Tabela Casas e Projetos de Condomínios.xls

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Fator K
		DETERMINAÇÃO DE HONORÁRIO DE REFERÊNCIA PARA RESIDÊNCIAS E CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS
		OS HONORÁRIOS PROFISSIONAIS PODEM VARIAR 10% PARA MAIS OU MENOS DESTE VALOR EM FUNÇÃO DOS CUSTOS DE CADA ESCRITÓRIO
		Obra:	Xabcd
		Proprietário:	Yefgh
		Cliente:	Zijkl	123456
		Arquiteto:	012345	9/3/14
		Caracterização da Edificação:		Honorário de Referência
		CASA SIMPLES, SEM NENHUM DOS ADICIONAIS A SEGUIR RELACIONADOS
				190.000 %CUB/m2
			1,800.00 m2	R$ 26.79/m2						1
	
		Áreas adicionais não contabilizadas na área de Prefeitura		Áreas (m2)
		1.	Área Estrutural da Cobertura (Laje ou Cintamento)	123.00
			Área E+strutural: 123.00 m2							1
		2.	Com muros e contenções externas	100.00
			Área dos muros: 100.00 m2							1
		3.	Com Piscinas / Caixa d'Água	0.00
			Áreas das paredes0.00 fundo e tampa: m2							1
		4.	Laje de sub-pressão	0.00
			Área da Laje: 0.00 m2							1
		5.	Outras eventuais áreas estruturais não incluidas nas áreas relacionadas acima	320.00
			Área : 320.00 m2							1
		Somatória das áreas adicionais =		543.00
		Área Estrutural Total =		2,343.00 m2
	
		Características Especiais da Estrutura		Percentuais
		6.	Transição de pilares	5.00%						1
		7.	Laje plana sem vigas	5.00%						1
		8.	Laje Protendida	10.00%						1
		9.	Viga Protendida	10.00%						1
		10.	Estrutura Pré-Moldada	20.00%						1
		11.	Estrutura em Alvenaria Estrutural	15.00%						1
		12.	Grau de Complexibilidade do Projeto	20.00%
	
	
		Somatória dos percentuais =		85.0%
	
		CUB - padrão R1-N (Valor de Referência em R$/m² - Material + MO) - Clique aqui para entrar no site da ABECE (www.abece.com.br) e ver valor atualizado do CUB para digitar o valor na célula abaixo ou acesse o site do Sinduscon-SP (www.sindusconsp.com.br)		Atualizar CUB				9/3/14	-5		Atualizar CUB
		R$ 1409.85/m2		Jul-14				9	2014
		VALOR DE REFERÊNCIA MAJORADO =		351.500 %CUB/m2				7	2014
				R$ 49.56/m2
	
		13.	Entrega de Memorial de Cálculo	20.00%						1
	
		VALOR DE REFERÊNCIA FINAL =		421.800 %CUB/m2
				R$ 59.47/m2
	
		Área Estrutural de 1 casa =		180.00 m2			0			1
			número total de casas =	10
			Área Estrutural Comum = (Área Estrutural Total) - (nº. de casas x Área de 1 casa) =	543m2
		No caso de casas de vila, a área total considerada será = Áreas Comuns + 1 casa + 25% da área das demais (até 6 casas) + 15% da área ( de 7 até 11 casas) + 10% da área (acima de 11 casas)		1,056.00 m2
	
	
		Área estrutural total a considerar (m2)		1,056.00 m2
	
		Honorários de Referência
		Honorário Inferior		R$56,517.89
		Honorário de Referência		R$62,797.65
		Honorário Superior		R$69,077.42
	
	
		Comparativo - valor final por m2 de Prefeitura - R$ 34,887/m2
			Notas:
			- As células em branco são para preenchimento dos dados, as demais estâo travadas p/ cálculo automático da planilha
			- Os honorários referem-se a escritórios regularmente estabelecidos, com custos conforme planilha ABECE.
			- A área básica, refere-se à área de Prefeitura, em m2.
			- O valor mínimo dos Honorários de Referência é de 4 x CUB R1-N = R$ 5,639.40
			- Cada Região/Estado do País deverá estabelecer os seus parâmetros mais adequados.
			- Grau de complexidade corresponde a aspectos especiais no desenvolvimento do projeto, não contemplados nos demais adicionais, como por exemplo: escadas autoportantes, lajes inclinadas, abas de arremate e detalhes arquitetônicos inseridos na estrutura, instalações, expectativa de modificações até a fase de elaboração dos desenhos de formas, etc
			- Para Casas de Vila - Condomínio Horizontal, considerar apenas casas ou bloco de conjunto de casas idênticas. Para casos em que hajam casas ou bloco de conjuntos de casas diferentes, sugerimos adotar os critérios de repetição para cada caso para se chegar ao valor da Área estrutural total a considerar.
	
	
			513
			1056
Data:
mês de Ref.
Proposta nº.:
Área Básica de Prefeitura:
Casas de Vila - Condomínio Horizontal.
CUB - padrão R1-N (Valor de Referência em R$/m² - Material + MO) - Clique aqui para entrar no site da ABECE (www.abece.com.br) e ver valor atualizado do CUB para digitar o valor na célula abaixo ou acesse o site do Sinduscon-SP (www.sindusconsp.com.br)
Históricos do CUB
	
		Mês de Ref.	CUB H82N R$/m2	Indice CUB	Valores para 1,9% do CUB /m2 de estrutura
					INF	REF	SUP
		Dec-04	R$ 882.36	280.69	R$ 15.09/m2	R$ 16.76/m2	R$ 18.44/m2
		Jan-05	R$ 886.53	282.01	R$ 15.16/m2	R$ 16.84/m2	R$ 18.53/m2
		Feb-05	R$ 889.67	283.00	R$ 15.21/m2	R$ 16.90/m2	R$ 18.59/m2
		Mar-05	R$ 895.80	284.95	R$ 15.32/m2	R$ 17.02/m2	R$ 18.72/m2
		Apr-05	R$ 898.68	285.86	R$ 15.37/m2	R$ 17.07/m2	R$ 18.78/m2
		May-05	R$ 920.96	292.95	R$ 15.75/m2	R$ 17.50/m2	R$ 19.25/m2
		Jun-05	R$ 921.24	293.04	R$ 15.75/m2	R$ 17.50/m2	R$ 19.25/m2
		Jul-05	R$ 921.44	293.10	R$ 15.76/m2	R$ 17.51/m2	R$ 19.26/m2
		Aug-05	R$ 920.08	292.66	R$ 15.73/m2	R$ 17.48/m2	R$ 19.23/m2
		Sep-05	R$ 921.40	293.07	R$ 15.76/m2	R$ 17.51/m2	R$ 19.26/m2
		Oct-05	R$ 925.59	293.36	R$ 15.83/m2	R$ 17.59/m2	R$ 19.34/m2
		Nov-05	R$ 925.59	294.42	R$ 15.83/m2	R$ 17.59/m2	R$ 19.34/m2
		Dec-05	R$ 926.55	294.71	R$ 15.84/m2	R$ 17.60/m2	R$ 19.36/m2
		Jan-06	R$ 928.04	295.18	R$ 15.87/m2	R$ 17.63/m2	R$ 19.40/m2
		Feb-06	R$ 931.00	296.12	R$ 15.92/m2	R$ 17.69/m2	R$ 19.46/m2
		Mar-06	R$ 929.36	295.59	R$ 15.89/m2	R$ 17.66/m2	R$ 19.42/m2
		Apr-06	R$ 929.78	295.74	R$ 15.90/m2	R$ 17.67/m2	R$ 19.43/m2
		May-06	R$ 955.57	303.93	R$ 16.34/m2	R$ 18.16/m2	R$ 19.97/m2
		Jun-06	R$ 958.00	304.69	R$ 16.38/m2	R$ 18.20/m2	R$ 20.02/m2
		Jul-06	R$ 959.60	305.21	R$ 16.41/m2	R$ 18.23/m2	R$ 20.06/m2
		Aug-06	R$ 960.07	305.36	R$ 16.42/m2	R$ 18.24/m2	R$ 20.07/m2
		Sep-06	R$ 960.70	305.57	R$ 16.43/m2	R$ 18.25/m2	R$ 20.08/m2
		Oct-06	R$ 960.70	305.57	R$ 16.43/m2	R$ 18.25/m2	R$ 20.08/m2
		Nov-06	R$ 961.21	305.75	R$ 16.44/m2	R$ 18.26/m2	R$ 20.09/m2
		Dec-06	R$ 966.16	307.31	R$ 16.52/m2	R$ 18.36/m2	R$ 20.19/m2
		Jan-07	R$ 968.23	307.96	R$ 16.56/m2	R$ 18.40/m2	R$ 20.24/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
					R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2	R$ 0.00/m2
Como usar a Planilha
	PLANILHA PARA "DETERMINAÇÃO DE HONORÁRIO DE REFERÊNCIA PARA UM EMPREENDIMENTO"
	
	COMO UTILIZAR:
	
	1. OBJETIVO.
	O objetivo desta planilha é fornecer elementos para a determinação do valor de venda de referência de um projeto estrutural. O valor é de "referência", pois, não é possível através de uma tabela genérica, a determinação de custos e do BDI de cada empresa de projeto estrutural.
	
	
	Apesar disso, a planilha fornece um valor obtido a partir dos custos médios de diversas empresas de projeto estrutural.
	
	2. EMPREENDIMENTOS ABRANGIDOS
	A planilha, nesta sua primeira versão, está direcionada para projetos de edifícios de vários pavimentos, preferencialmente entre 5 a 30 pavimentos.
	
	Eventuais extrapolações desses limites poderão ser feitas, usando-se o necessário bom-senso dos engenheiros e orçamentistas.
	
	3. UTILIZAÇÃO
	As células da planilha com fundo em branco, são as células que o usuário deverá preencher, seja clicando nas opções desejadas, ou então, digitando os valores que se façam necessários. As demais células estão travadas e protegidas e serão atualizadas automaticamente, conforme for feito o preenchimento.
	
	
	A utilização da tabela deve seguir as seguintes etapas:
	
	3.1. Determinação do valor do CUB
	O valor de referencia do CUB utilizado na planilha, é o da edificação tipo H8-2N do SINDUSCON, para São Paulo.
	O valor utilizado deve ser o total do CUB (material + mão de obra) – padrão H8-2N em R$/m2. Não confundir com o índice do CUB, que é dado em % do valor de referência igual a 100, de junho/94.
	
	O valor do CUB em
R$/m2 pode ser obtido nos sites da ABECE ou SINDUSCON, ou por telefone:
		ABECE:	(11) 3097-8591
		SINDUSCON:	(11) 3334-5600
	A própria planilha (ver item 3.12) acessa automaticamente o site do SINDUSCON.
	Brevemente, estará também publicado na revista Construção Mercado da PINI.
	
	3.2. Caracterização da Edificação
	Deve ser escolhido um dos 4 tipos de edificações previstos. A tipologia padrão deverá ser aquela que mais se aproxima do projeto a ser orçado e sempre que possível com características inferiores ao projeto a ser orçado, de modo que sejam adicionadas características e não subtraídas.
	
	
	Os tipos de edificação estão descritos na planilha anexa chamada "Caracterização da Edificação" (Aba da planilha em amarelo) e para cada uma das tipologias, há um preço inicial em %CUB (R$/m2).
	
	
	3.3. Número de Sub-Solos (Item 1. da planilha)
	Será escolhido o nº de sub-solos do edifício a ser projetado. Caso o número de subsolos seja diferente da edificação característica escolhida, a planilha indicará aumento ou redução relativos a essa diferença de número de subsolos.
	
	
	3.4. Falta de Eixos de Simetria (Item 2. da planilha)
	A edificação de referência tem dois, um ou nenhum eixo de simetria. Neste item, ao ser indicado o nº de eixos de simetria, haverá acréscimo de preço para a redução do nº de eixos de simetria. Caso o projeto tenha mais eixos de simetria que a edificação adotada como característica, não haverá redução no valor do projeto.
	
	
	
	3.5. Pavimentos Especiais na Torre / Tipos (Item 3. da planilha)
	Indicar se há ou não os pavimentos especiais listados, clicando no quadro.
	
	3.6. Pavimentos Especiais (Item 4. da planilha)
	Clicar nos quadros correspondentes aos pavimentos especiais, quantos houver.
	
	3.7. Estrututras Especiais (Item 5. da planilha)
	Clicar nos quadros correspondentes às estruturas especiais, quantas houver.
	
	3.8. Protensão (Item 6. da planilha)
	Será escolhida uma das alternativas.
	
	3.9. Caracterização das Transições (Item 7. da planilha)
	Será escolhida uma das alternativas.
	
	3.10. Sistema Construtivos Especiais (Item 8. da planilha)
	Clicar em um dos quadros correspondentes aos sistemas construtivos especiais: alvenaria estrutural ou com pré-moldados (quando detalhados pelo engenheiro de estruturas).
	
	
	3.11. Somatória dos Adicionais
	Após essa seqüência, a planilha indicará, automaticamente, a somatória dos adicionais.
	
	3.12. CUB Padrão H8-2N
	Nesse momento, deverá ser lançado o valor do CUB padrão H8-2N, que pode ser obtido na própria tabela, clicando em "clique aqui para atualizar". O “link” deverá levar automaticamente à página do Sinduscon-SP (desde que o computador em uso esteja ligado à Internet no momento) e abrirá a tabela do SINDUSCON como mostrado abaixo:,
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	
	A figura anterior mostra o local onde se encontra o valor do CUB de Referência em R$/m2. Deve-se digitar esse valor na planilha no local apropriado e, a seguir, o mês e ano de referência que o valor foi pego. A data que aparece na célula imediatamente acima é a data atual (desde que a data do computador esteja correta). Caso haja uma diferença maior que 1 mês entre a data atual e a do CUB de referência tomado, surgirá um aviso para atualizar o valor do CUB.
	
	
	
	
	3.13. Valor de Referência Majorado
	A planilha, então fornecerá, automaticamente, o valor de referência majorado com os adicionais.
	
	3.14. Memória de Cálculo
	Em seguida, caso haja obrigatoriedade da entrega da memória de cálculo, o quadro correspondente deverá ser clicado.
	
	3.15. Valor de Referência Final
	A planilha, então, fornecerá automaticamente, o valor de referência final em %CUB/m2 e em R$/m2.
	
	3.16. Área Construída da Prefeitura
	Deverá, então, ser digitada a área construída total de prefeitura, em m2.
	
	3.17. Torres Repetidas
	Caso haja torres repetidas idênticas dentro do mesmo empreendimento, deverá ser clicado o quadro correspondente. Aparecerá, então, solicitação para indicação da área de uma torre e a seguir o nº total de torres repetidas idênticas.
	
	A planilha considera 25% das áreas repetidas e fornece a área final, teórica, a ser considerada no cálculo do honorário de referência.
	
	
	3.18. Honorário de Referência
	A planilha, finalmente, fornecerá o valor do honorário de referência e seus limites superior e inferior, admitindo-se variação de 10% para mais ou para menos, considerando assim as características de cada empresa e sua estratégia de comercialização.
Valor do CUB de Referência
Caracterização da Edificação
		H8-2N	H12-2NSS	MP	AP
	Tipo de Edifício	Refere-se àqueles edifícios simples com 4 apartamentos de baixo padrão por pavimento sobre pilotis e sem transição, os chamados “bloquinhos”.	Mesmo tipo de edifício que o anterior só que um pouco mais alto e sobre térreo e subsolo, o que pode restringir a estrutura e gerar maiores pontos de discussão.	Edifícios de médio padrão com 18 pavimentos e 2 subsolos. Já existe um tratamento paisagístico e detalhes mais elaborados de fachada.	Edifícios de Alto Padrão. Normalmente altos com vários subsolos, sem simetria alguma e com trabalhos elaborados de fachada, paisagismo, instalações especiais e, eventualmente, possibilidade de várias plantas na unidade.
	Volume de serviço	Por ser muito simples o volume de serviço é pequeno.	O subsolo dá mais trabalho que o prédio, existindo ainda o detalhamento extra de contenções.	A inclusão de paisagismo e detalhes de fachada aumentam o volume de serviço, exigindo diversos detalhes de formas e armação. Como existem 2 subsolos, não é difícil ocorrer algum tipo de transição de pilares.	O volume de serviço, normalmente é muito grande, pois a arquitetura tem liberdade para fazer o que quer e a quantidade de revisões durante o desenvolvimento acaba gerando ainda mais serviço.
	Grau de dificuldade	O prédio é comportado e o vento não é determinante no dimensionamento, o que torna o cálculo simples	Mesmo com subsolo não é um projeto complicado, pois normalmente, estes edifícios não comportam grandes custos de subsolo, o que os tornam simples e comportados.	O cálculo e dimensionamento exige cuidados especiais. O vento e empuxos nas contenções necessitam de processamento específico. Grau de dificuldade médio.	Considerado de grau de dificuldade alto, podendo existir diversos complicadores relacionados às diversas especialidades.
	Número de reuniões	Normalmente, não há fatores complicadores no projeto do edifício. Todos os conceitos são passados em uma única reunião	De 2 a 3 reuniões	De 3 a 6 reuniões.	Número indeterminado de reuniões
	Quantidade de pranchas	Normalmente de 10 a 15 pranchas	De 15 a 30 pranchas	De 30 a 60 pranchas (proporcional à área construída)	Número indeterminado de pranchas
Exemplo 1
		Exemplo 1
		Descrição:
		Edifício de 8 Pavimentos de baixo padrão com 1 Subsolo e com 1 eixo de Simetria e Transição Leve no 1o Pavimento
	
		Área Total de Prefeitura=	6,000.00 m2
	
		DETERMINAÇÃO DE HONORÁRIO DE REFERÊNCIA PARA UM EMPREENDIMENTO
		OS HONORÁRIOS PROFISSIONAIS PODEM VARIAR 10% PARA MAIS OU MENOS DESTE VALOR EM FUNÇÃO DOS CUSTOS DE CADA ESCRITÓRIO
		Caracterização da Edificação:	Honorário de Referência
		H8-2n	62.00 %CUB/m2
	
	
		Caracterização do Empreendimento:
		1. Número de Subsolos	Percentuais
		1 Subsolo	2.00%
		+ 1 Subsolos em relação a E+dificação característica	2.00%
	
		2. Falta de eixos de simetria em relação à edificação característica	Percentuais
			7,5% POR EIXO DE SIMETRIA A MENOS EM RELAÇÃO A CARACTERÍSTICA
		1 eixo de simetria
	
		- 1 eixo(s) em relação a E+dificação característica	7.5%
	
		3.Pavimentos Especiais na Torre/Tipos	Percentuais
			0.0%
		3.Subtotal =	0.0%
	
		4. Pavimentos Especiais	Percentuais
		4.1	0.0%
		4.2	0.0%
		4.3	0.0%
		4.4	0.0%
		4. Subtotal =	0.0%
	
		5. Estruturas Especiais	Percentuais
		5.1	0.0%
		5.2	0.0%
		5.3	0.0%
		5.4	0.0%
		5.5	0.0%
5. Subtotal =	0.0%
	
		6. Protensão	Percentuais
		6.4 sem protensão	0.0%
		6. Subtotal =	0.0%
	
		7. Caracterização de Transições	Percentuais
		7.1 Transição Leve	5.0%
		7. Subtotal =	5.0%
	
		8. Sistemas Construtivos Especiais	Percentuais
		8.1	0.0%
		8.2	0.0%
		8. Subtotal =	0.0%
	
		Somatória de Adicionais =	14.50%
	
		Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
		R$ 886.53/m2	(jan/2005)
	
		VALOR DE REFERÊNCIA MAJORADO =	71.000 %CUB/m2
	
		Entrega do Memorial de Cálculo	0.0%
	
		VALOR DE REFERÊNCIA FINAL =	71.000 %CUB/m2
			R$ 6.293/m2
	
		Área construída total de Prefeitura (m2)	6,000.00 m2
	
	
		Área Total a considerar para orçamento (no caso de torres repetidas=embasamento + 1 torre + 25% das demais torres)	6,000.00 m2
	
		Honorários de Referência
		Honorário Inferior	R$33,982.20
		Honorário de Referência	R$37,758.00
		Honorário Superior	R$41,533.80
	
		(1) Área construída total de prefeitura (Computável + Não Computável)
		(2) Edificação Característica possui 2 eixos de simetria
		(3) Edificação Característica não possui subsolo
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
1.Subtotal =
2.Subtotal =
Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
Exemplo 2
		Exemplo 2
		Descrição:
		Edifício de 16 Pavimentos de médio padrão com 4 Subsolos e com 1 eixos de Simetria e Transição Normal no Pav. Térreo, Mezanino sobre o Pavimento Térreo, Apartamento Duplex na cobertura e Entrega da Memória de Cálculo
	
		Área Total de Prefeitura=	35,000.00 m2
	
		DETERMINAÇÃO DE HONORÁRIO DE REFERÊNCIA PARA UM EMPREENDIMENTO
		OS HONORÁRIOS PROFISSIONAIS PODEM VARIAR 10% PARA MAIS OU MENOS DESTE VALOR EM FUNÇÃO DOS CUSTOS DE CADA ESCRITÓRIO
		Caracterização da Edificação:	Honorário de Referência
			87.00 %CUB/m2
		MP
	
		Caracterização do Empreendimento:
		1. Número de Subsolos	Percentuais
		4 subsolos	4.00%
		+ 2 Subsolos em relação a E+dificação característica	4.00%
	
		2. Falta de eixos de simetria em relação à edificação característica	Percentuais
			7,5% POR EIXO DE SIMETRIA A MENOS EM RELAÇÃO A CARACTERÍSTICA
		1 eixo de simetria
	
		+ 0 eixo(s) em relação a E+dificação característica	0.0%
	
		3.Pavimentos Especiais na Torre/Tipos	Percentuais
			0.0%
		3.Subtotal =	0.0%
	
		4. Pavimentos Especiais	Percentuais
		4.1	0.5%
		4.2	2.0%
		4.3	0.0%
		4.4	0.0%
		4. Subtotal =	2.5%
	
		5. Estruturas Especiais	Percentuais
		5.1	0.0%
		5.2	0.0%
		5.3	0.0%
		5.4	0.0%
		5.5	0.0%
		5. Subtotal =	0.0%
	
		6. Protensão	Percentuais
			0.0%
		6. Subtotal =	0.0%
	
		7. Caracterização de Transições	Percentuais
		7.2 transição Normal	10.0%
		7. Subtotal =	10.0%
	
		8. Sistemas Construtivos Especiais	Percentuais
		8.1	0.0%
		8.2	0.0%
		8. Subtotal =	0.0%
	
		Somatória de Adicionais =	16.50%
	
		Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
		R$ 886.53/m2	(jan/2005)
	
		VALOR DE REFERÊNCIA MAJORADO =	101.355 %CUB/m2
	
		Entrega do Memorial de Cálculo	25.0%
	
		VALOR DE REFERÊNCIA FINAL =	126.694 %CUB/m2
			R$ 11.232/m2
	
		Área construída total de Prefeitura (m2)	35,000.00 m2
	
	
		Área Total a considerar para orçamento (em caso de repetição=embasamento + 1 torre + 25% das demais torres)	35,000.00 m2
	
		Honorários de Referência
		Honorário Inferior	R$353,801.10
		Honorário de Referência	R$393,112.34
		Honorário Superior	R$432,423.57
	
		(1) Área construída total de prefeitura (Computável + Não Computável)
		(2) Edificação Característica possui 2 Subsolos
		(3) Incinde sobre o total de adicionais
(1)
(2)
(2)
(1)
(2)
1.Subtotal =
2.Subtotal =
(3)
Mezanino sobre o Pavimento Térreo
Duplex na Cobertura
Penthouse na Cobertura
Pavimento Técnico
Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
Exemplo 3
		Exemplo 3
		Descrição:
		3 Torres Identicas com cada Edifício de 12 Pavimentos de baixo padrão sem Subsolo e com 1 eixo de Simetria e Transição Leve no 1o Pavimento
	
		Área Total de Prefeitura=	17,000.00 m2
		Área de 1 Torre (Pav. Tipos, Cobertura e Aticos)=	4,000.00 m2
	
		DETERMINAÇÃO DE HONORÁRIO DE REFERÊNCIA PARA UM EMPREENDIMENTO
		OS HONORÁRIOS PROFISSIONAIS PODEM VARIAR 10% PARA MAIS OU MENOS DESTE VALOR EM FUNÇÃO DOS CUSTOS DE CADA ESCRITÓRIO
		Caracterização da Edificação:	Honorário de Referência
			71.00 %CUB/m2
		H12-2NSS
	
		Caracterização do Empreendimento:
		1. Número de Subsolos	Percentuais
		Sem Subsolos	- 2.00%
		- 1 subsolos em relação a E+dificação característica	- 2.00%
	
		2. Falta de eixos de simetria em relação à edificação característica	Percentuais
			7,5% POR EIXO DE SIMETRIA A MENOS EM RELAÇÃO A CARACTERÍSTICA
		1 Eixo de simetria
	
		- 1 eixo(s) em relação a E+dificação característica	7.5%
	
		3.Pavimentos Especiais na Torre/Tipos	Percentuais
			0.0%
		3.Subtotal =	0.0%
	
		4. Pavimentos Especiais	Percentuais
		4.1	0.0%
		4.2	0.0%
		4.3	0.0%
		4.4	0.0%
		4. Subtotal =	0.0%
	
		5. Estruturas Especiais	Percentuais
		5.1	0.0%
		5.2	0.0%
		5.3	0.0%
		5.4	0.0%
		5.5	0.0%
		5. Subtotal =	0.0%
	
		6. Protensão	Percentuais
			0.0%
		6. Subtotal =	0.0%
	
		7. Caracterização de Transições	Percentuais
		Transição Leve	5.0%
		7. Subtotal =	5.0%
	
		8. Sistemas Construtivos Especiais	Percentuais
		8.1	0.0%
		8.2	0.0%
		8. Subtotal =	0.0%
	
		Somatória de Adicionais =	10.50%
	
		Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
		R$ 886.53/m2	(jan/2005)
	
		VALOR DE REFERÊNCIA MAJORADO =	78.455 %CUB/m2
	
		Entrega do Memorial de Cálculo	0.0%
	
		VALOR DE REFERÊNCIA FINAL =	78.455 %CUB/m2
			R$ 6.955/m2
	
		Área construída total de Prefeitura (m2)	17,000.00 m2
		Área de 1 Torre (Pav.Tipos, Coberturas e Áticos)	4,000.00 m2
			3
		Área Total a considerar para orçamento (no caso de torres repetidas=embasamento + 1 torre + 25% das demais torres)	11,000.00 m2
	
		Honorários de Referência
		Honorário Inferior	R$68,857.18
		Honorário de Referência	R$76,507.98
		Honorário Superior	R$84,158.78
	
		(1) Área construída total de prefeitura (Computável + Não Computável)
		(2) Edificação Característica possui 2 eixos de simetria
		(3) Edificação Característica possui 1 subsolo
		(4) caso de Torres repetidas e idênticas no mesmo empreendimento
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
1.Subtotal =
2.Subtotal =
(4)
(4)
Empreendimento com Torres repetidas e idênticas
Valor em R$ do CUB de Referência - CUB H8-2N (atualizar mensalmente em www.sindusconsp.com.br )
fatores
	Caracterização da Edificação
			K	SS	Eixo Sim
	1	Casas simples, sem nenhum dos adicionais relacionados abaixo	1.60	0	0		R1- Residências de alto padrão
	2	-	1.00	0	0		H7 - Edifício Residencial ou de Escritórios
	3	-	1.00	0	0		C1 - Shopping Center
	4	-	1.00	0	0
	1	Casas simples, sem nenhum dos adicionais relacionados abaixo	1.60	0	0
	
	Caracterização do Empreendimento
	1	Sem Subsolos	0	0
	2	1 Subsolo	1	1
	3	2 Subsolos	2	2
	4	3 Subsolos	3	3
	5	4 Subsolos	4	4
	2	1 Subsolo	1	1
	2.0%	Porcentagem por Subsolo		0.02
	
	Pavimentos Especiais
	0.5%	Mezanino		0.000
	2.0%	Duplex na Cobertura		0.000
	1.0%	Penthouse		0.000
	0.5%	Pavimento Técnico		0.000
	
	Características Especiais da Torre/Tipo
	10.0%	Edifício com Pavimentos Especiais (lofts, plantas diferentes, todos pavimentos duplex,...)		0.00
	Transição
	5.0%	5.1 Com Transição
	0.0%	5.2 Sem Transição
	2	5.2 Sem Transição		0.00
	Simetria
	7.5%	Sem simetria	0
		1 eixo de simetria	1	-0.075
		2 eixos de simetria	2	-0.15
	1	Sem simetria	0	0.000
	Estruturas Especiais
	5.0%	Área Estrutural da Cobertura (Laje ou Cintamento)		0.05	1
	5.0%	Com subsolos e contenções externas		0.05	1
	5.0%	Com Piscinas / Caixa d'Água		0.05	1
	5.0%	Transição de pilares		0.05	1
	5.0%	Laje Plana sem vigas		0.05	1
	5.0%	Laje de Sub-pressão		0.05	1
	10.0%	Laje Protendida		0.10
1
	10.0%	Viga Protendida		0.10	1
	20.0%	Estrutura Pré Moldada		0.20	1
	20.0%	Entrega de Memorial de Cálculo		0.20	1
	0.0%	Area eventual		0.00	1
	Protensão
	15.0%	4.1 Protensão Geral: Toda a estrutura protendida
	5.0%	4.2 Protensão Localizada: Protensão de Um Pavimento
	3.0%	4.3 Protensão Específica de Uma Peça Estrutural
		4.4 sem protensão
	1	4.1 Protensão Geral: Toda a estrutura protendida		0.15
	Sistemas Construtivos Especiais
	15.0%	Alvenaria Estrutural		0.15	1
	20.0%	Sistema Construtivo com uso de pré-moldados		0.00
	
	Porcentagem Total			0.57
	
	25.0%	Memória de Cálculo		0.00
	
	
	Torres Repetidas
	
	Casas de Vila
	
		Até 6 casas	0.25
		de 6 até 11 casas	0.15
		acima de 11 casas	0.1
	
	Grau de complexibilidaade
	1	Nível 0	0
	2	Nível 1	0.1
	3	Nível 2	0.2
	3	Nível 2	0.2
CUB
	
	Ordem	Categorias	%CUB / m2	DE	Até
	1	Casas simples, sem nenhum dos adicionais relacionados abaixo	1.60	0.00	600.00
	2	-	1.00	601.00	2000.00
	3	-	1.00	2000.00
	4	-	1.00