CCJ0014-WL-C-SIA-Contratos - Fiança

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	SANDRA alugou imóvel residencial urbano a ZÉLIA pelo prazo de 3 (três) anos. O contrato foi afiançado por ALBINO, que, em conformidade com o que consta na cláusula décima do instrumento contratual, obrigou-se com expressa renúncia ao benefício de ordem até a efetiva desocupação do imóvel e entrega das chaves ao locador.
	Completados os 3 (três) anos, Zélia, diante da ausência de notificação para que desocupasse o imóvel, não restituiu o mesmo a Sandra, mas continuou pagando o valor dos alugueres. Cinco meses após a prorrogação tácita do contrato, Zélia deixou de pagar os alugueres.
Caso Concreto
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Responda:
- Considerando o inadimplemento de Zélia, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE se Sandra poderá acionar Albino, como fiador, para que responda solidariamente pelo débito.
Caso Concreto
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	“Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.”
 “Art. 819. A fiança dar-se-á por escrito, e não admite interpretação extensiva.”
Conceito – Art. 818
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	“É o contrato por meio do qual uma das partes (o fiador) se obriga perante outra (o credor de outro contrato) a garantir o pagamento devido pelo terceiro (afiançado), que é parte em contrato diverso celebrado com o credor, caso não venha a adimplir suas obrigações.” (LISBOA, Roberto Senise. Manual de Direito Civil. 3º vol. 5ª ed. São Paulo: Saraiva, 2010, p. 313) 
Conceito
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	O contrato de fiança é estabelecido entre o credor (sujeito ativo) e o fiador (sujeito passivo). 
	O devedor do contrato principal (afiançado) não participa do contrato de fiança, que pode ser celebrada sem o conhecimento deste, ou mesmo contra sua vontade.
Sujeitos
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	 “Art. 820. Pode-se estipular a fiança, ainda que sem consentimento do devedor ou contra a sua vontade.”
Sujeitos – Art. 820
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Unilateral: obrigação para o fiador;
Gratuito: não há retribuição;
Consensual: vontade das partes; 
Intuito personae: fidúcia - pessoa do afiançado;
Temporário: tempo certo; 
Não-solene: forma livre;
Acessório: depende de um outro negócio jurídico;
Natureza Jurídica
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Subjetivos: 
	Genérico, relacionado da capacidade das partes (art. 104, I); 
	Específicos: outorga uxória (art. 1.647, III) e idoneidade do fiador; 
Objetivos: 
	Genérico, relacionado ao objeto lícito, possível e determinável (art. 104,II); 
	Específico: limitação da fiança ao valor afiançado, validade da obrigação principal;
Formal: deve ser por escrito (art. 104, III e 819);
Requisitos
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Art. 104. A validade do negócio jurídico requer: 
I - agente capaz; 
II - objeto lícito, possível, determinado ou determinável; 
III - forma prescrita ou não defesa em lei.
Art. 1.647. Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cônjuges pode, sem autorização do outro, exceto no regime da separação absoluta: 
I - alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis; 
II - pleitear, como autor ou réu, acerca desses bens ou direitos; 
III - prestar fiança ou aval; 
IV - fazer doação, não sendo remuneratória, de bens comuns, ou dos que possam integrar futura meação.
Requisitos – Art. 104 e 1.647
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- Benefício de ordem: subsidiariedade, execução primeiro o afiançado (art. 827), se não houver renúncia do benefício (art. 828);
- Fiança conjunta: mais de um fiador (art. 829) a divisão da obrigação (art. 830);
- Sub-rogação: pgto pelo fiador – cobrança do afiançado e demais fiadores (art. 831, 832 e 833);
- Substituição processual: da demora da execução pelo credor, poderá o fiador fazê-lo (art. 834);
Efeitos
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- Extinção do contrato principal;
- Exoneração da fiança pelo fiador (art. 835), obrigando-se por 60 dias após a notificação;
- Concessão de moratória ao devedor;
- Impossibilidade da sub-rogação dos direitos do fiador (art. 838);
- Credor aceitar obrigação diversa daquela prevista originalmente (art. 838);
Extinção
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- Garante dívidas atuais, presentes e futuras;
- Valor da fiança poderá ser no valor integral ou inferior da obrigação principal;
- A dívida é garantida em sua totalidade (principal, juros, multa, cláusula penal, despesas judiciais desde a citação do fiador, etc.);
- O fiador deve ser pessoa idônea (princípio da boa fé);
Considerações 
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- Fiança instituto do direito civil, destinado a garantir o cumprimento de uma obrigação certa e determinada, durante um certo lapso temporal; formalização através de um contrato;
- Aval é instituto do direito cambiário, onde um terceiro se vincula ao título de crédito (letra de câmbio, nota promissória, duplicata e cheque), comprometendo-se a efetivar o seu pagamento caso o devedor não o faça – equipara-se ao devedor; mera assinatura no título;
Fiança x Aval
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“AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. CONTRATO BANCÁRIO. PRORROGAÇÃO AUTOMÁTICA. FIANÇA. INEFICÁCIA. NÃO PROVIMENTO. 1. A cláusula que prevê prorrogação automática no contrato bancário não vincula o fiador, haja vista a interpretação restritiva que se deve dar às disposições relativas ao instituto da fiança. Precedentes. 2. Agravo regimental a que se nega provimento.” (STJ, T4, AgRg no REsp 849201 / RS, Ministra Maria Isabel Gallotti, julgado em 27/09/2011, publicado DJe 05/10/2011)
Jurisprudência
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“LOCAÇÃO. FIANÇA. EXONERAÇÃO. PRORROGAÇÃO CONTRATUAL. ENUNCIADO Nº 214/STJ. INAPLICABILIDADE. 1. Na linha da atual jurisprudência da Terceira Seção desta Corte, não sendo hipótese de aditamento, mas de prorrogação contratual, a que os fiadores comprometeram-se até a entrega das chaves, tem-se como inaplicável o enunciado de nº 214 de nossa Súmula. 2. Agravo regimental a que se nega provimento..” (STJ, T6, AgRg no Ag 1164633 / SP, Ministro Haroldo Rodrigues, julgado em 06/10/2009, publicado DJe 23/11/2009)
Jurisprudência - Locação