Buscar

CCJ0014-WL-D-AMMA-11-Compra e Venda-02

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 3, do total de 20 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 6, do total de 20 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 9, do total de 20 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL III
Aula 11- Contrato de Locação 
e Contrato de Fiança
Conteúdo Programático desta aula
 Compreender a Lei de Locações como 
um microssistema;
 Identificar as situações em que o Código 
Civil tem aplicação subsidiária;
 Diferenciar as espécies de locação;
 Examinar as formas de extinção do 
contrato de locação;
 Compreender o novo regime das ações 
locatícias instituído pela Lei 
11.112/2009. 
Locação de Coisas
a) a locação de coisas (locatio res), referente 
ao uso e gozo de bens infungíveis; 
b) a locação de serviços (locatio operarum), 
que consistia na prestação de serviço 
economicamente apreciável, 
independentemente do resultado,
atualmente denominada prestação de serviços; 
c ) a locação de obra (locatio operis), 
representada pela execução de obra certa ou 
de determinado trabalho, visando um resultado 
específico, hoje denominada empreitada
Locação de Coisas
“A locação de coisas é o negócio jurídico por 
meio do qual uma das partes (locador) se 
obriga a ceder a outra (locatário), por tempo
determinado ou não, o uso e gozo de coisa 
infungível, mediante certa remuneração”
Elementos essenciais:
a) O tempo (art. 573 e ss CC)
O contrato de locação é essencialmente temporário. 
Mesmo que não haja referência expressa no negócio 
jurídico, deve-se presumir que o contrato é finito, não 
podendo ser considerado vitalício. 
b) A coisa
O objeto do contrato de locação pode ser coisa móvel ou 
imóvel. De todo modo, é indispensável que se trate de 
bem infungível. A locação não pode versar sobre bens 
fungíveis ou consumíveis.
c) O preço:
Locação é contrato essencialmente oneroso. Caso 
contrário, estar-se-á diante de comodato.
Características:
a) Bilateral;
b) Oneroso;
c) Consensual 
d) Não Solene;
e) Não é personalíssimo (art. 577 do CC);
Deveres do locador art.566CC
a) Entregar ao locatário a coisa alugada;
b) Manter a coisa alugada no mesmo estado;
c) Garantir o uso pacífico da coisa (CC, 568).
Deveres do locatário art. 569 CC
a) Servir-se da coisa locada para o fim 
contratado (art. 570, V do CC);
b) Tratar a coisa alugada como se sua fosse;
c) Pagar pontualmente o aluguel;
d) Levar ao conhecimento do locador as 
turbações de terceiros;
e) Restituir a coisa, ao término da locação, no 
estado em que a recebeu.
Indenização por benfeitorias e direito de 
retenção
Art. 578. Salvo disposição em contrário, o 
locatário goza do direito de retenção, no caso 
de benfeitorias necessárias, ou no de 
benfeitorias úteis, se estas houverem sido 
feitas com expresso consentimento do locador.
Extinção da locação:
a) O termo do contrato - art. 573 e arts. 46 e 47 
da Lei nº 8.245/91;
b) Extinção antecipada - art. 571 CC e art. 4º Lei 
8.245/91;
c) Resilição;
d) Descumprimento do contrato (resolução).
Contrato de Fiança
Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa 
garante satisfazer ao credor uma obrigação 
assumida pelo devedor, caso este não a 
cumpra.
Classificação
a) consensual;
b) unilateral;
Obs: há autores que classificam a fiança como um 
contrato bilateral imperfeito.
c) gratuito;
Súmula 214 STJ: O fiador na locação não responde por 
obrigações resultantes de aditamento ao qual não 
anuiu.
d) formal;
e) típico;
f) acessório;
g) personalíssimo
Benefício de ordem ou de excussão
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dívida 
tem direito de exigir, até a contestação da lide, que 
sejam primeiro executados os bens do devedor.
Parágrafo único. O fiador que alegar o benefício de 
ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens 
do devedor, sitos no mesmo município, livres e 
desembaraçados, quantos bastem para solver o débito.
Extinção da fiança
Art. 837. O fiador pode opor ao credor as exceções que 
lhe forem pessoais, e as extintivas da obrigação que 
competem ao devedor principal, se não provierem 
simplesmente de incapacidade pessoal, salvo o caso de 
mútuo feito a pessoa menor.
Exoneração voluntária
Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver 
assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe 
convier, ficando obrigado por todos os efeitos da 
fiança, durante 60 (sessenta) dias após a notificação do 
credor.
Penhorabilidade do Bem de Família do Fiador nas 
Fianças de Locação Urbana – Lei nº 8.009/90
Art. 3º A impenhorabilidade é oponível em qualquer 
processo de execução civil, fiscal, previdenciária, 
trabalhista ou de outra natureza, salvo se movido:
(...)
VII - por obrigação decorrente de fiança concedida em 
contrato de locação.
Exercícios Semana 10
SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA pelo 
prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por 
ALBINO, que, em conformidade com o que consta na 
cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se 
com expressa renúncia ao benefício de ordem até a 
efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao 
locador.
Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da ausência de 
notificação para que desocupasse o imóvel, não 
restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o 
valor dos alugueres. Cinco meses após a prorrogação 
tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os alugueres.
Considerando o inadimplemento de Zélia, responda 
JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá 
acionar Albino, como fiador, para que responda 
solidariamente pelo débito.
(TJPA/2009 – Juiz). Mévio realiza, com a instituição financeira K e K 
S/A, contrato de mútuo no valor de R$ 45.000,00 (quarenta e cinco 
mil reais), sendo que Túlio figura como fiador, pela quantia total 
ajustada. O devedor possuía vasto patrimônio à época do negócio 
jurídico referido. Posteriormente, faltando o pagamento de dez 
prestações, o devedor tem sua insolvência decretada, fato que foi 
comunicado ao fiador e à instituição financeira. Após isso, a 
instituição financeira pretende cobrar a dívida do fiador. Túlio não 
renunciou ao beneficio de ordem. Diante do narrado, analise as 
afirmativas a seguir.
I. O fiador poderá requerer, antes de ser cobrado, que o credor 
busque bens do devedor para satisfazer o seu crédito.
II. O credor pode optar por cobrar do devedor ou do fiador ou, ainda, 
de ambos, a dívida.
III. O benefício de ordem cede diante da declaração de insolvência do 
devedor afiançado.
IV. O patrimônio do fiador está protegido diante da inexistência de 
renúncia ao beneficio de ordem.
V. O fiador, ao pagar a dívida do afiançado, sub-rogase
nos direitos do credor.
Assinale:
(A) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
(B) se somente as afirmativas I, II e IV estiverem corretas.
(C) se somente as afirmativas II, III e V estiverem 
corretas.
(D) se somente as afirmativas I, II e III estiverem corretas.
(E) se somente as afirmativas II, III, IV e V estiverem 
corretas.
Gabarito: alternativa C.
Marque a alternativa CORRETA:
a) Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder 
à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo 
de coisa fungível, mediante certa retribuição.
b) A fiança prestada sem autorização de um dos cônjuges 
implica a ineficácia total da garantia.
c) O fiador na locação responde por obrigações 
resultantes de aditamento, ainda que não tenha 
anuído.
d) A locação por tempo determinado cessa de findo o 
prazo estipulado, mas depende de notificação ou aviso.
Gabarito: alternativa B.
Até a Próxima Semana!!! Bons Estudos!!!!

Outros materiais