gestão de Conhecimento
Leia atentamente a ementa abaixo:
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO DO PROMITENTECOMPRADOR. INDENIZAÇÃO PELO USO PROLONGADO DO IMÓVEL. RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS. PERCENTUAL.
1. A desistência do negócio, por parte do promitente-comprador, deu-se após a entrega e uso prolongado do imóvel, circunstância apta a ensejar ressarcimento ao vendedor, em face do que poderia auferir a título de aluguéis durante o período de ocupação do imóvel pela parte inadimplente.
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*Tema da Apresentação
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2. Nos termos da reiterada jurisprudência desta Corte, o promitente-comprador tem direito à devolução dos valores pagos, com a retenção de 25% em favor da empresa alienante.
3. Agravo regimental desprovido. 
(AgRg no Ag 1010279 / MG. Rel. Min. Ministro FERNANDO GONÇALVES. DJe 25/05/2009)
Responda:
A) Qual o princípio orientador que justifica o ressarcimento ao promitente-vendedor, bem como a devolução dos valores pagos pelo promitente-comprador?
B) É cabível, na espécie, a ação in rem verso?
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*Tema da Apresentação
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Bons Estudos!!! Até a Próxima Aula!!!
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