CCJ0014-WL-D-AMMA-14-Corretagem

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DIREITO CIVIL III
Aula 14- Prestação de 
serviços, mandato, 
comissão, agência e 
distribuição. 
Corretagem. 
Compromisso. 
Transação. 
Constituição de renda. 
Contrato Estimatório. 
Jogo e aposta. Atos 
unilaterais.
Conteúdo Programático desta aula
 Prestação de serviços, mandato, 
comissão, agência e distribuição.
 Identificar e compreender as principais 
características dos contratos de agência 
e distribuição, corretagem, 
compromisso, transação, constituição de 
renda, contrato estimatório, jogo e 
aposta.
 Compreender a estrutura da promessa 
de recompensa e da gestão de negócios.
Prestação de Serviço
a prestação ou locação de serviço é o 
contrato em que uma das partes se 
obriga para com a outra a fornecer-lhe 
a prestação de uma atividade, 
mediante remuneração.
Classificação:
•a) Bilateralidade;
•b) Onerosidade;
•c) Consensualidade
Objeto da prestação de serviços:
O Objeto da prestação de serviços 
é uma obrigação de fazer, ou seja, 
a prestação de atividade lícita, 
não vedada pela lei e pelos bons 
costumes, oriunda da energia 
humana aproveitada por outrem, e 
que pode ser material ou imaterial 
(CC, 594). 
Remuneração
A remuneração é elemento essencial no 
contrato de prestação de serviços, podendo os 
contratantes estipulá-la livremente. Contudo, 
se não o fazem, incide o art. 596 do CC: não 
se tendo estipulado, nem chegado a acordo as 
partes, fixar-se-á por arbitramento a 
retribuição, segundo o costume do lugar, o 
tempo de serviço e sua qualidade. 
Tempo de duração
A prestação de serviço não poderá ser convencionada por 
mais de quatro anos (CC, 598), tendo-se em vista a 
inalienabilidade da liberdade humana.
Ao término desse prazo, ainda que a obra esteja 
inacabada, o contrato é extinto. Contudo, nada impede 
que novo contrato seja celebrado.
6. Extinção
Art. 607. O contrato de prestação de serviço 
acaba com a morte de qualquer das partes. 
Termina, ainda, pelo escoamento do prazo,
pela conclusão da obra, pela rescisão do 
contrato mediante aviso prévio, por 
inadimplemento de qualquer das partes ou 
pela impossibilidade da continuação do 
contrato, motivada por força maior.
Mandato
Mandato é o contrato pelo qual 
alguém (mandatário ou 
procurador) recebe de outrem 
(mandante) poderes para,
em seu nome, praticar atos ou 
administrar interesses (CC, 653).
Características:
a) Bilateral;
b) Gratuito ou oneroso;
c) Intuitu personae;
d) Consensual,(art. 656 do CC, o 
mandato pode ser expresso ou 
tácito, verbal ou escrito).
Mandado ad judicia
Art. 692. O mandato judicial fica subordinado 
às normas que lhe dizem respeito, constantes 
da legislação processual, e, supletivamente, 
às estabelecidas neste Código.
Art. 3º O exercício da atividade de advocacia 
no território brasileiro e a denominação de 
advogado são privativos dos inscritos na 
Ordem dos Advogados do Brasil (OAB)
(LEI Nº 8.906/94)
Direitos do Mandatário
a) Exigir a remuneração 
ajustada, (art. 681 do 
CC);
b) Substabelecer os seus 
poderes representativos. 
(art. 667, §§ 1º a 4º CC)
Deveres do Mandatário:
a) Dar execução ao mandato; 
b) Aplicar toda a sua diligência 
c) Prestar contas; 
d) Responder pelos prejuízos do 
substabelecimento;
e) Enviar ao mandante as somas 
recebidas;
f) Não compensar os prejuízos a 
que deu causa;
g) Concluir o negócio já iniciado, 
embora ciente da morte ou 
interdição
Direitos do Mandante
a) Revogar ad nutum o mandato, exceto nas hipóteses já 
ventiladas;
b) Ratificar ou não o negócio realizado pelo mandatário;
c) Exigir que as somas recebidas pelo mandatário, em 
função do mandato, lhe sejam entregues ou 
depositadas em seu nome;
d) Exigir a prestação de contas por parte do mandatário;
Deveres do Mandante
a) Remunerar os serviços do mandatário, quando assim 
ficar convencionado ou for da natureza do contrato;
b) Adiantar as despesas necessárias à execução do 
mandato, quando o mandatário lhe pedir;
c) Ressarcir o mandatário dos prejuízos que sofreu em 
conseqüência do mandato;
d) Honrar os compromissos em seu nome assumidos;
e) Responder extracontratualmente pelos prejuízos 
causados a terceiros com o exercício do mandato (CC, 
932, III, e 933)
- Extinção do Mandato:
a) Revogação e renúncia;
b) Morte de qualquer dos contratantes;
c) Interdição de uma das partes por incapacidade 
superveniente(CC, 682, II);
d) Mudança de estado (CC, 682, III);
e) Término do prazo (CC, 682, IV);
f) Conclusão do negócio (CC, 682, IV).
Comissão
É aquele, contrato, pelo qual o 
comissário realiza a aquisição ou 
venda de bens, em seu próprio 
nome, à conta do comitente
Características
a) bilateral;
b) oneroso;
c) consensual;
d) comutativo;
e) típico;
f) não solene
Direitos e deveres do comissário
a) atuação limitada aos poderes conferidos pelo contrato
Art. 695. 
b) dever de cuidado - Art. 696. 
c) poder de prorrogação do vencimento do contrato
Art. 699 e art. 700. 
d) direito à remuneração - Art. 701, 702 e 703 CC
e) direito de retenção - Art. 708. CC
Espécies de comissão
a) comissão imperativa: os poderes do 
comissário estão restritos ao estabelecido no 
contrato.
b) comissão indicativa: o comissário tem 
margem de atuação por decisão própria, 
porém comunicada ao comitente.
c) comissão facultativa: o comissário tem 
ampla margem de atuação e decisão própria, 
independente de comunicação
ao comitente
Agência e distribuição
No contrato de agência, o agente, sem vínculo de 
subordinação, e sem deter a coisa que comercializa, 
realiza negócios, em área determinada, fazendo jus a 
uma remuneração fixa ou percentual; diferentemente, 
no contrato de distribuição, posto deva também 
empreender negócios à conta e no interesse de 
terceiro, o distribuidor já tem à sua disposição a coisa 
negociada. Este elemento (ter consigo ou não a coisa a 
ser comercializada), pois, é a nota distintiva entre as 
duas espécies contratuais. 
Disciplina legal: arts. 710 a 721, CC.
Características
a) típicos;
b) não solenes;
c) bilaterais;
d) onerosos;
e) consensuais;
f) comutativos;
Exercícios Semana 13
Questão objetiva 1 - (OAB 2009/3) 30 No que se refere aos contratos, 
assinale a opção correta.
A) O mandato escrito é materializado por meio da procuração, como 
ocorre com o mandato judicial que o advogado recebe de seu 
cliente.
B) Dono de hotel, por não ser considerado depositário, não responde 
por roubo de bagagem dos hóspedes efetuado pelos empregados 
dentro do estabelecimento.
C) Somente é lícito às partes estipular contratos tipificados no Código 
Civil.
D) O tutor pode dar em comodato, sem autorização especial, as coisas 
confiadas à sua guarda, desde que o faça para atender às 
necessidades do tutelado.
Gabarito: alternativa A
Questão objetiva 2 - (BACEN – procurador 2009) Diante da necessidade 
de transferir sua residência para outra cidade, Maura, menor 
púbere, resolveu conferir a sua tia, Antônia, judicialmente 
reconhecida como pródiga, poderes para que esta pleiteasse em 
juízo determinado direito. Para isso, Maura, devidamente assistida 
por seus pais, e mediante instrumento particular, outorgou 
poderes a Antônia, que, por não ser advogada, substabeleceu esses 
poderes a profissional habilitado. Considerando essa situação 
hipotética, assinale a opção correta.
A) É inválido o negócio realizado entre Maura e Antônia, porque, 
sendo a primeira menor, esse negócio deveria ter sido objeto de 
instrumento público.
B) Não é válido o mandato porque o pródigo, assim como o falido, não 
é capaz de exercer mandato.C) Na situação descrita, é válido o negócio realizado pelas partes, 
pois obedeceu ao necessário não só quanto à forma, como quanto 
ao suprimento da capacidade da mandante.
D) É inválido o negócio porque, diante de um mandato judicial, seria 
necessário que Antônia tivesse capacidade postulatória para que o 
substabelecimento se tornasse viável.
E) Seria inválido o negócio se Antônia fosse também menor púbere, já 
que este não pode ser mandatário.
Gabarito: alternativa C
Questão objetiva 3 - (TRF 2ª Região – juiz 2009) Quanto às regras 
atinentes aos contratos, assinale a opção correta.
A) O outorgado pode substabelecer os poderes recebidos do 
outorgante, se essa possibilidade expressamente constar do 
instrumento do contrato.
B) Se a nulidade da obrigação resultar apenas de incapacidade pessoal 
do devedor, tal obrigação não será suscetível de fiança.
C) Na empreitada, a direção e a fiscalização da obra competem ao 
próprio empreiteiro, e a remuneração é proporcional ao trabalho 
realizado.
D) Na prestação de serviço para a confecção de uma escultura, o 
pagamento está subordinado ao fato de a prestação alcançar 
exatamente o resultado esperado pelo contestante.
E) O depósito necessário que decorra de incêndio presume-se gratuito 
e admite qualquer meio legal de prova.
Gabarito: alternativa C
Corretagem
Negócio jurídico por meio do qual uma pessoa, 
não vinculada a outra em decorrência de 
mandato, de prestação de serviços ou por 
qualquer outra relação de dependência, se 
obriga a obter para segunda um ou mais 
negócios, conforme as instruções recebidas.
Disciplina legal: arts. 722 a 729 do CC.
Características
a) típico;
b) bilateral;
c) oneroso;
d) aleatório;
e) consensual;
f) não solene.
Compromisso
Negócio jurídico mediante o qual os pactuantes se 
obrigam a submeter um litígio, que os 
envolveu, a uma solução consistente no 
estabelecimento de uma ou mais obrigações.
Disciplina legal: arts. 851 a 853 do CC.
Transação
Contrato pelo qual as partes 
pactuam a extinção de uma 
obrigação por meio de concessões 
mútuas ou recíprocas, o que 
também pode ocorrer de forma 
preventiva.
Disciplina legal: arts. 840 a 850 
do CC
Constituição de renda
por meio desse negócio jurídico, uma 
determinada pessoa, denominada 
instituidor,entrega determinada quantia em 
dinheiro, bem móvel ou imóvel ao rendeiro, 
obrigando-se este último, se for o caso, a pagar 
ao primeiro, de forma temporária, certa renda 
periódica. Essa renda pode ser instituída a 
favor do próprio rendeiro ou de terceiro.
Disciplina legal: arts. 803 a 813 do CC
O Contrato estimatório
Art. 534. Pelo contrato estimatório, o 
consignante entrega bens móveis ao 
consignatário, que fica autorizado a 
vendê-los, pagando àquele o preço 
ajustado, salvo se preferir, no prazo 
estabelecido, restituir-lhe a coisa 
consignada.
Jogo e Aposta
jogo é o contrato em que duas ou 
mais pessoas prometem pagar 
certa soma àquela que conseguir 
um resultado favorável de um 
acontecimento incerto.
A aposta é a convenção em que 
duas ou mais pessoas de opiniões 
discordantes sobre qualquer 
assunto prometem, pagar certa 
quantia àquela cuja opinião 
prevalecer em virtude de um 
evento incerto.
Espécies
a) jogo proibido
b) jogo tolerado
c) jogo permitido.
Disciplina legal: arts. 814 a 817 do CC.
Exercícios Semana 14 
Caso concreto 1
Fabrício ajuizou ação de reparação de danos materiais contra Antonio 
no valor de R$ 170.000,00. Na fase de cumprimento da sentença, o 
advogado de Fabrício celebrou transação com Antonio para pagar 
apenas R$ 120.000,00, mais as despesas processuais e honorários 
advocatícios. A transação foi informada ao juízo, sem que o 
instrumento contratual fosse juntado aos autos, nem que tivesse 
havido pedido de homologação da transação. Dois meses depois, o 
novo advogado de Fabrício requer ao juízo que seja desconsiderada 
a transação em razão de a mesma ter sido realizada somente entre 
o antigo advogado e Antônio, sem a intervenção do credor da 
obrigação de reparar o dano.
Sabe-se que o mandato outorgado por Fabrício ao antigo advogado 
continha cláusula com a seguinte redação:
“a quem confiro amplos poderes para o foro em geral, com a cláusula 
ad judicia (sic), em qualquer Juízo, Instância ou Tribunal, podendo 
propor contra quem de direito as ações competentes e defendê-
las... Nas contrárias seguindo umas e outras, até final decisão, 
usando dos recursos legais e acompanhando-os, praticando, enfim, 
todos os demais atos judiciais necessários, especialmente para 
requerer em Juízo, ou fora dele, “ação de reparação de danos 
materiais” contra ANTONIO, podendo transigir livremente, 
acordar, firmar compromisso, substabelecer com ou sem 
reservas”.
Neste caso, considerando que ainda não houve homologação da 
transação, qual deve ser a decisão do magistrado sobre o pleito de 
desconsideração da transação e conseqüente cobrança dos R$ 
50.000,00 restantes, acrescidos de todos os encargos contratuais e 
legais?
Questão objetiva 1
(Magistratura TJSP) Assinale a alternativa INCORRETA:
a) a transação concernente a obrigações resultantes de delito 
extingue a ação penal pública.
b) o substabelecimento pode se fazer por instrumento particular, 
ainda que outorgado, o mandato, por instrumento público.
c) no seguro de responsabilidade civil, o segurador garante o 
pagamento de perdas e danos devidos pelo segurado a terceiro.
d) na empreitada, poderá o dono da obra pedir a revisão do preço se 
ocorrer diminuição no preço do material ou da mão de obra 
superior a 10% (dez por cento) do preço global convencionado.
Gabarito: alternativa A
Questão objetiva 2
(TRT/14ª Região – Magistratura do Trabalho) A 
transação:
a) far-se-á por escritura pública, nas obrigações em que a 
lei exige, ou por instrumento particular.
b) far-se-á por instrumento particular, ainda que recair 
sobre direitos contestados em juízo.
c) se anula por erro de direito a respeito das questões que 
foram objeto de controvérsia entre as partes.
d) não é passível de anulação em caso de nulidade de uma 
cláusula.
e) em se tratando de coisas indivisíveis, aproveita a 
terceiros.
Gabarito: alternativa A
Promessa de recompensa - arts. 
854 a 860 do CC 
Art. 854. Aquele que, por anúncios 
públicos, se comprometer a 
recompensar, ou gratificar, a quem 
preencha certa condição, ou 
desempenhe certo serviço, contrai 
obrigação de cumprir o prometido.
Concurso
Apesar de a disciplina do concurso estar contida no 
capítulo da promessa de recompensa, observa a 
doutrina que trata-se de institutos distintos. Com 
efeito, o concurso com promessa de recompensa o 
concurso supõe grupo de concorrentes interessados na 
mais perfeita. No concurso, o prêmio é atribuído a 
quem demonstrar maior mérito, nos termos do 
anúncio. Na promessa de recompensa, caberá a quem 
praticou o serviço em primeiro lugar, independente de 
suas qualidades pessoais
A disciplina legal arts. 859 e 860 do CC.
Gestão de Negócios - arts. 861 a 
875 do CC
Art. 861. Aquele que, sem autorização 
do interessado, intervém na gestão de 
negócio alheio, dirigi-lo-á segundo o 
interesse e a vontade presumível de 
seu dono, ficando responsável a este e 
às pessoas com que tratar.
Responsabilidade civil do gestor
a) gestão que contraria a vontade real ou presumida do 
dono do negócio: o gestor responderá, inclusive, por 
danos decorrentes de caso fortuito se provados que não 
ocorreriam se inexistisse a gestão (arts. 862 e 863, CC), 
ou quando a operação for arriscada (art. 868, CC);
b) gestor ausente: responderá pelos atos que o seu 
substituto causar (art. 867, CC);
c)pluralidade de gestores: responsabilidade solidária (art. 
867, p. único, CC);
d) gestão desaprovada (art. 874, CC): mesma disciplina 
dos arts. 862 e 863, CC.
e) excludentes de responsabilidade: gestão útil (art. 869, 
CC).
Deveres do dono do negócio
Reembolso das despesas feitas pelo gestor, sempre que 
aprovar a gestão, que desejar dela se aproveitar (art. 
868, p. único) ou nas hipóteses do art.869 e 870, CC.
O Pagamento indevido (arts. 876 a 
883, CC)
Art. 876. Todo aquele que recebeu o 
que lhe não era devido fica obrigado a 
restituir; obrigação que incumbe 
àquele que recebe dívida condicional 
antes de cumprida a condição.
Elementos caracterizadores
a) realização de pagamento destinado à extinção de uma 
obrigação; A intenção do solvens é fator determinante, 
eis que, como é possível haver pagamento feito por 
terceiro não interessado, deve ser identificado se 
aquele que pagou indevidamente o fez por mera 
liberalidade ou não. Se o fez por mera liberalidade, não 
terá havido pagamento indevido.
b) inexistência de causa jurídica que justifique o 
pagamento;
c) erro do solvens, que pagou por engano ou algo indevido 
(indébito objetivo), ou a quem não era credor ou sem 
ser devedor (indébito subjetivo). Estabelece o art. 877, 
CC, que o ônus de provar o erro é do solvens.
Efeitos
a) dever de restituir - arts. 876 e 878 do CC
b) ação de repetição de indébito.
Enriquecimento Sem Causa - arts. 
884 a 886 do CC
Consiste na obtenção de uma vantagem 
de caráter patrimonial, seja qual for a 
forma que esta vantagem se revista.
Exercícios Semana 15 
Questão objetiva 1
Marque a alternativa CORRETA:
A) Aquele que, por anúncios públicos, se comprometer a 
recompensar, ou gratificar, a quem preencha certa 
condição, ou desempenhe certo serviço, contrai 
obrigação de cumprir o prometido. Por anúncios 
públicos devem ser entendidas somente as ofertas 
dirigidas a pessoas indeterminadas.
B) Se o ato contemplado na promessa for praticado por 
mais de um indivíduo, terá direito à recompensa o que 
primeiro o executou, ainda que a prática não seja 
simultânea.
C) Nos concursos que se abrirem com promessa pública de 
recompensa, é condição essencial, para valerem, a 
fixação de um prazo.
D) Se a gestão foi iniciada contra a vontade manifesta ou 
presumível do interessado, responderá o gestor até 
pelos casos fortuitos, em qualquer hipótese.
E) O gestor não responde pelo caso fortuito quando fizer 
operações arriscadas, se o dono costumasse fazêlas.
Resposta correta: alternativa C.
Questão objetiva 2
Marque a alternativa INCORRETA:
A) Todo aquele que recebeu o que lhe não era devido fica 
obrigado a restituir; obrigação que incumbe àquele que 
recebe dívida condicional antes de cumprida a 
condição.
B) Aos frutos, acessões, benfeitorias e deteriorações 
sobrevindas à coisa dada em pagamento indevido, 
aplica-se o disposto neste Código sobre o possuidor de 
boa-fé ou de má-fé, conforme o caso.
C) Se o pagamento indevido tiver consistido no 
desempenho de obrigação de fazer ou para eximir-se da 
obrigação de não fazer, aquele que recebeu a 
prestação fica na obrigação de indenizar o que a 
cumpriu, na medida do lucro obtido.
D) Aquele que, sem justa causa, se enriquecer à custa de 
outrem, será obrigado a restituir o indevidamente 
auferido, feita a atualização dos valores monetários.
E) Caberá a restituição por enriquecimento (actio in rem 
verso), ainda que a lei conferir ao lesado outros meios 
para se ressarcir do prejuízo sofrido, devendo o 
legitimado ativo optar pela ação in rem verso ou pela 
outra alternativa legal.
Resposta correta: alternativa E.
Caso concreto
Sistema de Gestão de Conhecimento
Leia atentamente a ementa abaixo:
AGRAVO REGIMENTAL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. 
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. INADIMPLEMENTO 
DO PROMITENTECOMPRADOR. INDENIZAÇÃO PELO USO 
PROLONGADO DO IMÓVEL. RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS 
PAGAS. PERCENTUAL.
1. A desistência do negócio, por parte do promitente-
comprador, deu-se após a entrega e uso prolongado do 
imóvel, circunstância apta a ensejar ressarcimento ao 
vendedor, em face do que poderia auferir a título de 
aluguéis durante o período de ocupação do imóvel pela 
parte inadimplente.
2. Nos termos da reiterada jurisprudência desta Corte, o 
promitente-comprador tem direito à devolução dos 
valores pagos, com a retenção de 25% em favor da 
empresa alienante.
3. Agravo regimental desprovido. 
(AgRg no Ag 1010279 / MG. Rel. Min. Ministro FERNANDO 
GONÇALVES. DJe 25/05/2009)
Responda:
A) Qual o princípio orientador que justifica o 
ressarcimento ao promitente-vendedor, bem como a 
devolução dos valores pagos pelo promitente-
comprador?
B) É cabível, na espécie, a ação in rem verso?
Bons Estudos!!! Até a Próxima Aula!!!