CCJ0014-WL-D-SIA-Contratos - Fiança

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SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA
pelo prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por
ALBINO, que, em conformidade com o que consta na
cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se
com expressa renúncia ao benefício de ordem até a
efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao
locador.
Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da
ausência de notificação para que desocupasse o imóvel,
não restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou
pagando o valor dos alugueres. Cinco meses após a
prorrogação tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os
alugueres.
Caso Concreto
Responda:
- Considerando o inadimplemento de Zélia,
responda JUSTIFICADA E
FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá
acionar Albino, como fiador, para que responda
solidariamente pelo débito.
Caso Concreto
“Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma
pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação
assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.”
“Art. 819. A fiança dar-se-á por escrito, e não
admite interpretação extensiva.”
Conceito – Art. 818
“É o contrato por meio do qual uma das
partes (o fiador) se obriga perante outra (o credor
de outro contrato) a garantir o pagamento devido
pelo terceiro (afiançado), que é parte em contrato
diverso celebrado com o credor, caso não venha a
adimplir suas obrigações.” (LISBOA, Roberto Senise. Manual
de Direito Civil. 3º vol. 5ª ed. São Paulo: Saraiva, 2010, p. 313)
Conceito
O contrato de fiança é estabelecido entre o
credor (sujeito ativo) e o fiador (sujeito passivo).
O devedor do contrato principal (afiançado)
não participa do contrato de fiança, que pode ser
celebrada sem o conhecimento deste, ou mesmo
contra sua vontade.
Sujeitos
“Art. 820. Pode-se estipular a fiança, ainda
que sem consentimento do devedor ou contra a sua
vontade.”
Sujeitos – Art. 820
Unilateral: obrigação para o fiador;
Gratuito: não há retribuição;
Consensual: vontade das partes; 
Intuito personae: fidúcia - pessoa do afiançado;
Temporário: tempo certo; 
Não-solene: forma livre;
Acessório: depende de um outro negócio jurídico;
Natureza Jurídica
Subjetivos: 
Genérico, relacionado da capacidade das 
partes (art. 104, I); 
Específicos: outorga uxória (art. 1.647, III) e 
idoneidade do fiador; 
Objetivos:
Genérico, relacionado ao objeto lícito, possível 
e determinável (art. 104,II); 
Específico: limitação da fiança ao valor 
afiançado, validade da obrigação principal;
Formal: deve ser por escrito (art. 104, III e 819);
Requisitos
Art. 104. A validade do negócio jurídico requer: 
I - agente capaz; 
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; 
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
Art. 1.647. Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos 
cônjuges pode, sem autorização do outro, exceto no regime 
da separação absoluta: 
I - alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis; 
II - pleitear, como autor ou réu, acerca desses bens ou 
direitos; 
III - prestar fiança ou aval; 
IV - fazer doação, não sendo remuneratória, de bens 
comuns, ou dos que possam integrar futura meação.
Requisitos – Art. 104 e 1.647
- Benefício de ordem: subsidiariedade, execução
primeiro o afiançado (art. 827), se não houver
renúncia do benefício (art. 828);
- Fiança conjunta: mais de um fiador (art. 829) a
divisão da obrigação (art. 830);
- Sub-rogação: pgto pelo fiador – cobrança do
afiançado e demais fiadores (art. 831, 832 e 833);
- Substituição processual: da demora da execução
pelo credor, poderá o fiador fazê-lo (art. 834);
Efeitos
- Extinção do contrato principal;
- Exoneração da fiança pelo fiador (art. 835), 
obrigando-se por 60 dias após a notificação;
- Concessão de moratória ao devedor;
- Impossibilidade da sub-rogação dos direitos do 
fiador (art. 838);
- Credor aceitar obrigação diversa daquela prevista 
originalmente (art. 838);
Extinção
- Garante dívidas atuais, presentes e futuras;
- Valor da fiança poderá ser no valor integral ou
inferior da obrigação principal;
- A dívida é garantida em sua totalidade (principal,
juros, multa, cláusula penal, despesas judiciais
desde a citação do fiador, etc.);
- O fiador deve ser pessoa idônea (princípio da boa
fé);
Considerações 
- Fiança instituto do direito civil, destinado a garantir
o cumprimento de uma obrigação certa e
determinada, durante um certo lapso temporal;
formalização através de um contrato;
- Aval é instituto do direito cambiário, onde um
terceiro se vincula ao título de crédito (letra de
câmbio, nota promissória, duplicata e cheque),
comprometendo-se a efetivar o seu pagamento
caso o devedor não o faça – equipara-se ao
devedor; mera assinatura no título;
Fiança x Aval
“AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL.
CONTRATO BANCÁRIO. PRORROGAÇÃO
AUTOMÁTICA. FIANÇA. INEFICÁCIA. NÃO
PROVIMENTO. 1. A cláusula que prevê
prorrogação automática no contrato bancário não
vincula o fiador, haja vista a interpretação restritiva
que se deve dar às disposições relativas ao instituto
da fiança. Precedentes. 2. Agravo regimental a que
se nega provimento.” (STJ, T4, AgRg no REsp
849201 / RS, Ministra Maria Isabel Gallotti, julgado em
27/09/2011, publicado DJe 05/10/2011)
Jurisprudência
“LOCAÇÃO. FIANÇA. EXONERAÇÃO.
PRORROGAÇÃO CONTRATUAL. ENUNCIADO Nº
214/STJ. INAPLICABILIDADE. 1. Na linha da atual
jurisprudência da Terceira Seção desta Corte, não
sendo hipótese de aditamento, mas de prorrogação
contratual, a que os fiadores comprometeram-se até
a entrega das chaves, tem-se como inaplicável o
enunciado de nº 214 de nossa Súmula. 2. Agravo
regimental a que se nega provimento..” (STJ, T6,
AgRg no Ag 1164633 / SP, Ministro Haroldo Rodrigues,
julgado em 06/10/2009, publicado DJe 23/11/2009)
Jurisprudência - Locação