CCJ0014-WL-B-AMMA-08-AV1

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DIREITO CIVIL III 
Aula 8- COMPRA E VENDA 
Conteúdo Programático desta aula 
� Estudar a disciplina legal do contrato de 
compra e venda. 
Contrato de Compra e Venda 
é o contrato bilateral em que uma das partes 
assume a obrigação de transferir o domínio 
de certa coisa a outrem mediante a 
contraprestação em dinheiro. 
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um 
dos contratantes se obriga a transferir o 
domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe 
o preço. 
Art. 482. A compra e venda, quando pura, 
considerar-se-á obrigatória e perfeita, desde 
que as partes acordarem no objeto e no 
preço. 
Classificação 
a) oneroso; 
b) bilateral (art. 491 CC). 
c) típico; 
d) não solene (exceção à compra e 
venda de imóvel que exceda a 
trinta salários mínimos, conforme 
o art. 108 CC); 
e) consensual (art. 482 CC) 
f) comutativo e aleatório (art. 
483CC) 
MODELO DE MOLDURA PARA 
IMAGEM COM ORIENTAÇÃO 
HORIZONTAL 
Efeitos da Compra e Venda 
Meramente obrigacional: há um compromisso de 
 transferência de propriedade. O ato de transferência, 
 em si, faz parte da execução do contrato, e não de sua 
 formação. 
A transferência pode ocorrer através da tradição, quando 
 se tratar de bens móveis, ou do registro do título 
 translativo do domínio no Cartório de Registro de 
 Imóveis, quando se tratar de bens imóveis. 
Elementos da compra e venda 
A) Coisa - é o objeto mediato da obrigação 
do vendedor para com o comprador, eis que 
aquele deve transferir a este a propriedade. 
O objeto deve ser lícito, possível e 
determinável. 
Elementos da compra e venda 
B) Preço - é a contraprestação do 
comprador, caracterizando, assim, o 
sinalagma do contrato de compra e venda. O 
preço 
deve ser em dinheiro ou expressão fiduciária 
correspondente. O preço pode ser fixado: 
livremente pelas partes; por terceiro 
designado pelos contratantes (art. 485); 
Por tabelamento ou tarifamento; conforme 
a taxa de mercado ou da bolsa. 
Elementos da compra e venda 
C) Consentimento - é o acordo de vontades 
entre comprador e vendedor com relação à 
coisa e o preço. Em conformidade com o art. 
482 CC, o contrato de compra e venda é 
concluído com o simples consentimento 
(contrato consensual). 
Legitimação das Partes – Nulidade Absoluta 
Art. 497. Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que 
 em hasta pública: 
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens 
 confiados à sua guarda ou administração; 
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa 
 jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração 
 direta ou indireta; 
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros 
 serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que 
 se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou 
 a que se estender a sua autoridade; 
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam 
 encarregados. 
Parágrafo único. As proibições deste artigo estendem-se à cessão de 
 crédito. 
Legitimação das Partes – Nulidade Relativa 
Art. 496. É anulável a venda de ascendente a 
 descendente, salvo se os outros descendentes e o 
 cônjuge do alienante expressamente houverem 
 consentido. 
Parágrafo único. Em ambos os casos, dispensa-se o 
 consentimento do cônjuge se o regime de bens for o da 
 separação obrigatória. 
Obrigações do vendedor 
•Transferir a propriedade do bem. 
•Arcar com as despesas de conservação e 
transporte até a tradição. 
•Responder por eventuais vícios redibitórios; 
•Arcar com as despesas da tradição em casos 
de bens móveis. 
Obrigações do comprador 
•Pagamento prévio do preço; 
•Arcar com as conseqüências de seu eventual 
inadimplemento (purgação da mora); 
•Arcar, salvo estipulação contratual em 
contrário, com as despesas da transcrição do 
título no Cartório de Registro de Imóveis; 
•Responder pelos riscos do transporte do 
bem feito por ordem do comprador, salvo se 
o alienante se abster de instruir o 
transportador. 
Modalidades especiais de venda 
A) Venda ad corpus e ad mensuram. 
Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida 
 de extensão, ou se determinar a respectiva área, e esta não 
 corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas, o 
 comprador terá o direito de exigir o complemento da área, e, não 
 sendo isso possível, o de reclamar a resolução do contrato ou 
 abatimento proporcional ao preço. 
§ 1o Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente 
 enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um 
 vigésimo da área total enunciada, ressalvado ao comprador o 
 direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado o 
 negócio. 
§ 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que 
 tinha motivos para ignorar a medida exata da área vendida, caberá 
 ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente ao 
 preço ou devolver o excesso. 
§ 3o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se 
 o imóvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido 
 apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda que não 
 conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. 
Modalidades especiais de venda 
B) Venda à vista de amostras e princípio da vinculação da 
 proposta: inteligência do art. 484, CC/02. 
Art. 484. Se a venda se realizar à vista de amostras, 
 protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor 
 assegura ter a coisa as qualidades que a elas 
 correspondem. 
Parágrafo único. Prevalece a amostra, o protótipo ou o 
 modelo, se houver contradição ou diferença com a 
 maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato. 
Modalidades especiais de venda 
C) Venda conjunta: o vício redibitório de uma delas não 
 implica em redibição das demais. 
Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito 
 oculto de uma não autoriza a rejeição de todas. 
Modalidades especiais de venda 
D) Venda em condomínio: direito de preferência aos 
 demais condôminos 
Art. 504. Não pode um condômino em coisa indivisível 
 vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a 
 quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se 
 der conhecimento da venda, poderá, depositando o 
 preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o 
 requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de 
 decadência. 
Parágrafo único. Sendo muitos os condôminos, preferirá o 
 que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de 
 benfeitorias, o de quinhão maior. Se as partes forem 
 iguais, haverão a parte vendida os comproprietários, 
 que a quiserem, depositando previamente o preço. 
Clausulas especiais da compra e venda 
A) Preferência (preempção ou prelação) – arts. 513 a 520 
 do CC. 
B) Retrovenda (arts. 505 a 508 CC) 
C) Venda a contento e venda sujeita à prova (arts. 509 a 
 512, CC) 
D) Venda com reserva de domínio (arts. 521 a 528, CC) 
E) Venda sobre documentos (arts. 529 a 532, CC) 
Exercícios Semana 6 
Caso concreto 01 
Eládio faleceu deixando como herdeiros dois filhos, 
 Emanuel e Elisângela. Antes de finalizar o inventário, 
 Emanuel transferiu a propriedade de imóvel rural 
 integrante do acervo hereditário, a título de cessão de 
 direitos hereditários, a Roberto, sem consultar a irmã, 
 pois já havia ficado acertado que o referido bem 
 ficaria, por ocasião da partilha, em propriedade de 
 Emanuel. 
Neste caso, responda JUSTIFICADA E 
 FUNDAMENTADAMENTE se Elisângela poderá anular o 
 contrato celebrado entre Emanuel e RobertoQuestão objetiva 01 
(OAB/RJ) Com relação ao contrato de compra e venda, NÃO É 
 CORRETO afirmar: 
(A) É nula a pactuação firmada que deixa ao exclusivo arbítrio de uma 
 das partes a fixação do preço 
(B) É válida a venda de ascendente solteiro a descendente, que 
 obtém o consentimento dos demais descendentes, quando da 
 realização de avença 
(C) Na venda “ad mensuram” as referências às dimensões do imóvel 
 são meramente enunciativas, não cabendo demanda quanto a uma 
 eventual diferença nas medições 
(D) O condômino em coisa indivisível, ao desejar vender a sua parte 
 no bem, deve, antes de vendê-la a um estranho, dar direito de 
 preferência na aquisição, tanto por tanto, aos demais condôminos 
Questão objetiva 02 (Magistratura Federal/3ª Região – 6°) O contrato 
 de compra e venda: 
(A) opera a transmissão da propriedade de bens imóveis. 
(B) é modo originário de transmissão da propriedade. 
(C) não é suficiente para operar a transmissão de bens imóveis. 
(D) depende sempre de escritura pública. 
Exercícios Semana 7 
Caso concreto 01 
JOÃO FERNANDO e MARIA ELOISA celebraram contrato cujo objeto era um 
 automóvel Gol no valor de R$ 8.100,00, sendo o pagamento dividido em 
 uma entrada de R$ 2.040,00 e o resto parcelado em 18 (dezoito) 
 prestações de R$ 522,00, totalizando um montante de R$ 9.396,00. Ficou 
 acertado que o contrato daria à MARIA ELOÍSA o direito à transferência 
apenas da posse direta, ficando a propriedade do automóvel com JOÃO 
 FERNANDO até o pagamento total das parcelas pactuadas. 
Tomando por parâmetro o direito contratual brasileiro e considerando que 
 Maria pagou as 15 (quinze) primeiras parcelas, responda JUSTIFICADA E 
 FUNDAMENTADAMENTE: 
A) explique o contrato celebrado entre João Fernando e Maria Eloísa. 
B) ainda que não tenha cláusula expressa no contrato, poderá João Fernando, 
 alegando a inadimplência de Maria Eloísa, extinguir o contrato? Maria 
 Eloísa poderá ser presa por ser depositária infiel? 
Questão objetiva 1 
(OAB 2009/1) A cláusula segundo a qual o vendedor de 
 coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la, 
em determinado prazo, restituindo o preço recebido e 
 reembolsando as despesas do comprador, é enominada: 
A) venda com reserva de domínio. 
B) preempção ou preferência. 
C) venda a contento. 
D) retrovenda. 
 
Questão objetiva 2 
Marque a alternativa CORRETA: 
A) A venda feita a contento do comprador entende-se 
 realizada sob condição resolutiva, ainda que a coisa lhe 
 tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, 
 enquanto o adquirente não manifestar seu agrado. 
B) A prelação e direito potestativo cujo titular é somente 
 o comprador. 
C) Na venda sobre documentos, a tradição da coisa é 
 substituída pela entrega do seu título representativo e 
 dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no 
 silêncio deste, pelos usos. 
D) A venda com reserva de domínio pode recair sobre bens 
 móveis ou imóveis.