CCJ0014-WL-C-AMMA-08-AV1

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DIREITO CIVIL III
Aula 8- COMPRA E VENDA 
Tema da Apresentação
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Tema da Apresentação
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Conteúdo Programático desta aula
Estudar a disciplina legal do contrato de compra e venda.
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Tema da Apresentação
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Contrato de Compra e Venda
é o contrato bilateral em que uma das partes assume a obrigação de transferir o domínio de certa coisa a outrem mediante a contraprestação em dinheiro.
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Tema da Apresentação
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Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe
o preço.
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no
preço. 
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Tema da Apresentação
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Classificação
a) oneroso;
b) bilateral (art. 491 CC).
c) típico;
d) não solene (exceção à compra e venda de imóvel que exceda a trinta salários mínimos, conforme o art. 108 CC);
e) consensual (art. 482 CC)
f) comutativo e aleatório (art. 483CC)
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Tema da Apresentação
Direito Civil III - aula 8 
Efeitos da Compra e Venda
Meramente obrigacional: há um compromisso de transferência de propriedade. O ato de transferência, em si, faz parte da execução do contrato, e não de sua formação. 
A transferência pode ocorrer através da tradição, quando se tratar de bens móveis, ou do registro do título translativo do domínio no Cartório de Registro de Imóveis, quando se tratar de bens imóveis.
Tema da Apresentação
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Tema da Apresentação
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Elementos da compra e venda
A) Coisa - é o objeto mediato da obrigação do vendedor para com o comprador, eis que aquele deve transferir a este a propriedade.
O objeto deve ser lícito, possível e determinável.
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Tema da Apresentação
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Elementos da compra e venda
B) Preço - é a contraprestação do comprador, caracterizando, assim, o sinalagma do contrato de compra e venda. O preço
deve ser em dinheiro ou expressão fiduciária correspondente. O preço pode ser fixado: livremente pelas partes; por terceiro designado pelos contratantes (art. 485);
Por tabelamento ou tarifamento; conforme
a taxa de mercado ou da bolsa.
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Elementos da compra e venda
C) Consentimento - é o acordo de vontades entre comprador e vendedor com relação à coisa e o preço. Em conformidade com o art. 482 CC, o contrato de compra e venda é concluído com o simples consentimento (contrato consensual).
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Legitimação das Partes – Nulidade Absoluta
Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
Parágrafo único. As proibições deste artigo estendem-se à cessão de crédito.
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Legitimação das Partes – Nulidade Relativa
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
Parágrafo único. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cônjuge se o regime de bens for o da separação obrigatória.
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Obrigações do vendedor
Transferir a propriedade do bem. 
Arcar com as despesas de conservação e transporte até a tradição.
Responder por eventuais vícios redibitórios;
Arcar com as despesas da tradição em casos de bens móveis.
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Obrigações do comprador
Pagamento prévio do preço;
Arcar com as conseqüências de seu eventual inadimplemento (purgação da mora);
Arcar, salvo estipulação contratual em contrário, com as despesas da transcrição do título no Cartório de Registro de Imóveis;
Responder pelos riscos do transporte do bem feito por ordem do comprador, salvo se o alienante se abster de instruir o transportador.
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Modalidades especiais de venda
A) Venda ad corpus e ad mensuram.
Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou abatimento proporcional ao preço.
§ 1o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o negócio.
§ 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao preço ou devolver o excesso.
§ 3o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus.
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Modalidades especiais de venda
B) Venda à vista de amostras e princípio da vinculação da proposta: inteligência do art. 484, CC/02.
Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
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Modalidades especiais de venda
C) Venda conjunta: o vício redibitório de uma delas não implica em redibição das demais.
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma não autoriza a rejeição de todas.
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Modalidades especiais de venda
D) Venda em condomínio: direito de preferência aos demais condôminos
Art. 504. Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da venda, poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadência.
Parágrafo único. Sendo muitos os condôminos, preferirá o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinhão maior. Se as partes forem iguais, haverão a parte vendida os comproprietários, que a quiserem, depositando previamente o preço.
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Clausulas especiais da compra e venda
A) Preferência (preempção ou prelação) – arts. 513 a 520 do CC.
B) Retrovenda (arts. 505 a 508 CC)
C) Venda a contento e venda sujeita à prova (arts. 509 a 512, CC)
D) Venda com reserva de domínio (arts. 521 a 528, CC)
E) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC)
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Exercícios Semana 6 
Caso concreto 01
Eládio faleceu deixando como herdeiros
dois filhos, Emanuel e Elisângela. Antes de finalizar o inventário, Emanuel transferiu a propriedade de imóvel rural integrante do acervo hereditário, a título de cessão de direitos hereditários, a Roberto, sem consultar a irmã, pois já havia ficado acertado que o referido bem ficaria, por ocasião da partilha, em propriedade de Emanuel.
Neste caso, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Elisângela poderá anular o contrato celebrado entre Emanuel e Roberto
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Tema da Apresentação
Direito Civil III - aula 8 
Questão objetiva 01
(OAB/RJ) Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É CORRETO afirmar:
(A) É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma das partes a fixação do preço
(B) É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da realização de avença
(C) Na venda “ad mensuram” as referências às dimensões do imóvel são meramente enunciativas, não cabendo demanda quanto a uma eventual diferença nas medições
(D) O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito de preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos
Questão objetiva 02 (Magistratura Federal/3ª Região – 6°) O contrato de compra e venda:
(A) opera a transmissão da propriedade de bens imóveis.
(B) é modo originário de transmissão da propriedade.
(C) não é suficiente para operar a transmissão de bens imóveis.
(D) depende sempre de escritura pública.
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Exercícios Semana 7
Caso concreto 01
JOÃO FERNANDO e MARIA ELOISA celebraram contrato cujo objeto era um automóvel Gol no valor de R$ 8.100,00, sendo o pagamento dividido em uma entrada de R$ 2.040,00 e o resto parcelado em 18 (dezoito) prestações de R$ 522,00, totalizando um montante de R$ 9.396,00. Ficou acertado que o contrato daria à MARIA ELOÍSA o direito à transferência
apenas da posse direta, ficando a propriedade do automóvel com JOÃO FERNANDO até o pagamento total das parcelas pactuadas.
Tomando por parâmetro o direito contratual brasileiro e considerando que Maria pagou as 15 (quinze) primeiras parcelas, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:
A) explique o contrato celebrado entre João Fernando e Maria Eloísa.
B) ainda que não tenha cláusula expressa no contrato, poderá João Fernando, alegando a inadimplência de Maria Eloísa, extinguir o contrato? Maria Eloísa poderá ser presa por ser depositária infiel?
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Questão objetiva 1
(OAB 2009/1) A cláusula segundo a qual o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la,
em determinado prazo, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, é enominada:
A) venda com reserva de domínio.
B) preempção ou preferência.
C) venda a contento.
D) retrovenda.
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Questão objetiva 2
Marque a alternativa CORRETA:
A) A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição resolutiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado.
B) A prelação e direito potestativo cujo titular é somente o comprador.
C) Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silêncio deste, pelos usos.
D) A venda com reserva de domínio pode recair sobre bens móveis ou imóveis.
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Direito Civil III
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Aula 1 - Plano de Ensino
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