CCJ0014-WL-C-SIA-Contratos - Empreitada

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	 O Prof. Flávio Tartuce conceitua o contrato de empreitada (locatio operaris) é aquele pelo qual uma das partes (empreiteiro) obriga-se a fazer ou a mandar fazer determinada obra, mediante uma determinada remuneração, a favor de outrem (dono da obra). 
Conceito
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Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. 
§ 1o A obrigação de fornecer os materiais não se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 
§ 2o O contrato para elaboração de um projeto não implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-lhe a execução.
Código Civil 
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Bilateral: obrigação para ambas as partes;
Oneroso: ambas as partes obtêm proveito;
Consensual: aperfeiçoa com a vontade das partes; 
Comutativo: prestação certa e determinada; 
Não-solene: forma livre;
Natureza Jurídica
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- Empreitada por Administração;
- Empreitada de Mão de Obra;
- Empreitada de Mão de Obra e Materiais
Espécies
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	É aquela em que o empreiteiro apenas administra as pessoas contratadas pelo dono da obra, que também fornece os materiais, correndo o risco da obra por conta do dono.
 
Empreitada por Administração
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	É aquela em que o empreiteiro fornece a mão de obra, contratando as pessoas que irão executar a obra. Os materiais, contudo, são fornecidos pelo dono da obra. 
Empreitada de Mão de Obra
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	 É aquela em que o empreiteiro fornece tanto a mão de obra quanto os materiais, comprometendo-se a executar a obra inteira. Nesse caso, o empreiteiro assume obrigação de resultado perante o dono da obra.
Empreitada de Mão de Obra e Materiais
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Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. 
§ 1o A obrigação de fornecer os materiais não se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 
§ 2o O contrato para elaboração de um projeto não implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar-lhe a execução. 
Art. 611. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos até o momento da entrega da obra, a contento de quem a encomendou, se este não estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta correrão os riscos.”
Código Civil – Art. 610 e 611
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	 Art. 612. Se o empreiteiro só forneceu mão-de-obra, todos os riscos em que não tiver culpa correrão por conta do dono.
Código Civil – Art. 612
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	 A obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro terá direito a que também se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporção da obra executada. Presumi-se aferido tudo aquilo que já foi pago.
Entrega da Obra
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	Tendo sido findada a obra realizada de acordo com a encomenda do contratante e tendo obtido o resultado pretendido, o dono não poderá recusar o recebimento nem o pagamento do pactuado. 
	Caso ocorra a recusa mencionada, o proprietário da obra incorrerá em mora, com a cobrança da prestação ajustada e consignação judicial da coisa.
Entrega da Obra
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Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam por medida, o empreiteiro terá direito a que também se verifique por medida, ou segundo as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporção da obra executada. 
§ 1o Tudo o que se pagou presume-se verificado. 
§ 2o O que se mediu presume-se verificado se, em trinta dias, a contar da medição, não forem denunciados os vícios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalização.
Código Civil – Art. 614
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Art. 615. Concluída a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono é obrigado a recebê-la. Poderá, porém, rejeitá-la, se o empreiteiro se afastou das instruções recebidas e dos planos dados, ou das regras técnicas em trabalhos de tal natureza. 
Art. 616. No caso da segunda parte do artigo antecedente, pode quem encomendou a obra, em vez de enjeitá-la, recebê-la com abatimento no preço.
Código Civil – Art. 615 e 616
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	Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.
Garantias da Obra
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Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
 
Parágrafo único. Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito.
Código Civil – Art. 618
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Preço global: é aquela em que a remuneração é paga pelo conjunto da obra, deixando de lado os pagamentos decorrente de seu fracionamento;
Preço fixo absoluto: é aquela em que a remuneração é determinada a partir da variação decorrente da elevação ou diminuição dos custos de mão-de-obra e materiais;
Preço fixo relativo: é aquele em que a remuneração é determinada a partir da oscilação do preço de alguns dos componentes da obra.
Remuneração
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	Locatário (dono da obra):
		- entregar o material se o pactuado for 			- exclusivamente pelo labor;
		- efetuar o pagamento do empreiteiro;
		- receber a obra, quando concluída;
 
 	Locador (empreiteiro):
		- fornecer materiais de qualidade compatível;
		- proceder a execução da obra conforme o projeto ou com ajuste firmado;
Obrigações
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I - por culpa do dono, ou por motivo de força maior; 
II - quando, no decorrer dos serviços, se manifestarem dificuldades imprevisíveis de execução, resultantes de causas geológicas ou hídricas, ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preço inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preços; 
III - se as modificações exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acréscimo de preço. 
Suspensão da Obra – Art. 625
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-	pela morte do empreiteiro, caso o contrato tenha sido firmado intuitu personae. Caso contrário, as obrigações deverão ser assumidas por seus sucessores; pela resolução, caso um dos contraentes deixe de cumprir qualquer obrigação previstas no contrato. 
- pelo cumprimento ou execução, isto é, quando a obrigação assumida é cumprida;
- 	pelo perecimento da coisa em decorrência de caso fortuito ou força maior, devendo se aplicar as regras que disciplinam os riscos;
Extinção
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- pela excessiva onerosidade superveniente da obra, ou seja, quando ocorre alterações extraordinárias das condições pré-fixadas em contrato em virtude da ocorrência de fatos imprevisíveis, onerando mais o contratante;
- pela resilição unilateral por parte do dono da obra, durante sua execução, devendo pagar as despesas com mão-de-obra e materiais ao empreiteiro mais indenização razoável se a obra estiver concluída;
- pela resilição bilateral;
- pela falência do empreiteiro ou insolvência do proprietário da obra.
Extinção
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Empreitada
X
Prestação de Serviços
Principais Diferenças e
de Rápida Constatação. 
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Empreitada x Prestação de Serviço
a) o objeto do contrato de empreitada é a obra em si, devendo o empreiteiro receber a mesma remuneração durante toda execução do serviço, independente do tempo gasto para tanto. 
o objeto é a mera atividade do prestador, recebendo este remuneração proporcional ao tempo trabalhado.
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Empreitada x Prestação de Serviço
o serviço de direção compete aopróprio empreiteiro; 
quem assume os riscos do empreendimento é o empreiteiro
a direção é realizada pela pessoa que contratou o prestador;
c)	 os riscos serão assumidos pelo tomador de serviço;
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