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DOS CONTRATOSALEATÓRIOS Art. 458 à 461 CC Emptio spei (Venda da Esperança) Art. 458. Se o contrato for aleatório, por dizerrespeito a coisas ou fatos futuros, cujo riscode não virem a existir um dos contratantesassuma, terá o outro direito de receberintegralmente o que lhe foi prometido, desdeque de sua parte não tenha havido dolo ouculpa, ainda que nada do avençado venha aexistir. Espécies de Contratos Contratos de jogo; Contratos de aposta; Contratos de seguro. Exemplo: Venda de colheita futura declarando que “a venda ficará perfeita e acabada haja ounão safra, não cabendo ao comprador odireito de reaver o preço se, em razão degeada ou outro imprevisto, a safra inexistir”. Emptio rei speratae(Venda da Coisa Esperada) Art. 459. Se for aleatório, por serem objeto delecoisas futuras, tomando o adquirente a si o risco devirem a existir em qualquer quantidade, terátambém direito o alienante a todo o preço, desdeque de sua parte não tiver concorrido culpa, aindaque a coisa venha a existir em quantidade inferior àesperada.Parágrafo único. Mas, se da coisa nada vier aexistir, alienação não haverá, e o alienante restituiráo preço recebido. Aplicação Se o risco da aquisição da safra futuralimitar-se à sua quantidade, pois deve elaexistir, o contrato fica nulo se nada puder sercolhido.Porém, se vem a existir alguma quantidade,por menor que seja, o contrato deve sercumprido, tendo o vendedor direito a todo opreço ajustado. Exemplo: A pessoa pactua com o pescador que pagaráR$ 250,00 pelos peixes pegos no lançamentoda rede, independente da quantidade depeixes que vier. Caso não pesque nada, aobrigação deixa de existir. Coisas Existentes Expostas ao Risco Art. 460. Se for aleatório o contrato, por sereferir a coisas existentes, mas expostas arisco, assumido pelo adquirente, teráigualmente direito o alienante a todo o preço,posto que a coisa já não existisse, em parte,ou de todo, no dia do contrato. Exemplo: Venda de mercadoria que está sendotransportada em alto-mar por pequeno navio,cujo risco de naufrágio o adquirente assumiu. Anulação do Contrato Art. 461. A alienação aleatória a que serefere o artigo antecedente poderá seranulada como dolosa pelo prejudicado, seprovar que o outro contratante não ignoravaa consumação do risco, a que no contrato seconsiderava exposta a coisa. Exemplo: É válida, mesmo que a embarcação já tenhasucumbido na data do contrato.Se o alienante sabia do naufrágio, aalienação pode ser anulada, como dolosa,pelo lesado. DO CONTRATOPRELIMINAR Art. 462 à 466 CC Pactum de contrahendo Art. 462. O contrato preliminar, excetoquanto à forma, deve conter todos osrequisitos essenciais ao contrato a sercelebrado. Aplicação O contrato preliminar é o que tem por objetoa celebração de um contrato definitivo,portanto, um único objeto.O contrato definitivo tem objetos diversos, deacordo com a natureza de cada um. Exemplos: Pré-contrato – quando tem por objeto acompra e venda de um imóvel, é denominadopromessa de compra e venda, oucompromisso de compra e venda, seirretratável e irrevogável. Opção (Promessa Unilateral) Quando gera obrigações para apenas umadas partes. Na opção de venda, o vendedorobriga-se a vender ao compradordeterminado bem, sob certas condições, maseste reserva-se a faculdade de realizar onegócio ou não.Na opção de compra, quem se obriga ésomente o comprador. Confirmação do Compromisso Art. 463. Concluído o contrato preliminar,com observância do disposto no artigoantecedente, e desde que dele não constecláusula de arrependimento, qualquer daspartes terá o direito de exigir a celebração dodefinitivo, assinando prazo à outra para que oefetive.Parágrafo único. O contrato preliminar deveráser levado ao registro competente. Forma expressa Conforme exposto (art. 463 CC), há anecessidade de se constar cláusulaexpressa de arrependimento, para quesurtam os efeitos, do contrário, pode-seexigir a celebração do contrato definitivo. Adjudicação Compulsória Art. 464. Esgotado o prazo, poderá o juiz, apedido do interessado, suprir a vontade daparte inadimplente, conferindo caráterdefinitivo ao contrato preliminar, salvo se aisto se opuser a natureza da obrigação. Código de Processo Civil Art. 501. Na ação que tenha por objeto aemissão de declaração de vontade, asentença que julgar procedente o pedido,uma vez transitada em julgado, produzirátodos os efeitos da declaração não emitida. Reparação Civil Art. 465. Se o estipulante não der execuçãoao contrato preliminar, poderá a outra parteconsiderá-lo desfeito, e pedir perdas e danos. Prescrição Art. 466. Se a promessa de contrato forunilateral, o credor, sob pena de ficar amesma sem efeito, deverá manifestar-se noprazo nela previsto, ou, inexistindo este, noque lhe for razoavelmente assinado pelodevedor.
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